「親に連帯保証人になってもらえば、信用情報は関係ないですよね？」
審査に不安がある方から、よくいただく質問です。気持ちはよく分かります。収入のある親族が保証してくれるなら、自分の過去は見られないはずだ、という感覚です。
ただ、いまの賃貸では、そう単純ではありません。 多くの物件で家賃保証会社の利用が条件になっており、保証人がいても、保証会社の審査が先に来るからです。
この記事では、岡山市北区・奉還町の不動産会社ミニクルホームが、連帯保証人が効く場面と効かない場面を整理しました。
この記事でわかること
- 連帯保証人がいても、審査が通るとは限らない理由
- 連帯保証人が効く3つの場面
- 連帯保証人の審査で見られること
- 2020年から変わった「極度額」のルール
- 頼むときの伝え方と、必要な書類
すぐに相談したい方は、記事の最後にあるLINE相談フォームから、いまの状況をそのまま送れます。
※この記事は2026年9月時点の情報です。取り扱いは物件や保証会社によって異なります。
結論｜「保証人がいれば大丈夫」ではありません
- 保証会社を使う物件では、保証会社の審査が先に来ます。
連帯保証人がいても、その審査を省略できるわけではありません。 - 連帯保証人が効くのは、場面が限られます。
保証会社を使わない物件、条件つきで承認される場面などです。 - 連帯保証人自身の信用情報が照会されることは、通常ありません。
見られるのは、収入と続柄、年齢などです。
よくある誤解を整理します
| よくある誤解 | 実際のところ |
|---|---|
| 保証人がいれば、審査は通る | 保証会社を使う物件では、保証会社の審査が先。保証人がいても落ちることがあります |
| 保証人がいれば、信用情報は見られない | 申込者本人の信用情報は、保証会社が照会することがあります |
| 保証人の信用情報も見られる | 連帯保証人の信用情報を照会することは、通常ありません |
| 保証人がいれば、保証会社は不要 | 保証会社の利用が必須の物件では、両方を求められることがあります |
| 誰でも保証人になれる | 収入、年齢、続柄などの条件があるのが一般的です |
「保証人を立てる」と「保証会社を使う」は、別の仕組みです。 どちらか一方ではなく、両方を求められることも増えています。
なぜ「両方」を求められるのか
家賃保証会社は、滞納があったときに立て替えて支払う役割を持ちます。一方、連帯保証人は借主と同じ責任を負う人です。
貸主から見ると、次のような違いがあります。
| 家賃保証会社 | 連帯保証人 | |
|---|---|---|
| 支払いの確実性 | 会社が立て替えるため確実性が高い | 個人の状況によって変わる |
| 連絡のつきやすさ | 窓口が決まっている | 高齢化や転居で連絡が取れなくなることがある |
| 手続き | 契約が定型化している | 書類の準備に手間がかかる |
貸主にとっては保証会社のほうが確実なため、保証会社を必須としたうえで、さらに連帯保証人も求めるという運用が生まれています。
連帯保証人が効く3つの場面
1. 保証会社を使わない物件
大家さんが直接判断する物件では、連帯保証人が審査の中心になります。この場合、申込者本人の信用情報を照会する仕組み自体がありません（岡山市の保証会社不要物件とは？メリットとデメリット／個人の大家さんの物件はどう探す？岡山で「人が判断する」賃貸の見つけ方）。
審査に不安がある方にとって、いちばん効く場面です。
2. 保証会社の審査が微妙なときの、条件つき承認
「このままでは難しいが、連帯保証人を立てるなら承認できる」という判断が出ることがあります。この場合の保証人は、通すための材料になります。
保証料の割増や、追加の書類を求められることもあります。提案があったときは、前向きに検討する価値があります。
3. 収入や在籍の確認が難しい場合
学生、年金生活の方、転職したばかりの方、フリーランスの方など、本人の収入だけでは判断しにくい場合に、保証人の収入を合わせて見てもらえることがあります（フリーランス・個人事業主で信用情報に不安があるときの賃貸審査／転職して勤続1か月｜信用情報も不安なときの部屋探し）。
連帯保証人の審査で見られること
| 項目 | 見られる内容 |
|---|---|
| 収入 | 家賃を負担できる水準か。給与所得者なら源泉徴収票、自営業なら確定申告書 |
| 年齢・就労状況 | 就労中かどうか。年金のみの場合、断られることがあります |
| 続柄 | 三親等以内の親族を求められることが多いです |
| 居住地 | 近隣にお住まいの方が望ましいとされる場合があります |
| 連絡の取りやすさ | 電話で意思確認が取れること |
連帯保証人の信用情報が照会されることは、通常ありません。 保証会社が照会するのは、申込者本人の情報です。
ただし、保証人の方が過去にその保証会社で滞納の立て替えを受けたことがある場合など、社内の記録が影響することはあり得ます。
2020年から「極度額」のルールが変わりました
見落とされがちですが、とても大事な変更です。
2020年4月から、個人が連帯保証人になる契約では、保証する上限額（極度額）を契約書に定めなければならないことになりました。定めがない場合、その保証契約は無効とされます。
| 頼む側が知っておくこと | 頼まれる側が知っておくこと |
|---|---|
| 契約書に極度額の記載があるか確認する | 上限額がいくらかを必ず確認する |
| 上限額を保証人に正確に伝える | 家賃だけでなく、退去時の費用も対象になり得る |
| 口頭の説明だけで済ませない | 署名の前に、契約書の内容を読む |
「家賃の◯か月分まで」といった形で、金額が明記されます。 保証人をお願いするときは、この金額を伝えてからにしてください。曖昧なまま頼むと、あとで関係がこじれます。
保証人を頼めるかどうか、先に教えてください
頼める方がいる場合といない場合で、ご案内する物件が変わります。どちらでも進め方はありますので、遠慮なくお聞かせください。
受付 10:00〜18:00（水曜定休・不定休あり）。相談内容をまとめて送りたい方は、記事の最後のLINE相談フォームが便利です。
頼むときの伝え方
連帯保証人を引き受けてもらうときは、次の4つを伝えてください。
- 家賃と契約期間：「家賃5万円、2年契約です」
- 極度額：「保証していただく上限は、◯◯万円と契約書に書かれています」
- 必要な書類：印鑑証明書、収入を証明する書類（源泉徴収票など）、本人確認書類
- 連絡が入ること：「保証会社から意思確認の電話が入るかもしれません」
自分の事情（信用情報など）を、保証人に説明する義務はありません。 ただ、引き受けてもらう以上、家賃を払い続ける意思は伝えておきたいところです。
連帯保証人を立てられない場合
| 選択肢 | 内容 |
|---|---|
| 保証会社のみで契約できる物件を探す | 保証人不要の物件は多くあります。緊急連絡先だけは求められるのが一般的です |
| 緊急連絡先を頼める人を探す | 親族以外でも認められる場合があります（緊急連絡先がいない場合の賃貸ガイド） |
| 審査の仕組みが異なる保証会社を使う物件へ | 信用情報を照会しない会社もあります（家賃保証会社の違い｜信販系・独立系で審査はどう変わる？） |
| 家賃を下げる | 収入とのバランスが整うと、保証人なしでも通りやすくなります |
「保証人がいないから無理」ということは、ほとんどありません。 保証人が必要なのは、むしろ保証会社を使わない物件のほうです。
岡山での実情
- 保証会社の利用を必須とする物件が多数派です。保証人を立てられる方でも、保証会社の審査は受けることになります。
- 個人の大家さんの物件では、連帯保証人を立てることで話が進む場合があります（個人の大家さんの物件はどう探す？岡山で「人が判断する」賃貸の見つけ方）。
- ご両親が高齢で年金生活の場合、保証人として認められないことがあります。その場合は、ご兄弟や、保証会社のみで契約できる物件を検討します。
ミニクルホームでは、「保証人を立てられるか」「緊急連絡先を頼める人がいるか」を先に伺ったうえで、物件をご案内しています。 どちらもいない場合でも、進め方はあります。
よくあるご相談の例
※個人が特定されないよう、複数のご相談を組み合わせたイメージです。
親が保証人になると言ってくれたのに落ちた・30代
保証会社を使う物件で、本人の信用情報が理由と思われるケースです。保証人の有無にかかわらず保証会社の審査があるため、審査の仕組みが異なる保証会社を使う物件に切り替えます。
親が年金生活で断られた・40代
収入が年金のみで、保証人として認められなかったケースです。ご兄弟に代わっていただくか、保証会社のみで契約できる物件に変更する形をご提案することがあります。
極度額を知らずに頼んでいた・20代
契約書を一緒に確認し、上限額を保証人の方に改めて説明していただいたケースです。署名の前に伝えることで、後のトラブルを防げます。
よくある質問
Q. 連帯保証人を立てれば、信用情報は見られませんか？
A. 保証会社を使う物件では、申込者本人の信用情報が照会されることがあります。保証人がいても、保証会社の審査を省略できるわけではありません。信用情報が照会されないのは、保証会社を使わない物件です。
Q. 連帯保証人の信用情報も見られますか？
A. 通常は照会されません。見られるのは収入、年齢や就労状況、続柄、居住地などです。ただし、その保証会社で過去に立て替えを受けた記録があるような場合は、社内の情報が影響することはあり得ます。
Q. 保証人がいるのに、なぜ保証会社も必要なのですか？
A. 貸主から見ると、保証会社のほうが支払いの確実性が高く、連絡もつきやすいためです。保証会社を必須としたうえで、さらに連帯保証人も求める運用が増えています。
Q. 誰でも連帯保証人になれますか？
A. 一般に、三親等以内の親族で、家賃を負担できる収入があり、連絡が取れる方が求められます。年金収入のみの場合は、認められないことがあります。
Q. 親が高齢で年金生活です。保証人になれますか？
A. 認められないことがあります。ご兄弟など別の方にお願いするか、保証会社のみで契約できる物件に切り替える方法があります。
Q. 「極度額」とは何ですか？
A. 個人が連帯保証人になる契約で、保証する上限額のことです。2020年4月から、契約書に定めることが必要になり、定めがない場合その保証契約は無効とされます。頼む前に、金額を保証人の方に伝えてください。
Q. 保証人に、自分の信用情報のことを説明する必要はありますか？
A. 義務はありません。ただし、家賃と契約期間、極度額、必要書類、保証会社から意思確認の連絡が入る可能性の4つは、必ず伝えてください。
Q. 保証人を頼める人がいません。
A. 保証会社のみで契約できる物件が多くあります。その場合も緊急連絡先は求められるのが一般的です。頼める方がいない場合の方法は緊急連絡先がいない場合の賃貸ガイドで解説しています。
Q. 保証人を立てれば、家賃を下げなくても通りますか？
A. 必ずしもそうではありません。収入と家賃のバランスは、保証人の有無とは別に見られます。家賃を下げるほうが、結果に効くことが多いです。
Q. 審査の途中で「連帯保証人を立ててほしい」と言われました。
A. 条件つきで承認する方向の相談であることが多いです。断るより、応じられるかを検討したほうが早く決まります。保証料の割増や追加書類を求められることもあります。
まとめ｜保証人は「万能」ではありませんが、効く場面があります
- 保証会社を使う物件では、連帯保証人がいても保証会社の審査が先に来ます。
- 保証人が効くのは、保証会社を使わない物件と、条件つきで承認される場面です。
- 連帯保証人自身の信用情報が照会されることは、通常ありません。
- 2020年から、保証の上限額（極度額）を契約書に定めることが必要になりました。頼む前に金額を伝えましょう。
- 保証人を立てられなくても、進め方はあります。
「保証人がいるかどうか」より、「どの保証会社を使う物件か」のほうが、結果を左右します。 状況を教えていただければ、そこから絞り込みます。
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連帯保証人の条件や、保証会社の利用の要否は、物件や貸主によって異なります。記載の内容は一般的な実務の説明です。契約上の責任については、契約書の記載をご確認ください。入居審査の結果は保証会社・管理会社・貸主が判断します。
会社概要
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- 株式会社ミニクルホーム
- 代表者
- 城井 仁
- 所在地
- 〒700-0026 岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号（JR岡山駅西口から徒歩7分）
- 電話・FAX
- 086-239-3296（FAX 086-239-3323）
- メール
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