「どうせ住むなら、おしゃれな部屋がいい」
「岡山駅の近くで、デザイナーズの部屋を探しているけど、家賃はどれくらい？」
「見た目はいいけど、住みにくかったらどうしよう」

毎日を過ごす部屋だからこそ、デザインにもこだわりたいですよね。一方で、デザイナーズ物件は家賃が高めだったり、写真では分からない住みにくさがあったりと、迷うポイントも多いものです。

この記事では、岡山駅周辺でデザイナーズ賃貸を探している方に向けて、家賃相場とデザイナーズ物件の家賃の目安、メリット・デメリット、探し方のコツをまとめました。JR岡山駅西口の奉還町で、こだわりのお部屋探しもお手伝いしている不動産会社の立場から、次のことをお伝えします。

デザイナーズ賃貸とは？どんな部屋がある？

「デザイナーズ」にははっきりした定義はなく、外観や内装のデザインに工夫をこらした物件を広く指して使われています。もとは有名な建築家が手がけた物件を指す言葉でしたが、今は建築家の知名度にかかわらず使われることが多いです。

※ 物件によって仕様は大きく違います。「デザイナーズ」と書かれていても、中身は写真と内見で確かめましょう。

岡山駅周辺の家賃相場は？デザイナーズはどれくらい高い？

※ 岡山駅周辺の相場はアットホームの家賃相場（2026年10月時点で確認、掲載物件の直近3か月をもとに算出）。デザイナーズ物件の目安は、相場に月5,000〜15,000円を足した当社の感覚による参考値で、公表された統計ではありません。共益費・駐車場代は含みません。

デザイナーズ物件は、デザインという付加価値の分、周辺の相場より高めに設定されていることが多いです。ただし、築年数が古めのリノベーション物件や、駅から少し離れた物件なら、相場に近い家賃で見つかることもあります。

「毎月の差」で考えると？

1LDKで、一般的な物件（6.3万円）とデザイナーズ物件（7.3万円）を比べると、差は月1万円、2年でおおむね24万円です。さらに、吹き抜けや大きな窓のある部屋は、冷暖房の電気代が月数千円ほど増えることもあります。「家賃＋光熱費」の合計で比べると、納得して選びやすくなります。

家賃以外の生活費も含めた予算の考え方は「岡山で一人暮らしにかかる費用は？家賃・生活費の目安と初めての部屋探し【岡山市】」もご覧ください。

デザイナーズ物件のメリット・デメリットは？

内見で確認したいことは？

昼と夜で光の入り方や印象が変わるため、できれば時間を変えて見ると安心です。高断熱の部屋の例は「岡山駅近くのオシャレな高断熱部屋（物件紹介）」、リノベーション物件の選び方は「リノベーション物件・DIY可の賃貸の選び方（岡山市）」も参考にしてください。

岡山駅周辺のどのエリアで探す？

※ 徒歩の所要時間は、物件の広告では80mを1分として計算されます。実際の道のりや信号で、かかる時間は変わります。

路面電車沿いの暮らしは「岡山市の路面電車沿線で暮らす。レトロで便利な毎日」で紹介しています。

デザイナーズ賃貸の探し方のコツは？

1. 「ゆずれないデザイン」を1〜2つ決める：打ちっぱなし、メゾネット、広いキッチンなど。全部を求めると候補が少なくなります
2. 家賃と光熱費の合計で予算を決める：一般的な物件との差を、毎月の合計で比べる
3. 希望の条件を先に不動産会社へ伝える：数が少ないため、空きが出たときに早く知らせてもらえるようにしておく
4. 内見で暮らしやすさを確かめる：上の表のチェック項目を、写真やメモで記録
5. 引っ越しの時期を考える：1〜3月は人が動き、候補も増えますが、決まるのも早くなります

引っ越しが集中する時期の家賃や引っ越し代は「岡山市の引っ越し繁忙期はいつ？家賃と引越し代が高くなる時期」、入居したい日から逆算した探し方は「岡山市で部屋探しは何か月前から？入居希望日から逆算する賃貸探し」もご覧ください。県外から探す方は「県外でのお部屋探し方法｜神経質な不動産屋が考える失敗しない進め方」も参考にしてください。

実際のご相談では、どんなケースが多い？

当社には、「岡山駅の近くで、おしゃれな1LDKに住みたい」「在宅ワークの部屋を、気に入ったデザインにしたい」といったご相談がよく寄せられます。

たとえば、転職をきっかけに岡山駅の近くへ引っ越す30代の方のケースでは、「打ちっぱなしの1LDK」をご希望でした。内見で、冬の寒さや音の響き方を一緒に確認したところ、「思ったより寒そう」とのことで、打ちっぱなしの雰囲気を残しながら断熱を見直したリノベーション物件を選ばれました。家賃は最初の候補より月6,000円ほど下がりました。

デザインのよいところだけでなく、光熱費や掃除の手間、退去のときの床や壁の扱いなど、気をつけたいところも申込みの前にお伝えしています。

※ 事例は、個人が特定されないよう内容を一部変えています。

当社で紹介しているデザイナーズ物件の例は「オシャレなお部屋で一人暮らし｜デザイナーズマンション（物件紹介）」をご覧ください（募集の状況は変わるため、最新の空室はお問い合わせください）。

よくある質問

まとめ｜岡山駅周辺のデザイナーズ賃貸は「デザイン」と「暮らしやすさ」の両方で選ぶ

• 岡山駅周辺の家賃相場は、1Kおおむね4.71万円・1LDKおおむね6.26万円
• デザイナーズ物件は、当社の感覚では月5,000〜15,000円ほど高めのことが多い
• 吹き抜け・大きな窓・打ちっぱなしは、光熱費・音・結露を内見で確認
• 「家賃＋光熱費」の合計で、一般的な物件と比べる
• 数が少ないため、希望の条件を先に伝えて、空きが出たらすぐ見られるようにする

気に入った部屋で暮らせると、毎日が少し楽しくなります。迷うときは、ゆずれないことを一つずつ整理していけば大丈夫です。分からないことは、私たちのような相談先に気軽に聞いてください。

※ 本記事は、2026年10月時点で確認できた公表情報（不動産情報サイトの家賃相場など）と、当社の賃貸の実務にもとづく解説です。デザイナーズ物件の家賃の目安は当社の感覚による参考値で、公表された統計ではありません。家賃相場は変わることがあります。審査の結果をお約束するものではありません。