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引越しで失敗したくない方への手順もくじ
県外への引越しで失敗しない方法
- スケジュールを決める
- 契約時の必要書類を準備
- 勤務先・学校の場所と通勤可能時間を計算する
- 土地情報を入手する
- 家賃相場調査
- 在庫数確認
- 不動産屋確認
- 問い合わせ
- 不動産会社訪問
- １日目内見・申込・明細書・情報整理・夜に現地調査
- ２日目朝の現地調査
- 契約書類を確認
スケジュールを決める
契約に必要書類準備・地域調査・内見日・現地調査（朝・昼・夜）
帰宅日時・入居日・出社日（入学日）・入学手続き日程
契約時の必要書類を準備
・住民票１通、免許証コピーカラー表裏各１通・保険証表裏コピー各１通・内定通知書カラーコピー１通又はデータ・所得証明書１通・連帯保証人又は緊急連絡先１人分の氏名・住所・生年月日・電話番号（携帯番号）・勤務先名及び住所電話番号・勤続年数・年収及び月収
学区
人気の学区なら治安は良いのがわかります。
地域・土地調査
古地図で確認
埋立地、嫌悪地域がわかります。
ハザードマップを確認
各市町村にございますので参考にしてください。
地形を確認
ハザードマップ・google earthでチェック
４点を確認したら場所を決める
勤務先・学校の場所と通勤可能時間を計算する
勤務先・学校の場所からの交通機関又は自転車・徒歩での所要時間・何通りあるのかも確認
目的地を中心にして東西南北に向けて調査。
家賃相場調査
スーモ・ホームズなどのポータルサイトで希望の場所・間取り・設備・家賃を入力して調査。コツは、最初はかなり絞り込んでから、少しずつ希望条件を緩くしていくと物件が見つけやすくなる。
在庫数確認
物件数のことで、ポータルサイトで見ると大体わかる。人の移動時期で２月・７月などは競争が激しいので目星をつけて行くと失敗が少ない。
不動産屋確認問い合わせ
現在、調査データに基づいて、希望の情報を不動産屋に提示して調べてもらう。
ポータルサイトとの違いはリアルタイムでの情報を知るためと、現地情報の収集に役立つために友好的に利用すること。現地の不動産屋ほど役立つ情報を持っている人はいない。
ネットエリア確認
あまりしない人が多いが必須。電波が厳しいこともあるので要注意。特に山・海・川などあるエリアは要注意です。
不動産会社訪問
・再度、条件を出してもう一度調べてもらう。そして、内見。
内見時には営業マンに気になる点を色々と聞く。
内見時に環境・入居者の質を調査
・物件の周辺に嫌悪施設がないか現地でgoogleマップを開いて調査し、営業にも聞く。
・周辺確認と共用部分をチェックして、荷物が廊下にないか、ポストが荒れてないのか、落書きはないのか、バルコニーに荷物が積まれすぎていないのか、駐車している車はどうか、周辺建物・入居者の質が分かる。営業にも聞くが教えてくれないことが多いので自分でチェック。
・駐車場の位置は駐車しやすいか、
・ごみステーションの位置、
・大家又は管理会社の質・町内会も
・交通機関の距離はどうか。
内見時の注意点室内
・設備チェックする。資料との相違がないかを確認。エアコンとかは特に残置物か大家の設置設備なのかをチェックして修理時の負担は誰かを確認。交渉したらエアコン設置可能かも確認。
・破損個所を確認して、修理してもらえるか確認。
・収納、開口部、水回りをよくチェック。冷蔵庫・洗濯機の採寸は最低限確認。
・防音のチェック
・方角のチェック（アプリで確認）
・管理は誰かを確認。それと入居中は大丈夫なのかもチェック。
１日目
内見・申込・明細書・情報整理・夜に現地調査
日にちがあればいいが、なければ目星の物件に申し込みを入れて置く。なくなるよりましだから。あと契約時の必要書類・明細・契約条件で何年契約・更新料・更新時の更新料金その他チェック、毎月の支払金額などを確認。
２日目
朝の現地調査
朝・昼・夜の３つをチェック。
土地の環境などがよくわかり、渋滞・通勤者で周辺の住民の質が分かるため。
CUSTOMER VOICE
お客様の声
Googleマップへ寄せられたミニクルホームのお客様の声を、 プライバシーに配慮して一部抜粋・匿名化してご紹介します。
※Googleマップに投稿された口コミの一部を、 意味を変えない範囲で抜粋・匿名化して掲載しています。 口コミは個人の感想です。
LINEで事前相談
電話で相談する
tel:0862393296
株式会社ミニクルホーム
住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号
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岡山県知事（３）第5473号
会社概要
株式会社ミニクルホーム
業務内容：
売買仲介・賃貸仲介・管理・賃貸空室対策コンサルタント・内装リフォーム保険代理店
住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号
ＪＲ岡山駅西口徒歩７分
FAX ：０８６－２３９－３３２３
メールアドレス：minikuru@bc.wakwak.com
しかける賃貸満室マン 城井 仁 （しろい ひとし）
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tel:0862393296
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