喫煙で退去費用はいくら増える？ヤニ汚れ・臭いの負担範囲｜岡山市

喫煙すると退去費用はいくら増える？

喫煙による退去費用に、全国一律の金額や定額の相場はありません。

次の条件によって請求額が大きく変わります。

• 喫煙した期間
• 1日に吸う本数
• 喫煙した部屋の広さ
• 壁紙・天井の汚れの程度
• 臭いが残っている範囲
• 換気扇・エアコンの使用状況
• 壁紙を最後に張り替えた時期
• 禁煙特約の有無
• 消臭や下地処理が必要か
• 建具や設備まで汚れているか

国土交通省の喫煙に関する考え方

国土交通省の原状回復ガイドラインでは、たばこのヤニや臭いについて、汚れの程度を分けて考えています。

国土交通省の計算例

国土交通省の参考資料では、喫煙によって居室全体の壁と天井に変色・臭いが付着したケースについて、次の計算例を示しています。

この例はクロス張替え費用の計算であり、消臭費、下地処理費、エアコン清掃費などは含まれていません。

クロスの経過年数は6年が目安

国土交通省のガイドラインでは、壁紙・クロスは6年で残存価値が1円となるように、借主の負担割合を下げる考え方を示しています。

計算の起点は建物の築年数ではない

経過年数を確認するときは、建物の築年数ではなく、対象となる壁紙がいつ張り替えられたかを確認します。

築30年のアパートでも、入居直前にクロスを新品へ交換していれば、新品時から経過年数を計算します。

反対に、入居時点ですでに数年間使用されていたクロスであれば、入居前の経過年数も考慮する必要があります。

喫煙で負担対象になりやすい場所

壁紙・クロス

たばこの煙は室内へ広がるため、喫煙場所だけでなく、周囲の壁へヤニや臭いが付着します。

居室全体に変色や臭いがある場合は、傷がある一面だけではなく、壁全体が対象になる場合があります。

天井クロス

煙は上へ流れるため、長期間喫煙している部屋では天井にもヤニが付着しやすくなります。

天井クロスの張替え費用が請求されている場合は、天井の変色、臭い、対象面積、経過年数を確認しましょう。

エアコン

喫煙中にエアコンを使用すると、内部のフィルターや熱交換器へヤニや臭いが付着する場合があります。

• 通常のエアコンクリーニングで除去できるか
• 喫煙による特別清掃が必要か
• エアコンが何台あるか
• 通常清掃費と重複していないか
• 契約書に清掃特約があるか

を確認してください。

換気扇・レンジフード

換気扇の前で喫煙していても、煙のすべてが屋外へ排出されるとは限りません。

換気扇内部、カバー、周囲の壁や天井にヤニが付着し、特別清掃が必要になる場合があります。

建具・扉・巾木

クロス以外にも、室内扉、クローゼット、巾木、窓枠へヤニが付着することがあります。

清掃で除去できるか、塗装や交換が必要かによって費用が変わります。

照明・スイッチ・コンセント

照明器具、スイッチプレート、コンセント周辺に黄色い汚れが付着する場合があります。

設備交換まで請求されている場合は、清掃で対応できない理由を確認してください。

カーテンレール・網戸・サッシ

窓際で喫煙していた場合、カーテンレール、網戸、サッシ、窓枠にヤニや臭いが残ることがあります。

収納内部

クローゼットや押し入れを閉めていても、煙や臭いが入り込む場合があります。

収納内部まで張替え対象になっている場合は、汚れや臭いの写真と施工理由を確認しましょう。

消臭費用が高くなる理由

ヤニ汚れは表面を拭くだけでは落ちない場合があります。

臭いやヤニが下地へ残ると、新しい壁紙を張っても臭いや変色が再発する可能性があるため、次のような作業が必要になることがあります。

• 壁・天井のヤニ洗浄
• 薬剤による消臭作業
• オゾン等を利用した脱臭作業
• 下地へのヤニ止め処理
• 下地ボードの補修・交換
• 建具・設備の洗浄
• エアコン内部清掃
• 換気扇の分解清掃

臭いの判定はどのように行われる？

たばこ臭は写真では確認できないため、退去立会い時の確認や、管理会社・施工業者の判断が使われることがあります。

ただし、「臭いがする」という説明だけで高額な工事範囲を判断するのではなく、次の内容を確認しましょう。

• 臭いが確認された部屋
• 喫煙していた部屋との位置関係
• 壁・天井の変色状況
• 通常清掃で除去できない理由
• どの消臭作業を行うのか
• 施工前後の写真・報告書があるか
• 無臭の部屋まで工事対象になっていないか

喫煙した部屋以外も請求される？

リビングだけで喫煙していても、扉を開けた状態、換気設備、エアコン、空気の流れによって、廊下や別室へ臭いが広がる場合があります。

一方で、喫煙していない部屋まで当然に張替え対象となるわけではありません。

ベランダ・換気扇下で吸っていた場合

ベランダでの喫煙

室内で吸っていなくても、ベランダから煙が室内へ戻ったり、サッシやカーテンへ臭いが付着したりする場合があります。

また、ベランダや共用廊下での喫煙を禁止する管理規約が設定されていることがあります。

換気扇の下での喫煙

換気扇の下で吸っても、すべての煙や臭いを排出できるとは限りません。

レンジフード、キッチン天井、周辺クロスへヤニが付着していないか確認します。

電子たばこ・加熱式たばこは請求されない？

電子たばこや加熱式たばこは、紙巻きたばこと汚れ方が異なる場合がありますが、臭いや成分が室内へ付着する可能性があります。

契約書の禁煙条項では、「たばこ」「喫煙」に加熱式たばこ・電子たばこを含めている場合があります。

次の点を確認しましょう。

• 契約書上の喫煙の定義
• 壁や天井の変色
• 室内に残る臭い
• エアコン・換気設備への付着
• 禁止事項に違反していないか

「喫煙可物件」なら退去費用はかからない？

喫煙可とされている物件でも、著しいヤニ汚れや臭いを残せば、原状回復費用が発生する可能性があります。

喫煙可は、喫煙によるすべての損傷や清掃費用を貸主が負担するという意味ではありません。

禁煙特約に違反した場合

契約書に「室内禁煙」「敷地内禁煙」「ベランダを含め禁煙」と書かれているにもかかわらず喫煙した場合は、契約違反として扱われる可能性があります。

退去時には、実際の汚損・臭いに対する原状回復費用に加え、契約書に違約金等の定めがあるか確認が必要です。

喫煙による退去費用の架空計算例

クロスの材料価値には経過年数を反映していても、消臭や下地処理などの作業費が加わると、合計額が高くなることがあります。

請求書を受け取った後の確認手順

管理会社への確認文例

入居時からたばこ臭があった場合

前の入居者の喫煙臭やヤニ汚れが入居時から残っていた場合は、自分の喫煙による汚損と区別できる記録が重要です。

写真だけでは臭いを記録できないため、メールや入居時確認表に「入居時からたばこ臭あり」と記載して管理会社へ送付しましょう。

退去費用を増やさないための対策

• 契約書の禁煙範囲を確認する
• 室内やベランダで喫煙しない
• 共用廊下・階段で喫煙しない
• 敷地内禁煙のルールを守る
• 加熱式・電子たばこも自己判断しない
• 換気扇下なら大丈夫と考えない
• 壁紙を自分で張り替えない
• 強い洗剤で壁紙を傷めない
• 退去前に契約書と特約を読み直す
• 退去立会い時に写真と書類の控えを残す

退去立会いで確認すること

請求額に納得できない場合の相談先

岡山市消費生活センター

• 相談専用電話：086-803-1109
• 相談日：月曜日～金曜日
• 相談時間：午前9時～午後4時
• 祝日・年末年始を除く
• 対象：岡山市民

消費者ホットライン

全国共通の電話番号「188」へ電話すると、住所地の消費生活相談窓口へ案内されます。

弁護士・司法書士・法テラス

禁煙特約の有効性、違約金、精算合意書、支払督促など法的判断が必要な場合は、法律の専門家へ相談します。

喫煙による退去費用の最終チェックリスト

喫煙による退去費用のよくある質問

まとめ｜クロスだけでなく消臭・設備・下地の内訳も確認しよう

賃貸住宅での喫煙は、通常の退去費用に加えて、クロス張替え、天井張替え、ヤニ洗浄、消臭、下地処理、エアコン清掃などの費用が発生する可能性があります。

ただし、喫煙したからといって、請求された金額をそのまま全額負担するとは限りません。

次の項目を確認しましょう。

• 禁煙・喫煙特約の内容
• 実際にヤニ・臭いがある場所
• 壁・天井の施工面積
• クロスの施工時期と経過年数
• 借主負担割合
• 消臭・下地処理の内容
• エアコン・換気扇の清掃費
• 通常清掃費との重複
• 違約金と原状回復費の関係
• 写真・明細・計算根拠

「6年以上だから無料」「たばこを吸ったから全額負担」と単純に判断せず、汚損範囲と費用項目を分けて確認することが大切です。