「社宅を用意したいけれど、社員からいくら受け取ればいいのか分からない」 「よく聞く『家賃の2〜3割』で大丈夫なのだろうか」 「2026年10月から社会保険の計算が変わったと聞いた。今の社宅の額は合っている？」
社宅の社員の負担（社宅使用料）は、法律で「何割」と決まっているわけではありません。ただ、税と社会保険には、これを下回ると給与や報酬として扱われる目安の額があります。岡山の家賃と、岡山県の基準で計算してみると、全国向けの解説とは少し違う姿が見えてきます。
この記事では、岡山駅の家賃相場と、岡山県の社会保険の新しい基準を使って、会社と社員の負担を計算し、決め方を整理しました。
先に結論 全国では家賃の2〜3割を社員の負担にする会社が多いとされます。ただ岡山県では、2026年10月から社会保険の住宅の価額が1㎡あたり620円になり、岡山駅の家賃相場で計算すると家賃のおおむね3〜4割にあたります。2〜3割の負担だと、この価額を下回り、差額が報酬に足されることがあります。違法ではありませんが、保険料が増えることがあるため、「1㎡あたり○円」で決めるなど、価額を下回りにくい決め方を検討すると安心です。最終的な判断は、社労士・税理士にご確認ください。
社員の負担の「下限の目安」は2つある
| 目安 | 内容 | 下回るとどうなるか |
|---|---|---|
| 所得税 | 社員から受け取る額が、国税庁の計算式による「賃貸料相当額」の50％以上 | 差額が給与として課税される |
| 社会保険 | 社員から受け取る額が、都道府県ごとの現物給与の価額以上（岡山県は2026年10月から1㎡あたり620円、台所・トイレ・浴室・廊下も含む総面積） | 差額が報酬に足され、保険料の計算に入る |
賃貸料相当額は、建物と土地の固定資産税の課税標準額から計算するため、市場の家賃よりかなり低くなることが多いとされます。計算式と例は、「岡山の中小企業が借り上げ社宅を用意するには」で紹介しています。
この記事では、岡山の家賃との関係で目立つ社会保険の価額を中心に計算します。
岡山の家賃相場で計算すると、社会保険の価額は「家賃の3〜4割」
岡山駅の家賃相場（アットホーム、掲載物件の直近3か月）と、よくある広さ（仮の数字）で計算しました。
| 間取り | 家賃相場 | 広さ（仮） | 社会保険の価額（620円×㎡） | 家賃に対する割合 | 家賃の2割 | 家賃の3割 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 47,100円 | 25㎡ | 15,500円 | 32.9％ | 9,420円 | 14,130円 |
| 1LDK | 62,600円 | 40㎡ | 24,800円 | 39.6％ | 12,520円 | 18,780円 |
| 2LDK | 83,100円 | 55㎡ | 34,100円 | 41.0％ | 16,620円 | 24,930円 |
この例では、2割でも3割でも、社会保険の価額に届きません。 岡山は東京などに比べて家賃が低い一方、価額は広さで決まるため、家賃に対する割合が高くなりやすいのです。
2026年9月30日までは、価額を「畳1畳あたり」で計算し、台所やトイレなどは含めていませんでした。10月からは総面積で計算するため、同じ部屋でも価額が上がることがあります。 すでに社宅がある会社も、今の負担額が新しい基準に合っているか確かめておきましょう。
価額を下回ったら、どうなる？
社員から受け取る額が価額より少ない場合、差額が報酬に足されます。
例：1K（25㎡）で、社員の負担を家賃の2割（9,420円）にした場合
- 社会保険の価額 15,500円 − 社員の負担 9,420円 ＝ 6,080円が報酬に足される
- その結果、標準報酬月額の等級が上がると、社員と会社の保険料が増えることがある（等級が変わらなければ、保険料も変わらない）
違法になるわけではありません。「価額以上にして報酬に入らないようにする」か、「差額が報酬に入るのを承知で、社員の負担を軽くする」かを、会社として選ぶことになります。どちらがよいかは、社員の給与の額や等級によって違うため、社労士にご確認ください。
会社と社員の負担を、1Kで比べる
例：岡山駅の1K（家賃47,100円・25㎡）を借り上げ社宅にする場合（仮の数字）
| 社員の負担 | 社員の毎月の負担 | 会社の毎月の負担 | 会社の1年間の負担 | 社会保険 |
|---|---|---|---|---|
| A：家賃の2割 | 9,420円 | 37,680円 | 452,160円 | 差額6,080円が報酬に足される |
| B：社会保険の価額ちょうど | 15,500円 | 31,600円 | 379,200円 | 報酬に足されない |
| C：家賃の5割 | 23,550円 | 23,550円 | 282,600円 | 報酬に足されない |
Bにすると、Aより社員の負担は月6,080円増えますが、会社の負担は年72,960円少なくなり、差額が報酬に足されることもありません。それでも社員にとっては、相場の家賃47,100円の3分の1ほどで住めることになります。
住宅手当と比べた場合の計算は、「岡山の中小企業が借り上げ社宅を用意するには」で紹介しています。
社員の負担の決め方は4つ
| 決め方 | 例 | よい点 | 気をつけたい点 |
|---|---|---|---|
| ① 家賃の○割 | 家賃の35％ | 部屋が変わっても公平に見える | 岡山では、割合が低いと社会保険の価額を下回りやすい |
| ② 一律の固定額 | 単身は月1.6万円 | 分かりやすく、給与計算が楽 | 広い部屋（家族向け）では価額を下回ることがある（2LDK 55㎡なら34,100円） |
| ③ 広さ（㎡）で決める | 1㎡あたり650円 | 620円より少し上にすれば、価額を下回りにくい。説明もしやすい | 社員が広い部屋を選ぶと負担が増える |
| ④ 年数で段階的に | 入社3年目までは価額ちょうど、4年目から家賃の5割 | 若手の採用で伝えやすい | 各段階で価額を下回らないか確かめる |
③の例：1㎡あたり650円にした場合
- 1K（25㎡）：16,250円
- 1LDK（40㎡）：26,000円
- 2LDK（55㎡）：35,750円
どれも社会保険の価額（620円×㎡）を上回ります。賃貸料相当額の50％も上回ることが多いと考えられますが、物件ごとに計算が必要です。
家賃の上限も、あわせて決める
社員の負担と一緒に、会社が借りる家賃の上限も決めておくと、会社の負担が読みやすくなります。岡山駅の家賃相場を参考にすると、たとえば次のような決め方があります（仮の例）。
- 単身：家賃5万円まで（1Kの相場47,100円＋少しの余裕）
- 夫婦・家族：家賃8.5万円まで（2LDKの相場83,100円＋少しの余裕）
共益費・駐車場代・光熱費を、会社と社員のどちらが払うかも、社宅規程に書いておきます。駐車場代を会社が払う場合などの扱いは、社労士・税理士にご確認ください。
社宅規程に書いておきたいこと
| 項目 | 書いておくことの例 |
|---|---|
| 社員の負担額 | 決め方（割合・固定額・㎡あたり）と、端数の扱い |
| 見直しの時期 | 家賃が変わったとき、法令の基準が変わったとき（2026年10月のような改正） |
| 給与からの差し引き | 毎月の給与から差し引くこと（労使協定が必要。社労士へ） |
| 含まれるもの・含まれないもの | 共益費・駐車場・光熱費・インターネット |
| 入居・退去の月 | 日割りにするか |
役員の社宅は、計算が違う
ここまでの「賃貸料相当額の50％以上」は、**社員（使用人）**の場合の目安です。役員の社宅は、50％のルールが使えず、計算の方法も違います。 役員の社宅は、税理士にご確認ください。
当社ができること・できないこと
| できること | できないこと（ほかの専門家へ） |
|---|---|
| 会社が決めた家賃の上限に合う部屋探し | 社員の負担額の最終的な決定（社労士・税理士へ） |
| 部屋の広さ（㎡）が分かる図面のご用意 | 所得税・社会保険の判断（税理士・社労士・年金事務所へ） |
| 大家さんへの、固定資産税の課税標準額の確認のお願い（教えてもらえるかは大家さんの判断） | 社宅規程・労使協定の作成（社労士へ） |
| 法人契約の手続き、更新・入れ替え・退去 | 役員の社宅の計算（税理士へ） |
社会保険の価額は広さ（㎡）で決まるため、物件を選ぶ段階で正確な床面積が分かることが大切です。当社では、図面で床面積を確認したうえでご紹介します。
よくある質問
Q. 社宅の社員の負担は、家賃の何割が一般的ですか？ A. 全国向けの解説では、家賃の2〜3割を社員の負担にする会社が多いとされます。ただ岡山県では、2026年10月から社会保険の住宅の価額が1㎡あたり620円になり、岡山駅の家賃相場で計算すると家賃のおおむね3〜4割にあたります。2〜3割だと価額を下回ることがあるため、社労士に確認しながら決めると安心です。
Q. 社会保険の価額を下回ると、違法になりますか？ A. 違法にはなりません。社員から受け取る額が価額より少ない場合は、差額が報酬に足されて保険料の計算に入ります。標準報酬月額の等級が上がると、社員と会社の保険料が増えることがあります。どちらを選ぶかは、社労士にご確認ください。
Q. 社員の負担をゼロ（会社が全額負担）にできますか？ A. 会社の判断でできますが、所得税では賃貸料相当額が給与として課税され、社会保険でも価額が報酬に足されます。社員の手取りや保険料に影響するため、税理士・社労士に確認してから決めてください。
Q. 岡山県の「1㎡あたり620円」は、どの広さで計算しますか？ A. 2026年10月1日からは、住宅の床面積の合計（総面積）で計算し、台所・トイレ・浴室・廊下も含めます。別棟の物置や車庫、共同で使う部分は除きます。床面積は、物件の図面や契約書で確かめられます。
Q. 役員の社宅も、同じ考え方でいいですか？ A. 役員の社宅は、社員の場合の「賃貸料相当額の50％以上」のルールが使えず、計算の方法も違います。役員の社宅の負担額は、税理士にご確認ください。
社員にも会社にも、無理のない額を。 社宅の負担額は、一度決めると変えにくいものです。岡山の家賃と岡山県の基準で一度計算しておけば、社員への説明もしやすくなります。まずは、社宅に住む予定の人数と、単身か家族か、勤務地を書き出すところから始めてみてください。
家賃の上限に合う社宅を、岡山の相場でご提案します
会社が決めた家賃の上限に合う部屋探し、床面積が分かる図面のご用意、法人契約の手続きまで。1室からお手伝いします。ご相談に費用はかかりません。
- 電話で相談する：086-239-3296（10:00〜18:00／水曜定休）
- LINEで相談する：https://line.me/ti/p/kcG_qerYMM（家賃の上限・人数・勤務地を送っていただくだけでも大丈夫です）
- メールで相談する：minikuru@bc.wakwak.com
※当社は、社員の負担額の決定や、所得税・社会保険の判断、社宅規程・労使協定の作成はできません。社労士・税理士・年金事務所にご確認ください。
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