2018年（平成30年）7月の豪雨では、岡山市でも多くの家が浸水し、今もそのときの記憶とともに暮らしている方がいらっしゃいます。

この記事では、岡山市・岡山県・国が公表している資料だけをもとに、当時の被害とその後の対策を整理し、家を売る・買う・借りるときに、何を伝え、何を確かめるかをまとめました。

2018年7月、岡山市で何があったか

岡山市の資料では、次のように記録されています。

また、岡山県の資料では、砂川の流域で浸水面積750ha以上、浸水家屋2,200戸以上の被害があったとされています。

その後の対策｜公表資料で分かること

岡山県｜砂川の改修

岡山県は、砂川で河川激甚災害対策特別緊急事業を実施しています。

岡山市｜ポンプ場と浸水対策行動計画

岡山市は、2018年より前から雨水を排水するポンプ場の整備・増強を進めていました。

岡山市の資料では、2018年の豪雨で、これらの増設分だけで149万m³（東京ドーム1杯分程度）を排水したとされています。

国｜旭川放水路（百間川）

国（中国地方整備局 岡山河川事務所）は、旭川放水路（百間川）の分流部の改築を進め、2019年6月に完成式が行われています。

対策が進んだ＝浸水しない、ではない

川の改修やポンプ場の整備は、浸水の被害を減らすための取り組みです。ただし、

• 想定を超える雨が降ることがある
• 川からの浸水（外水）だけでなく、側溝や水路からあふれる浸水（内水）もある
• ハザードマップは見直されることがある（岡山市の洪水の最新版は令和9年3月完成予定）

取引で伝えること・確かめること

伝え方の例（仮）

売主が告知書に書く例：

不動産会社が説明するときの例：

その地域で暮らす人の備え

2018年の豪雨を経験した地域でも、そうでない地域でも、備えは同じです。

• ハザードマップ（洪水・内水）で、家の位置を確かめておく
• 避難場所（洪水のときに使える「避難可」の場所）と、そこまでの道を確かめておく
• 給湯器や分電盤など、設備の位置を見直す
• 火災保険の水災補償の内容を確かめておく

当社にできること・できないこと

当社は、岡山市北区奉還町で売買仲介・賃貸仲介を行い、保険代理店も営んでいる不動産会社です。

当社がお手伝いできるのは、浸水の記録や修繕の内容の整理、告知書の書き方のアドバイス、公表資料にもとづく対策の状況のご説明、ハザードマップ上の位置のご説明、そして水災補償を含む火災保険のご相談です。

よくあるご質問

あの日のことを、次の暮らしの備えにつなげていきましょう。 2018年の豪雨を経験された方にとって、浸水の話をするのはつらいことかもしれません。無理に急ぐ必要はありません。事実を一つずつ整理して、売る方も買う方も納得できる形を、一緒に考えていきましょう。