「競売で家を失った。頼める保証人もいない」 「強制執行で退去したあと、保証人なしで借りられる部屋なんてあるのだろうか」 「親や兄弟には、もう頼めない」

競売や強制執行のあとに部屋を探すとき、「保証人がいない」ことが大きな壁に感じられるかもしれません。これまでの経緯もあり、誰かにお願いすること自体がつらい、という方も少なくありません。

まずお伝えしたいのは、いまの賃貸では、保証人を立てずに保証会社を使って契約するのが一般的だということです。保証人がいないこと自体は、めずらしいことではありません。大切なのは、競売・強制執行のあとの自分の状況で、どの保証の仕組みを使えるかを整理することです。

この記事では、岡山市北区・奉還町の不動産会社ミニクルホームが、競売・強制執行のあとに、保証人なしで部屋を借りる方法と、それぞれの注意点をまとめました。

この記事でわかること

• 競売・強制執行のあと、審査で何が影響するか（3つのパターン）
• 保証人なしで借りる5つの方法
• 2025年10月から始まった「認定家賃債務保証業者」の仕組み
• 申し込む前に準備したいことと、不動産会社への伝え方
• 審査に落ちたときに見直す順番

※この記事は2026年10月時点の情報をもとにしています。審査の結果は、物件・保証会社・貸主・申込者の状況によって異なります。生活保護を受けている方は、契約の前に担当のケースワーカーにご相談ください。

結論｜保証人なしは珍しくない。見直すのは「どの保証の仕組みを使うか」

先に、結論を3つにまとめます。

1. 保証人がいなくても、保証会社を使える物件なら申し込めます。
   いまの賃貸では、保証人の代わりに保証会社を使う契約が多くなっています。
2. 競売・強制執行のあとは、「どこに記録が残っている可能性があるか」で、選ぶ保証会社や方法が変わります。
   住宅ローンの延滞なのか、家賃の滞納なのかで、影響する記録が異なります。
3. 保証会社のほかにも、方法があります。
   2025年10月から始まった認定家賃債務保証業者、居住サポート住宅、連帯保証人と敷金が不要な市営住宅なども、選択肢になります。

いまの賃貸は、保証人の代わりに保証会社を使うことが多い

賃貸の契約では、家賃を払えなくなったときに代わりに払う人や会社が求められます。以前は家族などに連帯保証人をお願いするのが一般的でしたが、いまは家賃債務保証会社（保証会社）を使う契約が多くなっています。

保証会社を使う物件では、連帯保証人がいなくても申し込めることが多いです。そのかわり、保証会社の審査があり、保証料（初回と、更新のときなど）がかかります。

つまり、競売・強制執行のあとに考えるべきなのは、「保証人を見つけること」よりも、「自分の状況で、どの保証会社の審査を受けるか」「保証会社以外の方法はあるか」です。

競売・強制執行のあと、審査で何が影響するか

「競売・強制執行のあと」といっても、状況によって、審査に影響する記録は異なります。

記録がどこにあるかの整理は、強制退去の記録は残る？保証会社の情報と次の審査【岡山】と競売後も借金が残っていても賃貸は借りられる？審査の考え方【岡山】で詳しく解説しています。気になる場合は、信用情報機関に本人開示を申し込んで、自分の記録を確認しておくと、探し方を決めやすくなります。

保証人なしで借りる5つの方法

① 保証会社を使う物件｜タイプを選ぶ

保証会社には、大きく分けて次のようなタイプがあります。

• 信販系：クレジットカード会社などが母体。信用情報を確認することが多い
• 情報を共有している保証会社：保証会社どうしで、滞納などの情報を共有している
• 独立系：独自の基準で審査する。信用情報を確認しないところもある

自宅の競売で信用情報に記録がある方は、信用情報を確認しない保証会社を、家賃の滞納で強制執行を受けた方は、以前の保証会社や情報を共有している保証会社とは別の保証会社を検討するのが、ひとつの考え方です。ただし、どの保証会社でも審査はあります。タイプの違いは、信販系と独立系保証会社の違い｜岡山市で審査不安がある方で解説しています。

② 認定家賃債務保証業者｜2025年10月から始まった仕組み

2025年10月に改正住宅セーフティネット法が施行され、国が保証会社を認定する「認定家賃債務保証業者」の制度が始まりました。国土交通省の資料では、認定の基準として、次のようなことが示されています。

• 保証人を立てることを条件にしない
• 緊急連絡先を、親族などの個人に限定しない（法人でもよい）
• 住まいに配慮が必要な方との契約の保証料が、不当に高くない
• 居住サポート住宅に入居する方の保証を、正当な理由なく断らない

保証人や緊急連絡先を家族に頼めない方にとって、使いやすい仕組みです。ただし、審査がなくなるわけではありません。認定を受けた保証会社を使える物件かどうかは、不動産会社に確認してください。

④ 市営住宅｜連帯保証人と敷金が不要

岡山市営住宅は、連帯保証人と敷金が不要とされています。家賃は収入に応じて決まります。一方で、入居者の募集は年3回で、空き家の募集は応募が多いと抽選になります。収入などの入居資格もあるため、立ち退きの期限が迫っている場合は、民間の賃貸と並行して考えるのが現実的です。民間との違いは、岡山市営住宅と民間賃貸はどちらがよい？生活保護・高齢者向け比較をご覧ください。

「保証会社不要」の物件は、保証人が必要なことが多い

「保証会社不要」と書かれた物件は、そのかわりに連帯保証人を求められることが多いため、保証人がいない方には合わないことがあります。くわしくは、岡山市の保証会社不要物件とは？メリットとデメリットを徹底比較で解説しています。

保証人なしで申し込む前に、準備したいこと

• 収入がわかる書類：給与明細、年金の通知書、生活保護の決定通知書など。家賃は、手取りの収入に対して無理のない金額にしぼりましょう
• 緊急連絡先：家族以外の候補（友人・知人・支援者など）がいるか。了承を得ていない人は書かないでください
• 残っている支払いの状況：競売のあとの残債や、滞納していた家賃の返済の状況（返済中・相談中など）
• 初期費用：保証会社の初回の保証料も含めて、いくら用意できるか
• これまでの経緯の説明：聞かれたときに、短く正直に説明できるように

緊急連絡先がいない場合の考え方は、保証人不要・家族に頼れない場合の部屋探し｜岡山市で利用できる選択肢で解説しています。

審査に落ちたとき、次に見直す順番

1件審査に落ちても、それで終わりではありません。同じ条件で申込みを重ねるより、次の順番で見直すと、次の申込みにつなげやすくなります。

見直しのポイントは、岡山市で賃貸審査に落ちたときの見直しポイント｜次に確認したいことでもくわしく紹介しています。

不動産会社に、最初に伝えておきたいこと

保証人なしで探す場合は、最初に事情を伝えておくと、使える保証会社や物件を最初からしぼって案内してもらえます。

「去年、自宅が競売になりました。住宅ローンの延滞があったので、信用情報に記録が残っていると思います。保証人は頼める人がいないので、保証人なしで申し込める物件を探したいです。」

「家賃の滞納で、今年の春に強制執行を受けました。そのときの保証会社は○○社です。保証人はいません。いまは月○万円の収入があります。」

• 何があったか：競売か、強制執行か。いつごろか
• 以前の保証会社の名前（わかれば）
• いまの収入と、残っている支払い
• 保証人・緊急連絡先がいるかどうか

宅地建物取引業者には、業務上知った秘密を守る義務があります。伝える内容の目安は、不動産会社にどこまで話す？信用情報の不安を伝えるときの言い方【岡山】をご覧ください。

※当社は、大家さんや保証会社側のお手伝いをすることもある不動産会社のため、競売や強制執行、残っている支払いについて判断したり、交渉したりすることはできません。法律のことは、弁護士や法テラスにご相談ください。

岡山市で探すときのポイント

• 使える保証会社は、物件ごとに決まっています。同じエリア・同じ家賃でも、物件によって保証会社が異なるため、「保証会社のタイプ」から物件を探すと、効率よく進められます。
• 家賃を下げると、選べる物件が広がることがあります。岡山市は車社会のため、駅から少し離れた北区の北長瀬・大元・備前西市方面、南区の妹尾方面、東区の東岡山方面などでは、家賃を抑えた物件が見つかることがあります。駐車場代も含めた総額で比べましょう。
• 居住支援法人にも相談できます。住まい探しに困っている方の入居や暮らしを支える法人です（参考：岡山市で居住支援を受けるには？居住支援法人と不動産会社の役割の違い）。
• 生活保護を受けている方は、代理納付も相談を。家賃が福祉事務所から貸主へ直接支払われる仕組みです（参考：代理納付とは？岡山市で家賃が役所から直接払われる仕組み）。

よくあるご相談の例

※個人が特定されないよう、複数のご相談を組み合わせたイメージです。

50代・単身（岡山市南区）
自宅が競売になり、住宅ローンの延滞の記録が信用情報に残っている状態でした。兄弟には頼めず、保証人なしで探したいというご相談です。信販系の保証会社の物件を外し、信用情報を確認しない保証会社を使える物件に絞りました。家賃を年金と給与の手取りの3分の1以下に抑え、3件目で入居が決まりました。

40代・単身（岡山市北区）
家賃の滞納で強制執行を受け、その後は知人の家に身を寄せていました。以前の保証会社の名前を覚えていたため、その保証会社と、情報を共有している保証会社を使う物件を避けて探しました。緊急連絡先は、支援を受けていた居住支援法人に相談し、引き受けてもらえる形で申し込みました。

よくある質問

Q. 競売や強制執行のあと、保証人なしで部屋を借りられますか？

A. 保証会社を使える物件であれば、保証人なしで申し込めることが多いです。ただし、保証会社の審査があり、結果は物件・保証会社・申込者の状況によって異なります。競売（住宅ローンの延滞）か、強制執行（家賃の滞納）かによって影響する記録が違うため、それに合わせて保証会社のタイプを選ぶことが大切です。

Q. 競売になったことは、保証会社の審査でわかりますか？

A. 競売そのものよりも、その前の住宅ローンの延滞や、保証会社による代位弁済の記録が、信用情報機関に登録されていることがあります。信販系の保証会社は信用情報を確認することが多いため、影響する可能性があります。信用情報を確認しない保証会社もあります。

Q. 強制執行のときの保証会社と、同じ会社は使えますか？

A. 家賃を立て替えてもらった保証会社には、その記録が残っていることが多く、同じ会社の審査は難しくなる可能性があります。保証会社どうしで情報を共有している場合もあるため、以前の保証会社の名前がわかれば、不動産会社に伝えてください。

Q. 「認定家賃債務保証業者」とは何ですか？

A. 2025年10月に施行された改正住宅セーフティネット法にもとづき、国が認定する保証会社です。保証人を立てることを条件にしない、緊急連絡先を親族などの個人に限定しない、などが認定の基準とされています。審査がなくなるわけではなく、使える物件も限られるため、不動産会社に確認してください。

Q. 市営住宅なら、保証人なしで入れますか？

A. 岡山市営住宅は、連帯保証人と敷金が不要とされています。ただし、収入などの入居資格があり、入居者の募集は年3回で、抽選になることもあります。立ち退きの期限が迫っている場合は、民間の賃貸と並行して考えましょう。

Q. 「保証会社不要」の物件なら、審査はありませんか？

A. 保証会社不要の物件でも、大家さんや管理会社による審査はあります。また、保証会社のかわりに連帯保証人を求められることが多いため、保証人がいない方には合わないことがあります。

Q. 緊急連絡先もいません。どうすればいいですか？

A. 友人や知人、支援者などを緊急連絡先にできる場合があります。緊急連絡先を親族に限らない保証会社や、居住支援法人の支援を利用する方法もあります。了承を得ていない人を書くことは避けてください。

Q. 競売のあとの借金が残っていても、申し込めますか？

A. 申し込むことはできます。審査では、残っている支払いと家賃を合わせて払っていけるかが見られることがあります。返済の状況を整理し、家賃は返済後の手取りから無理のない金額にしぼりましょう。返済の方法の相談は、弁護士や法テラスへどうぞ。

Q. 生活保護を受けていますが、保証人なしで借りられますか？

A. 保証会社を使える物件であれば、保証人なしで申し込めることがあります。家賃を福祉事務所から貸主へ直接支払う代理納付を使うと、貸主側の安心につながることもあります。物件を決める前に担当のケースワーカーに相談し、了承を得てから契約してください。

Q. ミニクルホームには、何を相談できますか？

A. 競売や強制執行のあとの事情をうかがったうえで、使える保証会社のタイプの整理、保証人なしで申し込める物件探し、緊急連絡先がいない場合の相談などをお手伝いします。審査の結果をお約束することはできません。競売・強制執行や残っている支払いの判断は、弁護士・法テラスと役割を分けて進めます。

まとめ｜保証人なしは珍しくない。見直すのは「どの保証の仕組みを使うか」

• いまの賃貸は、保証人の代わりに保証会社を使う契約が多く、保証人がいないこと自体はめずらしくありません。
• 競売（住宅ローンの延滞）と、強制執行（家賃の滞納）では、影響する記録が異なります。記録の場所に合わせて、保証会社のタイプを選びましょう。
• 保証会社のほかに、認定家賃債務保証業者、居住サポート住宅、連帯保証人・敷金が不要な市営住宅、生活保護の代理納付などの方法もあります。
• 審査に落ちたときは、保証会社のタイプ→家賃→緊急連絡先→保証会社以外の方法、の順に見直します。

保証人がいないことを、ひとりで抱え込む必要はありません。ミニクルホームでは、競売や強制執行のあとの部屋探しを、使える保証会社の整理から一緒に考えます。言いにくい事情も、最初から隠さずにご相談ください。

気持ちがしんどいときの相談先

家を失い、頼れる人もいない中で部屋を探すのは、とても心細いことです。ひとりで抱え込まずに、話せる相手を見つけてください。

• こころの健康相談統一ダイヤル：0570-064-556
  岡山県内からは、平日9時30分〜12時・13時〜16時、平日夜18時30分〜22時30分（22時まで受付）に相談できます。
• 岡山市寄り添いサポートセンター：0800-200-8730（平日8時30分〜17時。土日祝は事前予約制）
  仕事・家計・住まいの困りごとをまとめて相談できます（生活保護を受けている方は、担当のケースワーカーへ）。
• 法テラス・サポートダイヤル：0570-078374（平日9時〜21時、土曜9時〜17時。祝日・年末年始を除く）

※受付時間は変更されることがあります。最新の情報は、各窓口の公式サイトでご確認ください。

参考にした公的な情報

• 国土交通省「認定家賃債務保証業者制度の概要」　※保証人の設定を条件としない、緊急連絡先を親族などの個人に限定しない など
• 岡山市「岡山市営住宅のご案内」　※連帯保証人・敷金は不要、募集は年3回
• 法テラス（日本司法支援センター）

※当社は不動産会社です。審査の結果をお約束するものではありません。競売・強制執行や残っている支払いに関する判断は、弁護士・法テラスにご相談ください。

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