「立ち退きの期限は決まったのに、ペットと一緒に住める部屋が見つからない」 「子どもが3人いて、いまと同じ広さの部屋がなかなかない」 「犬も家族も、離ればなれにはしたくない」

立ち退きで次の部屋を探すとき、ペットがいる方や家族の人数が多い方は、条件に合う物件がもともと少ないため、ほかの方より探すのに時間がかかりやすくなります。期限が決まっている中で候補が出てこないと、「このまま見つからなかったらどうしよう」と不安になるのは当然のことです。

ただ、条件を「ゆずれないもの」と「ゆずれるもの」に分けて整理し、早めに動き出すことで、見つけられる可能性は変わってきます。

この記事では、岡山市北区・奉還町の不動産会社ミニクルホームが、ペットがいる方・家族の人数が多い方が、立ち退きのあとの部屋探しで条件を絞るコツをまとめました。

この記事でわかること

• ペットや家族が多いと、部屋が見つかりにくい理由
• 条件を「ゆずれない・できれば・ゆずれる」の3段に分ける方法
• ペット可の物件で確認したいことと、かかる費用
• 家族が多い場合の、間取りの考え方と探す範囲の広げ方
• 期限から逆算した動き方と、不動産会社への伝え方

※この記事は2026年10月時点の情報をもとにしています。物件の条件や費用は、物件や貸主によって異なります。生活保護を受けている方は、契約の前に担当のケースワーカーにご相談ください。

結論｜条件を3段に分けて、ふつうより早めに動く

先に、結論を3つにまとめます。

1. ペットや家族が多い世帯は、条件に合う物件が少ないぶん、早めに動くことがいちばんの対策です。
   期限の3か月前なら、1〜2週目から不動産会社に相談しておくと、募集が出たときに案内を受けやすくなります。
2. 条件は「ゆずれない」「できれば」「ゆずれる」の3段に分けます。
   ゆずれない条件は2〜3個までにしぼり、築年数や駅からの距離など、暮らしへの影響が小さい条件から広げていきます。
3. ペットの種類・大きさ・頭数、家族の人数と年齢は、最初に正確に伝えましょう。
   伝えずに申し込むと、あとで契約できなかったり、契約違反になったりするおそれがあります。

ペットや家族が多いと、部屋が見つかりにくい理由

条件が重なるほど、候補は少なくなります。だからこそ、どの条件を残し、どの条件を広げるかを先に決めておくことが大切です。

条件を「ゆずれない・できれば・ゆずれる」の3段に分ける

立ち退きの期限が決まっている場合は、すべての条件を満たす部屋を待つよりも、条件に順番をつけて探すほうが、現実的に進めやすくなります。

家族で話し合うときは、ひとり2〜3個ずつ「ゆずれない条件」を出し合い、重なったものから決めると、まとまりやすくなります。立ち退きの期限から逆算した探し方の全体の流れは、立ち退きの期限まであと3か月｜条件に合う部屋を探す段取り【岡山】で解説しています。

ペットがいる場合の、条件の絞り方

最初に整理しておきたい、ペットの情報

ペット可の物件は、「ペット可」と書かれていても、飼える動物や大きさに条件があることが多いです。不動産会社に相談する前に、次のことを整理しておきましょう。

• 種類：犬・猫・小動物など。「犬は可、猫は不可」という物件もあります
• 大きさ：犬の場合は体重や、小型・中型・大型の区分
• 頭数：「1匹まで」「2匹まで」など
• 年齢や性格：鳴き声の大きさ、しつけの状況
• 写真と書類：ペットの写真、犬の場合は登録や狂犬病予防注射の済票など

「ペット相談可」の物件は、大家さんがペットの情報を見て判断します。写真や、これまでの住まいでトラブルがなかったことなどを伝えると、話が進みやすくなることがあります。犬・猫の種類や体重、頭数などの条件の整理のしかたは、【岡山市南区】生活保護でペットと暮らしたい人の物件条件整理｜犬・猫と住める賃貸の探し方でも紹介しています。

ペット可の物件でかかりやすい費用

費用は物件によって大きく異なります。初期費用の見積もりの見方は、ご相談のときに一緒に確認します。

ペットのことを隠して申し込まない

「ペットがいると言うと断られそう」と心配になるかもしれません。しかし、ペット不可の部屋で無断で飼うと契約違反となり、契約の解除や、退去時の修繕費の請求につながるおそれがあります。立ち退きのあとに、また住まいを失うことにならないよう、ペットのことは最初から正確に伝えましょう。

生活保護を受けている方のペット可物件の探し方と費用の考え方は、ペットと暮らしたい｜生活保護でもペット可の物件は借りられる？岡山市での費用の考え方で解説しています。

家族の人数が多い場合の、条件の絞り方

「広さ」より「寝る部屋の数」から考える

家族が多い場合は、平米数よりも、誰がどの部屋で寝るかから考えると、必要な間取りがはっきりします。

• 夫婦と子ども3人なら、「夫婦の部屋＋子ども部屋2つ」で3DK・3LDKを目安に
• 小さな子どもは、親と同じ部屋で寝る前提にすると、2LDKも候補に入ることがある
• リビングを広く取るか、部屋数を増やすかは、家族の生活時間に合わせて考える

部屋の数を優先し、築年数や駅からの距離をゆずると、候補が広がることが多いです。

探す物件の種類を広げる

公営住宅と民間の賃貸のちがいは、岡山市営住宅と民間賃貸はどちらがよい？生活保護・高齢者向け比較もあわせてご覧ください。

駐車場と学区は、条件を分けて考える

• 駐車場2台：敷地内に2台とれない場合でも、近くの月極駐車場を借りる方法があります。家賃と駐車場代の合計で比べましょう（参考：家賃と駐車場2台分で予算超過｜岡山市の家族向け賃貸の探し方）。
• 学区：子どもの学校を変えたくない場合は、学区の範囲から探す範囲を決めます（参考：子どもの転校は避けたいが家賃は下げたい｜岡山市で探す範囲の決め方）。学区内で見つからないときの選択肢は、就学課にも確認してください。

期限までに見つからないときの、広げ方の順番

候補が出てこないときは、次の順番で条件を広げていくと、ゆずれない条件を守りながら探しやすくなります。

5の一時的な住まいについては、審査が不安な時期のつなぎの住まい｜マンスリー・社宅・シェアハウス【岡山】で紹介しています。ペットがいる場合、短期の住まいではペットと一緒に住めないことも多いため、ペットホテルや、信頼できる知人に一時的に預けることも、早めに考えておきましょう。手放すことを考える前に、まずはご相談ください。

退去日や立ち退きの条件の相談は、専門の窓口へ

ペット可や広い間取りの物件は、家賃や初期費用が高くなることもあります。退去の期限や立ち退きの条件について話し合いたい場合は、弁護士や法テラスにご相談ください。立ち退きを求められたときの費用の確認は、大家さんから立ち退きを求められた｜次の部屋探しと費用の確認【岡山】で解説しています。

※当社は、大家さん側のお手伝いをすることもある不動産会社のため、立ち退きの条件について判断したり、交渉したりすることはできません。

不動産会社に、最初に伝えておきたいこと

部屋探しを始めるときは、次のように伝えると、条件に合う物件を案内してもらいやすくなります。

「立ち退きで、○月○日までに退去する必要があります。小型犬が1匹（体重○kg）いて、夫婦と子ども2人の4人家族です。ゆずれない条件は、ペットと住めること、寝る部屋が3つあること、家賃○万円までです。」

• 退去の期限：いつまでに引っ越す必要があるか
• ペットの情報：種類・大きさ・頭数・写真
• 家族の人数と年齢：子どもの年齢、学区の希望
• ゆずれない条件：2〜3個
• 車の台数：駐車場が何台必要か

条件に合う物件は、募集が出てから短い期間で決まることがあります。連絡がつきやすい方法（電話・LINEなど）と、内見に行ける日時も、最初に伝えておきましょう。

岡山市で探すときのポイント

• 車社会を前提に、エリアを考える：岡山市では、駅から少し離れていても、車での通勤・通学の送迎がしやすい場所を選ぶ方が多いです。駅からの距離をゆずると、駐車場付きの広い間取りが候補に入ることがあります。
• 郊外に広げると、戸建て賃貸やペット相談可の物件が見つかることがある：北区の北長瀬・大元・備前西市方面、南区の妹尾方面、東区の東岡山方面など、通勤先や学区に合わせて範囲を広げてみましょう。
• 3月前後は動きが早い：春の引っ越しシーズンは、ファミリー向けの物件が早く決まりやすくなります（参考：3月の岡山、いい賃貸物件はどのくらい早くなくなる？）。
• 犬を飼っている場合は、引っ越し後の届出も：犬の登録の住所変更の届出が必要です。マイクロチップを装着している場合は、その登録の変更も別に必要です。手続きの方法は、岡山市の担当窓口で確認してください。

よくあるご相談の例

※個人が特定されないよう、複数のご相談を組み合わせたイメージです。

40代・夫婦と子ども3人（岡山市南区）
建物の老朽化で大家さんから立ち退きを求められ、4か月後までに退去する必要がありました。最初は「3LDK・駐車場2台・築15年以内・学区内」で探していましたが、候補が出てきませんでした。家族で話し合い、ゆずれない条件を「寝る部屋3つ」「学区内」「家賃の上限」にしぼり、駐車場の2台目は近くの月極で補うことにしました。築年数をゆずったことで、学区内の戸建て賃貸が候補に入り、期限の1か月前に契約できました。

50代・単身・中型犬1匹（岡山市北区）
立ち退きの期限まで3か月というタイミングでのご相談でした。中型犬が飼える物件は少なかったため、最初の週に犬の写真と体重、これまでの住まいでの様子をまとめていただき、「ペット相談可」の物件にも大家さんへの確認を進めました。2件目で入居を認めていただき、敷金の上乗せや退去時の特約を確認したうえで契約しました。

よくある質問

Q. 立ち退きの期限までに、ペット可の部屋は見つかりますか？

A. 物件の空き状況やペットの種類・大きさによって異なるため、見つかるとお約束はできません。ペット可・ペット相談可の物件はもともと数が限られるため、期限の3か月前なら1〜2週目から不動産会社に相談し、募集が出たときにすぐ案内を受けられるようにしておくことをおすすめします。

Q. 「ペット可」と「ペット相談可」は、何が違いますか？

A. 一般に「ペット可」は、条件の範囲内でペットを飼える物件です。「ペット相談可」は、ペットの種類や大きさ、頭数などを見て、大家さんが飼育を認めるかどうかを判断する物件です。どちらも、飼える動物や大きさに条件があることが多いため、契約前に確認してください。

Q. ペット可の物件は、初期費用が高くなりますか？

A. ペットを飼う場合、敷金が1か月分ほど多く設定されていたり、月々の飼育料がかかったりする物件があります。金額は物件によって異なるため、見積もりの段階で確認しましょう。

Q. 退去のとき、ペットのキズや臭いの修繕費はかかりますか？

A. 国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、飼育ペットによる柱やクロスのキズ・臭いは、借主の負担とされています。また、クロスの張り替え費用などを借主の負担とする特約がある場合もあります。入居時に部屋の状態を写真で残し、契約前に特約の内容を確認しておきましょう。

Q. ペットがいることを伝えずに申し込んでもいいですか？

A. おすすめしません。ペット不可の部屋で無断で飼うと契約違反となり、契約の解除や、退去時の修繕費の請求につながるおそれがあります。ペットの種類・大きさ・頭数は、最初から正確に伝えてください。

Q. 家族5人で住める部屋は、岡山市にありますか？

A. 3DK・3LDK以上のファミリー向けの物件や、戸建て賃貸が候補になります。数は単身向けより少ないため、寝る部屋の数を優先し、築年数や駅からの距離をゆずると、候補が広がることがあります。

Q. 駐車場が2台とれる物件がありません。

A. 敷地内に2台とれない場合は、近くの月極駐車場を借りる方法があります。家賃と駐車場代の合計で比べて、予算に収まるかを確認しましょう。

Q. 期限までに見つからない場合は、どうすればいいですか？

A. 条件をゆずれるものから広げ、物件の種類やエリアも広げて探します。それでも難しい場合は、マンスリーマンションなどの一時的な住まいをはさむ方法もあります。ペットがいる場合は、ペットホテルや知人への一時預けも早めに考えておきましょう。退去日の相談は、弁護士や法テラスにご相談ください。

Q. 生活保護を受けていますが、ペット可の部屋を探せますか？

A. 生活保護を受けていても、ペット可の物件を探すことはできます。ただし、家賃が住宅扶助の範囲に収まるか、敷金の上乗せや飼育料がどう扱われるかを、契約の前に担当のケースワーカーに確認し、了承を得てから契約してください。

Q. ミニクルホームには、何を相談できますか？

A. ペットがいる方、家族の人数が多い方の、立ち退きのあとの部屋探しをお手伝いします。条件の整理、ペット相談可の物件の大家さんへの確認、入居日の調整などを一緒に進めます。立ち退きの条件についての判断や交渉はできないため、法律のことは弁護士・法テラスと役割を分けて進めます。

まとめ｜条件を3段に分けて、ふつうより早めに動く

• ペットや家族が多い世帯は、条件に合う物件がもともと少ないため、ふつうより早めに動くことが大切です。
• 条件は「ゆずれない（2〜3個）」「できれば」「ゆずれる」の3段に分け、ゆずれる条件から広げていきます。
• ペットの種類・大きさ・頭数、家族の人数と年齢は、最初に正確に伝えましょう。ペットのことを隠して申し込むと、契約違反になるおそれがあります。
• ペット可の物件は、敷金の上乗せや退去時の原状回復、特約を契約前に確認します。
• 期限までに見つからないときは、物件の種類・エリアを広げ、一時的な住まいやペットの一時預かりも早めに考えておきましょう。

ミニクルホームでは、ペットがいる方や家族の多い方の、立ち退きのあとの部屋探しをお手伝いしています。条件の整理から一緒に始めますので、言いにくい事情も、最初から隠さずにご相談ください。

気持ちがしんどいときの相談先

立ち退きの期限が迫る中で、家族やペットのことまで考えながら部屋を探すのは、心にも体にも大きな負担です。ひとりで抱え込まずに、話せる相手を見つけてください。

• こころの健康相談統一ダイヤル：0570-064-556
  岡山県内からは、平日9時30分〜12時・13時〜16時、平日夜18時30分〜22時30分（22時まで受付）に相談できます。
• 岡山市寄り添いサポートセンター：0800-200-8730（平日8時30分〜17時。土日祝は事前予約制）
  仕事・家計・住まいの困りごとをまとめて相談できます（生活保護を受けている方は、担当のケースワーカーへ）。
• 法テラス・サポートダイヤル：0570-078374（平日9時〜21時、土曜9時〜17時。祝日・年末年始を除く）

※受付時間は変更されることがあります。最新の情報は、各窓口の公式サイトでご確認ください。

参考にした公的な情報

• 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」　※飼育ペットによる柱等のキズ・臭いは賃借人の負担（別表3）
• 文京区「犬の登録事項に変更があったとき（引っ越し、氏名変更等）」　※マイクロチップの登録の変更は別の手続きが必要な例
• 法テラス（日本司法支援センター）

※当社は不動産会社です。立ち退きの条件に関する判断は、弁護士・法テラスにご相談ください。物件の条件や費用は、物件や貸主によって異なります。

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