いまは1LDK。子どもが2人になって、そろそろ手狭に感じてきた。でも、家賃は上げたくない。

「いつまでここで暮らせるだろう」——子育て世帯のご相談で、いちばん多い問いかもしれません。

答えは「お子さんの年齢で変わります」。 実は、公的な広さの目安があり、子どもの年齢によって必要な面積が変わる仕組みになっています。これを使うと、住み替えの時期を逆算できます。

この記事では、岡山市北区・奉還町の不動産会社ミニクルホームが、判断の目安と、住み替えの時期の決め方を整理しました。

この記事でわかること

• まず確認すべき「契約上の入居人数」
• 公的な広さの目安（子どもの年齢で変わります）
• 1LDKで足りる時期・足りなくなる時期
• 住み替えの分岐点になる5つの出来事
• 動くタイミングと、家賃の上げ幅

すぐに相談したい方は、記事の最後にあるLINE相談フォームから、いまの状況をそのまま送れます。

※この記事は2026年9月時点の情報です。契約の取り扱いは、契約書の内容によって異なります。

結論｜分かれ目は「お子さんが6歳を超えるころ」です

1. まず、契約書の入居人数を確認してください。
   人数の定めがある物件では、無断で増やすと契約違反になり得ます。
2. 公的な広さの目安があります。 子どもの年齢で必要な面積が変わり、6歳を超えると一段上がります。
3. 住み替えの分岐点は、就学と、個室が必要になる時期です。学区を考えると、入学前に動くという選択肢もあります。

まず、契約書の入居人数を確認

賃貸借契約には、入居する人数や氏名が記載されているのが一般的です。

「子どもが増えただけだから」と思われがちですが、届出が必要です。 更新のタイミングで確認されることもあります（更新のときに保証会社の審査はある？入居中の方が知っておきたいこと）。

人数の上限を超えている場合は、住み替えを検討する必要が出てきます。 まず契約書を確認してください。

公的な広さの目安

国が定める「住生活基本計画」には、居住面積水準という目安があります。

ここがポイントです。 子どもは、年齢によって「世帯人数」への換算が変わります。

※世帯人数が2人に満たない場合は2人として計算します。

大人2人＋子ども2人で計算すると

1LDKは、30〜40㎡程度の物件が多いです。

つまり——

• お子さんが小さいうち（未就学）は、最低水準を満たせることがあります
• 小学校に上がるころから、足りなくなってきます
• 10歳を超えると、明確に足りません

「6歳を超えるころ」が、ひとつの分かれ目になります。

※これは国の目安であり、法律上の入居制限ではありません。契約上の人数制限とは別のものです。

住み替えの分岐点になる5つの出来事

面積の目安に加えて、生活の変化も判断材料になります。

いちばん大きいのは、小学校入学です。 荷物の量と、生活リズムの両方が変わります。

1LDKで工夫する方法

すぐに住み替えられない場合の工夫もあります。

ただし、工夫には限界があります。 「あと1〜2年をしのぐ」ための方法と考えてください。

住み替えのタイミング

学区を変えたくない場合は、同じ学区内で探すことになり、物件が限られます。 早めに動き始めてください（保育園を変えずに引っ越したい｜通園圏をどう決める？）。

家賃はどれくらい上がる？

間取りを上げると、家賃も上がります。同じエリア・同じ築年数なら、1LDK→2LDK→3LDKで段階的に上がるのが一般的です。

大切なのは、上がった分をどう吸収するかです。

「広さ」と「エリア」と「築年数」は、同時には満たせないことが多いです。 何を優先するかを決めると、探しやすくなります。

岡山での進め方

1. 契約書で入居人数を確認する（届出が済んでいるかも）
2. お子さんの年齢から、必要な面積を計算する（上の表を使ってください）
3. いつまでに動くかを決める（小学校入学が目安のひとつです）
4. 優先順位を決める（広さ・エリア・築年数・家賃）

ミニクルホームでは、「あと何年住めるか」という段階からのご相談も承っています。 すぐに住み替える必要はない、という結論になることもあります。

よくあるご相談の例

※個人が特定されないよう、複数のご相談を組み合わせたイメージです。

上の子の入学前に動いた・30代
学区を決めてから物件を探したため、時間に余裕がありました。年度替わりに合わせて引っ越し、転校の負担もありませんでした。

あと2年しのぐことにした・20代
お子さんがまだ未就学で、面積の目安も満たしていたケースです。トランクルームと家具の見直しで、入学までしのぐ判断をされました。

入居人数の届出をしていなかった・30代
お子さんが生まれたときに届出をしていなかったケースです。更新の時期に気づき、管理会社へ連絡して手続きしました。

よくある質問

Q. 1LDKに子ども2人で住んでも問題ありませんか？

A. まず契約書の入居人数を確認してください。人数の定めがある物件では、超えると契約違反になり得ます。広さについては、国の居住面積水準という目安があり、子どもの年齢によって必要な面積が変わります。

Q. 子どもが生まれたら、届出が必要ですか？

A. 必要です。賃貸借契約には入居する人数や氏名が記載されているのが一般的で、変更の届出が求められます。していなかった場合は、気づいた時点で管理会社へ連絡してください。

Q. どれくらいの広さが必要ですか？

A. 国の最低居住面積水準では「10㎡×世帯人数＋10㎡」とされています。子どもは3歳未満が0.25人、3歳以上6歳未満が0.5人、6歳以上10歳未満が0.75人、10歳以上が1人として換算します。

Q. 大人2人＋子ども2人だと、何㎡必要ですか？

A. 最低水準では、2人とも3歳未満なら35㎡、3〜5歳なら40㎡、6〜9歳なら45㎡、10歳以上なら50㎡です。1LDKは30〜40㎡程度の物件が多いため、小学校に上がるころから足りなくなってきます。

Q. この面積を下回ると、住めませんか？

A. 国が定める目安であり、法律上の入居制限ではありません。契約上の人数制限とは別のものです。住み替えの時期を考えるときの、判断材料のひとつとお考えください。

Q. 住み替えの分岐点はいつですか？

A. 小学校入学がひとつの目安です。学習机やランドセルで荷物が増え、生活リズムも変わります。上の子が3年生ごろから「自分の場所」を求め始めること、きょうだいの性別が違う場合の思春期も、分岐点になります。

Q. すぐには住み替えられません。工夫できますか？

A. 間仕切りやカーテンで区切る、ロフトなど上部空間を使う、低学年のうちはリビング学習にする、季節物をトランクルームに預ける、家具を減らす、といった方法があります。ただし「あと1〜2年をしのぐ」ための方法と考えてください。

Q. いつ動くのがいいですか？

A. 学区を変えるなら、小学校入学の前が自然です。転校を伴う場合は年度替わりのほうが負担が少ないとされます。更新料がかかる物件なら、更新のタイミングも判断材料になります。

Q. 家賃はどれくらい上がりますか？

A. 同じエリア・同じ築年数なら、間取りが上がるぶん家賃も上がります。エリアを広げる、築年数を見直す、駐車場の台数を見直すことで、上がり幅を抑えられることがあります。

Q. 広さもエリアも譲れません。

A. 「広さ」「エリア」「築年数」「家賃」は、同時にすべてを満たせないことが多いです。何を優先するかを決めると、探しやすくなります。優先順位の整理からご相談いただけます。

まとめ｜年齢で計算すると、時期が見えます

• まず契約書の入居人数を確認してください。出産時の届出も必要です。
• 公的な広さの目安では、子どもの年齢によって必要な面積が変わります。
• 大人2人＋子ども2人の場合、最低水準は未就学なら35〜40㎡、小学生で45㎡、10歳以上で50㎡です。
• 1LDK（30〜40㎡）は、小学校に上がるころから足りなくなってきます。
• 学区を考えるなら、小学校入学の前が動きやすいタイミングです。

「あと何年住めるか」は、お子さんの年齢から逆算できます。 年齢と、いまの間取り・広さを教えていただければ、一緒に計算します。

ご相談にあたって

居住面積水準は、国が定める目安であり、法律上の入居制限ではありません。契約上の入居人数の定めとは別のものです。実際の契約条件は、契約書と管理会社の案内でご確認ください。

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