更新の案内が届いた。ちょうど、新しい部屋の入居日も決まりそう。更新料を払うべきか、払わずに退去すべきか——。
タイミングが重なると、判断が難しくなります。更新料を払ってから退去すると、そのお金は戻ってきません。 かといって、更新せずに急いで退去すると、二重家賃や引っ越しの段取りで無理が出ます。
この記事では、岡山市北区・奉還町の不動産会社ミニクルホームが、比較する順番を整理しました。
この記事でわかること
- 判断の前に確認する3つの日付
- 更新料と二重家賃、どちらが安いか
- 更新料を払ったあとに退去した場合
- 解約予告期間が間に合わないとき
すぐに相談したい方は、記事の最後にあるLINE相談フォームから、いまの状況をそのまま送れます。
※この記事は2026年9月時点の情報です。契約の取り扱いは、契約書の内容によって異なります。
結論｜先に「3つの日付」を並べてください
- 解約の予告期間を、最初に確認してください。<br>1〜2か月前と定められていることが多く、ここが起点になります。
- 更新料と二重家賃を、金額で比べます。<br>どちらが安いかは、契約内容で変わります。
- 更新料を払ったあとに退去しても、返ってこないのが一般的です。<br>だからこそ、判断は早いほど選択肢があります。
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まず、3つの日付を並べる
| 日付 | 確認する場所 |
|---|---|
| ① 現契約の満了日 | 契約書、更新の案内 |
| ② 解約を通知する期限（満了日または退去希望日の1〜2か月前） | 契約書の解約予告の条項 |
| ③ 新居に入居できる日 | 物件の募集条件 |
この3つを紙に書き出すだけで、判断がかなり楽になります。
②がいちばん重要です。 更新するかどうかより先に、「いつまでに伝えれば更新せずに退去できるか」を確認してください。
更新料と二重家賃、どちらが安い？
比較の例（家賃5万円、更新料1か月分の場合）
| 選択肢 | かかる費用 |
|---|---|
| A：更新して、数か月後に退去 | 更新料50,000円＋更新事務手数料＋保険料など |
| B：更新せず退去。新居の入居日が1か月早い | 二重家賃1か月分50,000円＋日割り |
| C：更新せず退去。日程がぴったり合う | 追加費用なし |
Cが理想ですが、そううまくいかないことも多いです。
AとBは、金額としては近くなることがあります。 ただし、Aは更新のたびにまた発生するのに対し、Bは1回だけという違いがあります。
判断の目安
- 新居の入居日が、契約満了日の1か月以内に収まる → 更新せずに退去
- 新居の入居日が、満了日より2か月以上先になる → 更新料と二重家賃を比べる
- 更新料が定められていない物件 → 急ぐ理由が減ります
更新料を払ったあとに退去したら
返ってこないのが一般的です。
更新料は「契約を更新することへの対価」とされることが多く、その後すぐに退去しても、日割りでの返還はないのが通例です。
だからこそ、更新の案内が届いた時点で「次の2年、ここに住むか」を考える必要があります。
迷っている段階でも、相談してください。 新居の候補が見つかるまでの時間を逆算すると、判断の期限が見えてきます。
解約予告が間に合わないとき
「もう退去を決めたけれど、予告期間に間に合わない」という場合もあります。
| 対応 | 内容 |
|---|---|
| 予告どおりの日まで家賃を払う | 契約に従う形。住んでいなくても家賃が発生します |
| 管理会社に相談する | 次の入居者が決まれば調整されることもありますが、確約はできません |
| 新居の入居日をずらす | 新居側で調整できないか相談します |
間に合わない場合、家賃が重なる期間が出るのは避けられないことが多いです。 その分を最初から予算に入れておくと、慌てずに済みます（二重家賃を防ぐ引っ越しスケジュールの組み方）。
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比較するときの手順
- 契約書で解約予告期間を確認する
- 更新の案内で、かかる費用の総額を確認する（更新料、事務手数料、保証料、保険料）（更新のときに保証会社の審査はある？入居中の方が知っておきたいこと）
- 新居の入居可能日を確認する
- AとBの金額を並べる
- 退去費用の予備費も見込む（退去費用が未確定のまま引っ越す｜予備費をどう見積もる？）
5を忘れると、あとで足りなくなります。 退去費用は引っ越しのあとに確定するため、予備費として家賃1か月分程度を見ておくと安心です。
よくあるご相談の例
※個人が特定されないよう、複数のご相談を組み合わせたイメージです。
更新料を払った直後に、いい物件が出た・30代<br> 更新料は戻らないため、その分を含めて住み替えの損得を計算し直したケースです。
予告期間が2か月だった・40代<br> 更新の案内が届いてから動き始めたため、間に合わなかったケースです。1か月分の家賃が重なる前提で、日程を組みました。
日程がぴったり合った・20代<br> 早めに動き、契約満了日と新居の入居日を合わせられたケースです。追加費用はかかりませんでした。
よくある質問
Q. 更新料を払ったあとに退去したら、返ってきますか？
A. 返ってこないのが一般的です。更新料は契約を更新することへの対価とされることが多く、その後すぐ退去しても日割りでの返還はない、というのが通例です。
Q. 更新するか、退去するか。何から決めればいいですか？
A. 解約の予告期間から確認してください。「いつまでに伝えれば、更新せずに退去できるか」がわかると、判断の期限が見えます。1〜2か月前と定められていることが多いです。
Q. 更新料と二重家賃は、どちらが安いですか？
A. 契約内容によります。家賃5万円・更新料1か月分なら、更新料5万円と二重家賃1か月5万円で近い金額になります。ただし更新料は次回もかかるのに対し、二重家賃は1回だけという違いがあります。
Q. 新居の入居日が、契約満了日より遅い場合は？
A. 差が1か月以内に収まるなら、更新せずに退去して短期の二重家賃を負担するほうが安いことが多いです。2か月以上先になる場合は、金額を並べて比べてください。
Q. 更新料がない物件です。急ぐ必要はありますか？
A. 更新料がなければ、その分の急ぐ理由は減ります。ただし解約予告期間は変わらず適用されるため、退去を決めたら早めに通知してください。
Q. 解約予告が間に合いません。
A. 予告どおりの日まで家賃を払う形になるのが一般的です。次の入居者が決まれば調整されることもありますが、確約はできません。家賃が重なる分を予算に入れておいてください。
Q. 更新の手続きをしないまま期限が過ぎたら？
A. 法定更新という状態になることがあります。従前と同じ条件で契約が続き、期間の定めがない状態になるものです。まず管理会社へ連絡してください。
Q. 更新のときにかかる費用は、更新料だけですか？
A. 更新事務手数料、保証委託契約の更新料、火災保険料なども重なることがあります。総額で確認してください（更新のときに保証会社の審査はある？入居中の方が知っておきたいこと）。
Q. 退去費用も考えたほうがいいですか？
A. はい。退去費用は引っ越しのあとに確定するため、予備費として家賃1か月分程度を見込んでおくと安心です（退去費用が未確定のまま引っ越す｜予備費をどう見積もる？）。
Q. 迷っている段階でも相談できますか？
A. できます。むしろ、更新の案内が届いた時点がいちばん選択肢の多いタイミングです。日付と金額を教えていただければ、並べて整理します。
まとめ｜更新の案内が届いたら、その日に3つの日付を並べる
- 解約の予告期間を、最初に確認してください。ここが判断の起点です。
- 更新料と二重家賃を金額で比べます。近い金額になることもあります。
- 更新料は、払ったあとに退去しても返ってこないのが一般的です。
- 予告期間に間に合わない場合、家賃が重なる期間が出ることがあります。予算に入れておいてください。
- 退去費用の予備費も、あわせて見込んでおきましょう。
更新の案内が届いた日が、いちばん選択肢が多いタイミングです。 日付と金額を教えていただければ、一緒に並べて整理します。
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