「日本で初めて部屋を借りるけど、何の書類が必要？」「まだ日本の銀行口座も電話番号もない…」「保証人がいないけど大丈夫？」――岡山の大学や日本語学校に通う留学生の方から、こうしたご相談をよくいただきます。

この記事では、岡山市北区奉還町（岡山駅西口の近く）の不動産会社として、次のことを分かりやすくまとめました。

1. 留学生が部屋を借りるときに必要な書類の一覧（どこでもらうか・注意点つき）
2. 来日前・来日直後・住み替えのタイミングごとに、そろえられる書類
3. 口座・電話番号・保証人がないときの考え方と、部屋が決まったあとの手続き

留学生が部屋を借りるときに必要な書類一覧

一般的によく求められる書類は、次のとおりです。必要なものは物件・管理会社・保証会社によって違うので、目安として見てください。

※ 一般的な例です。物件や保証会社によって、必要な書類は変わります。

外国籍の方全体の必要書類は「岡山で外国人が賃貸を借りるには？在留カード・保証会社・必要書類」、在留資格ごとの審査の違いは「在留資格で賃貸の審査は変わる？｜特定技能・技人国・永住者・家族滞在の違い（岡山）」で解説しています。

支払い能力の証明は、何を出せばいい？

留学生の方は収入が少ないことが多いため、家賃を払えることをほかの書類で示します。よく使われるのは次のような書類です。

• 奨学金の受給証明・採用通知（月にいくら受け取るか分かるもの）
• 仕送りをする家族の情報や証明（送金の記録など）
• 預金残高の証明（日本の口座がない場合は、母国の銀行の証明を求められることも）
• アルバイトの給与明細（資格外活動許可を受けて働いている場合）

たとえば家賃が月30,000円の部屋なら、「奨学金が月○万円」「仕送りが月○万円」と、家賃を払える見通しが分かると、審査の説明がしやすくなります。

※ 留学生のアルバイトは、資格外活動許可を受けたうえで、通常は1週28時間以内（夏休みなどの長期休業中は1日8時間以内）と決まっています（出入国在留管理庁）。

来日前・来日直後・住み替え、タイミングでそろえられる書類が違う

留学生の部屋探しで迷いやすいのは、「まだ持っていない書類」があることです。タイミングごとに整理すると、準備しやすくなります。

来日前に部屋を決めたいとき

来日前の契約は、物件や会社によって対応が分かれます。パスポートや入学許可書で申込みを進め、来日後に在留カードを出す形になることもあります。部屋を見ないで決めることになるので、写真や動画、周りの様子をよく確認しましょう。

遠くからの部屋探しの進め方は「岡山の学生賃貸はオンライン内見できる？遠方からの部屋探しガイド」にまとめています。

来日直後の「順番の問題」

来日したばかりの頃は、次のような順番の問題が起きやすいです。

1. 部屋が決まらないと、住所が決まらない
2. 住所が決まらないと、住居地の届出や銀行口座の手続きが進みにくい
3. 口座がないと、家賃の引き落としの手続きができない

保証会社によっては、口座の登録をあとからできる場合もあります。口座や電話番号がまだないことは、申込みの前に不動産会社に伝えましょう。家賃の支払い方法で困ったときは「家賃がクレジットカード払い指定の物件しかないときの対処法【岡山】」も参考にしてください。

保証人がいないときは？

日本の賃貸では、以前は連帯保証人（家賃が払えないときに代わりに払う人）が必要なことが多くありました。今は、保証会社を使って、連帯保証人なしで借りられる物件が多くなっています。

岡山大学の留学生向けの案内（2021年）では、「岡山大学は連帯保証人にはなれません」とされ、民間の保証会社を利用するよう書かれています。通っている学校の最新の制度は、学校の留学生担当の窓口で確認しましょう。

保証人がいないときの探し方は「岡山の留学生の部屋探し｜保証人がいないときの方法」、岡大の留学生向けの部屋は「【岡山大学・留学生向け】保証人不要で探す津島周辺のアパート｜家賃・契約・審査ガイド」、緊急連絡先がいないときは「緊急連絡先がいないときの賃貸契約｜頼める人・代行サービス・保証会社の選び方【岡山市】」で解説しています。

部屋が決まったあとの手続き

※ 手続きの内容は、出入国在留管理庁・岡山市・学校の案内でご確認ください。

岡山市のゴミ出しのルールは「岡山市のゴミ出しルールを徹底解説｜学生のご近所トラブル回避術」、初めての冬の暮らし方は「岡山での初めての冬、寒さ対策はどうする？結露とカビを防ぐ賃貸の換気ルール」、契約と生活のルールは「岡山市で外国人が賃貸を借りるときの契約・保証会社・生活ルール」にまとめています。

初期費用の目安と、部屋選びのヒント

部屋を借りるときは、家賃のほかに初期費用がかかります。敷金・礼金、仲介手数料、保証料、火災保険などで、家賃のおおむね数か月分になることが多いです（物件によって違います）。

※ 仮の例です。実際の金額は物件の見積書でご確認ください。

見積書の見方は「賃貸の初期費用見積書でチェックすべき項目10選｜不要な費用を見抜く方法」、家具家電付きの部屋の考え方は「岡山大学周辺の「家具家電付き」賃貸。自分で買う場合とどちらがトータルでお得？」で解説しています。学校の近くの家賃は、「岡山大学周辺の家賃相場｜津島・鹿田の1K相場とエリア別の比較【2027年度入学】」、「岡山理科大学の一人暮らし｜通いやすいエリアと家賃相場・部屋探しの時期」、「岡山商科大学・ノートルダム清心女子大学の一人暮らし｜通学しやすいエリアと家賃の目安」も参考にしてください。

実際のご相談から

※ 個人が特定されないよう、内容を一部変えています。

ミニクルホームでできること・できないこと

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店舗は岡山駅西口から徒歩7分の奉還町にあります。日本語が不安な方は、大学の先生や友人と一緒にご相談いただくこともできます。

留学生の部屋探しの書類について、よくある質問

まとめ：留学生が岡山で賃貸を借りるときは「今そろう書類」から相談を

• 基本は在留カード・パスポート・学生であることの証明・支払い能力の証明。物件や保証会社によって追加がある
• 来日前・来日直後・住み替えで、そろえられる書類は違う。まだない書類は、申込みの前に伝える
• 保証人がいなくても、保証会社を使える物件が多い。学校の制度は留学生担当の窓口で確認
• 部屋が決まったら、14日以内に住居地の届出。国民健康保険や口座の手続きも

知らない国で部屋を探すのは、言葉も手続きも分からないことが多く、不安になって当然です。一人で抱え込まず、学校の先生や友人、相談窓口を頼ってください。岡山での部屋探しは、私たちも一緒に考えます。

※ 本記事は2026年11月11日時点の情報をもとにした一般的な解説です。必要な書類は、物件・管理会社・保証会社によって異なります。住居地の届出や資格外活動などの在留に関する手続きは、出入国在留管理庁・岡山市・学校の最新の案内でご確認ください。学校の保証・補償の制度は、各学校の留学生担当の窓口にご確認ください。当社は不動産会社であり、在留資格や法律についての個別の判断はできません。