「日本で部屋を借りるのは初めて。何を用意すればいいか分からない」
「外国人だと、断られることが多いと聞いた」
「会社で外国人の社員を受け入れるので、住まいを探したい」

日本の部屋探しは、敷金・礼金・保証会社など、国によってはなじみのないしくみが多く、不安に感じるのは自然なことです。でも、必要なものと流れを先に知っておけば、一つずつ準備できます。

この記事では、岡山で外国籍の方が賃貸を借りるときの必要書類、保証会社と緊急連絡先、契約と入居後の手続きを、やさしい日本語を心がけてまとめました。岡山市北区奉還町で、外国籍の方や、外国人を雇う会社・学校のご担当者からの部屋探しのご相談をお受けしている不動産会社の立場から、次のことをお伝えします。

外国人でも岡山で賃貸は借りられる？

借りられます。国土交通省の資料では、外国人であることを理由に入居を断ることは不当な差別にあたるおそれがあるとされ、国籍のみを理由に入居を断って慰謝料の支払いが命じられた事例にもふれられています。

ただ、実際には、物件ごとに大家さん・管理会社・保証会社の条件があります。そのため、外国籍の方の入居に慣れた不動産会社に相談し、受け入れている物件から探すのが近道です。

必要な書類は？

※ 一般的な例です。物件や保証会社によって、必要な書類は違います。

在留資格・在留期間はどう見られる？

• 在留期間の残り：残りが短い場合でも借りられる場合はありますが、審査で確認されることが多いです
• 仕事や学校が確認できるか：家賃を払い続けられるかの判断材料になります
• 在留期間を更新したら：新しい在留カードのコピーを管理会社に伝えておくと安心です
• 契約期間：一般的な賃貸の契約期間は2年です。途中で帰国する場合の解約の予告期間（1か月前など）も確認しておきましょう

在留資格と審査の関係は、「在留資格によって賃貸の審査は変わる？確認されることと準備【岡山市】」で詳しく紹介しています。

※ 審査の結果は保証会社・大家さんが判断します。当社は条件を確認しながら一緒に方法を探しますが、審査の通過をお約束することはできません。

保証会社と緊急連絡先は？

日本では多くの物件で、連帯保証人の代わりに家賃保証会社を使います。国土交通省の資料では、外国人に対応した保証会社を使うと、家賃の保証に加えて、契約のときや入居中に多言語でサポートを受けられることがあるとされています。

保証会社の選び方は「岡山で保証人不要の賃貸を探すには？保証会社・緊急連絡先・審査の通りやすさ【岡山市】」、緊急連絡先を頼める人がいない場合は「緊急連絡先がいないときの賃貸契約｜頼める人・代行サービス・保証会社の選び方【岡山市】」をご覧ください。

契約で気をつけたいことは？

国土交通省の資料では、国によっては書面で契約する習慣がないことや、敷金・礼金・更新料の習慣がないことがあるため、契約のときにていねいな説明が大切だとされています。とくに次の点を確認しましょう。

国土交通省の「外国人の民間賃貸住宅入居円滑化ガイドライン」では、入居申込書や賃貸住宅標準契約書などの14か国語の版が紹介されています。内容を理解するための参考になります。分からないことは、契約の前に必ず質問してください。

部屋探しから入居までの流れは？

1. 相談する：予算、仕事や学校の場所、入居したい日、在留期間などを不動産会社に伝える
2. 物件を探す・内見する：外国籍の方を受け入れている物件から探す。海外・遠方の方は写真・動画で
3. 申込み・審査：必要書類を出し、保証会社・大家さんの審査を受ける
4. 契約：重要事項説明を受け、契約書を確認。初期費用を払う
5. 鍵を受け取る・入居：電気・ガス・水道・インターネットを申し込む
6. 住民登録：住み始めてから14日以内に、区役所・支所などで転入の届け出をする

海外や県外から部屋探しをする方は、「県外でのお部屋探し方法｜神経質な不動産屋が考える失敗しない進め方」も参考にしてください。

入居後に知っておきたい暮らしのルールは？

• ゴミの分別：岡山市は、可燃ごみ・不燃ごみに有料の指定袋を使い、プラスチック資源は透明・半透明の袋で出します。収集日の朝8時までに
• 音：夜遅くの大きな音・話し声に気をつける
• 住所の届け出：勤務先・学校にも新しい住所を伝える
• 困ったとき：水漏れ・故障などは管理会社へ。生活のことは相談窓口へ

ゴミの出し方は「岡山市のゴミ分別は厳しい？引っ越してきた方が戸惑うルールと覚え方」で詳しく紹介しています。

岡山で相談できるところは？

※ 2026年10月時点で確認した岡山市の公表情報です。

会社・学校のご担当者、大家さんへ

• 会社・学校のご担当者：在職・在学の証明書をすぐ出せるよう準備し、緊急連絡先を引き受けられるか社内で確認しておくと、部屋探しが進みやすくなります
• 大家さん：外国人に対応した保証会社や、入居時の多言語の説明資料を使うと、受け入れの不安を小さくできます。国籍だけを理由に一律に断ることは避けましょう

空き家と多文化共生の住まいについては、「外国籍の方と空き家・多文化共生の住まい【岡山】」も参考にしてください。

実際のご相談では、どんなケースが多い？

当社には、岡山の会社で働き始める方や、留学生の方、その会社・学校のご担当者から、部屋探しのご相談が寄せられます。

たとえば、市内の会社に就職が決まった20代の方のケースでは、ご本人と会社のご担当者に一緒にご相談いただきました。在留カード・内定通知書を準備し、外国人に対応した保証会社を使える物件に絞って探しました。緊急連絡先は会社のご担当者に引き受けていただき、契約の前に、敷金・礼金、解約の予告、ゴミの出し方をやさしい日本語で説明しました。入居後の住民登録の方法もお伝えし、安心して新生活を始められました。

物件のよいところだけでなく、気をつけたいところや、管理会社・大家さんの傾向も申込みの前にお伝えしています。

※ 事例は、個人が特定されないよう内容を一部変えています。

よくある質問

まとめ｜岡山で外国人が賃貸を借りるには、書類と保証会社の準備から

• 外国籍の方も岡山で賃貸を借りられる。国籍だけを理由に断ることは不当な差別にあたるおそれがあるとされる
• 必要書類は、在留カード・パスポート・収入や学校の書類・日本の電話番号・緊急連絡先など
• 外国人に対応した保証会社を使える物件から探すと進めやすい
• 契約では、敷金・礼金・更新料・解約の予告・同居人・原状回復を確認
• 入居後は14日以内に住民登録。困ったら岡山市外国人総合相談窓口（086-803-1128）へ

知らない国で住まいを探すのは、とても勇気のいることです。分からないことは、一人で抱え込まず、会社や学校のご担当者、相談窓口、私たちのような相談先を頼ってください。

※ 本記事は、2026年10月時点で確認できた公表情報（国土交通省の資料、岡山市の公表情報など）と、賃貸の一般的な実務にもとづく解説です。必要書類や審査の条件は、物件・保証会社によって異なります。在留資格・在留手続きのことは、出入国在留管理庁などの公的機関にご確認ください。審査の結果をお約束するものではありません。