中古住宅を買うとき、ハザードマップで将来の浸水の想定を見る方は増えています。ただ、その家や周りが、過去に実際に浸水したことがあるかは、ハザードマップだけでは分かりません。

この記事では、岡山で中古住宅を買う前に浸水履歴を調べる方法を、記録で調べる・現地で見る・人に聞くの3つに分けて整理しました。

ハザードマップと浸水実績のちがい

方法① 記録で調べる

岡山県「岡山県における浸水実績」

岡山県（河川課）は、過去の災害の浸水実績図を公表しています。

岡山市の浸水（内水）ハザードマップ

岡山市の内水（大雨で下水道や水路からあふれる浸水）のハザードマップは、これまで被害の大きかった雨をもとに作られています。19の小学校区ごとの地図で、過去に内水の被害があった地域の目安になります。

国土地理院の地理院地図

国土地理院の地理院地図では、土地の成り立ち（昔の川の跡、低い土地など）や、古い空中写真を見ることができます。昔は田んぼや川だった場所は、水がたまりやすいことがあります。

国土交通省の重ねるハザードマップ

国土交通省の「重ねるハザードマップ」では、洪水・土砂災害・高潮などの情報や、地形の情報を重ねて見ることができます。

岡山でも大きな浸水の被害があった

方法② 現地で見る｜内見で見るサイン

内見のときは、次のような点を見てみましょう。あくまで手がかりで、これだけで浸水したと決めつけるものではありません。

方法③ 人に聞く｜売主への質問リスト

売主への質問

売主には、不動産会社を通して聞くことができます。次のような質問を、書面（告知書）で答えてもらうと安心です。

1. この家や敷地が、浸水・冠水したことはありますか。（時期、どんな雨・台風か）
2. どこまで水が来ましたか。（敷地だけ、床下、床上、何cm程度）
3. 原因は何だと思いますか。（川、側溝・水路、道路からの流れ込みなど）
4. どこを、いつ、どう直しましたか。（修繕の記録、業者、費用）
5. 保険金を請求したり、り災証明書を受けたりしましたか。
6. その後、止水板やかさ上げなどの対策をしましたか。
7. 家の前の道路が冠水したことはありますか。
8. 前の所有者やご家族から、浸水のことを聞いていますか。

近所の方に聞く

近所の方は、大雨のときの様子をよく知っていることがあります。散歩のついでなど、失礼にならない範囲で「大雨のとき、この辺りは水がたまりますか」と聞いてみるのも一つの方法です。

不動産会社に確認を頼む

不動産会社は、重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置を説明します（2020年8月28日から義務）。過去の浸水についても、分かる範囲で調べてほしいと伝えておきましょう。

分からないときは｜「分からない」を書面に

売主が「分からない」と答えることもあります。その場合は、

• 「浸水はなかった」ではなく「分からない」と書面に残してもらう
• 気になるときは、建物状況調査（インスペクション）で床下や基礎の状態を確かめる
• 水災補償を含む保険の見積もりをとって、住んだあとの備えを考える

例で考える｜東区の中古戸建て（仮）

当社にできること・できないこと

当社は、岡山市北区奉還町で売買仲介を行い、保険代理店も営んでいる不動産会社です。

当社がお手伝いできるのは、浸水実績図やハザードマップでの確認、売主への質問の取り次ぎと、告知書での確認、建物状況調査（インスペクション）の手配のご相談、そして水災補償を含む火災保険のご相談です。

よくあるご質問

調べる手間は、安心して住むための準備です。 「浸水したことがある家かも」と不安になるのは、慎重に家を選ぼうとしているからこそです。記録・現地・人の話を一つずつ確かめて、納得できる家を一緒に選んでいきましょう。急がなくても大丈夫です。