保証会社を変えれば過去に家賃滞納があっても審査できる？

過去に家賃を滞納した経験がある方から、

• 前と違う保証会社なら審査できる？
• 同じ保証会社だとまた落ちる？
• 保証会社を変えれば家賃滞納歴は分からない？
• 以前の保証会社へ未払いが残っている
• すでに滞納分は完済している
• 生活保護になったので新しい部屋を探したい

といった相談があります。

まず重要｜保証会社は自由に選べるとは限らない

「保証会社を変えればいい」と聞くと、 申込者が好きな保証会社を選べるように感じます。

しかし実際の賃貸では、

• 管理会社指定の保証会社
• 大家さん指定の保証会社
• 複数社から管理会社が選択
• 一次審査が通らない場合に別会社を検討

など、物件ごとに条件が異なります。

そのため実務上は、

という考え方になります。

過去に家賃滞納があっても別保証会社で審査できる？

審査を相談できる可能性はあります。

例えば、

なら、 以前と同じ保証会社へ再申込みするケースとは条件が変わります。

ただしB保証会社にも独自の審査があります。

同じ保証会社だと何が問題になる？

以前の物件で利用した保証会社と、 今回の保証会社が同じ場合です。

物件・大家さん・不動産会社が変わっても、 保証会社から見ると自社への再申込みです。

保証会社自身が適法に保有する過去の保証契約・立替払い・未払い・支払い状況等を審査材料とする場合、 次の審査へ影響する可能性があります。

特に保証会社を確認したい4つのケース

ケース① 前の保証会社へ現在も未払いがある

最も慎重に確認したいケースです。

例えばA保証会社へ現在も未払いがある状態で、 次の物件もA保証会社なら、

という状態になります。

ケース② 保証会社へ分割返済中

分割返済を続けている場合は、 未払いを放置している状態とは異なります。

しかし、 完済済みでもありません。

この場合も、 次の物件がA保証会社なのか、 別の保証会社を利用できるのかを確認してから申し込みましょう。

ケース③ 過去の滞納をすでに完済している

以前は家賃滞納があったものの、 現在は保証会社への支払いもすべて完了しているケースです。

現在も未払いがある状態とは違います。

ただし、

申込み前に、

と確認しておくとよいでしょう。

ケース④ 強制退去・契約解除まで進んだ

長期間の家賃滞納によって、

• 契約解除
• 明渡し請求
• 裁判
• 退去

まで進んだ場合は、 保証会社だけでなく以前の管理会社も確認しましょう。

保証会社は変わっていても、 管理会社が同じという場合があります。

保証会社を変えれば過去の滞納は分からない？

そう断定することはできません。

保証会社が変われば、 以前と同じ会社の自社利用履歴とは条件が変わる可能性があります。

しかし、新しい保証会社でも、

• 本人確認
• 現在の収入・受給状況
• 家賃
• 緊急連絡先
• 申込内容
• 保証商品によっては信用情報

などを確認する場合があります。

家賃滞納と信用情報は別に考える

「家賃滞納」といっても、 審査への影響は一種類ではありません。

信販系・独立系だけで決めない

保証会社について、

• 信販系
• 独立系

という分類を使うことがあります。

しかし、 会社の分類名だけを見て審査結果を断定するのはおすすめできません。

保証商品・契約内容・申込者の現在状況によって確認項目は変わります。

以前の保証会社名が分からない場合

保証会社を変えたいと思っても、 以前どこを使っていたのか覚えていないケースがあります。

次の資料を確認しましょう。

それでも分からなければ、

と正確に伝えれば構いません。

別保証会社へ申し込む前に不動産会社へ何を伝える？

最低限、次の内容を伝えておくと整理しやすくなります。

不動産会社への相談文

生活保護なら保証会社を変えると通りやすい？

生活保護受給中でも、 過去の家賃滞納や保証会社への未払いがある場合は、 保証会社の確認が重要です。

ただし、現在は以前と比べて、

• 生活保護受給中であることを確認できる
• 住宅扶助について家賃条件を確認できる
• 以前より低い家賃へ見直せる
• 必要に応じて代理納付を相談できる場合がある

など、現在の条件を整理できます。

代理納付を利用すれば保証会社審査に通る？

代理納付を利用できる場合、 大家さん・管理会社にとって現在の家賃支払いについて安心材料になる場合があります。

しかし、

利用可否は担当ケースワーカー・福祉事務所へ確認してください。

保証会社を変えても審査に落ちた場合

別の保証会社へ変えたのに審査に通らなかった場合、

「家賃滞納が全国に共有されているからだ」

とすぐに断定しないようにしましょう。

確認したいのは、

• 今回の保証会社
• 家賃
• 本人確認
• 生活保護・収入の申告
• 必要書類
• 緊急連絡先
• 管理会社
• 大家さん

です。

別保証会社へ次々申し込めばいい？

保証会社Aに通らなければB、 Bに通らなければCと、 何も確認せず連続申込みをするのはおすすめできません。

保証会社以外の問題、

• 本人確認書類
• 電話番号
• 緊急連絡先
• 家賃
• 申込内容の不一致

が原因なら、 保証会社だけ変えても同じ結果になる可能性があります。

保証会社変更前のチェックリスト20項目

家賃滞納歴がある方の申込み10ステップ

やってはいけない8つのこと

よくある質問

まとめ｜保証会社を変える前に「過去と現在」を整理する

過去に家賃滞納があっても、 別の保証会社を利用する物件で新たに審査を受けられる可能性はあります。

ただし、

• 保証会社を変えれば必ず通る
• 別保証会社なら昔の滞納は絶対に分からない
• 独立系なら誰でも通る
• 生活保護なら過去の滞納は関係ない

という考え方は避けましょう。

さらに、

1. 現在無理なく払える家賃にする
2. 本人確認書類を準備する
3. 緊急連絡先を整理する
4. 生活保護の場合は住宅扶助について確認する
5. 審査結果と保証会社名を記録する

ことも大切です。

保証会社を変えることは、 過去を隠す方法ではなく、現在の条件で別の審査方法を検討するための一つの選択肢として考えましょう。

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岡山市で家賃滞納後の保証会社審査にお困りの方へ

ミニクルホームでは岡山市を中心に、

• 過去に家賃滞納がある
• 以前の保証会社へ未払いがある
• 保証会社へ分割返済中
• 代位弁済されたことがある
• 滞納分はすでに完済している
• 以前の保証会社名が分からない
• 同じ保証会社へ何度も落ちている
• 別保証会社を利用する物件を探したい
• ブラックリストが心配
• 生活保護受給中・申請中
• 保証人がいない
• 緊急連絡先がいない
• 他社で断られた

といった賃貸相談にも対応しています。

ご相談時には、分かる範囲で、

• 生活保護受給中・申請中
• 以前の保証会社名
• 家賃滞納した時期
• 完済・未払い・分割返済の別
• 代位弁済の有無
• 以前の管理会社
• 最近審査落ちした保証会社
• 希望家賃・希望エリア
• 保証人・緊急連絡先の有無
• 住宅扶助について確認している家賃条件
• 入居希望時期

をお知らせください。

※過去の家賃滞納が新しい保証会社審査へ与える影響は、家賃保証会社、保証商品、管理会社、大家さん、以前の代位弁済・未払い・完済状況、今回の家賃、本人確認、緊急連絡先等によって異なります。「保証会社を変えれば必ず審査に通る」「別保証会社なら過去の滞納は絶対に分からない」「独立系なら誰でも通る」と一律に判断することはできません。また、利用する保証会社は物件・管理会社から指定され、申込者が自由に変更できない場合があります。申込書には事実と異なる住所・勤務先・収入・入居者・保証人・緊急連絡先等を記載しないでください。生活保護の住宅扶助、転居、初期費用、代理納付等については、賃貸借契約・費用支払い前に担当ケースワーカー・福祉事務所へ確認してください。以前の保証会社への債務、消滅時効、債務整理、裁判等について法律判断が必要な場合は弁護士・司法書士等へご相談ください。