【岡山市】生活保護で退院予定が延びたら新居の契約開始日は変更できる？

岡山市で生活保護を受給中に入院していて、退院後に住む新しい賃貸住宅を準備していたところ、

「退院予定日が延びました」

となることがあります。

例えば、

と言われたケースです。

すると、

「新居の契約開始日も9月15日に変えられる？」
「9月1日から15日までの家賃はどうなる？」
「まだ鍵をもらっていないのに家賃を払うの？」
「ケースワーカーへもう一度確認が必要？」
「初期費用の見積書も作り直す？」

といった問題が出てきます。

最初に確認｜「退院日」と「契約開始日」は別の日付

まず理解しておきたいのが、

• 退院予定日
• 契約開始日
• 家賃発生日
• 鍵渡し日
• 実際の引越し日

は、それぞれ別の意味を持つ日付だということです。

例えば、

というスケジュールになることもあります。

「住み始めた日から家賃が発生する」とは限りません。

契約書上の家賃発生日を必ず確認しましょう。

退院延期が分かったら「今どの段階か」を確認する

契約開始日を変更できる可能性は、現在どの段階まで進んでいるかで大きく変わります。

ケース①｜まだ契約前なら一番変更しやすい

まだ賃貸借契約書へ署名しておらず、初期費用も支払っていない場合は、不動産会社へ早めに相談しましょう。

と具体的な日付を伝えます。

貸主・管理会社が了承すれば、契約開始日を変更できる場合があります。

ただし、物件を長く空けて待ってもらうことになるため、必ず変更できるとは限りません。

物件を何日まで待ってもらえるか確認する

貸主側から見ると、契約開始日を延ばす期間は家賃が入らない期間になります。

そのため、

• 数日なら相談可能
• 1週間程度なら相談可能
• 2週間以上は難しい
• 予定どおりの家賃発生なら部屋を確保できる

など、物件ごとに判断が異なります。

不動産会社へ、

と確認しましょう。

ケース②｜契約書を作ったが、まだ署名していない

契約書が作成済みでも、まだ契約手続きが完了していないなら、日付を変更できるか相談します。

例えば、

という流れです。

契約開始日が変われば、

• 日割り家賃
• 前家賃
• 共益費
• 定額水道料
• 月額保証料

などの見積額も変わる可能性があります。

契約開始日が変わったら見積書も作り直す

生活保護で初期費用をケースワーカーへ提出済みの場合は特に重要です。

例えば、

となれば、ケースワーカーへ提出した初期費用見積書と実際の契約内容が変わります。

その場合は、

変更後の見積書を作成してもらい、契約・支払い前に再確認

しましょう。

ケース③｜すでに契約済みだが開始日前

少し難しくなるのが、すでに賃貸借契約書へ署名しているケースです。

例えば、

という場合です。

この場合は、本人だけで、

「退院が延びたので9月15日開始に変更します」

と決めることはできません。

不動産会社・管理会社へ事情を説明し、貸主が契約開始日の変更に応じるか確認します。

変更できるなら書面に残してもらう

契約後に開始日を変更する場合は、

• 契約書を再作成する
• 訂正書類を作成する
• 覚書を作成する
• 変更合意書を作成する

などの方法が考えられます。

口頭だけで、

「15日開始でいいですよ」

と言われて終わらせず、

最終的な契約開始日・家賃発生日が確認できる書面

を残してもらうと安心です。

ケース④｜すでに家賃発生日を過ぎている

最も注意したいのが、

というケースです。

すでに契約上の家賃発生日を迎えている場合、

「住んでいないから9月1日から14日分は払わなくていい」とは限りません。

契約内容と貸主・管理会社との調整が必要です。

「鍵をもらっていないから家賃0円」とは限らない

退院が延びると、

「まだ鍵を受け取っていません」

というケースがあります。

しかし、

• 契約開始日
• 家賃発生日
• 鍵渡し日

が必ず同日とは限りません。

契約書・重要事項説明書・初期費用見積書を確認してください。

最重要｜退院延期をケースワーカーへすぐ伝える

退院予定日が変わったら、不動産会社だけでなく担当ケースワーカーへも連絡しましょう。

特に、

• 契約開始日が変わる
• 日割り家賃が変わる
• 前家賃が変わる
• 鍵渡し日が変わる
• 引越し日が変わる

場合は、行政確認済みの内容と実際の契約内容が変わる可能性があります。

ケースワーカーへの伝え方

すでに契約済みなら、

と具体的に伝えましょう。

病院にも新居の契約状況を伝えておく

病院の、

• 医療ソーシャルワーカー
• 精神保健福祉士
• 退院支援担当者

が関わっている場合は、

「すでに新居の契約手続きを進めています」

と共有しておきましょう。

退院日変更によって新居の家賃が発生する可能性があるため、住居側の事情も関係者間で共有しておくと調整しやすくなります。

退院日が「まだ未定」ならどうする？

病院から、

「9月15日頃ですが、まだ確定ではありません」

と言われている場合は、不動産会社へそのまま伝えてください。

確定していない日を、

「絶対9月15日に退院します」

として契約日を再設定すると、再び延期になった場合に同じ問題が起こります。

不動産会社へ、

と相談してみましょう。

物件を失う可能性とのバランスも考える

貸主が長期間契約開始を待てない場合、

• 予定どおり契約する
• 一定期間だけ開始を延ばしてもらう
• 物件を一旦見送る

という判断になることがあります。

退院が何週間・何か月先になるか分からない状態で、家賃だけ発生し続ける契約を自己判断で続けないことが大切です。

退院前から新居を確保する必要がある場合もある

退院当日に初めて部屋を探して、その日に審査・契約・鍵渡しまで終わらせることは現実的ではない場合があります。

そのため退院予定者では、

• 退院前に部屋を探す
• 審査を済ませる
• 初期費用を確認する
• 契約を準備する
• 退院日と鍵渡しを調整する

必要があります。

退院前から家賃発生が必要になりそうな場合は、自己判断せずケースワーカーへ事前に相談してください。

日割り家賃が変わる可能性を確認

例えば、

なら、契約開始日の変更が認められれば、9月分の家賃計算も変わる可能性があります。

ただし、

• 30日割り
• 暦日計算
• 物件独自の計算方法

など契約によって異なります。

自分で日割り金額を決めず、変更後の正式な見積書をもらうようにしましょう。

共益費も日割りになる？

家賃が日割りになっても、

• 共益費
• 定額水道料
• 月額保証料
• 24時間サポート

まで同じように日割りになるとは限りません。

契約開始日を変更する場合は、家賃以外の月額費用も確認してください。

保証会社の審査はやり直しになる？

契約開始日を変更しただけで必ず再審査になるとは限りません。

ただし、

• 保証会社の承認有効期限
• 申込内容
• 契約開始日
• 初回保証料

などの変更確認が必要になる場合があります。

不動産会社へ、

と確認しましょう。

火災保険の開始日も確認

契約開始日に合わせて火災保険の補償開始日を設定している場合があります。

賃貸の開始日を変更するなら、

• 火災保険開始日
• 保証契約開始日
• 24時間サポート開始日

なども変更できるか確認してください。

引越し業者を予約済みなら日程変更も忘れない

退院日に合わせて引越し業者を予約済みなら、

• 変更料
• キャンセル料
• 再見積り

が必要になる可能性があります。

生活保護で引越し費用を確認している場合は、料金が変わったらケースワーカーへ再確認しましょう。

家具・家電の配送日も変更する

新居へ、

• 冷蔵庫
• 洗濯機
• ベッド
• 生活用品

などを配送予定なら、鍵渡し前に届かないよう日程を変更します。

退院延期が決まったら、住居関連の日程を一覧にすると漏れを防ぎやすくなります。

退院延期時に確認する「7つの日付」

この7つの日付を紙やスマートフォンのメモに並べると整理しやすくなります。

不動産会社へ聞く10の質問

契約開始日を変更できなかったら？

貸主・管理会社から、

「契約開始日は変更できません」

と言われる場合もあります。

その場合は、

1. いつから家賃が発生するか確認
2. 退院延期期間を確認
3. ケースワーカーへ事情を説明
4. 住宅扶助・家賃の取扱いを確認
5. その物件を維持するか検討

します。

不動産会社の判断だけで「役所から出ます」と決めたり、本人が「自己負担すればいい」と先に支払ったりしないことが重要です。

退院延期が長期間になった場合

数日ではなく、

「退院が1〜2か月以上先になりました」

という場合は、単なる契約開始日の微調整では済まない可能性があります。

現在の病状・退院見込みを病院と確認し、

• 新居をそのまま確保するか
• 一旦契約を見直すか
• 別物件を退院時期に合わせて探し直すか

をケースワーカー・病院・不動産会社で相談しましょう。

退院延期で避けたい行動

退院延期が分かったときの6ステップ

契約前チェックリスト

よくある質問

Q．退院日が延びたら契約開始日も自動で変わりますか？

自動では変わりません。契約開始日は賃貸契約上の条件です。不動産会社・管理会社へ変更できるか相談してください。

Q．まだ契約していません。開始日は変更できますか？

契約前であれば相談しやすい段階です。ただし貸主がどこまで物件を確保して待てるかによるため、退院延期が分かった時点ですぐ相談しましょう。

Q．もう契約書へ署名しました。

契約済みなら、本人だけで日付を変更することはできません。貸主・管理会社が変更に同意できるか確認し、変更する場合は書面で残してもらいましょう。

Q．契約開始日は過ぎていますが、まだ退院していません。

家賃がすでに発生している可能性があります。契約書を確認し、管理会社とケースワーカーへすぐ相談してください。

Q．まだ鍵をもらっていません。家賃はかかりますか？

鍵渡し日と家賃発生日が同じとは限りません。契約書上の家賃発生日を確認してください。

Q．退院が2週間延びました。日割り家賃に変えられますか？

貸主・管理会社が契約開始日の変更に応じるかによります。自動的に日割りへ変更されるわけではありません。

Q．契約開始日を変えたら初期費用も変わりますか？

日割り家賃・前家賃・共益費などが変わる可能性があります。新しい見積書を作ってもらいましょう。

Q．ケースワーカーにはもう見積書を出しています。

契約開始日や家賃額が変わる場合は、変更後の見積書・契約条件を伝え、再確認が必要か相談してください。

Q．退院予定がまだ決まりません。

確定していない退院日だけを前提に契約開始日を決めると、再延期時に問題になることがあります。病院・ケースワーカー・不動産会社で現在の見込みを共有してください。

Q．退院延期を理由に物件をキャンセルできますか？

契約前なのか契約後なのかで対応が異なります。申込み・契約状況、キャンセル条件、すでに支払った費用等を不動産会社へ確認してください。

まとめ｜退院延期が分かったら「日付とお金」を全部つなぎ直す

岡山市で生活保護を受給中に、退院予定に合わせて新居を準備していたものの退院日が延びた場合は、

「退院が延びたから契約開始日も同じだけ延びる」

とは考えないことが重要です。

この順番で整理しましょう。

特に生活保護による退院後の転居では、

病院・ケースワーカー・不動産会社の3者で予定日が共有されていること

が重要です。

退院延期が分かった時点で早めに連絡すれば、家賃発生前に契約開始日を調整できる可能性もあります。

逆に連絡が遅れ、契約開始日を過ぎてしまうと、住んでいない期間にも契約上の家賃が発生する可能性があります。

退院日が変わったら、まず日付を整理し、契約・支払い前に確認しましょう。

あわせて読みたい｜ミニクルホームの関連記事10選

退院・契約開始日・日割り家賃・初期費用・入居スケジュールに関連する記事をまとめました。

※退院日の変更・入院継続は医療上の判断等によります。賃貸の契約開始日・家賃発生日を変更できるかどうかは、申込み・契約の進行状況、貸主・管理会社・保証会社等の契約条件によって異なります。また、生活保護の住宅扶助、日割り家賃、前家賃、退院前の住居確保費用等については個別確認が必要です。契約条件を変更した場合は、自己判断で支払わず、変更後の見積書・契約内容を担当ケースワーカー・福祉事務所へ確認してください。

LINEで事前相談

電話で相談する

tel:0862393296

株式会社ミニクルホーム

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

電話番号：

tel:0862393296

不動産探し・お部屋探しでのご相談はこちらからどうぞ

岡山県知事（３）第5473号

会社概要

株式会社ミニクルホーム

業務内容：

売買仲介・賃貸仲介・管理・賃貸空室対策コンサルタント・内装リフォーム保険代理店　

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

ＪＲ岡山駅西口徒歩７分

FAX　　：０８６－２３９－３３２３

メールアドレス：minikuru@bc.wakwak.com

しかける賃貸満室マン　城井　仁　（しろい　ひとし）

LINEで事前診断

tel:0862393296

LINEで事前診断