【岡山市】生活保護で賃貸の更新時期がきた｜更新料は住宅扶助で出る？

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メタディスクリプション
岡山市で生活保護受給中に賃貸の更新時期が来たら、更新料は住宅扶助から出る？更新事務手数料、保証会社更新料、火災保険料、24時間サポート費を分けて確認する方法、ケースワーカーへ提出したい書類、支払前の手順を解説します。

抜粋
生活保護受給中でも、賃貸契約の更新時に必要な更新料・更新手数料・保証料・火災保険料は、必要やむを得ない場合に確認対象となる仕組みがあります。ただし自動支給ではありません。更新通知が届いたら、費用を項目別に整理して支払前にケースワーカーへ相談しましょう。

先に結論｜更新料は「必ず自己負担」でも「自動支給」でもありません

岡山市で生活保護を受給しながら賃貸住宅に住んでいて、

• 「契約更新のお知らせ」が届いた

• 更新料を請求された

• 保証会社から更新保証料の通知が来た

• 火災保険も同じ月に更新になる

• 一度に数万円必要になり困っている

という場合があります。

厚生労働省の生活保護実施要領では、契約更新時に必要な更新手数料・火災保険料・保証料について、必要やむを得ない場合には契約更新に必要な費用として認定できるとされています。

したがって、

「生活保護だから更新料は全部自分で払う」

とも、

「生活保護だから請求された費用は全部役所が払う」

とも決めつけないことが重要です。

更新通知が届いたら、まず次の費用を分けて確認しましょう。

1. 賃貸借契約の更新料

2. 更新事務手数料

3. 保証会社更新料

4. 火災保険・家財保険更新料

5. 24時間サポート更新料

6. その他の更新時費用

そして、できるだけ支払う前に担当ケースワーカーへ書類を見せて確認します。

生活保護の「契約更新料等」とは？

住宅扶助は毎月の家賃だけではありません。

厚生労働省の住宅扶助資料では、生活保護受給者が住んでいる借家・借間の契約更新等で、

• 契約更新料

• 更新手数料

• 火災保険料等

が必要な場合、一定の基準額の範囲内で必要額を認定できる仕組みが示されています。

さらに現行の実施要領では、保証料についても、必要やむを得ない場合には契約更新に必要な費用として認定して差し支えないとされています。

つまり、更新時に請求された費用は「全部同じ更新料」と考えず、項目ごとに整理するのがポイントです。

更新案内が届いたら最初に見る場所

例えば更新通知に、

• 更新料　35,000円

• 更新事務手数料　11,000円

• 保証会社更新料　10,000円

• 火災保険料　18,000円

• 24時間サポート　16,500円

と書かれていたとします。

この場合、

合計90,500円をまとめて「更新料」と考えない

ようにしましょう。

費用の性質がそれぞれ違うためです。

① 賃貸借契約の更新料

更新料は、賃貸借契約を継続するときに契約上必要とされる費用です。

例えば、

• 更新料なし

• 新家賃0.5か月分

• 新家賃1か月分

• 定額○万円

など、契約によって異なります。

現在の賃貸借契約書で、

「更新」「更新料」「契約期間」

の項目を確認しましょう。

② 更新事務手数料

更新料とは別に、管理会社等から「更新事務手数料」が請求される契約があります。

厚生労働省の実施要領では、更新手数料についても必要やむを得ない場合には契約更新に必要な費用として認定できる取扱いが示されています。

そのため、

「更新料は0円だから更新時の費用も0円」

とは限りません。

③ 保証会社更新料

特に忘れやすいのが保証会社です。

ミニクルホームの既存記事でも、賃貸契約の更新料と保証会社更新料は別物で、更新料なし物件でも保証会社更新料が必要になる場合があることを案内しています。

保証会社によって、

• 1年ごと

• 2年ごと

• 毎月保証料

• 年間保証料

など条件が違います。

契約時に支払った「初回保証料」とも別です。

保証会社更新料も生活保護で確認できる？

厚生労働省の現行実施要領では、契約更新に必要な保証料について、必要やむを得ない場合には認定できるとしています。

ただし、

保証会社から請求書が届いた＝無条件に全額支給

と考えるのは避けましょう。

請求書・保証委託契約書等をケースワーカーへ見せて確認します。

④ 火災保険・家財保険の更新料

賃貸では火災保険・家財保険が2年契約になっており、賃貸借契約更新と同じ時期に更新案内が届くことがあります。

火災保険料についても、厚生労働省の契約更新料等の取扱いで明示されています。

したがって、

「保険だから住宅扶助とは無関係」

と自己判断せず、更新案内をケースワーカーへ見せて確認しましょう。

⑤ 24時間サポート更新料は分けて考える

注意したいのが、

• 安心サポート

• 24時間サポート

• 入居者サポート

• 駆けつけサービス

などです。

厚生労働省の更新料等の取扱いで明示されている更新手数料・火災保険料・保証料と同じものとは限りません。

そのため、

「更新時に請求されたから全部住宅扶助」

とは考えないようにします。

管理会社へ、

• 契約上必須なのか

• 任意なのか

• 外せるのか

• 何年間のサービスなのか

を確認しましょう。

更新時に5つの請求が重なることがある

例えば説明用の仮定として、

という場合があります。

このとき重要なのは、

90,500円が一括して同じ制度上の扱いになるとは限らない

という点です。

費用を項目別に分けてケースワーカーへ確認します。

更新費用には上限がある？

契約更新料等については、住宅扶助上の一定の基準額の範囲内で必要な額を認定する仕組みになっています。

ただし、実際に適用される金額は、

• 世帯人数

• 地域

• 現在の住宅扶助基準

• 請求内容

• 契約上の必要性

などを確認する必要があります。

そのため、

「自分の場合はいくらまでですか？」

と担当ケースワーカーへ確認するのが安全です。

更新料は毎月の家賃とは別に確認する

更新料は、普段毎月支給・認定されている家賃とは支払い時期も性質も違います。

例えば、

• 毎月家賃　35,000円

• 2年ごと更新料　35,000円

という契約なら、更新月だけ通常とは違う費用が発生します。

住宅扶助の資料でも、契約更新料等は毎月家賃とは別に更新時の必要額として整理されています。

代理納付でも更新料が自動で払われるとは限らない

現在、

福祉事務所 → 大家さん・管理会社

へ家賃を代理納付している方も注意してください。

代理納付を利用していても、

• 契約更新料

• 保証会社更新料

• 火災保険更新料

• その他更新費

が毎月の家賃と同じ方法で自動的に支払われるとは限りません。

ミニクルホームの代理納付記事でも、火災保険更新料などは家賃とは分けて更新時期・支払方法を確認するよう整理しています。

「代理納付だから更新時も何もしなくていい」

と思わず、通知が来たら確認しましょう。

更新案内が来たら支払う前に相談する

おすすめの流れは次のとおりです。

STEP1｜更新案内を全部確認

管理会社・保証会社・保険会社から届いた書類を集めます。

STEP2｜費用を一覧にする

• 更新料

• 更新事務手数料

• 保証会社更新料

• 火災保険料

• その他

を分けます。

STEP3｜賃貸借契約書を確認

現在の契約書に本当に支払義務が書かれているか確認します。

STEP4｜ケースワーカーへ連絡

「更新時期が来て○○円の請求が届きました」と相談します。

STEP5｜必要書類を提出

ケースワーカーから求められた書類を提出します。

STEP6｜支払方法・支払期限を確認

行政側の確認が終わる前に支払期限が来そうなら、管理会社にも早めに相談します。

ケースワーカーへ持っていきたい書類

更新相談では、できるだけ次の書類を準備すると整理しやすくなります。

• 更新案内

• 更新料の請求書

• 賃貸借契約書

• 重要事項説明書

• 保証会社更新料の請求書

• 保証委託契約書

• 火災保険・家財保険更新通知

• その他サービス更新請求書

• 管理会社の連絡先

ミニクルホームの既存記事でも、更新案内・保証会社請求書・保険更新案内・賃貸借契約書等を持参して相談する流れを案内しています。

ケースワーカーへの伝え方

例えば、

賃貸住宅の更新時期になり、管理会社から更新案内が届きました。
契約更新料○円、更新事務手数料○円、保証会社更新料○円、火災保険料○円の請求があります。
住宅扶助として確認できる費用と本人負担になる費用を確認したいです。

という内容を伝えると整理しやすくなります。

支払期限ギリギリまで放置しない

更新案内が届いたら、

「まだ1か月あるから後でいい」

と放置しない方が安全です。

ケースワーカーへの確認、必要書類の準備、管理会社との調整などが必要になる可能性があるためです。

特に、

• 更新料

• 保証料

• 火災保険料

が同じ月に重なる場合は、早めに書類を整理しましょう。

保証料と火災保険更新が同月に重なるケースについても、ミニクルホームでは別記事で確認手順を解説しています。

すでに自分で払ってしまった場合は？

すでに支払った場合も、請求書・領収書・振込明細等を捨てないでください。

ただし、

「先に払えば後から必ず支給される」

とは考えないことが重要です。

今後同じことが起きないよう、次回からは更新通知が来た段階でケースワーカーへ確認するのがおすすめです。

「更新料なし」の物件でも安心しすぎない

賃貸募集で、

更新料なし

と書かれていても、

• 更新事務手数料

• 保証会社更新料

• 火災保険更新料

• 24時間サポート更新費

がある可能性があります。

ミニクルホームの既存記事でも、賃貸更新料と保証会社・保険等の更新費は分けて確認するよう案内しています。

家賃値上げと更新が同時に来たら特に注意

例えば、

• 現在家賃　36,000円

• 更新後家賃　38,000円

• 更新料　36,000円

• 保証会社更新料　10,000円

という通知が来る場合があります。

この場合、

①家賃値上げ
②契約更新料
③保証会社更新料

は別々の問題です。

ミニクルホームの家賃値上げ記事でも、更新時に家賃変更と更新費用が同時に発生した場合は分けて確認するよう整理しています。

家賃が上がったからといって自動的に住宅扶助も増えるわけではない

大家さん・管理会社から家賃値上げ通知が届いたからといって、

住宅扶助が同じ金額だけ自動的に増える

とは限りません。

家賃変更についても福祉事務所へ通知を見せて確認してください。

更新料の確認とは別に進めるのがポイントです。

更新をきっかけに新しい契約書を渡されたら確認

更新時に、

「こちらへ署名してください」

と新しい契約書・更新合意書を渡される場合があります。

その際は更新料だけでなく、

• 家賃

• 共益費

• 契約期間

• 更新料

• 保証会社

• 月額保証料

• 解約予告

• 短期解約違約金

• 退去時清掃費

• 24時間サポート

• 新しい特約

まで確認しましょう。

ミニクルホームでも、契約書をケースワーカーへ提出するときの確認項目として更新料・更新事務手数料・保証会社更新料・火災保険更新料を整理しています。

「更新」と「再契約」の表示が違うときは？

更新案内ではなく、

「再契約のお知らせ」

と書かれていることもあります。

その場合は、

• 更新料なのか

• 再契約料なのか

• 新しい契約条件になるのか

• 家賃が変わるのか

を管理会社へ確認しましょう。

ミニクルホームにも、生活保護受給者向けに「再契約」と「更新」の違い・更新時費用を扱った記事があります。

保証会社変更まで同時に言われたら？

更新時に、

「保証会社も変更します」

と言われるケースでは、

• 新規保証料

• 更新料

• 月額保証料

• 再審査

• 口座振替方法

まで変わる可能性があります。

保証会社変更の条件は会社・商品・管理会社等によって異なるため、追加費用を支払う前に確認しましょう。ミニクルホームでも保証会社変更時の再審査・保証料・更新料を分けて確認するよう案内しています。

管理会社が変わった直後の更新にも注意

管理会社変更後に更新時期を迎えた場合は、

以前の契約と条件が変わっていないか確認します。

例えば、

• 更新料

• 共益費

• 月額保証料

• 24時間サポート

• 退去時費用

などです。

ミニクルホームの管理会社変更記事でも、新しい契約書に署名する場合は更新料・保証会社・新しい特約等の確認を案内しています。

更新料を払えないからすぐ退去しないといけない？

まず、更新料の支払いが難しいことだけを理由に、

「もう住めない」と自己判断して即座に退去手続きを進めない

ようにしましょう。

最初に、

1. 契約書を確認

2. 請求内容を確認

3. 管理会社へ確認

4. ケースワーカーへ相談

の順で整理します。

更新費用の確認が必要なのか、支払時期をどうするのか、現在の住居を維持するのかを一つずつ判断します。

更新料が高いから安い部屋へ引っ越した方がいい？

更新費用だけで転居を決めるのも慎重に考えましょう。

例えば、

• 更新費用　50,000円

• 新居初期費用　150,000円

• 引越し費用　50,000円

という場合、更新する方が総額では低い可能性があります。

反対に、

• 今の家賃が高い

• 共益費も高い

• 毎年保証料が必要

• 設備・生活環境も合っていない

場合は、更新を機に住み替えを相談する選択肢もあります。

ただし、生活保護を利用した転居では、新居を先に契約するのではなく、転居理由・住宅扶助・初期費用について福祉事務所へ事前確認してください。

更新前に確認するチェックリスト

• 契約満了日を確認した

• 更新案内が届いた

• 契約更新料を確認した

• 更新事務手数料を確認した

• 保証会社更新料を確認した

• 火災保険更新料を確認した

• 24時間サポート更新料を確認した

• 家賃値上げがないか確認した

• 共益費変更がないか確認した

• 新しい特約がないか確認した

• 支払期限を確認した

• 賃貸借契約書を準備した

• 各請求書を準備した

• ケースワーカーへ相談した

• 確認前に慌てて支払っていない

よくある質問

Q．生活保護なら賃貸の更新料は出ますか？

必要やむを得ない契約更新費用については、住宅扶助として認定できる仕組みがあります。厚生労働省の実施要領では更新手数料・火災保険料・保証料についても認定可能としています。ただし個別確認です。

Q．住宅扶助の家賃上限とは別ですか？

毎月の家賃そのものとは別に、契約更新時の必要費用として確認される仕組みです。更新料等には一定の基準額がありますので、自分の世帯で適用される金額をケースワーカーへ確認してください。

Q．保証会社更新料も相談できますか？

はい。厚生労働省の取扱いでは、必要やむを得ない場合の保証料も契約更新に必要な費用として認定できるとされています。

Q．火災保険更新料は？

火災保険料についても契約更新料等として明示されています。更新通知をケースワーカーへ見せて確認してください。

Q．24時間サポートも出ますか？

更新手数料・火災保険料・保証料と同じ扱いと決めつけないでください。契約上必須か任意かを管理会社へ確認したうえで、ケースワーカーへ相談しましょう。

Q．代理納付なので更新料も自動的に払われますか？

自動的に同じ方法で支払われるとは限りません。代理納付の家賃と、保証会社・保険会社等へ支払う更新費用は分けて確認してください。

Q．すでに更新料を払いました。

請求書・領収書・振込明細を保管し、担当ケースワーカーへ相談してください。ただし、先払いすれば後から必ず認定されるとは考えず、次回からは支払前の確認がおすすめです。

Q．更新時に家賃も上がります。

家賃変更と更新料は別々に確認してください。家賃が上がったからといって住宅扶助額が自動的に同じだけ上がるわけではありません。

Q．「更新料なし」なら更新費用0円ですか？

そうとは限りません。保証会社更新料・火災保険更新料・更新事務手数料等が別に必要になる契約があります。

Q．更新費用が高いので引っ越したいです。

転居する場合は、新居を先に契約せず、転居の必要性・住宅扶助条件・初期費用等をケースワーカーへ確認してください。

まとめ｜更新通知が来たら「払う前に、項目別に確認」

岡山市で生活保護を受給中に賃貸の更新時期が来た場合、

更新料は一律に自己負担とは限りません。

厚生労働省の取扱いでは、必要やむを得ない契約更新時の、

• 更新手数料

• 火災保険料

• 保証料

などを認定できる仕組みがあります。

重要なのは、

更新案内が届く
→ 費用を項目別にする
→ 契約書と照合
→ ケースワーカーへ書類を見せる
→ 支払方法を確認する

という順番です。

特に、

「更新料・保証会社更新料・火災保険料・24時間サポート料を全部まとめて考えない」

ことがポイントです。

更新時に慌てないためにも、入居時から1年後・2年後に必要になる費用を確認しておきましょう。

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更新料・保証会社・火災保険の請求で困ったらミニクルホームへ

岡山市で、

• 「更新通知が届いたけれど払えるか不安」

• 「生活保護で更新料が出るか確認したい」

• 「保証会社更新料も同時に請求された」

• 「火災保険も更新になる」

• 「更新時に家賃も値上げされた」

• 「今の部屋を更新するか引っ越すか迷っている」

という場合もご相談ください。

ミニクルホームでは、賃貸借契約書・更新案内・保証会社請求書・火災保険更新通知などを整理し、何を管理会社へ確認し、何をケースワーカーへ相談すればよいかを分かりやすく整理します。

電話
086-239-3296

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メール
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株式会社ミニクルホーム
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TEL：086-239-3296
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※生活保護での契約更新料、更新手数料、保証料、火災保険料等の認定は、現在の賃貸借契約、請求内容、必要性、金額、世帯状況等を福祉事務所が個別に確認します。記事を根拠に自己判断で支払・未払いを決めず、更新通知・請求書・契約書等を担当ケースワーカーへ提示して確認してください。また、24時間サポート料等が更新手数料・保証料等と同じ扱いになるとは限りません。家賃値上げが同時にある場合も、更新料と家賃変更を分けて確認してください。

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