「物件の資料に『月額保証料』と書いてあるけど、これって何？」
「毎月の保証料は、生活保護で出してもらえるの？」
「家賃は代理納付なのに、別に請求が来たらどうしよう」

今の賃貸では、保証人の代わりに家賃保証会社を使う物件が多くなっています。その保証料には、契約のときだけ払うタイプ、1年ごとに払うタイプ、毎月払うタイプがあり、生活保護を受けている方にとっては、扱いが分かりにくいところです。

この記事では、岡山市北区奉還町で生活保護の方のお部屋探しをお手伝いしている不動産会社の立場から、次のことをお伝えします。

月額保証料とは？ 保証料の3つの払い方

家賃保証会社に払う保証料は、物件や保証会社によって払い方が違います。大きく分けると、次の3つです。

※ 金額は一般的な例で、保証会社・プランによって大きく異なります。初回保証料と月額保証料の両方がかかるプランもあります。

月額保証料は、家賃・共益費などを合わせた月々の支払い額に対して、一定の割合がかかる計算になっていることが多いです。物件の資料や重要事項説明書には、「保証会社利用必須」「月額保証料 総賃料の〇%」などと書かれています。

毎月の保証料は、誰が払う？

保証料は、保証会社が家賃の支払いを保証するための費用で、契約上は部屋を借りる入居者が払うのが一般的です。大家さんや管理会社が払うものではありません。

生活保護では、どう考える？

どの保証料も、扶助として認められるかどうかは、世帯の状況や転居の理由によって異なり、担当の福祉事務所・ケースワーカーが判断します。正確な扱いは、必ず契約前に確認してください。

→ 契約時の費用全体は「岡山市で生活保護の初期費用はどうなる？賃貸契約前に知っておきたい費用の話」、更新時の費用は「賃貸の更新料は払わないといけない？更新事務手数料との違い」へ

月々の負担はどのくらい？ 数字でイメージ

単身の方が、次の部屋を借りる場合で考えてみます（数字はあくまで例です）。

1か月あたりは数百円でも、長く住むほど積み重なります。月額保証料が扶助の対象にならない場合は、共益費と同じように、毎月の生活費の中から払うことになるので、家賃以外に毎月いくらかかるのかを、契約前に把握しておきましょう。

※ 岡山市の単身の家賃の上限は、おおむね37,000円が目安です（共益費・駐車場代は含みません）。正確な金額は担当の福祉事務所・ケースワーカーに確認してください。

→ 家賃の上限は「【2026年最新】岡山市の生活保護・住宅扶助額（家賃上限）はいくら？」へ

代理納付と別払いになると、どうなる？

代理納付は、住宅扶助の家賃分を、福祉事務所から大家さん・管理会社へ直接払うしくみです。月額保証料や共益費は、代理納付で払われる家賃とは別に、ご自分で払う必要がある場合があります。

実際のご相談では、「家賃は代理納付だから大丈夫だと思っていたら、保証会社から毎月の保証料の請求が届いていた」というケースがあります。払い忘れると、督促や、保証会社の記録に影響することがあるので注意が必要です。

契約前に確認しておきたい支払い方法

• 月額保証料は、誰に、どうやって払うのか（保証会社への口座振替、管理会社への振込など）
• 家賃と保証料が一緒に引き落とされる形か、別々か
• 代理納付を使う場合、保証料や共益費の分だけをどう払うのか
• 支払日はいつか（保護費の支給日との関係）

契約前の確認の仕方は？ 5つのステップ

1. 物件の資料で保証会社の条件を見る：「保証会社利用必須」「初回保証料」「月額保証料」「更新保証料」などの記載を確認します
2. 不動産会社に、保証料の種類と金額を聞く：何が、いつ、いくらかかるのか。月額の場合は、何に対して何%か（家賃だけか、共益費なども含むか）も確認します
3. 支払い方法を確認する：口座振替か振込か、代理納付との関係を聞きます
4. 見積書に、保証料を種類ごとに分けて書いてもらう：初回保証料・月額保証料・更新保証料を分けて書いてもらいます
5. ケースワーカーに見積書を出して確認する：どの費用が扶助の対象になり、どれが自己負担かを確認し、了承を得てから契約します

月額型のメリット・デメリットは？

なお、多くの物件では、使う保証会社やプランが大家さん・管理会社によって決まっていて、選べないことがあります。選べる場合でも、生活保護の方の契約に慣れている保証会社かどうかで、審査の進み方が違うこともあります。

→ 保証会社の選び方は「岡山市で自己破産後に賃貸を借りる方法｜保証会社の選び方がすべて」へ

ミニクルホームでお手伝いできることは？

当社では、物件ごとにどの保証会社を使うのか、保証料がいつ・いくらかかるのかを、申込みの前にお伝えしています。入居にかかる費用と毎月の支払い額はLINEや店頭でその場で計算し、福祉事務所に出す見積書には、保証料を種類ごとに分けて記載します。物件のメリットとデメリット、管理会社・大家さんの傾向もあわせてお伝えします。

なお、保証料が扶助として認められるかどうかは福祉事務所が、審査の結果は保証会社・管理会社・大家さんが判断するため、お約束はできません。

よくある質問

まとめ：岡山市で月額保証料がかかる物件を検討するときは

• 保証料には、初回・年間（更新）・月額の3つの払い方がある
• 月額保証料は、契約上は入居者が払うのが一般的。扶助の対象になるかは福祉事務所の判断
• 対象にならない場合は、共益費と同じように毎月の生活費から払うことになる
• 代理納付を使っていても、保証料は別払いの場合がある。支払い方法を契約前に確認
• 保証料を種類ごとに見積書に書いてもらい、契約は必ずケースワーカーの了承を得てから

毎月の支払いが少しでも増えると、不安になりますよね。分からない費用は、そのままにせず、ケースワーカーさんや私たちに聞いてください。一人で抱え込まず、つらいときは身近な人や相談窓口を頼ってくださいね。

※ 本記事は、2026年10月時点の一般的な家賃保証の取扱いと、生活保護・賃貸借の一般的な取扱いにもとづく解説です。保証料の金額・計算の仕方は保証会社やプランによって異なります。保証料が扶助として認められるかどうかは、世帯の状況や転居の理由によって異なり、担当の福祉事務所・ケースワーカーが判断します。審査の結果をお約束するものではありません。