「弁護士に借金のことを相談しているけれど、引っ越しも考えないといけない」
「不動産会社に、どこまで話せばいいんだろう」

専門家に相談しているということは、すでに生活を立て直すための一歩を踏み出しているということです。そのうえで住まいの問題も重なると、何をどこに話せばよいのか迷ってしまいますよね。

この記事では、弁護士・司法書士に相談中の方が部屋を探すときに、不動産会社に伝えておくとスムーズなことを、岡山市で部屋探しをサポートしている不動産会社の立場から整理します。

結論：「手続きの段階」と「お金の見通し」を伝えていただくと、探し方を決めやすくなります

• 不動産会社に伝えていただきたいのは、借金の細かい内訳ではなく、部屋探しに関係することです。
• 特に大切なのは、①手続きの段階、②クレジットカードが使えるか、③毎月の返済の見込み、④引っ越したい時期と今の住まいの期限、⑤依頼先に引っ越しの予定を伝えているかの5つです。
• これが分かると、申し込める保証会社や物件、無理のない家賃、スケジュールを最初から考えられます。
• 法律や手続きのことは依頼先、住まいのことは不動産会社、と役割を分けて相談するとスムーズです。

審査の結果は保証会社・物件・大家さん・申込者の状況によって異なり、必ず借りられるというものではありません。

依頼先と不動産会社の役割分担

不動産会社は、法律の判断や債権者との交渉を行うことはできません。反対に、弁護士・司法書士は物件探しの専門ではありません。両方の情報を合わせることで、住まいの計画が立てやすくなります。

不動産会社に伝えておくとスムーズなこと

①手続きの段階

• まだ相談の段階か、依頼して手続きが始まっているか
• 任意整理・個人再生・自己破産など、手続きの種類が決まっているか

依頼先から債権者に「受任通知」（弁護士・司法書士が手続きを引き受けたことを知らせる通知）が送られている場合は、その時期も分かると参考になります。手続きの種類によって、信用情報への記録のされ方や、引っ越しで気をつける点が変わるためです（任意整理中の部屋探し／自己破産後の部屋探し）。

②クレジットカードが使えるか

手続きを始めると、対象にしたカードは使えなくなることが多くあります。家賃や初期費用をカードで払う条件の物件もあるため、今使えるカードがあるかを伝えていただくと、口座振替などを選べる物件に絞って探せます。

③毎月の返済の見込み

返済額が決まっている、または見込みがある場合は、その金額を教えてください。返済を差し引いた家計で、無理のない家賃を一緒に考えます（債務整理後の家賃の目安）。

④引っ越したい時期と、今の住まいの期限

退去を求められている、更新の時期が近い、子どもの転校があるなど、期限がある場合は最初に教えてください。審査のやり直しも考えて、スケジュールを組みます。

⑤依頼先に引っ越しの予定を伝えているか

手続きの種類や段階によっては、引っ越しや住所の変更が手続きに関係することがあります。まだ伝えていない場合は、部屋を探し始める前に依頼先へ相談しておくと安心です（個人再生中の住み替えの注意点）。

伝え方の例（LINEでそのまま使えます）

文章にまとめるのが難しい方は、次の例の［　］を書き換えて送ってください。

部屋探しの相談です。
・借金のことで［弁護士／司法書士］に相談中です。手続きは［任意整理／個人再生／自己破産／まだ決まっていない］です。
・使えるクレジットカードは［ある／ない］です。
・毎月の返済は［約○万円の見込み／まだ分からない］です。
・仕事と手取り：［○○（仕事）、手取り約○万円］
・希望：家賃［○万円］まで、［○区］あたり、［間取り］、駐車場［○台］
・引っ越したい時期：［○月ごろ］（今の住まいの期限：［○月／なし］）
・引っ越しの予定は、依頼先に［伝えています／まだ伝えていません］。

伺った内容は、部屋探しに必要な範囲で扱います。

伝えなくてもよいこと

• 借金の細かい内訳や、借りた理由：部屋探しに必要なのは、毎月の返済の見込みと家計のバランスです。
• 依頼先との相談の詳しい内容：住まいに関係する部分だけで大丈夫です。
• 依頼先の事務所名や担当者名：ご本人が希望される場合を除き、不動産会社から依頼先に連絡することは通常ありません。

ただし、申込書で聞かれた内容には、事実のとおりに記入してください。事実と異なる記入は、契約後のトラブルにつながるおそれがあります（虚偽申告のリスク）。

申込み前のチェックリスト

• □ 引っ越しの予定を依頼先に伝え、時期や注意点を確認した
• □ 今の住まいの家賃の滞納分や敷金の扱いを、依頼先に確認した
• □ 返済額を差し引いた家計で、家賃の上限を決めた
• □ 初期費用と引っ越し代を、借入れやカードを使わずに用意できるか確認した（引っ越し費用が足りないとき）
• □ 本人確認書類、収入が分かる書類、預貯金が分かるものをそろえた
• □ 緊急連絡先をお願いできる方に了承をもらった
• □ 家賃の支払いに使う銀行口座を決めた

一人暮らし・家族で探す場合のポイント

一人暮らしの場合

ご本人の信用情報と収入で審査されるため、信用情報を確認しない保証会社を使う物件を中心に探すのが現実的です（信販系と独立系保証会社の違い）。

家族で探す場合

実際に一緒に住む家族のうち、手続きをしていない方が契約者になる考え方もあります。ただし、住まない人の名前を借りる「名義貸し」は避けてください（名義人の考え方）。家族の収入も手続きの中で家計として見られることがあるため、契約者を決める前に依頼先にも相談しましょう。

よくある質問

Q. 弁護士に相談中であることを、不動産会社に言う必要はありますか？

A. 必ずしも必要ではありませんが、伝えていただくと、合う保証会社や物件、無理のない家賃を最初から考えられます。申込書で聞かれた内容には、事実のとおりに記入してください。

Q. 不動産会社から、依頼先の弁護士に連絡がいくことはありますか？

A. ご本人が希望される場合を除き、通常はありません。日程の調整などで連携が必要なときは、ご本人に確認してから進めます。

Q. まだ手続きの種類が決まっていません。部屋探しは始められますか？

A. 物件の情報収集や、家賃の目安を考えることは始められます。申込みや契約の時期については、依頼先の方針を確認してから決めると安心です。

Q. 受任通知が送られた後でも、部屋は借りられますか？

A. 信用情報に記録が残ることがあり、信用情報を確認する保証会社では影響が出る可能性がありますが、確認しない保証会社を使う物件などで、借りられる可能性はあります。結果は物件や保証会社によって異なります。

Q. 今の家賃を滞納しています。不動産会社に伝えるべきですか？

A. 伝えていただくと、同じ保証会社を避けるなど、申込み先を考えやすくなります。滞納分の扱いについては、依頼先に確認してください。

Q. 法テラスを利用しています。部屋探しに影響はありますか？

A. 法テラスを利用していること自体が、部屋探しの条件になることは通常ありません。手続きの段階や返済の見込みなど、この記事でご紹介した内容を伝えていただければ大丈夫です。

まとめ

• 不動産会社には、借金の内訳ではなく、手続きの段階・カードの利用状況・返済の見込み・引っ越しの時期・依頼先への連絡状況を伝えていただくとスムーズです。
• 法律や手続きのことは依頼先、住まいのことは不動産会社と、役割を分けて相談しましょう。
• 引っ越しの予定は、部屋を探し始める前に依頼先へ伝えておくと安心です。

専門家に相談しながら住まいのことも考えるのは、大変なことです。住まいのことは、ミニクルホームが一緒に整理します。上の「伝え方の例」をLINEで送っていただくだけでも大丈夫です。

※本記事は2026年9月19日時点の一般的な情報提供を目的としたもので、債務整理の手続きについて法的な判断を行うものではありません。手続きについては、依頼している弁護士・司法書士にご確認ください。弊社は法律の判断や交渉の代理を行うことはできません。