岡山市でブラックリスト中の同棲。名義人はどちらにすべき？

基本は収入が安定している方を名義人にする

賃貸契約の契約者は、大家さんや管理会社に対して家賃を支払い、契約上の義務を負う立場です。

そのため、名義人を決める際は、次の条件を比較します。

ブラックリストではない方を名義人にするケース

この条件に該当する場合は、ブラックリストではない方を契約者、もう一方を同居人として申し込む方法が一般的です。

ブラックリスト中の方を名義人にするケース

ブラックリスト中であっても、次のような場合は契約者候補として検討できる可能性があります。

• 現在の収入がもう一方より安定している
• 家賃滞納歴がない
• 信用情報を主な判断材料にしない保証商品を検討できる
• 希望家賃が低く、支払い計画に無理がない
• 連帯保証人や緊急連絡先を準備できる
• 長く住み続ける予定がある

信用情報と家賃滞納は別に確認する

同居人も審査される？

物件によっては、契約者だけでなく同居人についても次の情報を求められます。

同居人は契約者と同じ審査を受けるとは限りませんが、反社会的勢力の確認、本人確認、過去のトラブル、入居人数などを確認される場合があります。

同居人のブラックリストは必ず影響する？

契約者ではない同居人の信用情報が、必ず契約者と同じように確認されるとは限りません。

ただし、次のような場合には影響する可能性があります。

• 同居人を連帯保証人にする
• 二人の収入を合算して申し込む
• 連名契約にする
• 同居人も保証契約の当事者になる
• 同居人に過去の家賃滞納がある
• 同じ管理会社でトラブル歴がある

連名契約はできる？

二人を共同契約者とする連名契約は、一部の物件で認められる場合があります。

収入合算を使う場合

一人の収入では希望家賃に届かない場合、二人の収入を合算して審査する物件があります。

恋人・婚約者・配偶者で扱いは変わる？

名義貸しと正式な契約の違い

ブラックリスト中の方を隠すとどうなる？

• 申込みの取消し
• 保証会社の審査否決
• 契約締結の拒否
• 入居後の契約解除
• 火災保険の入居者情報との不一致
• 鍵・設備・事故時の連絡ができない
• 同じ管理会社での今後の審査へ影響

ブラックリスト中であることを自ら詳しく申告する必要があるかは申込書の質問内容によりますが、実際に住む人を隠してはいけません。

名義人を決める5つの基準

ケース別・名義人の考え方

別れた場合のリスクも考える

同棲開始時は考えにくいことですが、契約期間中に別れる可能性もあります。

家賃の支払い口座を決める

• 契約者名義の口座が必要か
• 保証会社指定の口座振替か
• クレジットカード発行が必要か
• 毎月どちらがいくら負担するか
• 一方の収入が減った場合の対応
• 家賃引落日の残高確認方法

同棲で選ぶ家賃の目安

二人の収入を前提に高い家賃を選ぶと、別れ、退職、病気などで一方の収入がなくなったときに家賃を払えなくなる可能性があります。

初期費用の名義にも注意

名義変更は簡単にできる？

契約後に名義人を変更する場合、単なる氏名変更ではなく、新しい契約者による再審査・再契約になる場合があります。

• 保証会社の再審査
• 新契約者の収入証明
• 再契約の事務手数料
• 火災保険の変更
• 敷金・保証契約の引継ぎ
• 大家さんの承認

契約者が退去するとき

契約者が先に退去し、同居人だけが住み続けたい場合は、管理会社へ早めに相談します。

同棲申込み前に準備する書類

不動産会社へ伝える相談文

申込み時にやってはいけないこと

• ブラックリスト中の同居人を隠す
• 一人入居として契約し、後から同棲を始める
• 契約者が住まない名義貸しをする
• 二人の関係を親族などと偽る
• 収入や勤務先を実際よりよく見せる
• アリバイ会社や偽の給与明細を利用する
• 家賃滞納について虚偽回答する
• 審査承認前に現在の住居を解約する

同棲の部屋探し手順

よくある質問

まとめ｜名義人は「ブラックでない方」ではなく「契約を維持できる方」

岡山市で一方がブラックリスト中のカップルが同棲する場合、信用情報に問題のない方を契約者にすることで、審査を進めやすくなる可能性があります。

しかし、名義人は単純にブラックリストではない方へ決めればよいわけではありません。

収入、勤務状況、希望家賃、過去の家賃滞納、以前利用した保証会社、今後も住み続ける予定を比較し、契約責任を負える方を選びます。

また、ブラックリストではない方にも家賃滞納歴がある場合は、指定保証会社によって審査が難しくなることがあります。

契約者ではない方も、実際に住む同居人として正確に申告してください。一人入居として契約し、後から無断で同棲を始める方法は避けましょう。

収入合算や連名契約を利用すると、ブラックリスト中の方も審査対象になる可能性があります。契約者一人の収入で支払える場合は、無理に合算しない選択肢もあります。

同棲開始前には、別れた場合に誰が住み続けるか、契約者が退去した場合に名義変更できるか、敷金・家具・退去費用をどう扱うかも話し合っておきましょう。

ミニクルホームでは、岡山市でブラックリスト、任意整理、自己破産、家賃滞納、無職、保証人なしなど、審査に不安があるカップルの同棲・二人入居相談に対応しています。