「独立して小さな事務所を借りたい。でも、来客用の駐車場まで付けると家賃が上がってしまう」
「駐車場がない物件だと、お客様に不便をかけてしまうだろうか」

小さな事務所探しでは、家賃・広さ・立地と並んで来客用駐車場で迷う方が多くいます。岡山市は車で移動する人が多い地域のため、駐車場の有無がお客様の来やすさに影響することがあります。一方で、業種によっては来客がほとんどなく、駐車場に家賃をかけるより別の条件を優先したほうがよい場合もあります。

この記事では、岡山市で小さな事務所を借りたい方に向けて、来客用駐車場を優先すべきかの判断のしかたと、駐車場がない物件で使える工夫をまとめました。

まずは「来客がどのくらいあるか」を整理する

同じ「小さな事務所」でも、来客の多さは業種によって大きく違います。

来客が少ない業種なら、来客用駐車場よりもスタッフの通勤用や業務用の車を停める場所のほうが大切になることがあります。まずは「1週間に何組くらいお客様が来るか」「お客様は何で来るか」を書き出してみましょう。

岡山市では「お客様が車で来る」前提になりやすい

岡山県のパーソントリップ調査について、日本経済新聞は出勤の約75%が自動車という結果を報じています。郊外や駅から離れた場所では、お客様も車で来ることを想定しておくと安心です。

一方、岡山駅周辺や表町周辺など中心部では、電車・バス・徒歩で来るお客様も多く、周辺に時間貸し駐車場もあるため、専用の来客用駐車場がなくても対応できる場合があります。

駐車場は何台必要？考え方の例

台数は、来客用とスタッフ・業務用を分けて考えます。下の例は考え方を説明するための仮の数字です。

来客が予約制なら、面談の間隔を少しあけることで来客用を1台に減らせる場合もあります。反対に、教室やセミナーのように同じ時間に複数のお客様が来る業種では、必要な台数が増えます。

駐車場付き物件と、駐車場なし物件の比べ方

駐車場付きの物件は家賃が高くなりがちですが、駐車場なしの物件でも別に駐車場を借りる費用がかかることがあります。家賃だけでなく、駐車場代を含めた月の支払いで比べましょう。

たとえば駐車場検索サイトの掲載例（2026年10月時点）では、岡山駅西口側の駅元町周辺や表町周辺の月極駐車場は平均で1万円前後となっています。スタッフ用に2台借りると、月におおむね2万円前後の費用になる計算です。料金は場所や区画によって大きく異なるため、候補の物件の周辺で確認してください。

来客用駐車場がない物件で使える工夫

• 近くの月極駐車場を1台、来客用として借りる（看板や案内でお客様に分かるようにする）
• 近くの時間貸し駐車場を案内し、必要に応じて料金を負担する方法を考える
• 予約制にして来客が重ならないように調整する
• オンライン面談や訪問対応を組み合わせて、来店の回数を減らす
• ホームページや予約の連絡で、駐車場の場所を地図付きで案内する

お客様が事務所の前の道路に車を停めてしまうと、近隣の迷惑や交通の妨げになることがあります。駐車場がない場合は、事前の案内をていねいにしておくことが大切です。

駐車場付きの事務所で確認したいこと

• 区画が決まっている（指定区画）か、ほかのテナントとの共用か
• 「来客用」と表示してよいか（看板・カラーコーンなど）
• 駐車場代が賃料に含まれるか、別料金か
• 区画の大きさ（ワンボックス車や軽トラックが入るか）
• 出入りのしやすさ、夜間の照明
• 無断駐車があったときの対応（貸主・管理会社の窓口）
• 将来台数を増やせるか（空き区画の有無）

事務所探しの進め方

1. 来客とスタッフの車の数を書き出す
   1週間の来客数、同時に来る最大数、スタッフの通勤手段を整理します。
2. エリアを決める
   中心部か郊外か、お客様が来やすい場所を考えます。
3. 駐車場込みの月額で比べる
   家賃・共益費・駐車場代を税込みで合計して比較します。
4. 内見で車の出入りを確かめる
   実際に車で行き、入りやすさや周辺の駐車場を確認します。
5. 使用目的と駐車場のルールを確認する
   事務所として使えるか、来客用の表示や区画のルールを貸主に確認します。

なお、居住用の物件を事務所として使いたい場合は、契約上「事務所利用不可」とされていることもあります。詳しくは関連記事「岡山の1Kで開業届は出せる？」も参考にしてください。

よくある質問

小さな事務所でも来客用駐車場は必要ですか？

業種と立地によります。お客様が事務所に来る仕事で、郊外や駅から離れた場所なら、来客用駐車場があると来てもらいやすくなります。来客が少ない業種や中心部では、近くの駐車場で補える場合もあります。

来客用駐車場は何台あればいいですか？

来客が同時に何組来るかで考えます。予約制で1組ずつなら、入れ替わりを考えて1〜2台が目安の一つです。これとは別に、スタッフの通勤用や業務用の車の台数も必要です。

駐車場がない事務所でも大丈夫ですか？

近くの月極駐車場を来客用に借りる、時間貸し駐車場を案内する、予約制で来客が重ならないようにするなどの工夫で対応できる場合があります。路上に停めてもらうことは近隣トラブルの原因になるため避けましょう。

岡山駅周辺の月極駐車場はいくらくらいですか？

2026年10月時点の駐車場検索サイトの掲載例では、駅元町周辺や表町周辺で平均1万円前後です。場所や区画によって大きく異なるため、候補の物件の周辺で確認しましょう。

事務所の家賃に消費税はかかりますか？

住宅の家賃は非課税ですが、事務所の賃料や駐車場代には一般に消費税がかかります。比べるときは税込みの金額で確認しましょう。

まとめ

• 来客用駐車場を優先するかは、業種・来客の頻度・お客様の移動手段で判断しましょう。
• 台数は来客用とスタッフ・業務用を分けて考えます。
• 家賃だけでなく、駐車場代を含めた税込みの月額で比べましょう。
• 駐車場がない物件でも、近くの駐車場や予約の調整で補える場合があります。

参考：日本経済新聞「岡山県民、出勤は自動車75%」／Park Direct「駅元町周辺の月極駐車場」／Park Direct「表町周辺の月極駐車場」／国税庁「住宅の貸付け」