最終更新日：2026年9月19日

「自己破産をしたら、もう部屋は借りられないのでは」
「家族と住む部屋を探したいけれど、審査のことを考えると動けない」

自己破産は、生活を立て直すために法律で認められた手続きです。手続きを終えて新しい生活を始めようとしているときに、住まいのことで不安になるのは自然なことです。

この記事では、自己破産をした方の賃貸審査の考え方と、部屋探しの進め方を、岡山市で部屋探しをサポートしている不動産会社の立場から整理します。

結論：自己破産後でも、賃貸を借りられる可能性はあります

• 自己破産をしたことだけを理由に、法律上すべての賃貸契約が禁止されるわけではありません。
• 自己破産の記録は信用情報に一定期間残るため、信用情報を確認する保証会社の審査では影響が出る可能性があります。一方で、信用情報を確認しない保証会社もあります。
• 免責を受けた後は借金の返済がなくなるため、家賃を払い続けられる家計を示しやすくなる面もあります。
• 保証会社のタイプを確認し、無理のない家賃で、事情を正直に伝えて申し込むことが部屋探しの基本です。

審査の結果は保証会社・物件・大家さん・申込者の状況によって異なり、必ず借りられるというものではありません。

自己破産の記録は、信用情報にどのくらい残るのか

いつから数えるかは、情報の種類や契約時期で異なります。正確には、各機関の本人開示で確認しましょう（信用情報の開示請求の方法）。

賃貸審査の考え方｜3つの段階で判断されます

1. 信用情報：信販会社のグループの保証会社などが確認する場合があります。
2. 家賃保証会社：収入、申込内容、連絡先、自社での過去の利用状況などを見ます。信用情報を確認するかどうかは会社によって違います（信販系と独立系保証会社の違い）。
3. 大家さん・管理会社：最終的に入居を判断します。申込内容の誠実さや、家賃と収入のバランスなどを見ます。

なお、以前は業界団体（全国賃貸保証業協会）が加盟会社間で代位弁済の情報を共有するデータベースを運用していましたが、2026年3月末で運用を終了しています。ただし、過去に利用した保証会社や管理会社の自社の記録は残っている場合があります。

審査で見られる7つの点

時期別｜部屋探しで気をつけたいこと

申立ての前・手続き中

引っ越しの予定がある場合は、まず依頼している弁護士・司法書士に伝えましょう。破産管財人が選ばれる手続き（管財事件）では、破産法第37条により、手続き中に居住地を離れるには裁判所の許可が必要とされています。今の住まいの家賃の滞納分や敷金の扱いも、依頼先に確認してください。

免責を受けた直後

信用情報には記録が残っている時期です。信用情報を確認しない保証会社を使う物件を中心に探しましょう。返済がなくなった分、家計を立て直しやすい時期でもあるため、家賃を抑えて予備費を確保することを意識しましょう。

免責から数年たった後

CIC・JICCの記録は、おおむね5年が目安です。KSCの官報情報は7年残るため、銀行系の情報を確認する保証会社では影響が続く可能性があります。記録が残っているか心配な場合は、本人開示で確認しましょう。

免責後の家賃の決め方

免責を受けると借金の返済はなくなりますが、クレジットカードが使えない時期は、急な出費を現金でまかなう必要があります。家賃は「手取りの3分の1」だけで決めず、予備費を残せる金額にしましょう。

家賃の決め方は債務整理後の家賃はいくらが目安？で詳しく解説しています。

部屋探しの進め方（6つのステップ）

1. 今の状況を整理する：免責を受けた時期、今の収入、家族構成、引っ越したい時期を書き出します。
2. 家賃の上限を決める：予備費を残せる金額で決めます。
3. 初期費用を確認する：現金で用意できる金額を確認します（引っ越し費用が足りないとき）。
4. 不動産会社に事情を伝える：自己破産の時期と今の状況を伝えると、合う保証会社の物件を最初から探せます。
5. 保証会社のタイプを確認して申し込む：同じタイプの保証会社に何件も続けて申し込まないようにします。
6. 契約・入居：新しい部屋の審査が通ってから、今の住まいの解約を伝えます。

一人暮らし・家族で探す場合のポイント

一人暮らしの場合

ご本人の信用情報と収入で審査されます。家賃を抑え、緊急連絡先を早めに準備しましょう（保証人も緊急連絡先もいない方向けの記事）。

家族で探す場合

自己破産をしていない、実際に一緒に住む家族が契約者になる考え方もあります。ただし、住まない人の名前を借りる「名義貸し」は避けてください。子どもの学区や駐車場の台数など、家族の条件も最初に伝えていただくと探しやすくなります。

生活保護を受給している場合

生活保護を受給している方は、住宅扶助の範囲や代理納付など、別に確認することがあります（自己破産・債務整理の直後でも大丈夫？岡山市で生活保護受給者の部屋探しガイド）。

県外から岡山へ移り住む場合

免責を受けた後であれば、自己破産の手続きによる住まいの制限はありません。県外から岡山へ移る場合は、次の点を意識すると進めやすくなります。

• 「岡山で何をするか」を伝える：仕事が決まっている、家族の近くで暮らすなど、転居の理由と岡山での収入の見通しを伝えると、審査で状況を説明しやすくなります。内定の段階なら、内定通知書などを用意しておきましょう。
• 申込みは1件ずつ：遠方からだと焦って複数の物件に同時に申し込みがちですが、使える保証会社を確認してから1件ずつ進める方が、状況が分かりやすくなります。
• 保証会社からの電話に出られるようにする：本人確認の電話がつながらないと、審査が止まることがあります。
• 内見・契約の方法を先に確認する：オンライン内見や郵送での契約ができるかは、物件や不動産会社によって異なります（県外からの部屋探しの進め方）。
• 今の住まいの解約は、審査が通ってから：先に解約予告を出すと、住む場所がなくなるおそれがあります。

まだ手続き中（免責前）の方は、転居に裁判所の許可が必要な場合があります。依頼している弁護士・司法書士に必ず相談してください。

避けた方がよい行動

• 自己破産をしていないように申告する：申込書に事実と異なる記入をすると、契約後のトラブルにつながるおそれがあります。
• 収入や勤務先を偽る（虚偽申告のリスク）。
• 「審査なし」「必ず通る」をうたう話をうのみにする：条件をよく確認しましょう。
• 手続き中に依頼先へ相談せずに引っ越す：管財事件では裁判所の許可が必要です。

よくある質問

Q. 免責を受けてすぐでも、賃貸に申し込めますか？

A. 申し込める場合があります。信用情報に記録が残っている時期のため、信用情報を確認しない保証会社を使う物件を中心に探しましょう。

Q. 自己破産したことを不動産会社に伝える必要はありますか？

A. 事前に伝えていただく方が、合う保証会社や物件を選びやすくなります。申込書で聞かれた内容には、事実のとおりに記入してください。伺った内容は、部屋探しに必要な範囲で扱います。

Q. 自己破産から何年たてば、審査に影響しなくなりますか？

A. 信用情報の記録は、CIC・JICCでおおむね5年、KSCの官報情報で7年が目安です。ただし、記録が消えても保証会社や管理会社の自社の記録が残っている場合があり、審査は収入や申込内容も含めて判断されます。

Q. 独立系の保証会社なら、必ず審査に通りますか？

A. 通過が約束されるわけではありません。収入と家賃のバランス、申込内容、緊急連絡先なども見られます。

Q. 保証会社を使わない物件はありますか？

A. 連帯保証人を立てることで保証会社が不要な物件もありますが、数は限られます。保証人をお願いできる方がいる場合は、あわせてご相談ください。

Q. 一度審査に落ちたら、ほかの物件もだめですか？

A. そうとは限りません。保証会社のタイプや家賃の条件を見直すことで、別の物件で申し込める場合があります（審査に落ちた後の進め方）。

Q. 自己破産後に県外から岡山へ引っ越しても問題ありませんか？

A. 免責を受けた後であれば、自己破産の手続きによる住まいの制限はありません。部屋探しでは、岡山での収入の見通しや転居の理由を伝え、使える保証会社を確認しながら進めましょう。手続き中の方は、依頼先の弁護士・司法書士に先に相談してください。

まとめ

• 自己破産後でも、賃貸を借りられる可能性はあります。
• 信用情報の記録は、CIC・JICCでおおむね5年、KSCの官報情報で7年が目安です。
• 審査は信用情報・保証会社・大家さんの3段階で判断され、信用情報を確認するかどうかは保証会社によって違います。
• 免責後は返済がなくなりますが、予備費を残せる家賃にし、保証会社のタイプを確認して申し込みましょう。

自己破産は、新しい生活のスタートです。住まいのことで立ち止まらないよう、ミニクルホームが一緒に探し方を整理します。相談だけでも大丈夫です。

※信用情報の登録期間などは、2026年9月19日時点でCIC・JICC・全国銀行個人信用情報センター・全国賃貸保証業協会の公開情報を確認したものです。本記事は一般的な情報提供を目的としたもので、自己破産の手続きについて法的な判断を行うものではありません。手続きについては、依頼している弁護士・司法書士、または法テラスなどの専門窓口にご相談ください。弊社は法律の判断や交渉の代理を行うことはできません。