審査に落ち続けると、こうした“裏ワザ”に気持ちが引き寄せられてしまうのは、無理もないことです。それだけ、住まいが決まらない毎日がつらく、追い詰められているということだと思います。

ただ、不動産の現場にいる立場から、はっきりお伝えしたいことがあります。裏ワザで審査に通っても、あとから分かれば住まいを失うおそれがあり、名義を貸してくれた家族や友人まで巻き込んでしまうということです。そして多くの場合、裏ワザを使わなくても試せる正規の方法が残っています。

この記事では、岡山市北区奉還町で審査に不安のある方のお部屋探しをお手伝いしているミニクルホームが、よく聞く裏ワザのリスクと、その代わりに使える方法を整理します。

※ 違法かどうか、どんな責任を負うかは、具体的な事情によって判断されます。当社は法的な判断や交渉の代理はできません。個別の判断は弁護士・法テラスなどにご相談ください。

なぜ“裏ワザ”を探してしまうのか

裏ワザを考える方の多くは、ずるをしたいわけではありません。「正直に書いたら落ちた」「もう頼れる人がいない」「退去日が迫っている」——そうした事情が重なって、ほかに道が見えなくなっているのだと思います。

しかも、SNSやネット広告には「無職でも審査に通します」「在籍確認、代行します」といった言葉があふれています。追い詰められているときほど、こうした言葉は魅力的に見えてしまいます。

だからこそ、裏ワザを使う前に一度だけ立ち止まって、「審査に通ったあと、何が起きるか」まで考えてみてください。部屋探しのゴールは審査に通ることではなく、その部屋で安心して暮らし続けることだからです。

よく聞く“裏ワザ”一覧｜何が起きるおそれがある？

ご相談の中で耳にすることが多い裏ワザを、起きるおそれのあることと、代わりの方法に分けて整理しました。

※ 起きることは、契約の内容や事情によって異なります。上の表は「起きるおそれのあること」の例です。

名義貸しのリスク｜借りる人と貸す人、両方に何が起きる？

名義貸しとは

ここでいう名義貸しとは、家族や友人などに契約者になってもらい、実際には自分が住むのに、そのことを大家さんや管理会社に伝えないことです。「親の名前で借りて、自分が住めばいい」と軽く考えられがちですが、大家さんから見ると「審査した人とは別の人が住んでいる」状態になります。

借りて住む側に起きるおそれのあること

• 契約の解除と明渡し：賃貸借契約では、大家さんの承諾なく他人に部屋を使わせることは、契約違反とされるのが一般的です。民法でも、承諾のない転貸（又貸し）は契約解除の理由になりうると定められています（民法612条）。実際に解除が認められるかは、事情によって個別に判断されます
• 自分の権利として住めない：契約者ではないため、更新や設備の修理の相談なども名義人を通すことになり、トラブルのときに立場が弱くなります
• 人間関係のこじれ：家賃の支払いが遅れたときなど、名義を貸してくれた人との関係が壊れてしまうことがあります

名義を貸す側に起きるおそれのあること

• 家賃の請求が自分に来る：契約者は名義人なので、住んでいる人が家賃を払わなければ、請求は名義人に向かいます
• 退去時の費用や損害：原状回復の費用や、部屋で起きた事故・トラブルの責任も、契約者として問われるおそれがあります
• 部屋が悪用されたときの問題：警察庁と各都道府県警察は、賃貸物件が詐欺などの犯罪に悪用されるのを防ぐため、不動産会社や大家さんに注意を呼びかけています。名義を貸した部屋が思わぬ使われ方をすれば、事情を聞かれるなど面倒な事態に巻き込まれかねません
• 自分の信用への影響：滞納が続き、保証会社や大家さんとの間で問題になると、名義人自身の今後の契約や信用に影響するおそれがあります

家族や友人に「名義を貸して」と頼まれたら

頼まれた側も、相手を助けたい気持ちと不安の間で悩むと思います。名義を貸すことは断ってかまいません。そのうえで、次のような形なら、無理のない範囲で力になれる場合があります。

1. 正式な代理契約にする：あなたが契約者になり、実際に住む人を「入居者」として申込書に書き、大家さんや管理会社の承諾を得る方法です。責任は負いますが、隠しごとのない正規の契約です
2. 緊急連絡先を引き受ける：連帯保証人とは違い、家賃を払う義務までは負わないのが一般的です。引き受ける前に、どこまで頼まれるのかを確認しましょう（緊急連絡先がいないときの賃貸契約）
3. 相談に付き添う：不動産会社や福祉事務所に一緒に行くだけでも、本人の大きな支えになります

名義貸しと「正式な代理契約」はどう違う？

代理契約の手順や必要書類は親に代理契約してもらう手順でくわしく解説しています。

アリバイ会社のリスク｜「在籍確認だけ」でも同じこと

アリバイ会社とは、実際には勤めていない会社に勤めているように見せるため、在籍確認の電話への応答や、給与明細・在籍証明書などの書類を用意する業者のことです。

警察庁と各都道府県警察は、不動産会社や管理会社向けの資料で、アリバイ会社が偽造した身分証などを作って、賃貸物件の契約を不正に手助けしていることに注意を呼びかけています。悪質な仲介業者がアリバイ会社を紹介し、手数料を得ている例があることにも触れています。

アリバイ会社を使うと何が起きるおそれがある？

• 審査に通ったあとでも発覚することがある：入居後の更新、勤務先の実在の確認、家賃の引き落としの状況など、思わぬところから分かることがあります
• 申込みの取消し・契約の解除：うその申告にもとづく契約として、退去を求められるおそれがあります
• 刑事上の問題になる可能性：偽の書類を作ったり使ったりした場合は、書類の内容や使い方によって、契約上の問題だけでは済まない可能性があります
• お金だけがかかる：アリバイ会社への費用を払っても、審査に通る保証はありません

「在籍確認の電話に出てもらうだけ」「書類は本物だから大丈夫」と思っても、うその勤務先で申し込むという点では同じです。くわしくはアリバイ会社は違法？をご覧ください。

代わりにできること

仕事のことは、今の状況をそのまま書くのが基本です。無職・休職中・アルバイトなど、書き方に迷う方は入居申込書の職業・勤務先欄の書き方を、勤務先に電話されるのが不安な方は在籍確認はどこまで連絡が来る？をご覧ください。

見せ金のリスク｜一時的に入金した残高は、通帳で分かることがある

見せ金とは、預貯金の審査のために、人から借りたお金や一時的に移したお金を口座に入れて、実際より多くの貯金があるように見せることです。無職の方などが申し込むとき、預貯金の残高を見る審査があり、家賃のおおむね2年分が目安と言われることもあります（物件や保証会社によって異なります）。

なぜ見せ金はおすすめできない？

• 入出金の履歴で分かることがある：通帳の写しは残高だけでなく、出入りの記録を見られることがあります。直前の大きな入金は、理由を聞かれやすくなります
• うその申告と判断されると取消しのおそれ：実際の資力と違うことが分かれば、申込みの取消しや契約の解除につながるおそれがあります
• 入居後の暮らしが苦しくなる：借りたお金は返さなければなりません。審査は通っても、家賃を払い続ける余力は増えていません

数字で考えると

たとえば、手元の貯金が40万円の方が、知人から80万円を借りて、残高を120万円に見せたとします。家賃5万円の部屋の審査に通っても、入居後に80万円を返せば、実際の余力は40万円＝家賃のおおむね8か月分のままです。収入がない期間が長引けば、家賃が払えなくなるおそれは、審査の前と変わりません。

それなら、実際の40万円で無理なく払える家賃の部屋を探すほうが、住み続けられる見込みは高くなります。預貯金審査の目安や必要書類は預貯金審査はいくら必要？でくわしく解説しています。

生活保護を受けている方・申請中の方は

生活保護を受けている方は、お金の出入りや借入れについて、ケースワーカーへの申告や相談が必要になる場合があります。人からお金を借りて口座に入れるなどの前に、まず担当のケースワーカーに相談してください。家賃の上限は、岡山市の単身世帯でおおむね37,000円が目安とされています（世帯の状況や時期によって異なるため、正確な金額は担当の福祉事務所・ケースワーカーに確認してください）。契約は必ずケースワーカーの了承を得てから進めましょう。

“裏ワザ”を持ちかける業者・人の見分け方

裏ワザは、自分で思いつくより、誰かに持ちかけられて使ってしまうことが多いものです。次のようなサインがあれば、いったん距離を置いてください。

• 「うちなら審査に通します」と、結果を言い切る
• 申込書に、実際と違う勤務先や収入を書くようすすめる
• 「在籍確認はこちらで何とかします」と言う
• 「名義はご家族の名前にしておけば大丈夫」と、住む人を隠す方法をすすめる
• 申込みの前に、「審査対策費」などの名目で高額なお金を求める
• 物件のデメリットや契約の注意点を説明しない

見分け方は悪徳業者の見分け方、「審査がゆるい」とうたう物件の考え方は「審査がゆるい物件」は岡山市にある？でくわしくまとめています。

もう使ってしまった・申し込んでしまったときは

「実は、もう名義を借りて申し込んでしまった」という方も、責められる心配をするより、早めに動くことが大切です。

※ 当社は、法的な判断や、大家さん・業者との交渉の代理はできません。お部屋探しのやり直しについてはご相談をお受けします。

裏ワザの代わりに使える「正規の方法」

裏ワザに頼りたくなる理由ごとに、まず試したい正規の方法をまとめました。どれも審査の結果をお約束するものではありませんが、通ったあとに住まいを失う心配がない方法です。

事情をどこまで話すか迷う方は不動産会社にどこまで話す？、あちこちに申し込みたくなったときは二重申込みのリスクもご覧ください。生活に困っているときは、区の福祉事務所や岡山市寄り添いサポートセンター（0800-200-8730／平日8:30〜17:00）にも相談できます。

ミニクルホームが大切にしていること

私たちは、「審査に通すための裏ワザ」はご提案しません。その代わりに、正直な条件のままで、通る可能性のある方法を一緒に探すことを大切にしています。

• 申込みの前に、管理会社・大家さんの傾向や、保証会社ごとの注意点をお伝えします
• 入居にかかる費用を、LINEや店頭でその場で計算します
• 物件のメリットとデメリットの両方をお伝えします
• ご相談から契約、入居中、退去後まで、LINEで継続してサポートします

うその記入には協力できませんし、審査の結果もお約束できません。それでも、正直に話していただいた事情があるからこそ、合う保証会社や物件を選べることがあります。

まとめ｜岡山市で審査に悩み、“裏ワザ”を考えてしまったら

1. 名義貸し・アリバイ会社・見せ金は、審査に通ったあとでも発覚し、住まいを失うおそれがある
2. 名義貸しは、名義を貸した家族や友人にも家賃や損害の請求が向かうおそれがある。頼まれても断ってよい
3. 家族の名前で借りるなら、入居者を正しく申告する代理契約に
4. 見せ金より、実際の貯金で無理なく払える家賃の部屋を
5. もう使ってしまったときは、早めに正直に。法的な判断は専門家へ

ミニクルホームでは、岡山市北区・中区・南区・東区を中心に、審査に不安がある方のお部屋探しをお手伝いしています。正直な条件のままで、まずはご相談ください。

よくある質問（FAQ）