「前の部屋を、家賃の滞納で出ることになった。次の不動産会社に、そのことを話さないといけないのだろうか」 「正直に話したら、その場で断られるのでは」 「どこまで話せばいいのか、言い方が分からない」

家賃の滞納で退去したあとの部屋探しは、「言わなければ分からないかもしれない」「でも隠すのも不安」という気持ちの間で揺れやすいものです。恥ずかしさから、不動産会社に問い合わせること自体をためらっている方もいます。

まずお伝えしたいのは、伝えるべきことは、実はそれほど多くないということです。「いつ・どんな形で退去したか」「残っている支払いがあるか」「当時の保証会社」「いまの収入」の4つを最初に伝えれば、不動産会社は、あなたに合った物件と保証会社を選びやすくなります。細かい事情まで、すべて話す必要はありません。

この記事では、岡山市北区・奉還町の不動産会社ミニクルホームが、家賃の滞納で退去したあとに、不動産会社にどこまで、どう話せばよいかを、退去の形ごとの例文つきでまとめました。

この記事でわかること

• 最初に伝えたい4つのこと
• 話さなくてよいこと・聞かれたら答えること
• 退去の形ごとの伝え方（例文4パターン）
• 伝えるタイミングと、LINEで送るときの型
• 申込書に書くときの注意点

※この記事は2026年10月時点の情報をもとにしています。審査は物件や保証会社によって異なります。

結論｜4つを最初に、2〜3行で。細かい事情は聞かれたら

先に、結論を3つにまとめます。

1. 「いつ・どんな形で退去したか」「残っている支払い」「当時の保証会社」「いまの収入」の4つを、最初に伝えましょう。
   2〜3行で十分です。
2. 滞納した理由の細かい経緯や、家族のことなどは、聞かれたときに必要な範囲で答えれば大丈夫です。
   最初からすべてを話す必要はありません。
3. 申込書は、聞かれたことに事実を書きましょう。
   隠したまま進めると、審査で分かったときに話が止まり、かえって遠回りになります。

なぜ、最初に伝えたほうがいいの？

• 保証会社を選べるから：滞納の記録が残っている場所は、当時の保証会社や、保証会社どうしの共有の仕組みなどです。最初に伝えておけば、記録の影響を受けにくい保証会社の物件に絞って探せます（参考：強制退去の記録は残る？保証会社の情報と次の審査【岡山】）。
• 審査で分かると、話が止まるから：申込みの内容と、保証会社が確認した記録が合わないと、審査が進まなくなることがあります。そのあいだに、ほかの物件を探す時間も失われます。
• 不動産会社には、守秘義務があるから：宅地建物取引業者には、業務上知った秘密を、正当な理由なく漏らしてはならない義務があります（宅地建物取引業法45条）。審査のために保証会社や管理会社に伝える情報は、申込みの手続きの中で、本人の同意のうえで扱われます。

最初に伝えたい4つのこと

当時の保証会社の名前は、当時の賃貸借契約書や、保証会社からの通知・請求書に書かれていることが多いです。分からない場合は「分からない」と伝えれば大丈夫です。

話さなくてよいこと・聞かれたら答えること

※滞納の理由が、病気や失業など、いまは解消していることであれば、「いまは〇〇で落ち着いています」と一言添えると、「これから払える」ことが伝わりやすくなります。

退去の形ごとの伝え方（例文）

パターン1｜滞納分を払い終えてから、自分で退去した

「〇年前に、家賃を〇か月滞納したことがあり、そのあと自分から退去しました。滞納分は払い終えています。当時の保証会社は〇〇です。いまは〇〇で働いていて、手取りは月〇万円です。」

ポイント：払い終えていることは、前向きな材料です。払い終えたことが分かる書類（領収書や完済の通知など）があれば、手元に用意しておきましょう。

パターン2｜滞納分が残ったまま、自分で退去した

「〇年前に、家賃の滞納で退去しました。滞納分が〇万円ほど残っていて、いまは月〇円ずつ返しています。当時の保証会社は〇〇です。家賃は〇万円までで探したいです。」

ポイント：返している途中であれば、その状況をそのまま伝えましょう。まだ返済の目処が立っていない場合は、部屋探しと並行して、法テラスなどに支払いの整理を相談することも考えましょう（参考：任意整理・個人再生・自己破産中の部屋探し｜岡山の賃貸審査と初期費用）。

パターン3｜保証会社が家賃を立て替えたあと、退去した

「〇年前に、家賃を滞納して、保証会社に立て替えてもらったあと退去しました。保証会社への支払いは〇〇の状況です。当時の保証会社は〇〇です。」

ポイント：保証会社が家賃を立て替える（代位弁済）と、その保証会社や、情報を共有している保証会社に記録が残っていることがあります。当時の保証会社の名前が、物件選びの大切な手がかりになります（参考：保証会社から明渡しを求められた｜代位弁済のあとに起きることと住まい【岡山】）。

パターン4｜裁判や強制執行で退去した

「〇年前に、家賃の滞納で明渡しの裁判を起こされ、強制執行で退去しました。当時の保証会社は〇〇です。いまは〇〇で働いていて、手取りは月〇万円です。家賃は〇万円までで探したいです。」

ポイント：強制執行のことも、最初に伝えるほうが、物件を絞りやすくなります。審査の見通しと探し方は、強制執行で退去したあとも部屋は借りられる？審査の見通しと探し方【岡山】で解説しています。

伝えるタイミングと、LINEで送るときの型

伝えるタイミングは、最初の問い合わせのときがいちばんです。内見のあとや申込みの直前に伝えると、それまでに見た物件が使えないことが分かり、やり直しになることがあります。

対面や電話で話しにくい場合は、LINEやメールで、次の型で送ると伝えやすくなります。

【いまの状況】〇年前に、家賃の滞納で（自分から／強制執行で）退去しました。 【残っている支払い】払い終えています／月〇円ずつ返しています 【当時の保証会社】〇〇（分からなければ「不明」） 【いまの収入】〇〇で勤務、手取り月〇万円 【希望】家賃〇万円まで、〇〇区あたり、〇月ごろ入居したい

伝え方の全般的なコツは、不動産会社にどこまで話す？信用情報の不安を伝えるときの言い方【岡山】でも紹介しています。

申込書に書くときの注意点

• 聞かれたことには、事実を書きましょう。事実と違う内容を書くと、あとで契約が解除されるおそれがあります。
• 勤務先や収入を偽る「アリバイ会社」などのサービスは、使わないでください。発覚すると、契約の解除につながるおそれがあります。
• 申込書に項目がないことまで、自分から書き足す必要はありません。ただし、保証会社から確認の電話があったときは、正確に答えましょう。

岡山市で探すときのポイント

• 当時の管理会社の名前も伝えましょう。同じ管理会社が管理している物件では、以前のことが分かる場合があります。
• 家賃は、手取りの3分の1程度までを目安に。岡山市は車社会のため、駐車場代も含めた月々の合計で考えましょう。車がなくても暮らせる駅やバス停の近くなら、駐車場代の分を家賃に回せることもあります。
• 保証会社を使わない物件も選択肢に。保証会社の代わりに連帯保証人を求められることが多いなど、条件を確認したうえで検討しましょう（参考：岡山市の保証会社不要物件とは？メリットとデメリットを徹底比較）。
• 生活保護を受けている方・申請する方は、担当のケースワーカーにも状況を伝えてください。住宅扶助を大家さんへ直接支払う代理納付を利用すると、貸主の安心につながることがあります（参考：【岡山市】生活保護で家賃滞納がある場合の部屋探し｜次の賃貸審査への影響）。

よくあるご相談の例

※個人が特定されないよう、複数のご相談を組み合わせたイメージです。

30代・単身（岡山市北区）
3年前に、家賃を3か月滞納して自分から退去したケースです。「話したら断られる」と思い、何社か問い合わせては途中でやめていたそうです。LINEで上の型どおりに送っていただき、滞納分を払い終えていること、当時の保証会社の名前が分かったため、別のタイプの保証会社を使う物件に絞って申し込み、入居が決まりました。

40代・ご家族（岡山市東区）
保証会社が家賃を立て替えたあと退去し、保証会社への支払いが残っていたケースです。返済の状況をそのまま伝えていただき、保証会社を使わない物件も含めて探しました。お子さんの学区を変えないことを優先し、駐車場代込みで家計に合う物件を選びました。

よくある質問

Q. 家賃の滞納で退去したことを、次の不動産会社に話さないといけませんか？

A. 話すかどうかはご本人が決めることですが、最初に伝えておくほうが、記録の影響を受けにくい保証会社の物件に絞って探せます。隠したまま申し込むと、審査で分かったときに話が止まり、かえって遠回りになることがあります。

Q. どこまで話せばいいですか？

A. 「いつ・どんな形で退去したか」「残っている支払いがあるか」「当時の保証会社」「いまの収入」の4つを、2〜3行で伝えれば十分です。滞納した理由の細かい経緯や、個人的な事情は、聞かれたときに必要な範囲で答えれば大丈夫です。

Q. 話したら、その場で断られませんか？

A. 審査に不安がある方の部屋探しに慣れている不動産会社なら、事情を聞いたうえで、合いそうな物件と保証会社を考えます。最初の相談で断られた場合は、ほかの不動産会社に相談してみましょう。

Q. 話した内容は、どこまで伝わりますか？

A. 宅地建物取引業者には、業務上知った秘密を正当な理由なく漏らしてはならない義務があります（宅地建物取引業法45条）。審査のために保証会社や管理会社に伝える情報は、申込みの手続きの中で、本人の同意のうえで扱われます。

Q. 当時の保証会社の名前が分かりません。

A. 当時の賃貸借契約書や、保証会社からの通知・請求書に書かれていることが多いです。手元にない場合は「分からない」と伝えれば大丈夫です。当時の管理会社の名前が分かれば、それも伝えてください。

Q. 滞納分がまだ残っています。それでも部屋は借りられますか？

A. 借りられる可能性はありますが、選べる保証会社が限られることがあります。返している途中であれば、その状況をそのまま伝えましょう。返済の目処が立っていない場合は、部屋探しと並行して、法テラスなどに支払いの整理を相談することも考えましょう。

Q. 申込書に、滞納のことを書く欄がありません。書き足すべきですか？

A. 申込書に項目がないことまで、自分から書き足す必要はありません。ただし、項目がある場合や、保証会社から確認の電話があった場合は、正確に答えましょう。事実と違う内容を書くと、あとで契約が解除されるおそれがあります。

Q. いつ伝えるのがいいですか？

A. 最初の問い合わせのときがいちばんです。内見のあとや申込みの直前に伝えると、それまでに見た物件が使えないことが分かり、やり直しになることがあります。話しにくい場合は、LINEやメールで送る方法もあります。

Q. 「アリバイ会社」を使えば、審査に通りやすくなりますか？

A. 勤務先や収入を偽るサービスは、使わないでください。発覚すると、契約の解除につながるおそれがあります。事情を正直に伝えたうえで、記録の影響を受けにくい物件を選ぶほうが、結果的に住まいを守ることにつながります。

Q. ミニクルホームには、何を相談できますか？

A. 家賃の滞納で退去したあとの部屋探し、当時の保証会社とは別のタイプの保証会社を使う物件の選び方、申込みのときの伝え方などをご相談いただけます。LINEで状況を送っていただくだけでも大丈夫です。残っている支払いや保証会社の記録についての判断・交渉はできないため、法律のことは法テラスなどと役割を分けて進めます。

まとめ｜4つを、2〜3行で、最初に

• 家賃の滞納で退去したあとの部屋探しでは、「いつ・どんな形で退去したか」「残っている支払い」「当時の保証会社」「いまの収入」の4つを、最初に伝えましょう。
• 滞納した理由の細かい経緯や、個人的な事情は、聞かれたときに必要な範囲で答えれば大丈夫です。
• 退去の形（自分から退去／支払いが残っている／保証会社が立て替えた／強制執行）によって、伝え方のポイントが変わります。
• 申込書には事実を書きましょう。隠したまま進めるより、最初に伝えるほうが近道です。

言いにくいことを最初に話すのは、勇気がいることです。ミニクルホームでは、家賃の滞納や退去のことも含めて、いまの状況を整理しながら、岡山市内で次の住まいを一緒に探します。言いにくい事情も、最初から隠さずにご相談ください。

気持ちがしんどいときの相談先

退去の経験は、「また同じことになるのでは」という不安や、自分を責める気持ちにつながりやすいものです。ひとりで抱え込まずに相談してください。

• 法テラス・サポートダイヤル：0570-078374（平日9時〜21時、土曜9時〜17時。祝日・年末年始を除く）
  残っている支払いの整理など、法律の相談先を案内してもらえます。
• 岡山市寄り添いサポートセンター：0800-200-8730（平日8時30分〜17時。土日祝は事前予約制）
  仕事・家計・住まいの困りごとをまとめて相談できます（生活保護を受けている方は、担当のケースワーカーへ）。
• こころの健康相談統一ダイヤル：0570-064-556
  岡山県内からは、平日9時30分〜12時・13時〜16時、平日夜18時30分〜22時30分（22時まで受付）に相談できます。

※受付時間は変更されることがあります。最新の情報は、各窓口の公式サイトでご確認ください。

参考にした公的な情報

• 全日本不動産協会「宅建業者の守秘義務」　※宅地建物取引業法45条（秘密を守る義務）の解説
• 法テラス（日本司法支援センター）

※当社は不動産会社です。残っている支払いや、保証会社の記録についての判断や交渉はお受けできません。法律のことは弁護士・司法書士、または法テラスにご相談ください。

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tel:0862393296

株式会社ミニクルホーム

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

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岡山県知事（３）第5473号

会社概要

株式会社ミニクルホーム

業務内容：

売買仲介・賃貸仲介・管理・賃貸空室対策コンサルタント・内装リフォーム保険代理店　

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

ＪＲ岡山駅西口徒歩７分

FAX　　：０８６－２３９－３３２３

メールアドレス：minikuru@bc.wakwak.com

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