岡山市で部屋を探していると、南区や東区の川沿い、児島湾に近い地域などで、ハザードマップの色がついた場所の物件に出会うことがあります。

色がついているから借りてはいけない、ということはありません。 大切なのは、その部屋で、大雨のときにどうなるか、どう動けるかを、借りる前に確かめておくことです。

この記事では、賃貸で確認したい3つのポイント（階数・避難・水災補償）を整理しました。

① 階数｜想定される浸水の深さと部屋の階を比べる

ハザードマップの色は、その場所で想定される浸水の深さです。部屋の階と比べると、イメージしやすくなります。

階数のほかに見ておきたいこと

• 想定の種類：岡山市の洪水ハザードマップには、計画規模（100〜150年に1回程度の雨）と想定最大規模（1000年に1回程度の雨）の2種類がある。どちらも確認
• 駐車場：車が浸水すると、車両保険の範囲になる。高い場所に移せるか
• マンションの設備：電気の設備やポンプが地下や1階にあると、浸水で停電・断水することがある
• 建物から出られるか：2階以上でも、周りが浸水するとしばらく外に出られないことがある。水や食料の備え

② 避難｜避難場所と、とどまる選択肢

岡山市の洪水避難場所には「避難可」「避難不可」がある

岡山市の洪水避難場所には、学校、公民館、コミュニティハウスなどが指定されています。一覧では、「避難可」（浸水の深さより高い場所に避難スペースがある）と「避難不可」（洪水のときは浸水のため避難できない）が区別されています。

• 近くの避難場所が、洪水のときに「避難可」かを確認
• 「避難可」でも、開設していない場合があるので、そのときの開設状況を確認
• 避難場所までの道が低い場所を通らないかも見ておく

警戒レベルと動き方

岡山市は、洪水のときは移動するリスクと、とどまるリスクを比べて判断し、自宅や近所の2階、高台なども避難先の選択肢になるとしています。親戚・知人の家やホテルなどに移ることも避難の一つです。

③ 水災補償｜家財は入居者の保険で

建物と家財で、保険がちがう

賃貸の契約のときに入る家財保険に、水災の補償がついているかを確かめましょう。商品によっては、水災が含まれていないことや、選んでつけることがあります。

支払いの条件も確認

水災の補償は、浸水すれば必ず支払われるわけではありません。保険会社の商品の例では、次のような条件があります。

• 床上浸水になった場合
• 地盤面から45cmを超える浸水で損害が出た場合
• 損害が再調達価額（同じものを買い直す金額）の30％以上になった場合

内見・契約前のチェックリスト

• 重要事項説明で、ハザードマップ上の位置の説明を聞いた（2020年8月28日から賃貸も対象）
• 想定される浸水の深さ（計画規模・想定最大規模）と、部屋の階を比べた
• 建物が周りの道より低くないか、基礎の高さ、1階の床の高さを見た
• 過去に浸水したことがあるか、管理会社に聞いた
• 近くの洪水避難場所が「避難可」か、そこまでの道を確かめた
• 家財保険の水災補償の有無と条件を確かめた
• 車をどこに移せるかを考えた

例で考える｜南区で同じ建物の1階と2階

南区の川に近い場所、想定浸水深が0.5〜3mの区域にある2階建てのアパートで、1階と2階の部屋を比べる場合を考えてみます。状況は仮のものです。

当社にできること・できないこと

当社は、岡山市北区奉還町で賃貸仲介を行い、保険代理店も営んでいる不動産会社です。

当社がお手伝いできるのは、ハザードマップ上の位置と想定浸水深のご説明、階数や立地を比べた物件探し、管理会社への過去の浸水の確認、そして家財保険（水災補償を含む）のご相談です。

よくあるご質問

備えを知っておけば、住み始めてからの不安は小さくなります。 ハザードマップの色を見て心配になるのは、ご家族を大切に思っているからこそです。3つのポイントを確かめて、納得できるお部屋を一緒に探しましょう。急がなくても大丈夫です。