別居することになったが、家のローンを払いながら部屋を借りられるのか」
申込書の引越しの理由に、何と書けばいいのか」
緊急連絡先に、配偶者の名前は書きたくない」
別居を始めるとき、家を出る側は、新しい住まいを急いで探すことになります。その一方で、住宅ローンの返済は続く。家賃とローンの二重の住居費を抱えながらの部屋探しは、気持ちの面でもお金の面でも大きな負担です。
この記事では、別居中に賃貸を借りるときの審査の見られ方と、申込書の書き方、緊急連絡先、予算の組み方を整理しました。
住宅ローンを払っていても、賃貸を借りることはできます。保証会社の審査で主に見られるのは、収入と家賃のバランス、勤め先・勤続年数、信用情報、過去の滞納です。信用情報を確認する保証会社では住宅ローンの借入が見えることがありますが、返済が遅れていなければ、それだけで審査に落ちるとは限りません。大切なのは、ローンと家賃を合わせて払い続けられるかを先に計算しておくことです。申込書の引越しの理由は事実を簡潔に、緊急連絡先に配偶者を書けない場合は親族・友人や、緊急連絡先がなくても使える保証会社を検討します。別居中の生活費（婚姻費用）の分担とあわせて、お金の見通しを立ててから部屋を決めましょう。
賃貸の審査で見られること
賃貸を借りるときは、多くの場合、家賃債務保証会社（保証会社）の審査を受けます。主に見られるのは次の点です。
| 見られること | 内容 |
|---|---|
| 収入と家賃のバランス | 年間の家賃が年収の30％程度に収まるかを目安にする保証会社が多い |
| 勤め先・勤続年数 | 収入が安定しているか |
| 信用情報 | クレジットカードや分割払い、ローンの支払い状況。確認する保証会社が増えている |
| 過去の滞納 | 以前の家賃の滞納など |
別居していること自体が、審査で問題になるわけではありません。 審査に不安があるときの確認ポイントは「岡山市で賃貸審査に不安がある人向け」で書いています。
住宅ローンは審査に影響するか
信用情報で見えることがある
信用情報機関（CICやJICCなど）の情報を確認する保証会社では、住宅ローンを借りていることや返済の状況が見えることがあります。
- 返済が遅れていなければ、住宅ローンがあるだけで審査に落ちるとは限りません。
- 返済が遅れている、滞っている場合は、審査に影響することがあります。
ローンと家賃を合わせて払えるか
審査の結果とは別に、自分で先に計算しておきたいのが、ローンと家賃を合わせて払い続けられるかです。
例：手取り月25万円、住宅ローンの返済が月7万円の場合（仮の数字）
- ローンを払ったあとに残るお金：25万円－7万円＝18万円
- この18万円で、家賃、光熱費、食費、通信費などをまかなう
- 家賃を6万円にすると、残りは12万円
審査に通るかどうかだけでなく、半年、1年と払い続けられる家賃かを基準に選ぶことが大切です。
ローンを払っているのは誰か
| 状況 | 家を出る側のお金の負担 |
|---|---|
| 家を出る側がローンを払い続ける | ローン＋家賃の二重の住居費。家に残る側の生活費（婚姻費用）の分担も考える必要がある |
| 家に残る側がローンを払う | 家を出る側は家賃だけ。収入の差によっては、生活費（婚姻費用）を受け取れることがある |
別居中の生活費（婚姻費用）との関係
別居中でも夫婦である間は、収入の多い側が、もう一方の生活費を分担するのが原則です（婚姻費用）。額は、家庭裁判所が公表している算定表（双方の収入と子どもの人数で目安を出すもの）を参考に決めることが多くあります。
住宅ローンの扱いは、誰がローンを払い、誰が家に住んでいるかで変わります。たとえば、ローンを払う側が家に住み続け、もう一方が家を出る場合は、ローンの支払いが多くても、それだけで婚姻費用を減らす理由にはならないと考えられています。反対に、ローンを払う側が家を出て、もう一方が住み続ける場合は、住居費の分をどう調整するかが問題になります。
婚姻費用の額は、住まいの予算に直結します。 部屋を決める前に、弁護士や法テラスに相談しておくと安心です。
なお、受け取る予定の婚姻費用は、賃貸の審査では確定した収入として見てもらいにくいことがあります。取り決めが書面になっていれば、保証会社によっては考慮されることもあるため、申し込みの前に不動産会社に相談してください。
申込書の書き方
引越しの理由
申込書の「引越しの理由」は、事実を簡潔に書けば大丈夫です。
- 「家族の事情による住み替え」
- 「別居のため」
詳しい事情まで書く必要はありません。ただし、うその内容は書かないでください。あとで分かると、契約に影響することがあります。
今の住所
今の住所（持ち家）をそのまま書きます。「持ち家なのになぜ借りるのか」と聞かれることがありますが、「家族の事情で別に住むため」と答えれば足りることが多いです。
同居する人
子どもと一緒に住む場合は、同居する人として子どもを書きます。
緊急連絡先に配偶者を書けないとき
賃貸の申し込みでは、緊急連絡先を求められることがよくあります。別居中の配偶者を書きたくない、書けない場合は、次の方法があります。
- 親、兄弟姉妹などの親族に頼む
- 友人や職場の上司に頼む（保証会社によって認められる範囲が違う）
- 緊急連絡先がなくても使える保証会社や、見守りなどのサービスを利用する
「配偶者を緊急連絡先にしたくない」と、最初に不動産会社に伝えて大丈夫です。 事情が分かれば、それに合った保証会社を選べます。 緊急連絡先について詳しくは「岡山市で緊急連絡先がいない場合の賃貸契約」で書いています。
子どもと一緒に家を出る場合
子どもと一緒に家を出る場合は、次の点も考えておきます。
- 収入が少ない、働いていない場合は、審査が厳しくなることがあります。親族と一緒に住む、親族に連帯保証人になってもらう、公営住宅を検討するなどの方法があります。
- 子どもの学校：同じ学区で探すか、転校するか。
- 公的な支援：ひとり親家庭の手当などは、離婚が成立してから対象になるものが多いですが、別居中でも相談できる窓口があります。岡山市では、各福祉事務所の母子・父子自立支援員が、離婚前の方の相談も受けています。
生活が立ち行かないときは、別居中でも生活保護の相談ができます。 部屋探しの流れは「生活保護でも賃貸は借りられる？」で書いています。
身の安全が心配なときは
相手からの暴力などで身の安全が心配な場合は、部屋探しより先に、相談窓口に連絡してください。避難できる場所や、住所を知られないための手続きについても相談できます。
- 岡山市男女共同参画相談支援センター（配偶者暴力相談支援センター）：086-803-3366
当社にご相談いただく場合も、新しい住所や連絡先を、相手に伝えることはありません。
部屋を決める前のチェックリスト
- ローンと家賃を合わせて、半年〜1年払い続けられるか
- 婚姻費用の取り決めの見通し（払う側か、受け取る側か）
- 初期費用の準備（敷金、礼金、仲介手数料、保証料、前家賃など）
- 緊急連絡先を誰に頼むか
- 子どもの学校、通勤
- 家に残した荷物の扱い（取りに行く時期と方法）
当社にできること・できないこと
当社は、岡山市北区奉還町で賃貸仲介・管理を行っている不動産会社です。審査に不安のある方、保証人や緊急連絡先がいない方の住まい探しに取り組んできました。
当社がお手伝いできるのは、家賃とローンを合わせた予算の整理、事情に合った保証会社の選定、緊急連絡先に配偶者を書かずに済む方法のご案内、申込書の書き方の相談、そして家の今後（売る・住み続ける・貸す）の不動産の面からの整理です。
一方で、審査の結果をお約束することはできません。 また、婚姻費用などの法的な判断、相手との交渉は当社では行えません。 弁護士・法テラスをご案内します。
よくあるご質問
住宅ローンを払っていても、賃貸を借りられますか。
借りられます。信用情報を確認する保証会社では住宅ローンの借入が見えることがありますが、返済が遅れていなければ、それだけで審査に落ちるとは限りません。大切なのは、ローンと家賃を合わせて払い続けられるかを、先に自分で計算しておくことです。
別居していることは、審査で不利になりますか。
別居していること自体が、審査で問題になるわけではありません。審査で主に見られるのは、収入と家賃のバランス、勤め先・勤続年数、信用情報、過去の滞納です。
申込書の引越しの理由には、何と書けばよいですか。
「家族の事情による住み替え」「別居のため」など、事実を簡潔に書けば大丈夫です。詳しい事情まで書く必要はありませんが、うその内容は書かないでください。
緊急連絡先に配偶者を書きたくありません。
親や兄弟姉妹などの親族、友人に頼む方法や、緊急連絡先がなくても使える保証会社を利用する方法があります。最初に不動産会社に事情を伝えていただければ、それに合った保証会社を選べます。
受け取る予定の婚姻費用は、収入として見てもらえますか。
受け取る予定の婚姻費用は、審査では確定した収入として見てもらいにくいことがあります。取り決めが書面になっていれば考慮する保証会社もあるため、申し込みの前に不動産会社にご相談ください。
家賃はどのくらいに抑えればよいですか。
年間の家賃が年収の30％程度に収まるかを審査の目安にする保証会社が多いですが、住宅ローンを払い続ける場合は、ローンを払ったあとに残るお金で考えることが大切です。半年、1年と払い続けられる家賃を基準に選んでください。
子どもと一緒に家を出る場合、公的な支援はありますか。
ひとり親家庭の手当などは離婚が成立してから対象になるものが多いですが、別居中でも相談できる窓口があります。岡山市では、各福祉事務所の母子・父子自立支援員が離婚前の方の相談も受けています。生活が立ち行かないときは、別居中でも生活保護の相談ができます。
家賃とローンを合わせた予算から、一緒に考えます
事情に合った保証会社の選定、緊急連絡先に配偶者を書かずに済む方法、申込書の書き方まで。新しい住所や連絡先を、相手に伝えることはありません。
※審査の結果をお約束することはできません。婚姻費用などの法的な判断、相手との交渉も当社では行えません。弁護士・法テラスをご案内します。
新しい住まいは、落ち着いて考えるための場所です。 別居を始めるときは、急いで決めなければならないことが重なります。でも、住まいは、これからのことを落ち着いて考えるための大切な場所です。家賃とローン、生活費の見通しを一緒に整理して、無理のない住まいを選びましょう。
最終更新日：2026年9月24日
確認先：SUUMO（賃貸保証会社の審査）、セゾンのくらし大研究（婚姻費用と住宅ローン）、岡山市（母子家庭・父子家庭等への支援、男女共同参画相談支援センター）、岡山県（ひとり親〈離婚前含む〉向け相談窓口）。制度は変わることがあります。最新はそれぞれの窓口でご確認ください。
（この記事は一般的な情報の整理です。当社は審査の結果をお約束することはできません。法的な判断、相手方との交渉も行えません。）
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