離婚や別居で、どちらも家に住まなくなる。でも、売ることには踏み切れない。そんなとき、家を貸すという選択肢があります。

ただ、共有名義の家を元夫婦で貸すには、決め方、住宅ローンの契約、お金の分け方、管理と、売る場合とは違う確認が必要です。この記事では、それらを順番に整理しました。

貸すのが向いている場合・向いていない場合

共有名義のまま貸せるか｜改正民法の決め方

2023年4月に施行された改正民法では、共有物の賃貸について、次のように整理されました。

持分が2分の1ずつなら

定期借家という選び方

定期借家は、期間が来たら更新されずに終わる賃貸借です。「3年後に売る」「子どもの卒業まで貸す」など、終わりの時期が決まっている場合に向いています。普通の賃貸借より家賃が低めになることがありますが、将来売るときに入居者がいて売りにくくなる心配を減らせます。

住宅ローンが残っている場合

住宅ローンは、本人（または家族）が住むための家に貸すお金です。貸すことが、ローンの契約上問題になることがあります。

住宅金融支援機構（フラット35）は、転勤などのやむを得ない事情で一時的に住めず、戻ることを前提に貸すことは可能としていますが、目的外の利用が分かった場合は、借入の全額を一括で返済するよう求める場合があると案内しています。

収支を先に計算する

家賃が入っても、手元にお金が残るとは限りません。

例：家賃8万円の戸建て、ローンの返済が月7万円（仮の数字）

それでも貸すか、売るかを、数字で比べて決めてください。

家賃と費用の分け方

民法では、共有者は持分に応じて管理の費用を負担するのが原則です。家賃も、持分に応じて分けるのが基本の考え方になります。

管理の取り決め

元夫婦で家を貸すときは、連絡を取らなくても管理が回る仕組みをつくっておくことが大切です。

• 管理会社に任せる：入居者の募集、家賃の集金、入居者からの連絡、修繕の手配
• 修繕の決め方：雨漏りなどの急な修繕は、どちらか一方の判断でできる（保存行為）。大きなリフォームは二人で決める
• 報告の方法：管理会社から二人に同じ内容を別々に報告してもらう
• 入居者の条件：家賃、ペットの可否、募集の条件
• 終わり方：いつ貸すのをやめて売るか。定期借家の期間と合わせる

これらを離婚協議書や公正証書に書き、管理会社との契約にも反映させておくと安心です。

税金の注意

貸す前に、売るときの税金も含めて税理士に確認してください。

当社にできること・できないこと

当社は、岡山市北区奉還町で賃貸管理・賃貸仲介・売買仲介を行っている不動産会社です。

当社がお手伝いできるのは、家賃の査定、貸す場合と売る場合の収支の比較、定期借家での入居者募集、管理の受託（家賃の集金、入居者対応、修繕の手配）、お二人への同じ内容での報告、そして貸し終えたあとの売却です。

よくあるご質問

貸すことは、時間をつくる選び方です。 今すぐ売らなくても、貸すことで、ローンが減るのを待ったり、家族のこれからを考えたりする時間ができます。ただし、元配偶者との関係が続く選び方でもあります。数字と決めごとを先に整えて、お二人にとって無理のない形を選んでください。