岡山大学周辺の「家具家電付き」賃貸。自分で買う場合とどちらがトータルでお得？

家具家電付き賃貸とは？

家具家電付き賃貸とは、生活に必要な家具や家電があらかじめ室内に設置されている物件です。

物件によって内容は異なりますが、次のような物が付いている場合があります。

• 冷蔵庫
• 洗濯機
• 電子レンジ
• テレビ
• テレビ台
• ベッドまたはベッドフレーム
• 机・椅子
• カーテン
• 照明器具

自分で家具家電を購入するといくらかかる？

大学生の一人暮らしで最低限必要になりやすい家具家電を、新品中心で揃える場合の試算例です。

※上記は比較方法を分かりやすくするための試算例です。実際の価格は商品、店舗、配送方法、購入時期によって異なります。

中古品や家電セットなら安くできる

テレビを購入しない、実家から机や寝具を持ち込む、中古家電や新生活セットを利用するなどの方法で、購入費を10万円前後まで抑えられる可能性があります。

ただし、中古品は次の点を確認してください。

• 保証期間があるか
• 製造年が古すぎないか
• 配送料や設置料を含んでいるか
• 洗濯機の給排水部品が揃っているか
• 冷蔵庫や洗濯機を室内へ搬入できるか

家具家電付きの家賃差を入居期間別に比較

家具家電付き物件と通常の物件との家賃差を、月3,000円・5,000円・8,000円として計算してみます。

月額では数千円の差でも、卒業まで支払い続けると大きな金額になります。

1年・2年・4年・6年ではどちらがお得？

1年程度の短期入居

交換留学、研究、実習、大学院進学前の一時入居など、1年程度で退去する可能性が高い場合は、家具家電付き物件が向いています。

購入費だけでなく、配送、組み立て、退去時の運搬や処分まで考えると、家賃が多少高くても家具家電付きのほうが負担を抑えられる場合があります。

2年間の入居

2年間では、家賃差によって判断が分かれます。

家賃差が月3,000円なら2年間で7万2,000円ですが、月8,000円なら19万2,000円です。家具家電が最低限しか付いていないのに家賃差が大きい場合は、自分で購入したほうが有利になる可能性があります。

4年間の大学生活

岡山大学へ入学し、卒業まで同じ部屋で4年間生活する予定なら、自分で家具家電を購入する方法が有力です。

購入した家電を卒業後の就職先でも使える場合や、家族・後輩へ譲れる場合は、購入費を無駄にしにくくなります。

ただし、途中でキャンパス移動や住み替えを予定している場合は、再引っ越し費用も含めて比較してください。

医学部などで6年間住む場合

6年間同じ地域で生活する予定なら、購入した家具家電を長く使えるため、自分で購入するメリットが大きくなります。

ただし、津島キャンパスから鹿田キャンパスへの移動や実習先への通いやすさによっては、途中で住み替える可能性もあります。家具家電の費用だけでなく、将来の通学先と立地も確認しましょう。

家具家電付き賃貸のメリット

入居時のまとまった出費を抑えやすい

入学時は、入学金、授業料、賃貸契約費用、引っ越し代、交通費などの支払いが重なります。家具家電付きなら、新生活開始時の購入費を抑えやすくなります。

遠方からの引っ越しが楽になる

県外から岡山へ進学する場合、大型家電の配送日時や設置業者を手配する必要がありません。鍵を受け取った日から生活を始めやすい点は大きなメリットです。

卒業時の処分負担を減らせる

冷蔵庫や洗濯機は、通常の家庭ごみとして簡単に処分できる物ではありません。備え付けの設備であれば、退去時に自分で運搬先や処分方法を探す負担を減らせます。

部屋の大きさに合った物が設置されている

洗濯機置き場や冷蔵庫置き場に収まる物が設置されているため、購入した家電が入らないという失敗を避けやすくなります。

家具家電付き賃貸のデメリット

家賃や使用料が高くなることがある

家具家電の費用が家賃に含まれている場合や、毎月の家具家電使用料が別に設定されている場合があります。

表示家賃だけでなく、共益費、定額水

家賃や使用料が高くなることがある

家具家電の費用が家賃に含まれている場合や、毎月の家具家電使用料が別に設定されている場合があります。

表示家賃だけでなく、共道料、月額保証料、家具家電使用料を合計してください。

好きな商品を選べない

冷蔵庫の容量が小さい、洗濯機の機能が少ない、ベッドの大きさが合わないなど、自分の生活スタイルに合わない場合があります。

新品とは限らない

前の入居者も使用していた家具家電が設置されている場合があります。清掃状況、製造年、動作、におい、傷や汚れを確認しましょう。

故障時にすぐ交換されるとは限らない

故障時の対応は、その家具家電が「設備」なのか「残置物」なのかによって変わります。

契約前に確認する「設備」と「残置物」の違い

設備表に「冷蔵庫・洗濯機あり」と記載されていても、修理対応まで保証されているとは限りません。

次の内容を書面で確認しましょう。

• 家具家電の品目
• 設備か残置物か
• 故障時の連絡先
• 修理費を誰が負担するか
• 交換まで何日程度かかるか
• 自分の家具家電へ交換できるか
• 不要な備品を撤去してもらえるか
• 退去時の破損・紛失負担

購入したほうがお得になりやすい学生

• 4年間または6年間、同じ家具家電を使う予定
• 卒業後も一人暮らしを続ける予定
• 実家から一部の家具家電を持ち込める
• 中古品や新生活セットを上手に利用できる
• 冷蔵庫の容量や洗濯機の機能にこだわりがある
• 家賃を毎月少しでも抑えたい
• 家具家電付き物件との家賃差が大きい

家具家電付きが向いている学生

• 1～2年程度で退去する可能性がある
• 初期費用をできるだけ抑えたい
• 県外から少ない荷物で引っ越したい
• 配送や設置の手配が難しい
• 卒業後に実家へ戻る予定
• 家具家電の処分や売却をしたくない
• 入居後すぐに生活を始めたい

家具家電付き物件を比較する計算方法

比較例

家具家電なし物件が月4万2,000円、家具家電付き物件が月4万7,000円の場合、月額差は5,000円です。

この例では、2年間なら家具家電付き、4年間なら購入が有利になりやすい計算です。

ただし、家具家電付き物件の家賃には、築年数、立地、防犯設備、インターネット無料などの価値も含まれている場合があります。家賃差のすべてが家具家電代とは限らないため、条件の近い物件同士で比較しましょう。

家具家電を購入する前に室内を採寸する

賃貸契約が決まる前に大型家電を購入すると、設置できないことがあります。

遠方からオンライン内見をする場合は、不動産会社へ冷蔵庫置き場、洗濯機置き場、窓、収納、玄関幅の採寸を依頼しましょう。

費用以外で確認したいポイント

冷蔵庫の容量

自炊をする学生にとって、小型冷蔵庫では食材や冷凍食品を十分に保存できないことがあります。外食中心か、自炊中心かを考えて選びましょう。

洗濯機の設置場所

家具家電付きでも、洗濯機置き場が屋外の場合があります。雨、寒さ、防犯、洗濯時間なども確認してください。

机と椅子の使いやすさ

備え付けの机が小さいと、パソコン、教科書、資料を同時に広げにくいことがあります。オンライン授業やレポート作成を考え、天板の広さとコンセントの位置を確認しましょう。

ベッドと収納

ベッドが大きすぎると、居室の動線や収納扉をふさいでしまう場合があります。家具家電が配置された状態で、実際に使える床面積を確認してください。

家具家電付き物件でよくある失敗

家賃差を4年間で計算していなかった

月額では数千円だったため気にしていなかったものの、4年間では購入費より高くなっていました。

付いている家電が古かった

冷蔵庫の音が大きい、洗濯機の容量が小さい、電子レンジの機能が少ないなど、生活スタイルに合わない場合があります。

故障しても交換してもらえなかった

備え付け品が設備ではなく残置物で、修理や交換が貸主負担にならない契約でした。

不要な家具を撤去できなかった

自分のベッドや机を使いたくても、備え付け家具を室外へ出すことが認められず、室内が狭くなりました。

家具家電付きだけで物件を決めた

家具家電の便利さを優先した結果、大学まで遠い、スーパーが少ない、夜道が暗いなど、毎日の生活で不便を感じることがあります。

契約前のチェックリスト

よくある質問

家具家電付きなら、何も買わなくても生活できますか？

物件によって異なります。寝具、カーテン、食器、調理器具、炊飯器、掃除用品、ドライヤーなどは付いていないことが多いため、備品一覧を確認してください。

4年間住むなら、必ず購入したほうが安いですか？

必ずではありません。家具家電付き物件との家賃差、購入する商品の価格、配送費、故障、引っ越し、卒業後の処分費などによって変わります。月額差と入居月数を掛けて比較してください。

備え付けの洗濯機が壊れたら交換してもらえますか？

設備として契約されているか、残置物なのかによって対応が異なります。入居者の故意・過失による故障の場合は、設備であっても入居者負担になる可能性があります。

中古の家具家電でも大丈夫ですか？

製造年、保証、動作、配送・設置費を確認できれば、初期費用を抑える選択肢になります。冷蔵庫や洗濯機は、設置後すぐ故障すると再配送や買い直しが必要になるため、保証の有無を確認しましょう。

家具家電付き物件は途中で家具を入れ替えられますか？

貸主や管理会社の承諾が必要です。勝手に処分したり、共用部分へ置いたりするとトラブルになるため、契約前に撤去や交換の可否を確認してください。

まとめ｜最初の安さではなく卒業までの総額で判断しよう

岡山大学周辺の家具家電付き賃貸は、初期費用を抑え、遠方から少ない荷物で引っ越せる便利な選択肢です。

特に、入居期間が1年程度、卒業後は実家へ戻る、家具家電の購入や処分を避けたいという学生さんには向いています。

一方、4年間や6年間住む場合は、家具家電付きによる家賃差が、購入費を上回る可能性があります。

家具家電付きかどうかだけで判断せず、次の費用を合計してください。

• 家賃・共益費
• 家具家電使用料
• 家具家電の購入費
• 配送・設置費
• 引っ越し費用
• 修理・買い替え費用
• 卒業時の運搬・売却・処分費

家具家電付き物件と通常物件の両方を比較し、初期費用だけでなく、卒業まで無理なく支払える総額で選ぶことが大切です。

※家具家電の内容、家賃、使用料、修理対応、残置物の扱い、解約条件は、物件・貸主・管理会社・契約内容によって異なります。申込み前に新の募集資料、設備表、重要事項説明書、賃貸借契約書をご確認ください。記事内の金額は比較方法を示す試算例であり、実際の費用を保証するものではありません。