部屋のカビがひどい場合は家賃減額できる？原因別の考え方

家賃減額できるかは「原因」と「使えない範囲」で考える

カビによる家賃減額を考えるときは、次の2つが重要です。

• カビの原因が借主の責任ではないか
• 部屋の一部が通常どおり使えない状態か

たとえば、雨漏りで天井や壁にカビが広がり、寝室として使えない。配管漏れで押し入れが湿気だらけになり、収納として使えない。換気設備の故障を報告しても直してもらえず、浴室や洗面所のカビが拡大した。このような場合は、管理会社へ修繕と家賃減額の相談をする余地があります。

一方で、窓の結露を毎日放置した、浴室換気をせずカビを広げた、キッチンや洗面所の水分を拭き取らなかった、押し入れに荷物を詰め込みすぎて空気が流れなかったなどの場合は、入居者側の管理不足と見られる可能性があります。

原因別｜家賃減額を相談しやすいケース・しにくいケース

家賃減額を相談できる可能性があるカビ

入居者負担になりやすいカビ

賃貸では、借主にも日常的な清掃・換気・異常発見時の報告といった管理責任があります。

特に、結露を放置してカビやシミが拡大した場合は、退去時にクロス張替え費用や特別清掃費を請求される可能性があります。

カビを見つけたら最初にやること

管理会社へ伝える証拠

管理会社へ相談する文例

家賃減額を相談するときの注意点

管理会社が対応してくれない場合

何度連絡しても修繕や調査が進まない場合は、段階的に対応します。

退去時にカビ費用を請求されたら確認すること

カビは入居中の家賃減額だけでなく、退去時の原状回復費用でも争点になりやすい項目です。

生活保護の方がカビで転居を考える場合

生活保護を受給している方が、カビによる体調不良、住環境の悪化、寝室や収納が使えないなどの理由で転居を考える場合は、自己判断で解約せず、まずケースワーカーへ相談しましょう。

転居費用、次の物件の初期費用、退去費用、原状回復費用、短期解約違約金は、福祉事務所の判断が関係する場合があります。

カビを広げないための入居中対策

次の部屋探しでカビを避けるチェックポイント

よくある質問

まとめ｜カビの家賃減額は「原因・証拠・使えない範囲」が重要

部屋のカビがひどい場合、家賃減額を相談できるかどうかは、カビの原因と生活への支障によって変わります。

雨漏り、配管漏れ、建物の断熱・換気不良、設備故障など、借主の責任ではない原因で部屋の一部が使えない場合は、管理会社へ修繕対応と家賃減額を相談できる可能性があります。

一方で、結露を放置した、換気や清掃をしていない、カビを見つけても報告せず被害を拡大させた場合は、入居者負担になりやすく、退去時に原状回復費用を請求される可能性があります。

カビで困ったときに確認したいポイントは、次の10点です。

• カビの場所と範囲を写真で残したか
• 入居直後からあったか、入居後に発生したか
• 雨漏り・水漏れ・換気設備故障がないか
• 結露を拭き取っていたか
• 換気・除湿・清掃をしていたか
• 管理会社へ早めに報告したか
• 電話だけでなく記録に残る形で連絡したか
• どの部屋・収納が使えないか整理したか
• 家賃を勝手に減らしていないか
• 生活保護の方はケースワーカーへ相談したか

株式会社ミニクルホームでは、岡山市で賃貸のカビ・結露・雨漏り・水漏れ・退去費用・家賃減額相談・生活保護の住み替え・湿気が気になる方の部屋探しに対応しています。