空き家への不法侵入・放火・不法投棄を防ぐ防犯対策

「相続した実家へ久しぶりに行くと、窓が開いていた」

「敷地内に見覚えのないごみや家電が捨てられていた」

「ポストにチラシがたまり、草も伸びて空き家だと分かる状態になっている」

誰も住んでいない空き家は、建物の劣化だけでなく、不法侵入、住み着き、盗難、放火、不法投棄などの被害に遭う可能性があります。

狙われやすいのは、築年数が古い家だけではありません。

外から見て「所有者が来ていない」「周囲から見えない」「侵入しても気づかれない」と判断される家は、比較的新しい住宅でも注意が必要です。

防犯対策で最も大切なのは、高価な防犯機器を設置することだけではありません。

郵便物をためない、草木を整える、壊れた窓や鍵を直す、定期的に人が出入りするなど、管理されている家に見せることが基本です。

空き家が狙われやすくなる外観のサイン

空き家防犯では、侵入を完全に不可能にすることより、「定期的に管理され、異常があればすぐ発見される家」と思わせることが重要です。

空き家で起こり得る3つの防犯リスク

1．不法侵入・住み着き・盗難

空き家へ侵入されると、家財、工具、電線、給湯器、エアコン室外機などを盗まれる可能性があります。

さらに、建物内で寝泊まりされる、見覚えのない荷物を置かれる、水道や電気を使われるなど、住み着きにつながることもあります。

無断侵入がどの犯罪に該当するかは、建物の管理状況や侵入方法など個別事情によりますが、正当な理由のない建物への侵入は、刑法や軽犯罪法の対象になる可能性があります。

2．放火・失火・たばこの不始末

空き家の周囲に段ボール、古新聞、枯れ草、粗大ごみなどがあると、火を付けられたり、捨てたたばこ等から燃え広がったりする危険が高まります。

侵入者が室内で火を使う、たばこを吸う、暖房器具を持ち込むなどして、火災が起きる可能性もあります。

3．不法投棄

一度ごみを捨てられた場所は、「ここなら捨てても見つからない」と判断され、次の不法投棄を呼び込むことがあります。

家具、家電、タイヤ、廃材、家庭ごみなどが積み上がると、害虫、悪臭、放火、近隣苦情にもつながります。

今日からできる空き家の防犯対策10選

1. 郵便物とチラシをためない
   郵便局の転送届、不要な配布物の停止、定期回収を行います。ポストの破損や施錠状態も確認します。
2. 玄関・窓・勝手口の鍵を確認する
   玄関だけでなく、浴室窓、トイレ窓、掃き出し窓、物置、雨戸も確認します。
3. 壊れたガラス・門扉・フェンスを直す
   壊れた状態を放置すると「侵入しても修理されない家」と見られやすくなります。
4. 雑草・庭木を整えて死角を減らす
   建物裏、勝手口、窓周辺が道路や隣家から見える状態を保ちます。
5. 可燃物と不要品を撤去する
   段ボール、古新聞、布団、木材、枯れ草、灯油缶などを建物周辺へ置かないようにします。
6. センサーライトを設置する
   玄関、勝手口、建物裏、駐車場など、人が近づいたときに点灯する位置へ設置します。
7. 防犯カメラ・録画式インターホンを検討する
   侵入口や敷地内を撮影し、近隣住宅の室内などを必要以上に映さないよう配慮します。
8. 不定期に現地確認する
   毎月同じ日時だけでなく、可能であれば訪問日を変え、外観・室内・メーター・郵便物を確認します。
9. 近隣へ緊急連絡先を伝える
   異音、煙、不審者、ごみ投棄などがあった場合に連絡を受けられる関係を作ります。
10. 管理を終える期限を決める
    使用予定がなく管理負担が続く場合は、売却、賃貸、解体を比較します。

玄関・窓・勝手口の施錠対策

窓ガラスが割れている場合は、ベニヤ板等による応急閉鎖だけで長期間放置せず、可能な範囲で早めに修理します。

応急処置が外れかけていると、侵入口になるだけでなく、強風時の飛散物にもなります。

放火を防ぐために撤去したい物

総務省消防庁は、放火を防ぐため、暗い場所や死角へ可燃物を置かないこと、夜間照明、監視設備などによる「放火されない環境づくり」を推奨しています。

防犯カメラを設置する場合の確認ポイント

ダミーカメラだけでは、映像証拠を残せません。

設置する場合は、本体の有無よりも、録画されているか、時刻が合っているか、必要な場面を確認できるかが重要です。

センサーライトの設置場所

• 玄関前
• 勝手口
• 建物の裏側
• 物置・倉庫周辺
• 駐車場
• 給湯器・室外機周辺
• 道路から見えにくい通路

ライトが草木に反応し続けると、電池消耗や近隣への迷惑につながります。

照射方向、感知範囲、点灯時間を調整し、隣家の窓へ強い光が入らないようにします。

防犯看板・管理看板はどう使う？

「防犯カメラ作動中」「関係者以外立入禁止」「定期巡回管理中」などの表示は、管理されている印象を与える方法の一つです。

ただし、空き家であることや所有者が遠方に住んでいることを詳しく表示すると、かえって長期不在を知らせる可能性があります。

管理会社名や連絡先を表示する場合は、個人の携帯電話番号や自宅住所を直接掲示せず、管理用の連絡先を使用する方法が安心です。

不法侵入の形跡を見つけたときの対応

1. 敷地から離れて安全を確保する
   室内の物音、明かり、人影がある場合は、建物へ近づきません。
2. 緊急性がある場合は110番へ連絡する
   人がいる、窓を壊している、物を運び出しているなど、事件進行中の場合は110番へ連絡します。
3. 緊急でない相談は＃9110を利用する
   以前と違う鍵の状態、不審な足跡、侵入された可能性などは、最寄りの警察署や警察相談専用電話へ相談します。
4. 外から写真を撮影する
   壊れた窓、開いた扉、足跡、タイヤ跡、置かれた荷物を安全な位置から記録します。
5. 物の位置を変えない
   警察の確認前に片付けると、指紋、足跡、防犯映像等の確認が難しくなる場合があります。
6. 近隣へ確認する
   不審な車、人、物音、出入りを見た人がいないか確認します。
7. 警察確認後に鍵交換・修理を行う
   侵入口を閉鎖し、同じ場所から再侵入されないよう対策します。

不法侵入を疑う主なサイン

不法投棄を発見したときの対応

1. 投棄物にむやみに触れない
   薬品、注射器、ガスボンベ、液体、危険物が含まれている可能性があります。
2. 全体と周辺を撮影する
   投棄物、位置、道路、タイヤ跡、看板、建物との位置関係を撮影します。
3. 発見日時を記録する
   前回確認した日も記録しておくと、投棄された期間を絞りやすくなります。
4. 防犯カメラ・近隣情報を確認する
   車種、ナンバー、人物、投棄時間を確認します。
5. 岡山市や警察へ相談する
   投棄中・犯人が近くにいる場合は110番、発見後の相談は岡山市の担当窓口等へ連絡します。
6. 確認後に適正処分する
   家庭ごみ、家電、産業廃棄物、危険物など、品目に応じた処理方法を確認します。
7. 再発防止策を行う
   照明、カメラ、柵、看板、草刈り、巡回頻度の見直しを行います。

岡山市の不法投棄通報先

投棄場所や廃棄物の種類によって担当部署が異なる場合があります。連絡時に投棄場所、品目、数量、発見日時を伝えます。

火や煙を発見したときの対応

• 安全な場所から119番へ通報する
• 空き家の所在地と目印を伝える
• 建物内に人がいる可能性を伝える
• 灯油、ガスボンベ等の有無が分かれば伝える
• 近隣へ避難を呼びかける
• 消防車の進入路を確保する
• 火災後は警察・消防・保険会社へ連絡する
• 原因調査前に現場を片付けない

防犯設備を設置しても定期巡回が必要

防犯カメラ、センサーライト、補助錠を設置しても、電池切れ、通信障害、機器故障、草木による視界遮断が起こります。

設備を付けた後も、定期的な現地確認が必要です。

遠方に住んでいて管理できない場合

県外や市外に住んでいると、郵便物の回収、侵入跡の確認、草刈り、台風後の点検を続けることが難しくなります。

次の方法を組み合わせましょう。

• 親族や近隣へ緊急連絡先を伝える
• 空き家管理サービスを利用する
• 写真付きの巡回報告を受ける
• ポスト回収・草刈り・外観確認を依頼する
• 防犯カメラの遠隔通知を設定する
• 異常時の鍵交換・応急処置の承認範囲を決める
• 火災保険の空き家対応を確認する
• 売却または活用を決める期限を設定する

岡山市も、空き家管理サービスによる定期巡回、点検、清掃、換気、庭木管理などが、不法侵入や犯罪リスクの軽減につながると案内しています。

空き家管理サービスで確認したい内容

防犯対策を続けるか売却するか

防犯カメラや管理費を何年も支払い続けても、誰も使う予定がない場合は、保有を続ける目的を見直す必要があります。

防犯設備を追加する前に、現在の査定価格、年間管理費、修繕費、固定資産税を比較しましょう。

相談前に準備したい写真・資料

よくある質問

空き家に誰かが入った形跡があります。中を確認してもよいですか？

人が残っている可能性があるため、一人で入らないでください。外から安全を確認し、事件進行中や人影がある場合は110番へ通報します。

緊急ではない不審な形跡はどこへ相談しますか？

最寄りの警察署または警察相談専用電話＃9110へ相談できます。発見日時、写真、前回確認日を準備すると説明しやすくなります。

空き家でも不法侵入は犯罪になりますか？

建物の使用・管理状態や侵入方法などによりますが、正当な理由のない侵入は、刑法や軽犯罪法の対象となる可能性があります。個別の判断は警察・弁護士へ確認してください。

防犯カメラだけ設置すれば安心ですか？

カメラだけでは十分ではありません。郵便物、草木、鍵、可燃物、照明、定期巡回を組み合わせ、録画機器の動作も確認します。

不法投棄されたごみは岡山市が撤去してくれますか？

私有地の場合、投棄者が分からなければ所有者・管理者が処理することになる場合があります。動かす前に写真を残し、岡山市や警察へ相談してください。

不法投棄している人を撮影してもよいですか？

安全な場所から、車両・ナンバー・投棄状況を記録し、警察や岡山市へ伝えます。相手へ近づいたり、追跡・制止したりしないでください。

放火対策で最初に行うことは何ですか？

段ボール、古新聞、枯れ草、木材、粗大ごみなどの可燃物を撤去し、侵入口を閉鎖し、死角を減らします。

電気は止めずに残した方がよいですか？

センサーライト、防犯カメラ、換気設備を使用する場合は電気契約を残す方法があります。ただし、漏電、老朽配線、基本料金も確認してください。

近所へ空き家だと伝えた方がよいですか？

信頼できる近隣住民や町内会には、異変時の連絡先を伝える方法があります。ただし、所有者の住所や長期不在予定を広く知らせないよう配慮します。

防犯対策をしても被害を完全に防げますか？

完全に防げるとは限りません。ただし、管理されている外観、施錠、照明、撮影、巡回、近隣連携によって、狙われにくくし、被害を早く発見できます。

家財が残った空き家でも売却できますか？

売却相談は可能です。家財撤去後の一般売却、残置物込みの現状渡し、買取、古家付き土地などを比較します。

ミニクルホームでは何を相談できますか？

岡山市を中心に、空き家の現地確認、郵便物・施錠・外観確認、写真報告、防犯設備の相談、草刈り・家財・修繕、管理、売却、賃貸活用について、不動産実務の範囲で整理します。

まとめ｜「誰も見ていない家」に見せないことが最大の防犯対策

空き家への不法侵入、放火、不法投棄を防ぐには、特別な設備だけでなく、日常的な管理が重要です。

外から見て次の状態になっている空き家は注意が必要です。

• 郵便物やチラシがたまっている
• 雑草や庭木が伸びている
• 窓や門扉が壊れている
• 夜間に完全に暗い
• ごみや可燃物が放置されている
• 長期間、人が出入りした形跡がない

次の順番で対策を進めましょう。

1. 郵便物・チラシを回収する
2. 玄関・窓・勝手口を施錠する
3. 壊れたガラス・門扉を修理する
4. 草木を整えて死角を減らす
5. 可燃物・ごみ・廃材を撤去する
6. センサーライトを設置する
7. 防犯カメラを検討する
8. 近隣へ緊急連絡先を伝える
9. 定期巡回と写真記録を行う
10. 管理・売却・賃貸・解体を比較する

人の気配や火災を確認した場合は、自分だけで対応せず、110番・119番へ連絡してください。

遠方に住んでいて定期的な確認が難しい場合は、被害が起きてから対応するのではなく、管理委託や売却を含めて早めに方針を決めることが大切です。

※本記事は2026年7月時点の公表情報と、一般的な空き家管理・不動産実務を基に作成しています。犯罪の成立、証拠の扱い、防犯カメラの撮影範囲、廃棄物の処理方法、所有者の費用負担は個別事情によって異なります。実際の事件は警察・消防・岡山市・弁護士等へご確認ください。