空き家のカビ・湿気を防ぐ換気と除湿の方法

「久しぶりに実家へ入ると、カビ臭く感じる」

「押し入れの布団や衣類に白いカビが付いていた」

「窓を開けて換気しているのに、湿気が改善しない」

空き家は人が住んでいる住宅よりも、湿気やカビの異常を発見するのが遅くなります。

窓や扉を閉め切ったままにすると、室内の空気が動かず、押し入れ、クローゼット、家具の裏、畳、北側の部屋などに湿気がたまりやすくなります。

ただし、カビ対策として、雨の日や湿度の高い日に窓を開ければよいわけではありません。

屋外の空気が室内より湿っている日に長時間窓を開けると、かえって湿気を室内へ取り込むことがあります。

空き家のカビ対策では、晴天時の換気、雨天時の除湿、室内の空気循環、収納内部の通風、漏水・雨漏りの点検を組み合わせることが大切です。

空き家でカビ・湿気が増えやすい理由

人が住んでいる住宅では、玄関や窓の開閉、換気扇、エアコン、給排水などによって、自然に空気と水が動いています。

空き家になると、これらの動きが止まり、同じ場所に湿気がたまりやすくなります。

国土交通省も、空き家を所有し続ける場合は、建物内外の点検、通気・換気、通水、清掃などを定期的に行う必要があると案内しています。^[1]

湿度は何％を目安にすればよい？

室内の湿度は、外から見ただけでは分かりません。

空き家には、温度と湿度を同時に確認できるデジタル温湿度計を設置しておくと、換気や除湿の判断がしやすくなります。

名古屋市上下水道局の生活情報では、湿度が60％を超えるとカビ・ダニの発生数が大きく増えるとされ、室内は50～60％程度が一つの目安として紹介されています。^[4]

換気に向いている日・向いていない日

厚生労働省のカビ予防資料でも、晴天時は窓を開け、雨天時は窓を閉めてエアコンや扇風機で室内の空気を動かす方法が示されています。^[3]

空き家を換気する正しい順番

1. 外観と安全を確認する
   窓ガラス、雨戸、天井のたわみ、床の沈み、蜂の巣、不法侵入の痕跡を確認します。
2. 玄関を開けて臭いと湿気を確認する
   強いカビ臭、下水臭、ガス臭などがある場合は、無理に奥へ入らず原因を確認します。
3. 室内のすべての扉を開ける
   各部屋のドア、引き戸、襖を開け、空気が建物全体を通るようにします。
4. 離れた位置の窓を開ける
   できるだけ対角線上や建物の反対側にある窓を開け、空気の入口と出口を作ります。
5. 押し入れ・クローゼットを開ける
   靴箱、シンク下、洗面台下、床下収納も確認し、可能な範囲で開放します。
6. サーキュレーターで空気を動かす
   風が通りにくい部屋から、開けた窓や廊下の方向へ空気を送ります。
7. 通水と漏水確認を行う
   キッチン、洗面所、浴室、トイレ、洗濯機排水口を確認します。
8. 天井・壁・畳・家具裏を点検する
   変色、湿り、結露、カビ、壁紙の浮き、木部の腐食を確認します。
9. 窓を閉め、施錠を確認する
   雨戸、網戸、収納扉、換気扇、除湿機の状態も確認してから退出します。

換気時間の目安

換気時間は建物の広さ、間取り、風の強さ、湿度によって異なります。

最初は各部屋15～30分程度を目安にし、空気がよどんでいる部屋や収納には、サーキュレーターの風を追加します。

窓を長時間開けることよりも、空気の入口と出口を作り、収納内部まで風を通すことが重要です。

窓が1か所しかない部屋の換気方法

窓が1か所しかない部屋では、窓を開けるだけで空気が動かないことがあります。

次の方法を組み合わせましょう。

• 部屋のドアを全開にする
• 廊下や隣室の窓も開ける
• サーキュレーターを部屋の奥に置く
• 風を窓または廊下方向へ送る
• 換気扇がある場合は作動させる
• 収納扉を開けて内部へ風を入れる

サーキュレーターは、人へ風を当てるのではなく、空気が止まっている場所から出口方向へ送るように置くと効率的です。

押し入れ・クローゼットの湿気対策

空き家でカビが発生しやすいのは、部屋の中央よりも、閉め切った収納内部です。

厚生労働省の資料でも、家具を部屋や押し入れの壁から離し、押し入れにはなるべく風を入れることがカビ予防として示されています。^[3]

家具・段ボール・家財の置き方

空き家に家財が残っている場合は、家具や箱の裏側に湿気がこもりやすくなります。

除湿機・エアコン・除湿剤の使い分け

除湿剤だけで家全体を守るのは難しい

置き型除湿剤は、押し入れや靴箱など狭い空間の補助には使えます。

しかし、広い室内や家全体の湿気を吸収する能力には限界があります。

除湿剤を置いたことで安心し、換気・漏水点検・家財整理を行わない状態は避けましょう。

空き家で除湿機を使うときの安全対策

無人の空き家で除湿機を連続運転すると、湿度を下げやすい一方、故障、火災、タンク満水、排水ホース外れなどのリスクがあります。

製品評価技術基盤機構は、除湿機等による火災事故について注意喚起しています。^[5]

24時間換気システムは止めるべき？

比較的新しい住宅には、24時間換気システムが設置されている場合があります。

空き家になったからといって一律に停止するのではなく、機器の種類、電気契約、防犯、フィルター状態を確認します。

運転を継続する場合は、給気口を家具で塞がず、フィルターや換気扇にほこりがたまっていないか確認してください。

長期間電気を停止する場合は、窓開け換気や管理サービスによる定期通風など、別の方法を用意する必要があります。

通水はカビ・臭い対策にも必要

空き家では、換気だけでなく、キッチン・洗面所・浴室・トイレなどの通水も必要です。

排水口には、下水の臭いや虫の侵入を防ぐ「封水」があります。

長期間水を使わないと封水が蒸発し、下水臭や害虫が室内へ入り、カビ臭と区別しにくくなることがあります。

国土交通省の空き家管理チェックリストでも、排水設備への通水や、封水切れへの対応が示されています。^[2]

通水したい場所

• キッチンの流し
• 洗面台
• 浴室の洗い場
• 浴槽の排水口
• トイレ
• 洗濯機用排水口
• 床排水口

雨漏り・水漏れがある場合は換気より修理を優先

カビ臭や湿気の原因が雨漏り・漏水である場合、換気や除湿を続けても根本的には改善しません。

次の症状がある場合は、建物の調査を優先します。

• 天井に輪状のシミがある
• 壁紙が浮いている
• 床や畳が局所的に湿っている
• 雨の後だけ臭いが強くなる
• 押し入れの壁が黒く変色している
• サッシ周辺の木部が腐っている
• 水道を使っていないのにメーターが動く
• 屋根材や雨どいが破損している

水分の供給源を止めずに除湿機だけを動かすと、電気代がかかる一方で、建物内部の腐食が進む可能性があります。

カビが発生してしまった場合の対応

カビを発見した場合は、発生範囲と建材の状態を確認します。

厚生労働省は、カビが喘息の再発・悪化やアレルギーの原因になる可能性があると案内しており、除去後も乾燥させることが重要としています。^[3]

自分で清掃するときの注意

• 窓や扉を開けて換気する
• マスク・手袋・保護眼鏡を着用する
• 乾いたブラシで強くこすり、胞子を飛散させない
• 製品ラベルの使用方法と対象素材を確認する
• 作業後は十分に乾燥させる
• 広範囲のカビを無理に自分で除去しない

季節別｜空き家のカビ・湿気対策

空き家を訪問した日の管理チェックリスト

管理頻度はどのくらい必要？

空き家の管理頻度は、建物状態、立地、季節、家財の量によって異なります。

一つの考え方として、通常時は月1回程度を基準とし、梅雨、台風、大雨、冬の凍結後には追加確認を検討します。

ただし、すでに雨漏りやカビがある建物は、月1回の換気だけで解決する状態ではありません。

原因修理、家財撤去、専門清掃、売却などを含めて方針を見直す必要があります。

遠方に住んでいて換気できない場合

岡山市外や県外に住んでいる場合、換気のためだけに毎月実家へ帰るのは大きな負担になります。

次の方法を検討しましょう。

• 親族や近隣へ定期確認を依頼する
• 空き家管理サービスを利用する
• 写真付きの室内管理報告を受ける
• 梅雨・台風後だけ臨時点検を追加する
• 温湿度センサーで遠隔確認する
• 必要な部屋だけ管理対象にする
• 家財を減らして管理しやすくする
• 管理を終える売却期限を決める

国土交通省も、自分での管理が難しい場合は、空き家管理業者や修繕業者の利用を検討するよう案内しています。^[2]

空き家管理サービスで確認したい内容

管理を続けるか売却するかの判断基準

カビが発生している空き家でも、必ず大規模清掃やリフォームをしてからでなければ売れないわけではありません。

清掃費、修繕費、管理費を支払う前に、現状売却した場合の査定価格と比較することが大切です。

よくある質問

空き家の窓は一日中開けておいた方がよいですか？

一日中開けたままにする必要はありません。雨の吹き込み、防犯、虫の侵入があるため、晴れて比較的乾燥した日に、所有者や管理者が滞在している間だけ換気しましょう。

雨の日でも換気した方がよいですか？

雨天・霧・高湿度の日に窓を長時間開けると、湿った空気を室内へ取り込む場合があります。窓を閉め、除湿機、エアコン、換気扇、サーキュレーターを組み合わせます。

窓を1か所開けるだけでも効果がありますか？

空気の入口と出口がないと、室内全体の空気が動きにくくなります。できるだけ離れた2か所の窓や、窓とドアを開け、サーキュレーターで流れを作ります。

押し入れは閉めたままでよいですか？

閉め切った収納はカビが発生しやすいため、換気時には押し入れ、クローゼット、靴箱、シンク下も開けて風を通します。

除湿剤をたくさん置けば大丈夫ですか？

除湿剤は狭い収納の補助には使えますが、家全体の除湿には不足します。換気、空気循環、雨漏り・漏水の修理、家財整理と組み合わせましょう。

除湿機をつけっぱなしにしてもよいですか？

取扱説明書で連続運転が認められ、電源・排水・リコール・定期点検に問題がないことが前提です。無人の空き家で何か月もつけっぱなしにするのは避け、定期巡回と組み合わせてください。

電気を止めた空き家はどう換気しますか？

晴天時の窓開け、室内・収納扉の開放、手動での空気循環を行います。管理に電気が必要なら、基本料金と安全性を確認して契約を残す方法も検討します。

カビ臭いのは排水口が原因の場合もありますか？

あります。排水口の封水が切れると下水臭が上がり、カビ臭と混同することがあります。キッチンだけでなく、洗面、浴室、洗濯機排水口も確認します。

カビ取り剤を使えば建物のカビは直りますか？

表面の軽いカビには使える場合がありますが、雨漏り、結露、壁内の湿気などの原因が残っていれば再発します。広範囲のカビや建材内部のカビは専門業者へ相談してください。

畳にカビが出た場合は交換が必要ですか？

表面の軽いカビで畳内部まで傷んでいなければ、清掃・乾燥で対応できる場合があります。広範囲、強い臭い、変色、腐食がある場合は表替えや交換を検討します。

カビがある空き家でも売却できますか？

売却できる可能性があります。現状渡し、不動産買取、古家付き土地、清掃後の一般売却などを比較します。把握しているカビ、雨漏り、腐食は買主へ説明します。

ミニクルホームでは何を相談できますか？

空き家の現地確認、換気・通水・写真報告、カビ・湿気・雨漏りの状態整理、家財処分、空き家管理、修繕と現状売却の比較、賃貸活用について、不動産実務の範囲でご相談いただけます。

まとめ｜カビ対策は換気・除湿・点検をセットで行う

空き家のカビ・湿気対策は、窓を開けるだけでは十分ではありません。

雨の日に窓を開けたり、押し入れや家具裏を閉めたままにしたりすると、室内の一部に湿気が残ります。

空き家を訪問したら、次の順番で管理しましょう。

1. 天候と屋外湿度を確認する
2. 建物内外の安全を確認する
3. 室内扉と収納扉を開ける
4. 離れた位置の窓を開ける
5. サーキュレーターで空気を動かす
6. 温度・湿度を記録する
7. すべての水回りを確認する
8. 雨漏り・漏水・結露を点検する
9. 除湿剤・除湿機を安全に管理する
10. 作業前後の写真を残す

すでに強いカビ臭、天井のシミ、床の沈み、広範囲の黒カビがある場合は、換気だけで解決する段階ではない可能性があります。

原因修理、専門清掃、家財処分、売却を含めて、今後の方針を早めに整理することが大切です。

※本記事は2026年7月時点の公表情報と、一般的な空き家管理・不動産実務を基に作成しています。適切な換気時間、湿度、除湿方法、管理頻度は、建物構造、季節、天候、立地、雨漏り、家財の量によって異なります。カビ・腐食・漏水が広範囲に及ぶ場合は、専門業者へ現地調査をご依頼ください。