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岡山で「日当たりの悪い家」を売るときの価格への影響

Q: 日当たりの悪い家は、どのくらい安くなりますか？

査定では日照・採光の項目でおおむね＋5%〜−15%程度の影響があるとされます。日当たりが悪い場合、近隣の類似物件より15%前後安くなることを見込んでおくとよいでしょう。北向きの場合は南向きより1〜2割ほど安くなる傾向があります。実際の影響は物件によって変わります。

Q: 北向きの家は、売れないのでしょうか？

売れないわけではありません。南向きより価格は抑えられる傾向がありますが、夏涼しい・価格が手頃といったメリットを求める層や、日中不在で日当たりを重視しない層に需要があります。売り方の工夫で買い手は見つかります。

Q: 日当たりの悪さを、売るときに隠したほうがいいですか？

隠す必要はありませんし、隠すべきでもありません。内覧すれば分かることですし、むしろメリットとあわせて正直に伝えることでそれを魅力に感じる買い手に響きます。誠実に伝えることが結果的にスムーズな売却につながります。

Q: 内覧の前に、何をしておけばいいですか？

照明をつけて明るくする、換気してカビ臭さを取る、水回りをきれいにする、窓を拭くといった対応が効果的です。日当たりの悪い家は明るさと清潔感を演出することで印象が大きく変わります。大がかりな工事は必要ありません。

「実家は、南側に高い建物があって日当たりが悪い。北向きだし、こういう家は安くなってしまうのでは」——岡山市内の日当たりのよくない空き家を売ろうとされている方から、こうしたご相談をいただきます。

日当たりの良し悪しは、たしかに家の価格に影響します。日当たりの悪い家は、平均すると価格が抑えられる傾向があります。ただ、その影響には幅があり、また、日当たりが悪いことは必ずしもマイナスばかりではありません。売り方の工夫で、印象を大きく変えることもできます。この記事では、日当たりの悪い家の価格への影響と、意外なメリット、そして高く売るコツを整理します。

先に結論

日当たりの良し悪しは、査定の項目の一つで、価格に影響します。日当たりの悪い家は、条件によっては近隣の類似物件より1割前後、北向きだと1〜2割ほど安くなる傾向があります。ただし、日当たりの悪さには夏涼しい、家具が日焼けしないといったメリットもあり、それを求める買い手もいます。売り方の工夫で印象を上げることもできるため、「暗いから売れない」と決めつける必要はありません。

日当たりは、査定にどう影響するのか

日当たりは、査定の正式な項目の一つです。
不動産の査定に使われる「価格査定マニュアル」には、一戸建ての査定項目として「日照・採光」が設けられています。状況に応じて、査定額におおむね＋5%〜−15%程度の影響を与えるとされています。つまり、日当たりのよい家はプラスに、悪い家はマイナスに評価される、ということです。日当たりが悪い場合、近隣の類似物件と比べて、査定価格が15%前後安くなることを見込んでおく必要があります。

方角による違い

日当たりは、家（特にリビングの大きな窓）がどの方角を向いているかで変わります。方角ごとの一般的な特徴と、価格への影響の傾向は次のとおりです。

方角	日当たりの特徴	価格傾向
南向き	一日を通して日当たりがよい。最も人気	高くなりやすい
東向き	朝の日当たりがよい	買い手の好みによる
西向き	午後の日当たりがよい（西日）	買い手の好みによる
北向き	一日を通して日当たりが悪い	南向きより1〜2割安くなる傾向

南向きでも、日当たりが悪いことがあります。
方角だけで日当たりが決まるわけではありません。南向きでも、南側に高いビルやマンション、隣家が近接していると、日当たりが悪くなります。「南向きだから安心」と思って買ったのに、後から南側に高い建物が建って日当たりが悪くなった、というケースもあります。査定では、方角だけでなく、周辺の建物の状況も含めて、実際の日当たりが見られます。

なぜ日当たりの悪い家は敬遠されるのか

日当たりの悪い家が価格面で不利になるのは、次のような理由で買い手に敬遠されやすいためです。

暗い印象：室内が暗く、ネガティブな印象を持たれやすい
湿気・カビのリスク：日が差さないと湿気がこもりやすく、カビや結露が発生しやすい
建物の寿命への懸念：湿気がこもりやすいことから、日当たりのよい家より建物の寿命が短いと判断されることがある
洗濯物が乾きにくい：日常生活での不便を感じる買い手もいる

これらの懸念があるため、日当たりの悪い家は、一般的なファミリー層からは敬遠されやすいのです。ただし、これは「すべての買い手にとってマイナス」という意味ではありません。

実は強み｜日当たりが悪いことのメリット

意外に思われるかもしれませんが、日当たりが悪いことには、次のようなメリットもあります。これらを求める買い手には、むしろ魅力になります。

夏が涼しく、光熱費を抑えられる

直射日光が入りにくいため、夏場は室温が上がりにくく、涼しく過ごせます。近年の酷暑を考えると、これは大きなメリットで、冷房代の節約につながることもあります。

家具・床が日焼けしにくい

強い日差しが入らないため、家具やフローリング、畳、書籍などが日焼けしにくくなります。インテリアや建材を長くきれいに保ちたい人には、うれしいポイントです。

昼間働く人・在宅で日中不在の人に向く

日中家にいない人にとっては、日当たりの良さはそれほど重要ではありません。「日当たりより価格を抑えたい」という層にとって、日当たりの悪い家は、お買い得な選択肢になります。

日当たりの悪い家を高く売るコツ

日当たりの悪さは、売り方の工夫で、印象を大きく変えられます。次のような工夫が効果的です。

コツ①｜内覧時に、照明で明るく見せる

内覧の際は、すべての照明をつけ、必要なら間接照明も使って、室内を明るく演出します。暗い印象を和らげるだけで、買い手の受ける印象は大きく変わります。カーテンを開け、窓をきれいにしておくことも効果的です。

コツ②｜物件写真を明るく撮る

買い手は、まず物件写真で見るかどうかを判断します。暗く写った写真は、それだけで敬遠されます。明るい時間帯に、照明もつけて撮影することで、写真の印象が上がり、内覧につながりやすくなります。

コツ③｜メリットを伝え、ターゲットを変える

「夏涼しい」「家具が日焼けしにくい」「価格が手頃」といったメリットを、しっかり伝えます。そして、日当たりを重視するファミリー層だけでなく、日中不在の層や、価格重視の層など、日当たりの悪さが気にならない買い手に向けてアピールすることで、需要を掘り起こせます。

コツ④｜湿気・カビ対策をしておく

日当たりの悪い家で買い手が最も気にするのが、湿気やカビです。内覧前に換気をし、カビがあれば除去し、水回りをきれいにしておくことで、懸念を和らげられます。

まず査定で「実際の影響」を確認

日当たりの悪い家の価格への影響は、方角、周辺の建物、立地、そして建物の状態によって変わります。「北向きだから」と一律に決まるものではなく、実際にどのくらい影響するかは、査定を受けてみないと分かりません。

「日当たりが悪いから、安いに決まっている」と思い込む前に、まず査定を受けてみてください。思っていたほど影響が小さいこともありますし、メリットを活かした売り方で、買い手が見つかることもあります。査定は無料ですし、どんな条件の家でも受けられます。日当たりの悪さを、どう売却に活かすか——まずはご相談ください。

よくある質問

Q. 日当たりの悪い家は、どのくらい安くなりますか？

査定では、日照・採光の項目で、おおむね＋5%〜−15%程度の影響があるとされます。日当たりが悪い場合、近隣の類似物件より15%前後安くなることを見込んでおくとよいでしょう。北向きの場合は、南向きより1〜2割ほど安くなる傾向があります。ただし、実際の影響は物件によって変わります。

Q. 北向きの家は、売れないのでしょうか？

売れないわけではありません。南向きより価格は抑えられる傾向がありますが、「夏涼しい」「価格が手頃」といったメリットを求める層や、日中不在で日当たりを重視しない層に需要があります。売り方の工夫で、買い手は見つかります。

Q. 日当たりの悪さを、売るときに隠したほうがいいですか？

隠す必要はありませんし、隠すべきでもありません。内覧すれば分かることですし、むしろメリット（夏涼しい、日焼けしにくいなど）とあわせて正直に伝えることで、それを魅力に感じる買い手に響きます。誠実に伝えることが、結果的にスムーズな売却につながります。

Q. 内覧の前に、何をしておけばいいですか？

照明をつけて明るくする、換気してカビ臭さを取る、水回りをきれいにする、窓を拭く、といった対応が効果的です。日当たりの悪い家は、明るさと清潔感を演出することで、印象が大きく変わります。大がかりな工事は必要ありません。

「日当たりの悪いうちの家、いくらになる？」——実際の影響を、まず確認しませんか。
岡山市周辺の空き家について、無料で査定・ご相談を承っています。無理な営業はいたしません。

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※本記事は当社の実務経験および公表情報にもとづき、一般的な考え方を整理したものです（2026年8月時点）。掲載している補正率・割合はあくまで一般的な目安であり、実際の査定額・価格への影響・売却の成否は物件の状況や市場動向により異なります。査定額は売却を保証するものではありません。掲載している関連記事のURLは公開時の実際のリンクにあわせてご確認・修正のうえご利用ください。

Customer Voice

お客様の声

Googleマップへ寄せられたミニクルホームのお客様の声を、プライバシーに配慮して一部抜粋・匿名化してご紹介します。

正直な物件説明 ★★★★★

まさに正直不動産。注意点まで教えてくれました

まさに正直不動産。気になっていた物件について、事故物件であることや管理面の注意点なども教えてくれました。安心して物件探しを任せられました。

ご利用者A様

Googleマップの口コミより一部抜粋
入居・退去の対応 ★★★★★

入居時も退去時も丁寧に対応してくれました

入居時も退去時も丁寧に対応してくださり助かりました。 LINEでの対応も文字に残るので、電話だけより確認しやすいです。

ご利用者B様

Googleマップの口コミより一部抜粋
難しい条件の部屋探し ★★★★★

難しい条件でも迅速かつ柔軟に対応

難しい条件の中、迅速かつ柔軟な対応で、ようやく住めるところが見つかりました。不安なこともLINEで相談できて助かりました。

ご利用者C様

Googleマップの口コミより一部抜粋
遠方からの引越し ★★★★★

遠方からの引越しも丁寧にサポート

遠方からの引越しで分からないことだらけでしたが、何から何まで丁寧に対応してくださり、本当に助かりました。

ご利用者D様

Googleマップの口コミより一部抜粋
地域情報・物件提案 ★★★★★

土地の事情も分かり、納得して決められました

難しい条件での物件探しでしたが、多数の物件をご案内いただき、納得して決めることができました。土地の事情も参考になりました。

ご利用者E様

Googleマップの口コミより一部抜粋
親身な対応 ★★★★★

借りる側の目線で考えてくれました

借りる側の目線で考えてくださるので有り難かったです。気さくな不動産屋さんで、希望もお願いしやすく助かりました。

ご利用者F様

Googleマップの口コミより一部抜粋