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岡山市内で、長年使っていない実家や空き家を所有している方へ。

「もう誰も住んでいない古い家だから」
「北区の御津や建部町にある古民家だけど、なかなか見に行けない」
「畑付き物件や古い中古住宅を相続したけど、管理まで手が回らない」

このような状態で空き家を放置していると、台風や強風のときに大きなトラブルになる可能性があります。

特に注意したいのが、屋根瓦・トタン屋根・雨どい・外壁材・カーポート・物置・庭木です。

台風の強風で屋根材が飛び、隣の家の窓や車を壊した。
外壁の一部が落ちて、通行人にケガをさせた。
古いトタンや波板が飛んで、近所から苦情が入った。

このような場合、所有者が責任を問われる可能性があります。

民法717条では、土地の工作物の設置または保存に瑕疵があり、他人に損害を生じた場合、占有者や所有者が責任を負う仕組みが定められています。空き家の屋根や外壁の劣化を放置していた場合、「台風だから仕方ない」とは言い切れないケースがあります。

台風で空き家の屋根が飛んだら、誰の責任になる？

結論から言うと、管理状態に問題があった空き家から屋根材や外壁材が飛散し、他人に損害を与えた場合、所有者が責任を問われる可能性があります。

もちろん、台風や突風などの自然災害が原因で、すべての被害について必ず所有者責任になるわけではありません。

ただし、問題になるのは、
もともと建物が危ない状態だったかどうか
です。

たとえば、

・屋根瓦がズレていた
・トタン屋根が浮いていた
・雨どいが外れかけていた
・外壁材が剥がれかけていた
・カーポートの屋根が劣化していた
・古い物置や波板が強風で飛びそうだった
・庭木の大きな枝が折れそうだった

このような状態を長期間放置していた場合、管理不足と判断される可能性があります。

国土交通省の空き家管理指針でも、屋根ふき材については、飛散や倒壊の防止のため、剥落・破損・変形がないかを点検し、必要に応じて補修や撤去を行うことが示されています。外装材や窓についても、落下防止の観点から点検が必要とされています。

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tel:0862393296

岡山市でも空き家管理は重要になっている

岡山市では、適切に管理されていない空き家が、防災・防犯・衛生・景観などの面で周辺住民の生活環境に影響を及ぼす問題として、空き家対策を進めています。

令和5年12月の改正空家法施行に伴い、岡山市でも条例改正が行われ、令和7年4月には管理不全空家等の認定基準も定められています。

岡山市の管理不全空家等の認定基準では、屋根の変形や外装材の剥落・脱落など、周辺に保安上の危険を及ぼすおそれがある状態も示されています。

つまり、空き家は
「自分の持ち物だから放置しても大丈夫」
ではなく、周辺へ悪影響が出る前に、所有者が適切に管理することが大切です。

空き家の火災保険・風災補償で注意したいこと

「万が一、台風で屋根が飛んでも火災保険があるから大丈夫」
と思っている方もいます。

しかし、空き家の保険には注意が必要です。

人が住んでいる住宅と、誰も住んでいない空き家では、保険会社の扱いが変わる場合があります。空き家の状態や利用状況によっては、通常の住宅向け火災保険ではなく、一般物件としての保険を検討するケースもあります。

また、保険に加入していても、

・経年劣化による破損
・長期間放置による傷み
・管理不足と判断される状態
・空き家になったことを保険会社に伝えていない状態

では、思ったように保険金が出ない可能性があります。

確認しておきたいポイントは次の通りです。

・現在の保険が空き家状態でも有効か
・風災補償が付いているか
・屋根・外壁・雨どいの被害が対象になるか
・第三者への損害賠償に対応できるか
・空き家になったことを保険会社へ伝えているか
・老朽化や経年劣化は対象外にならないか

保険は大切ですが、保険だけに頼るのは危険です。
保険の見直しと同時に、現地確認・補修・空き家管理を行うことが大切です。

台風前に確認したい空き家チェックリスト

台風シーズン前には、最低限このあたりを確認しておきましょう。

1. 屋根・瓦・トタン

・瓦がズレていないか
・トタン屋根が浮いていないか
・棟板金が外れかけていないか
・屋根材がめくれていないか
・天井に雨漏り跡がないか

屋根は地上から見えにくいですが、強風時に一番心配な部分です。

2. 雨どい・外壁・窓

・雨どいが外れかけていないか
・外壁材が剥がれていないか
・窓ガラスが割れていないか
・雨戸が閉まるか
・網戸や波板が外れそうになっていないか

小さな部材でも、台風時には飛散物になります。

3. カーポート・物置・納屋

古い空き家には、カーポート・物置・倉庫・納屋が残っていることがあります。

特に岡山市北区の御津・建部町などの古民家や畑付き物件では、敷地内に農機具、資材、古いトタン、木材、波板などが残っていることもあります。

これらも強風で飛ぶ可能性があります。

4. 庭木・竹・雑草

台風時は、庭木にも注意が必要です。

・大きな枝が隣地にかかっていないか
・道路側へ枝が出ていないか
・倒れそうな木がないか
・竹や雑木が密集していないか
・落ち葉で雨どいが詰まっていないか

庭木が折れて隣家のフェンスや車を傷つけることもあります。

5. ポスト・玄関まわり

ポストにチラシや郵便物が溜まっていると、管理されていない空き家だと分かりやすくなります。

防犯面でも良くありませんし、近隣からも不安に思われやすくなります。

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岡山市北区の古民家・畑付き物件は「売れない」と決めつけない

「こんな古い空き家、どうせ売れない」
「岡山市北区御津の中古住宅なんて需要がないのでは」
「建部町の古民家や畑付き物件は買う人がいないのでは」

このように思われる方もいます。

しかし、実際には古民家・畑付き物件・田舎暮らし向け中古住宅には一定のニーズがあります。

岡山県空き家情報流通システム「住まいる岡山」では、岡山市北区建部町や御津エリアの中古住宅、古民家風物件、菜園・田畑付き物件の掲載例があります。たとえば、建部町大田、建部町鶴田、御津エリアなどで、古民家風・菜園付き・農地付きの中古一戸建て情報が確認できます。

こうした物件を探している方には、次のようなニーズがあります。

・岡山市北区御津中古住宅で田舎暮らしをしたい
・岡山市古民家物件をリノベーションしたい
・岡山古民家格安物件を探してDIYしたい
・岡山市北区古民家をアトリエやセカンドハウスにしたい
・岡山市北区畑付き物件で家庭菜園をしたい
・古い家を安く買って自分好みに直したい
・ペットと暮らせる戸建てを探している

所有者にとっては「古くて困った空き家」でも、探している人にとっては魅力のある物件になる可能性があります。

「もうタダでもいいから手放したい」は少し待ってください

管理責任や台風リスクが怖くなると、

「もう無料でいいから誰かに譲りたい」
「空き家差し上げます岡山で出せば誰かもらってくれないか」
「岡山市空き家無料で探している人に渡したい」

と考える方もいます。

しかし、無料譲渡は慎重に考える必要があります。

無料で譲る前に、次を確認しましょう。

・売却できる可能性はないか
・古民家物件として需要はないか
・畑付き中古住宅として売れる可能性はないか
・賃貸活用できないか
・空き家バンク登録が向いているか
・解体した方がよいのか
・補助金を使える可能性はないか
・相続登記は済んでいるか
・残置物処分費は誰が負担するのか

無料で譲ったつもりでも、受け取る側に登記費用・不動産取得税・固定資産税・修繕費・残置物処分費がかかり、後からトラブルになることもあります。

まずは、無料で手放す前に査定することをおすすめします。

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建部町の空き家バンクや岡山市空き家情報バンクも選択肢

「建部町空き家バンク」と検索される方もいますが、建部町は現在、岡山市北区の一部です。

そのため、空き家情報を探す場合は、岡山市空き家情報バンクや岡山県空き家情報流通システム「住まいる岡山」を確認する形になります。

岡山市では、空き家情報バンク制度を設け、空き家や空き家になる予定の物件に関する情報を登録し、空き家の利用希望者へ情報提供しています。ただし、市が売買や賃貸の交渉・契約を直接行う制度ではありません。

空き家バンクは有効な選択肢ですが、登録前には、

・売却価格の目安
・建物状態
・屋根や外壁の危険箇所
・残置物の有無
・修繕や解体の必要性
・農地や山林の有無
・相続登記の状態
・買主に伝えるべきリスク

を整理しておくことが大切です。

台風リスクがある空き家の現実的な選択肢

1. 空き家管理を依頼する

すぐに売却や賃貸を決められない場合は、まず空き家管理を依頼する方法があります。

管理内容としては、

・外観確認
・屋根や外壁の目視確認
・庭木や雑草の確認
・ポスト確認
・台風後の現地確認
・写真付き報告
・必要に応じた修繕業者の手配相談

などがあります。

県外や遠方に住んでいる方には特に向いています。

2. 売却する

誰も住む予定がなく、管理が負担になっている場合は、売却を検討する価値があります。

古くても、古家付き土地、古民家物件、畑付き物件、田舎暮らし向け物件として売れる可能性があります。

解体する前に、まず現状で査定することが大切です。

3. 賃貸活用する

建物状態が良く、最低限の修繕で住める場合は、賃貸活用も選択肢です。

岡山市では、高齢者や生活保護の方、保証人がいない方など、戸建て賃貸を探している方の相談もあります。

ただし、屋根や外壁に危険がある状態で貸すことはできません。
賃貸に出す場合は、安全性と管理体制を整える必要があります。

4. 解体を検討する

建物がかなり傷んでいて、台風時に危険がある場合は、解体を検討するケースもあります。

ただし、解体すると固定資産税や売却方法に影響することがあります。
先に解体業者へ依頼するのではなく、不動産会社に売却・解体・補助金の可能性を相談してから判断する方が安心です。

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ミニクルホームでできること

ミニクルホームでは、岡山市を中心に、空き家・古民家・畑付き物件・中古住宅のご相談に対応しています。

ご相談いただける内容は、

・台風前の空き家現地確認
・屋根や外壁の状態確認
・庭木や敷地内の飛散リスク確認
・空き家管理
・売却査定
・古民家物件としての売却相談
・畑付き物件としての活用相談
・空き家バンク登録前の整理
・残置物がある状態での相談
・解体前の判断相談
・賃貸活用の相談
・高齢者・生活保護の方向け賃貸活用の相談
・相続人同士で話し合うための資料作成

です。

「他社で断られた」
「古すぎて売れないと思っている」
「荷物がそのまま残っている」
「北区御津や建部町の古民家だけど需要があるか知りたい」
「台風のたびに屋根が心配」

このような段階でもご相談いただけます。