結論から言うと、
開業直後は――
👉 「収入があるか」ではなく
👉 「安定しているか」で見られる
からです。
ここ、かなり勘違いされやすいポイントです。
目次
理由① 開業したばかり＝実績がほぼゼロ扱いになる
たとえ
・売上見込みがある
・仕事の引き合いがある
・元の勤務先が有名
でも、保証会社の審査では
✔ 開業して何ヶ月か
✔ 決算が出ているか
ここしか見られません。
つまり、
開業1年未満＝
ほぼ「実績なし」と同じ扱いになることが多いです。
理由② 「今は稼げている」は基本評価されない
開業直後の方からよくあるのが、
「今月は結構売上あります」
という話。
でも審査では、
❌ 今月
❌ 先月
よりも、
✔ 継続性
✔ 波の大きさ
の方が重視されます。
開業直後はどうしても
・売上が月ごとにバラつく
・先の数字が読めない
この状態なので、
リスクが高い職業区分に入れられます。
理由③ 個人事業主は会社員より明確に不利
これは正直な現実です。
同じ年収でも、
会社員
→ 安定収入
開業者・フリーランス
→ 変動収入
この扱いになります。
特に岡山市は、
家賃が比較的抑えめなエリアも多く、
管理会社側が
「無理にリスクを取らなくても決まる」
という市場なんです。
なので、
わざわざ
開業直後の方を通す必要がない
という判断になりやすい。
理由④ 法人を作っても「設立したて」は別扱い
これもよくある誤解です。
「法人にしているから大丈夫ですよね？」
→ 残念ながら、ほぼ関係ありません。
見られるのは、
✔ 法人の設立年数
✔ 決算書の有無
です。
設立1期目・決算前だと、
法人でも
実質は個人事業主とほぼ同じ扱いになります。
理由⑤ 開業直後は「保証人問題」も重なる
開業直後の方は、
・親も高齢
・親が年金収入のみ
・保証会社＋保証人の両方を求められる
というケースも普通にあります。
この時点で、
物件の選択肢が一気に狭くなります。
現場感覚で一番伝えたいこと
正直に言うと、
開業直後に
「いい物件から探す」
のは、ほぼ失敗パターンです。
本当は順番が逆で、
✔ どの保証会社なら通りやすいか
✔ どういう申込の出し方なら止まりにくいか
✔ 家賃設定をどこに置くべきか
ここを先に組み立ててから、
物件を当てにいく。
これが、
開業直後の部屋探しで一番大事なポイントです。
ミニクルホームの城井です。
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