閑静な住宅街にあるモダンなオシャレ空間。開放感のあるリビングと充実した設備とゆったりした浴室で快適ですよ。ＫＴ津島西坂　岡山市北区津島西坂2-8-7

お部屋詳細データ

ＫＴ津島西坂

３LDK（洋7.25・洋7・洋5.25・LDK16）89.42㎡

岡山市北区津島西坂2-8-7

築年数：2023年3月

木造2階建

南向き

津山線 法界院駅 徒歩33分

家　  賃１２８，０００円

共 益 費　　２，０００円

駐 車 場　　２台付無料

敷　　金　1ヵ月

礼　　金　0ヵ月

家財保険２年　２２，５００円

鍵代　２６，４００円

保証会社初回保証料：家賃合計の5０％

月額保証料：家賃合計の１％

都市ガス

 

設備

・バストイレ別    　　

・クローゼット

・システムキッチン

・電動シャッター

・床暖房（リビングのみ）

・エアコン

・散水栓

・室内洗濯置場

・浴室乾燥機

・追い焚き機能

・TVドアホン   

・バルコニー 

・ウォシュレット  　　

・シャンプードレッサー

・下駄箱

・脱衣所

・都市ガス

（仲介）

外　観

     

間取り

                                

地　図

動　画

岡山市への転勤でお部屋探しをされている方は、
通勤・生活・車の有無を整理した上で、
無理のない条件で探してみてください。

ミニクルホームでは、
岡山市エリアの転勤の方の部屋探しも、
生活前提でご提案しています。

お気軽にご相談ください。

株式会社ミニクルホーム

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

電話番号：０８６－２３９－３２９６

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株式会社ミニクルホーム

業務内容：

売買仲介・賃貸仲介・管理・賃貸空室対策コンサルタント・内装リフォーム保険代理店　

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ＪＲ岡山駅西口徒歩７分

電話番号：０８６－２３９－３２９６

FAX　　：０８６－２３９－３３２３

メールアドレス：minikuru@bc.wakwak.com

しかける賃貸満室マン　城井　仁　（しろい　ひとし）

店内３６０度 インドアビュー  

〒700-0026  

岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号  

ＴＥＬ：

０８６－２３９－３２９６

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携帯：

０９０－７５０８－５９１１

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〜岡山市の賃貸現場で本当に起きている話と対策〜

「まだ元気だから大丈夫」
「年金もあるし問題ないですよね」

80歳を超えてから部屋探しをされる方の多くが、最初はこう言われます。

ですが、岡山市の賃貸現場で正直に言うと、

▶ 80歳を超えた時点で、部屋探しは一気に難易度が跳ね上がります。

理由ははっきりしています。

差別ではなく、
“貸す側のリスク判断”が変わるからです。

今回は、きれいごと抜きで

・なぜ厳しいのか
・どうすれば現実的に借りられるのか

をまとめます。

---

80歳以上の部屋探しが厳しい本当の理由

---

① 年収や職業より「年齢」が最優先で見られる

80歳以上になると、

✔ 年金額
✔ 貯金の有無

よりも先に見られるのが、

「年齢」です。

実際の審査では、

▶ 申込書を見た瞬間に
▶ 年齢だけでNGになるケースも普通にあります。

これは岡山市でも例外ではありません。

---

② 孤独死リスクを本気で恐れられている

正直に書きます。

オーナーが一番気にしているのは、

✔ 家賃滞納より
✔ 事故物件になるリスク

です。

亡くなった後の

• 特殊清掃

• 原状回復

• 次の入居募集への影響

ここを強く嫌がられます。

---

③ 緊急連絡先だけでは足りない

昔は、

「緊急連絡先があればOK」

の時代もありました。

でも今は、

✔ 身元引受人
✔ 見守り体制

まで求められるケースが増えています。

特に80歳以上は、

「誰が対応するのか」が重視されます。

---

④ 保証会社の審査で止まることが多い

オーナー以前に、

保証会社でNGになるケースも現実にあります。

高齢になるほど、

✔ 通過率は下がる
✔ 条件が厳しくなる

傾向があります。

---

⑤ 物件数が極端に少ない

「高齢者可」と書いてあっても、

実際に

✔ 80歳以上OK
✔ 単身OK

となる物件は、かなり限られます。

体感では、

▶ 全体の中のほんの一部です。

---

それでも、80歳以上で部屋を借りるための現実的な対策

ここからが本題です。

きれいごとではなく、
通る確率を少しでも上げる方法だけ書きます。

---

① 家族と一緒に動く（これが最重要）

まずこれです。

本人だけで動くより、

▶ 子ども・親族が一緒に動く

だけで、通過率は本当に変わります。

できれば、

✔ 内見同行
✔ 申込時の連絡窓口
✔ 緊急対応窓口

この3点を家族が引き受ける形が理想です。

---

② 見守りサービス付き物件を最初から候補に入れる

最近は岡山市でも、

✔ 見守りセンサー
✔ 緊急通報サービス

が付いている物件やプランが増えています。

オーナー側の安心感が全然違います。

---

③ 身元引受人をはっきり決めておく

緊急連絡先ではなく、

▶ 何かあった時に実際に動ける人

が必要です。

申込時に、

「誰が、何を対応するのか」

を明確にしておくと、かなり評価が上がります。

---

④ 最初から条件を下げて探す

正直に言います。

80歳以上で、

✔ 新築
✔ 駅近
✔ オートロック
✔ エレベーター付き
✔ 人気エリア

この条件を全部満たすのは、
かなり難しいです。

最初から、

✔ 築年数
✔ 立地
✔ 広さ

は少し下げて探した方が、現実的です。

---

⑤ 「長く住む前提」をきちんと伝える

オーナーは、

▶ すぐ退去される
▶ すぐトラブルになる

ことを嫌がります。

申込時に、

✔ 住み替えの理由
✔ 今後の生活スタイル
✔ 家族のサポート体制

を簡単にでも伝えるだけで、
印象はかなり変わります。

---

⑥ 高齢者対応に慣れている不動産会社を使う

これ、かなり重要です。

正直に言って、

高齢者の申込みは、
どこの不動産屋でも同じ対応ではありません。

✔ 通るオーナーを知っている
✔ 保証会社の選び方を知っている

会社を使わないと、
無駄打ちが増えます。

---

⑦ どうしても難しい場合は「住宅系サービス」も現実的選択

賃貸だけにこだわると、
詰むケースもあります。

例えば、

• サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）

• 見守り付き住宅

も、現実的な選択肢です。

「まだ元気だから賃貸」

は分かりますが、

▶ 80歳を超えた時点で
▶ 選択肢は広く持つ方が安全です。

---

正直な結論（岡山市の現場感）

80歳以上の部屋探しは、

「探せば見つかる」

ではなく、

「通る物件を探す」

世界です。

---

80歳を超えてからの部屋探しで一番の失敗は、
元気なうちに動かなかったことです。

体が動く今のうちに、
家族と一緒に準備する。

これが、現実的な唯一の対策です。

最後に

本人に問題があるからではありません。

岡山市の賃貸市場そのものが、
まだ高齢者にやさしい仕組みになっていないだけです。

だからこそ、

👉 最初から「高齢者の入居事情を分かっている会社」に相談すること

これが一番の近道になります。

---

岡山市で
高齢の方のお部屋探しでお困りの方は、
無理にネットだけで探さず、
一度ご相談ください。

ミニクルホームでは、
岡山市エリアで

・高齢者の賃貸相談
・保証会社が不安な方
・連帯保証人がいない方

のご相談も対応しています。

「断られ続けている」という段階でも大丈夫です。
状況に合わせて、現実的な探し方をご提案します。

お気軽にご相談ください。

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〜実は、不動産屋があまり勧めない理由〜

最近、
「家賃が安いから居住用マンションを事務所として使いたい」
という相談、かなり増えています。

結論から言うと、

✔ 使えるケースはある
✔ でも、安易に選ぶとトラブルになりやすい

のが現実です。

今回は、現場目線で本音で書きます。

---

居住用を事務所で借りるメリット

① 家賃がとにかく安い

最大のメリットはこれです。

同じ立地・広さでも、

• 事務所物件 → 高い

• 居住用 → 明らかに安い

というケースがほとんどです。

特に岡山市中心部でも、
「この立地でこの家賃？」という物件が見つかることもあります。

小規模事業・個人事業主さんには魅力ですよね。

---

② 初期費用を抑えやすい

居住用は

• 敷金が少ない

• 礼金なし物件が多い

• 仲介手数料も安めになりやすい

結果として、

✔ とりあえず小さく始めたい
✔ 失敗したくない

人にはかなり向いています。

---

③ 自宅兼事務所にしやすい

実務的に一番多いのはこれです。

• 昼は仕事

• 夜は生活

という使い方。

フリーランス、士業、ネット系、動画編集、設計関係などは
かなり相性がいいです。

---

でも正直に言うと…デメリットの方が重要です

ここからが本題です。

---

居住用を事務所で借りるデメリット

① そもそも「事務所利用NG」の物件が圧倒的に多い

一番の壁はこれです。

募集図面に

「事務所相談可」

と書いてあっても、

✔ 管理会社NG
✔ オーナーNG

になるケース、かなり多いです。

特に分譲マンションの賃貸はほぼアウトと思っていいです。

---

② 不特定多数の出入りがある業種はほぼ無理

例えば、

• 来店型

• 打合せが頻繁

• お客様が出入りする

こういった使い方は、
ほぼ確実に嫌がられます。

理由はシンプルで、

「ここは住む人の建物だから」

です。

クレームが出た瞬間に、使用中止を求められることも普通にあります。

---

③ 法人登記できないケースが意外と多い

これ、かなり見落とされがちです。

✔ 事務所利用はOK
✔ でも法人登記はNG

というパターンは普通にあります。

あとで登記しようとして

「あ、この物件ダメです」

となると、本当に面倒です。

---

④ 看板・表札・ポスト表示がほぼ出せない

地味にきついのがこれ。

居住用マンションだと

• 表札に会社名NG

• 看板設置NG

• 共有部に案内表示NG

がほとんどです。

結果、

「ここ本当に事務所なの？」

という状態になります。

---

⑤ 業種によっては用途違反になるリスク

例えば、

• 美容系

• 施術系

• 物販

• 教室系

このあたりは

✔ 建物の用途
✔ 管理規約
✔ 消防・保健所

が絡んできます。

最悪の場合、

「そもそもその場所では営業できません」

というケースもあります。

---

⑥ 原状回復トラブルが起きやすい

居住用契約はあくまで「住む前提」です。

なので、

• 壁に配線を通した

• 什器を固定した

• 床を一部加工した

こういった軽い工事でも、

退去時に
かなり厳しく原状回復を求められることがあります。

---

⑦ バレると契約違反になる可能性がある

これ、はっきり書いておきます。

無断で事務所利用していると、

契約違反です。

実際に、

• 住民から通報

• 管理人に見つかる

• 郵便物でバレる

は普通にあります。

悪質と判断されると、

✔ 是正要求
✔ 最悪、解約

までいきます。

---

正直な結論（現場目線）

居住用物件を事務所で借りるのは、

✔ 人がほとんど来ない
✔ 静かな業種
✔ 自宅兼用
✔ 登記しない、もしくは登記可を事前確認済み

この条件が揃って、
初めて「アリ」です。

---

逆に、

✔ 来客あり
✔ 看板出したい
✔ スタッフが出入りする
✔ 今後拡張予定

この場合は、

最初から
【事務所・店舗物件】を選んだ方が、
トータルでは安く済むことが多いです。

---

 

居住用を事務所で使う最大のリスクは、
「借りられるか」ではなく、
「使い続けられるか」です。

安さだけで選ぶと、
後から詰みます。

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〜観光客向けじゃなく、地元目線で選びました〜

岡山って、正直に言うと
「グルメ県」のイメージはあまり強くないですよね。

でも実際に住んでると、

👉 これ、普通にレベル高いよな…

という食べ物が結構あります。

今回は、岡山で“ちゃんと美味しい”と言われている定番だけを紹介します。

---

岡山といえば外せない食べ物

---

① ばら寿司（岡山ばらずし）

まずはこれです。

岡山の郷土料理といえば、ほぼこれ一択。

特徴は、

・具がめちゃくちゃ多い
・見た目が派手
・味は意外とあっさり

穴子、エビ、錦糸卵、季節の野菜などがたっぷり乗ります。

正直、

▶ 観光用の料理だと思われがちですが
▶ 地元の人も普通に好きです。

お祝い事や集まりでは、今でもよく出てきます。

---

② えびめし

岡山市民ならかなりの人が知ってます。

黒い見た目のチャーハンみたいなやつです。

見た目はかなりクセありますが、

味は、

✔ 甘辛
✔ コク強め
✔ バターっぽさあり

で、ハマる人はめちゃくちゃハマります。

県外の人に出すと、

「え、黒っ…」

からの、

「意外とウマい」

が定番の流れです。

---

③ デミカツ丼

岡山グルメで一番わかりやすくウケるのはこれです。

普通のカツ丼ではなく、

▶ デミグラスソースのカツ丼

です。

卵でとじません。

ご飯＋千切りキャベツ＋とんかつ＋デミソース。

かなり背徳感ありますが、
間違いなく美味しいです。

---

④ 日生（ひなせ）のカキ料理

冬限定ですが、これは本当に強いです。

岡山県備前市・日生のカキは有名で、

特に有名なのが、

▶ カキオコ（牡蠣入りお好み焼き）

鉄板で焼いたカキの旨さは反則レベルです。

冬に岡山に来る人には、
ほぼ間違いなく勧められる一品です。

---

⑤ 黄ニラ料理

これ、岡山らしさはかなり高いです。

黄ニラは全国的にはかなり珍しくて、

岡山は産地として有名です。

ニラなのに、

✔ 匂いがやさしい
✔ 柔らかい
✔ 甘みがある

中華料理やラーメンのトッピングで使われることが多いです。

地味ですが、知ってると「通」感が出ます。

---

岡山はフルーツが本気で強い

食事系とは別で、
岡山で絶対に外せないのがこれです。

---

⑥ 白桃

もう説明いらないレベルですね。

岡山の白桃は、

✔ 香り
✔ 甘さ
✔ 果汁

全部レベルが高いです。

正直、県外で食べる白桃と別物と思っていいです。

---

⑦ マスカット（シャインマスカット・マスカット・オブ・アレキサンドリア）

岡山はマスカットのイメージもかなり強いです。

特に、

▶ マスカット・オブ・アレキサンドリア

は、岡山の象徴みたいな存在です。

高級ですが、

一度ちゃんとした時期のものを食べると、
納得します。

---

正直に言うと…岡山グルメは「派手さ」より「安定感」

岡山の食べ物って、

✔ 映え
✔ 流行り
✔ インパクト

は、正直そこまで強くありません。

でも、

▶ ハズレが少ない
▶ 素材がいい
▶ 味がまじめ

というタイプです。

---

岡山の美味しい食べ物は、
「話題になるグルメ」より、
「何回でも食べたくなる味」が多いのが特徴です。

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