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一人暮らしベル・シャンブル1K賃貸マンション岡山市北区大供本町

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下水道・最終ます・公共ますチェック 中古住宅 岡山

公共下水 ます

公共下水の場合は、下水道管が道路のどの位置にあるのかを、道路の上で下水道のマンホールなどの位置で確認します。また、公共桝の位置・敷地内の最終桝の場所を確認。

公共桝の位置は、敷地内に設置されていることが多いです。しかし、自治体によっては、敷地内の中に公共桝がある場合でも、管理費は自治体の負担になる場合もあれば、各住戸の負担となる場合もあります。ますに問題があり、修理や接続工事などが必要な場合には、どちらの費用負担になるかで、修繕費が大きく変わりますので、どちらの負担なのかを予め調査しておきましょうね。

また、公共桝が道路上にあったとしても、その公共桝までの接続配管は各住戸の負担の場合もあります。なので要注意です。この場合には、接続工事・修繕工事を行う際に、道路工事も必要になりますので工事費が割高になります。分流式の場合は、排水管とは別に、屋根から雨水は道路横の側溝や雨水排水桝への排水することになります。

   

費用負担

公共下水が未整理で浄化槽がある場合は、浄化槽の位置・大きさ・機能や稼働状態の確認が必要です。また、浄化槽の管理は、法的に義務付けられておりますので、家庭の年間管理費費用は6万円~7.5万円程度が一般的ですね。

浄化槽は定期的な保守点検や清掃が義務付けられており、点検は年に3回以上、清掃は年に1回以上実施する必要があります。浄化槽を放置していると、性能が落ちて排水不良が起こり、浄化しきれない汚水がそのまま川などに流れてしまう危険性があります。

合流式・分流式

合流式(雨水・汚水を合わせて処理する方式)と分流式(雨水と汚水を分けて処理をする方式)がありますが、分流式のメリット・デメリットを解説します。

分流式のメリット

・汚水は雨水と分離して下水処理施設で処理されるので、川や海への汚水の流出がない。

・既存の水路がある場合、汚水管だけの布設で済むので、建設費が安い。

・下水処理施設の容量が、汚水のみを対象とするため小さくて済む。

分流式のデメリット

・汚水管、雨水管の2本を敷設するので、合流式に比べて建設費が高くなる。

・降雨初期に、道路面に付着した汚れや大気汚染物質などが洗い流され、雨水とともに川や海に流される。

・汚水管の管きょの継ぎ手やマンホールから雨水や地下水が侵入して、菅きょの流下能力や下水処理能力の超過をきたす恐れがある。

注意点

・公共桝が敷地内にあっても、自治体が費用を出してくる場合もあり。

・公共桝が道路上にあっても、説ぞ費用は所有者負担の場合がある。

下水道紹介パンフレット 岡山市

岡山市下水道等情報マップ

下水道Q&A 公共下水道の埋設状況(管路網図)

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電話番号:086-239-3296

FAX  :086-239-3323

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オシャレな充実設備1Kマンション ウインド フィル 岡山市南区豊成

オール電化のおしゃれ部屋

インテリアのレイアウトがステキなオシャレなオール電化賃貸マンション。快適設備とお買い物便利な立地のお部屋。ウインド フィル 1K岡山市南区豊成2-10-33

ウインド フィル

1K(洋7.6・K2.4)30.31㎡

岡山市南区豊成2-10-33

築年数:2013年7月

鉄筋コンクリート造4階建

南向き

宇野線 備前西市駅バス30分バス停新福徒歩5分

 

家  賃54,000円

共益費 5,000円

駐車場 5,500円

敷金0ヵ月

礼金1ヵ月

町内会費300円

定額クリーニング費用45,000円

鍵交換代3,300円

保証料初回:22,000円

月額保証料家賃等総額の2.2%又は5.5%

 

設備

・下駄箱  

・セキュリティキー

・駐輪場

・専用ごみステーション

・ウォークインクローゼット

・シャンプードレッサー

・ウォシュレット

・脱衣所

・オール電化

・室内洗濯置き場

・浴室乾燥機

・追い焚き機能

・TVインターホン

・エアコン1台

・BS

・ペアガラス

・24時間管理

・フローリング

・トランクルーム

・オートロック

・宅配ボックス

・システムキッチン

・エレベーター

・照明器具付き

(仲介)

外 観

間取り

室 内

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JR岡山駅西口徒歩7分

電話番号:086-239-3296

FAX  :086-239-3323

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おしゃれ1K賃貸アパート パルフェット島田本町 岡山市北区島田本町

オシャレで陽当たりのいい一人暮らし部屋

オシャレなお部屋で一人暮らし。インテリアのレイアウトに便利な間取り。設備が充実しているので住みやすい。パルフェット島田本町 岡山市北区島田本町2-3-11

 

お部屋詳細データ

パルフェット島田本町

1K(洋7.9・K2.3)26.09㎡

岡山市北区島田本町2-3-11

築年数:2020年7月

木造3階建

南向き

山陽本線 岡山駅徒歩20分

 

家賃  57,000円

共益費   4,400円

駐車場   6,600円

町内会費    300円

敷金0ヵ月

礼金1ヵ月

定額クリーニング費用45,000円

賃貸保証委託料:22,000円

月額賃料総額:2.2%又は5.5%

 

設備

・浴室乾燥機

・ネット無料

・宅配ボックス

・クローゼット

・下駄箱

・セキュリティキー

・駐輪場

・エアコン

・システムキッチン

・独立洗面台

・24時間管理

・敷金不要

・保証人不要

・ウォシュレット       

・脱衣所

・室内洗濯置き場

・TVインターホン

・エアコン

・敷地内ゴミステーション

・BS:

・ペアガラス

(仲介)

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間取り

室 内

地 図

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ベル・シャンブル

1K(洋9.8・・K2.5)30.65㎡

岡山市北区大供本町715―3

築年数:2011年9月

鉄筋コンクリート造3階建

南向き

宇野線 大元駅徒歩10分

 

家  賃  57,000円

共益費   3,500円

駐車場   8,800円

町内会費    300円

敷金0ヵ月

礼金1ヵ月

定額クリーニング費用40,000円

賃貸保証委託料:22,000円

月額賃料総額:2.2%又は5.5%

 

設備

・オートロック

・浴室乾燥機

・下駄箱

・セキュリティキー

・駐輪場

・エアコン

・クローゼット

・独立洗面台

・24時間管理

・敷金不要

・保証人不要

・ウォシュレット       

・脱衣所

・照明器具

・BS

・室内洗濯置き場

・TVインターホン

・システムキッチン

・エアコン

・敷地内ゴミステーション

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(仲介)

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まわりの環境をよく確認する 中古住宅の見分け方

騒 音

騒音は人により感じ方に違いはありますが、必ず現地確認では周辺の建物の窓サッシをを見て、2重サッシの窓が多いと、周辺がうるさい可能性があります。

他に、悪影響がある施設がないかも確認が必要です。特に、悪臭・騒音・振動がある施設、危険と思われる施設、歓楽街などの場所と距離を確認します。見落としがちなのは、ごみ収集場所までの距離やごみ収集状況です。

ゴミ置き場が購入物件近くの場合や、近くのごみ置き場の清掃が行き届いていない場合は、後でストレスが感じることもありますので、注意です。あとは、ゴミの収集場所の掃除・立会いが必要なのかも、できればチェックですね。

地域によっては、単に電柱の前をゴミステーションにしている場合もあります。見ただけでは、場所・使用状況が判断できないことも多いので、ゴミ収集日の朝に、使用状況を見に行くことが重要です。

その他に、送電線の位置も確認しましょう。送電線の位置によっては、建築の制限を受ける場合もありますし、健康上の影響が出る可能性も否定できませんので、より注意が必要です。

また、近隣に将来的に計画されている高層住宅・工場・道路・嫌悪施設がないかも確認が必要です。交通機関・周辺施設と合わせて、総合的に確認することが重要ですね。

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中古住宅購入時に注意しないければならない法令 岡山

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