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賃貸物件を退去するとき、最も多いトラブルが修理費用や原状回復費用の請求です。

「こんなに高いの？」
「全部払わないといけないの？」
と不安になる方も多いでしょう。

結論から言うと、すべての修理費用を借主が払うわけではありません。

実は、賃貸の原状回復には明確なルールがあります。

この記事では、不動産の現場でもよくある退去トラブルと、正しい対処方法を分かりやすく解説します。

この記事でわかること

・退去時の修理費用トラブルの具体例
・借主が負担するケース
・大家側が負担するケース
・高額請求された場合の対処方法
・退去時に損をしないポイント

賃貸退去時の修理費用トラブルはなぜ起きる？

多くの人が誤解しているのは、

「退去するときは元通りにする」

という考え方です。

しかし実際には、経年劣化や通常使用による傷みは借主負担ではありません。

これは国土交通省の原状回復ガイドラインでも示されています。

つまり、すべての修理費用を請求されても、必ずしも支払う必要はありません。

よくある退去トラブルのケース

壁紙（クロス）の張替え費用

退去時に最も多いトラブルです。

例えば、

・日焼け
・家具跡
・画鋲の小さな穴

これらは通常使用の範囲とされることが多く、借主負担にならないケースがあります。

しかし、

・タバコのヤニ
・落書き
・大きな破損

などは借主負担になる可能性があります。

フローリングの傷

家具移動による小さな傷は、経年劣化扱いになることがあります。

ただし、

・大きなへこみ
・水漏れによる腐食
・故意の破損

などは修理費用が発生する場合があります。

ハウスクリーニング費用

契約書に「退去時クリーニング費用」と書かれているケースがあります。

この場合、

契約内容によっては借主負担になることがあります。

ただし、契約書に明記されていない場合は、請求が認められないケースもあります。

高額な修理費用を請求されたときの対処方法

退去時にトラブルになった場合、次の手順で確認しましょう。

①契約書を確認する

まず確認するのは賃貸契約書です。

特に次の項目を見ます。

・原状回復特約
・クリーニング費用
・修理費負担の範囲

契約内容が最優先になります。

②見積書を確認する

請求された場合は、

・修理内容
・単価
・施工範囲

を確認しましょう。

不明点があれば説明を求めることが重要です。

③国のガイドラインを確認する

賃貸トラブルでは、

国土交通省の原状回復ガイドラインが判断基準になることがあります。

通常使用の範囲なら、借主負担にならない可能性があります。

④すぐに支払わない

退去時に

「今すぐ払ってください」

と言われることがありますが、その場で支払う必要はありません。

内容を確認してから判断しましょう。

退去トラブルを防ぐために入居時にやるべきこと

実は、退去トラブルは入居時の準備で防げます。

ポイントは次の3つです。

入居時の写真を残す

・壁
・床
・設備

最初の状態を記録しておくと証拠になります。

入居チェックシートを提出する

入居時に傷がある場合は必ず記録しておきます。

契約内容を理解する

特に次の項目は重要です。

・クリーニング費用
・修理費負担
・特約

よくある質問（FAQ）

Q：退去時の修理費用は必ず払う必要がありますか？

いいえ。
通常使用や経年劣化の場合は、借主負担にならないことがあります。

Q：敷金は戻ってきますか？

修理費用や未払い家賃がなければ返還されるのが基本です。

Q：請求が高すぎると感じた場合は？

契約書とガイドラインを確認し、納得できない場合は相談機関へ相談することも可能です。

まとめ｜退去時の修理費用はすべて払う必要はない

賃貸退去時のトラブルで覚えておきたいポイントは次の3つです。

・通常使用の劣化は借主負担ではない
・契約書の内容が重要
・高額請求でもすぐ支払わない

正しい知識があれば、不要な支払いを防ぐことができます。

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