親に保証人を頼まず、保証会社を使って部屋を借りる。そう決めたものの、見積書を見ると「保証料」の金額が物件によってばらばら。「保証会社って自分で選べるの？」「どのプランが得なの？」「毎年かかるお金もあるの？」と、迷ってしまう新社会人の方は多いと思います。

保証料は、最初に払う金額だけでなく、住み続けるあいだにかかる金額まで見ないと、本当の負担がわかりません。初期費用を少しでも抑えたい新社会人にとっては、入居時にいくら必要かも大切なポイントです。

この記事では、岡山市北区・奉還町の不動産会社ミニクルホームが、保証料の3つのプランの違いを、家賃5万円の部屋で初期費用・2年・4年の総額に分けて比較しました。保証会社のしくみや審査については、【岡山市】保証人不要で賃貸を借りる完全ガイド｜保証会社・審査・必要書類で解説しています。

保証会社は自分で選べる？

保証会社は、原則として借りる人が自由に選ぶことはできません。大家さんや管理会社が、物件ごとに使う保証会社を指定しているのが一般的です。中には、2〜3社の中から選べる物件もあります。

保証会社の種類（信販系・協会系・独立系）と審査の違いは、スマホ代の遅れは賃貸審査に響く？保証会社を使う新社会人の信用情報チェック｜岡山市で解説しています。

保証料の3つのプラン

※「家賃等」は、家賃に共益費（管理費）などを足した金額をもとに計算することが多いです。何を含めるかは保証会社によって異なります。

家賃5万円で比較：初期費用・2年・4年の総額

家賃5万円＋共益費3,000円（合計53,000円）の部屋を例に、3つのプランを比べてみます。

※説明のための計算例です。実際の保証料・更新の時期・月額の割合は、保証会社とプランによって異なります。月額型の毎月の保証料（1,060円）は、家賃とあわせて支払う形が一般的です。

この表からわかること

• 入居時のお金を抑えたいなら、Cが有利：Bとくらべて、入居時の保証料が約37,000円少なくなります。貯金が少ない新社会人には大きな差です。
• 長く住むなら、Cは割高になりやすい：4年間ではAより約10,000円多くなります。毎月の支払いは小さくても、積み重なると差が出ます。
• Aはバランス型：入居時の負担は3つの中で中間ですが、この例では2年・4年の総額がいちばん少なくなっています。

大切なのは、「何年くらい住むつもりか」と「入居時にいくら用意できるか」の2つで比べることです。初任給前の資金計画は、家賃5万円の見積書を読み解く記事もあわせてご覧ください。

見積書・説明で確認したい保証会社の項目

保証委託契約で気をつけたいこと

保証会社を使うときは、大家さんとの賃貸借契約とは別に、保証会社との「保証委託契約」を結びます。契約の前に、次の点を確認しておきましょう。

• 家賃が遅れたときの流れ：保証会社が大家さんに立て替えたあと、その分を借りた人に請求するのが一般的です。立て替えてもらっても、家賃を払わなくてよくなるわけではありません。
• 遅れたときにかかる費用：遅延損害金や督促の手数料などが定められている場合があります。
• 保証の範囲：家賃のほか、更新料や原状回復費用などが含まれるかは、会社やプランによって異なります。
• どんな保証会社か：国の登録制度や、2025年10月に始まった認定制度があります。くわしくは認定家賃債務保証業者とは？で解説しています。

申込から契約までの準備の流れ

家賃の引き落とし口座は、初任給が振り込まれる口座にしておくと、残高不足を防ぎやすくなります。保証人を頼めない新社会人の選択肢全体は、新社会人で親に保証人を頼めないとき｜内定者の部屋探しの選択肢【岡山市】で解説しています。

よくある質問

保証会社は自分で選べますか？

原則として、借りる人が自由に選ぶことはできず、大家さんや管理会社が物件ごとに指定しています。2〜3社の中から選べる物件もあるため、候補の物件ごとに保証会社とプランを確認して比べるのがおすすめです。

保証料はいくらくらいかかりますか？

目安として、初回は家賃の50%〜100%、月額型なら毎月家賃の1%〜2%です。更新のときに1万円前後かかるプランもあります。家賃5万円＋共益費3,000円の部屋で初回50%なら、入居時の保証料は26,500円です。実際の金額は保証会社とプランによって異なります。

初回の保証料が安いプランのほうが得ですか？

住む期間によります。家賃5万円の計算例では、初回30%＋毎月2%の月額型は入居時の負担が最も少ない一方、4年間の総額では初回50%＋1年ごとに1万円のプランより約10,000円多くなりました。何年住むつもりかと、入居時に用意できるお金の両方で比べましょう。

保証会社が家賃を立て替えてくれたら、払わなくていいのですか？

いいえ。保証会社が大家さんに立て替えたあと、その分を借りた人に請求するのが一般的です。遅延損害金や督促の手数料がかかる場合もあるため、保証委託契約の内容を確認しておきましょう。

見積書では、保証料の何を確認すればいいですか？

保証会社の名前とプラン、保証料の計算のもとになる金額（家賃だけか、共益費なども含むか）、更新の保証料の金額と時期、月額の保証料の有無を確認してください。見積書には入居時の金額しか書かれていないことが多いため、不動産会社に聞いてみましょう。

※本記事は2026年10月時点の情報をもとにしています。保証料の金額やプランは、保証会社・物件によって異なり、変わることがあります。比較表の金額は説明のための計算例です。

参考：アットホーム「家賃保証会社の保証料」