1階の部屋は危険＆虫が多い？家賃が安い1階物件を安全・快適に借りる条件

1階の部屋が安くなりやすい理由

同じ建物で間取りや設備が似ていても、1階の家賃が低く設定される場合があります。

主な理由として、次のような不安を持つ方が多いことが挙げられます。

• 窓やベランダへ外から近づかれやすい
• 通行人から室内を見られやすい
• 地面や植栽に近く虫が気になる
• 日当たりや風通しが悪い場合がある
• 湿気やカビが心配
• 駐車場や道路の音が聞こえやすい
• 大雨による浸水が心配

このため、2階以上を希望する方が多い建物では、1階が比較的借りやすい条件になることがあります。

1階物件のメリット

階段を使わず出入りしやすい

授業、部活、アルバイトで外出が多い学生にとって、階段やエレベーターを使わず出入りできる1階は便利です。

引っ越しや大きな荷物の搬入がしやすい

冷蔵庫、洗濯機、ベッド、机などを運び込みやすく、卒業時の搬出も行いやすい場合があります。

下階への足音を気にしなくてよい

下に住戸がなければ、歩行音、椅子を動かす音、物を落とす音などを下階へ響かせる心配が少なくなります。

忘れ物を取りに戻りやすい

大学へ向かう途中で学生証や教科書を忘れたことに気づいても、部屋へ戻りやすいメリットがあります。

家賃を抑えられる場合がある

同じ建物の上階より月額家賃が低ければ、大学4年間の住居費を抑えられる可能性があります。

防犯面で危険になりやすい1階の条件

1階の安全性は、窓が地面に近いかどうかだけでは判断できません。

安全に借りやすい1階物件の防犯条件

在宅中も窓と玄関を施錠する

短時間の外出だけでなく、在宅中や就寝時も窓と玄関を施錠します。

換気のために窓を開けたまま昼寝する、近くのコンビニへ行く間だけ無施錠にする、といった習慣は避けましょう。

カーテンで生活状況を見せすぎない

夜にレースカーテンだけで照明を点灯すると、外から室内の様子が見えやすくなることがあります。

遮像レースカーテンや厚手のカーテンを使い、道路側からの見え方を確認してください。

1階は本当に虫が多い？

1階は地面、植栽、排水溝、ごみ置き場などに近いため、上階より虫を見かけやすい物件があります。

ただし、虫の発生状況は階数だけでなく、建物周辺の管理状態と侵入経路によって変わります。

虫が少ない1階の条件

• 建物周囲に雑草や落ち葉が少ない
• 窓と植栽の間に距離がある
• ごみ置き場が住戸から離れている
• 排水溝が清掃されている
• 網戸が正常に閉まる
• 配管貫通部に大きな隙間がない
• 共用部に私物や段ボールが放置されていない
• 室内に湿気や下水臭がない

入居前に確認したい虫の侵入口

設備の隙間を借主が無断でパテや接着剤で塞ぐと、点検や原状回復へ影響する場合があります。

大きな隙間や設備不良を見つけた場合は、入居前に管理会社へ修理を依頼しましょう。

1階で湿気・カビが出やすい条件

1階は建物周囲の地面や床下に近く、日当たり、風通し、排水状況によっては湿気がこもりやすくなります。

カビを確認する場所

• クローゼット・押入れの奥
• 窓枠とカーテンレール周辺
• ベッドを置く予定の外壁
• 床と壁の境目
• 下駄箱の中
• 洗面台・シンク下
• エアコン周辺
• 浴室・洗面所の天井

1階では洪水・内水氾濫も確認する

1階を選ぶ場合は、防犯と虫だけでなく、大雨時の浸水リスクも確認します。

河川の洪水だけでなく、短時間の大雨で下水道や水路の排水能力を超えて発生する内水氾濫にも注意が必要です。

外からの視線と洗濯物の問題

1階は道路、駐車場、共用通路から室内や洗濯物が見えやすい場合があります。

確認したいこと

• カーテンを開けたとき室内がどこまで見えるか
• 物干し金具が道路側にないか
• 通行人の目線と窓の高さが近くないか
• 駐車場の車内から室内が見えないか
• 夜に照明を付けた状態で見えすぎないか
• 制服や女性用衣類を外干ししても問題ないか

防犯や視線が気になる場合は、室内物干し、浴室乾燥機、屋根と目隠しのあるバルコニーを優先しましょう。

1階で気になりやすい騒音

1階には上階からの足音が聞こえる可能性があるほか、建物外からの音が入りやすい部屋があります。

1階を選ぶ場合は、窓や玄関が駐車場、階段、集合ポスト、ごみ置き場へ近すぎないか確認しましょう。

安全・快適に借りやすい1階物件の条件

避けたほうがよい1階物件の例

• 窓の鍵や網戸が壊れている
• 植木が窓を覆い、外から完全な死角になっている
• ベランダへ道路から簡単に入れる
• 窓の前にごみ置き場や排水溝がある
• 共用廊下に段ボールや私物が放置されている
• 収納内部にカビや水染みがある
• 床が湿っている、沈む、傾いている
• 敷地や玄関が道路より低い
• 雨の後に建物周辺へ水たまりが残る
• 夜間に玄関や窓周辺が真っ暗になる
• 管理会社が設備修理や防犯質問へ回答しない

女子学生が1階を選ぶ場合の条件

女子学生だから必ず1階を避けなければならないわけではありません。

ただし、窓、洗濯物、夜道、訪問者対応について、2階以上より慎重に確認したい部分があります。

岡大生の生活タイプ別｜1階が向いている人

家賃差は4年間で比較する

1階と上階に家賃差がある場合は、大学生活全体の総額を計算します。

内見時のチェックリスト

雨の日や夕方の再確認が有効

晴れた昼間の内見だけでは、水はけ、湿気、夜の暗さ、帰宅時の人通りを確認できません。

雨の日に確認しやすいこと

• 敷地や駐車場の水たまり
• 側溝から水があふれていないか
• 玄関前やベランダへの雨の吹込み
• 室内の湿ったにおい
• 窓周辺の漏水

夕方・夜に確認しやすいこと

• 大学からの帰宅経路
• 街灯と人通り
• 建物入口・窓周辺の明るさ
• 駐車場や共用部の音
• 外から室内が見える範囲

オンライン内見で確認する質問

入居直後に行いたいこと

防虫用品の使用前に確認する

くん煙剤や薬剤を使用する場合は、火災報知器、ペット、周辺住戸、設備への影響と製品の使用方法を確認してください。

共用部や専用庭へ薬剤を散布する場合は、管理会社の許可が必要になることがあります。

賃貸で無断施工しない

防犯や虫対策を強化したくても、窓、壁、サッシ、配管へ無断で穴を開けたり、接着剤で固定したりすることは避けましょう。

契約前の最終判断

よくある質問

まとめ｜1階は階数ではなく窓・周辺環境・管理状態で選ぼう

1階の部屋には、防犯、虫、湿気、浸水、外からの視線など、慎重に確認したい点があります。

一方で、家賃を抑えやすい、階段を使わずに出入りできる、引っ越しや荷物運びが楽、下階への足音を気にしなくてよいなどのメリットがあります。

岡山大学周辺で1階物件を選ぶときは、次の条件を確認してください。

• 窓へ外から簡単に近づけない
• シャッター・補助錠・モニターホンがある
• 植木・塀による死角が少ない
• 網戸・サッシ・配管周辺に隙間がない
• ごみ置き場・排水溝・植栽から距離がある
• 収納や窓枠にカビ・結露跡がない
• 敷地の水はけと道路との高低差に問題がない
• 洪水・内水ハザード情報を確認している
• 外から室内や洗濯物が見えすぎない
• 共用部が清掃され、管理状態がよい

「1階だから危険」「2階だから安全」と階数だけで決めず、物件ごとの窓、防犯設備、周辺環境、建物管理を総合的に比較しましょう。

条件のよい1階物件であれば、岡大への通学利便性を確保しながら、家賃を抑えて快適に暮らせる可能性があります。