結論｜保証会社は便利だが「審査なし」ではない

保証会社を利用できる物件では、連帯保証人なしで申し込める場合があります。 そのため、子どもや親族に保証人を頼めない高齢者にとって、保証会社は大切な選択肢です。

ただし、保証会社を利用するということは、保証会社の審査を受けるということです。 高齢者の場合、家賃支払い能力だけでなく、緊急連絡先、本人確認電話、年金書類、通帳、生活保護の確認、見守り体制なども重要になります。

保証会社・連帯保証人・緊急連絡先の違い

高齢者の賃貸審査では、保証会社、連帯保証人、緊急連絡先の違いを理解しておくことが重要です。 それぞれ役割が違うため、保証会社を使うからといって緊急連絡先が不要になるとは限りません。

「保証会社を使うから誰もいらない」と考えるのではなく、保証会社の審査条件として緊急連絡先が必要になるかを事前に確認しましょう。

対策1｜高齢者でも相談できる保証会社の物件を選ぶ

保証会社には複数の種類があり、審査の見方も会社ごとに異なります。 高齢者、年金生活、生活保護、保証人なし、緊急連絡先が弱い方でも相談しやすい保証会社かどうかを、不動産会社へ確認しましょう。

保証会社審査に不安がある場合は、物件の見た目や家賃だけで選ぶのではなく、「どの保証会社を使う物件か」を確認することが大切です。

対策2｜家賃を年金・住宅扶助に対して無理のない金額にする

保証会社の審査では、家賃が収入に対して無理のない金額かを見られやすくなります。 高齢者の場合は、家賃だけでなく、医療費、介護費、通院費、光熱費、食費も考える必要があります。

保証会社の審査に不安がある場合は、希望条件を少し調整してでも、家賃と初期費用を抑えた物件を優先しましょう。

対策3｜年金・生活保護・通帳などの収入資料を準備する

高齢者が保証会社審査を受ける場合、年金や生活保護など、家賃支払いの根拠を確認されることがあります。 口頭で説明するだけでなく、書類で確認できるように準備しましょう。

通帳には個人情報が多く含まれます。 提出を求められた場合は、何か月分が必要か、不要な取引履歴を隠せるか、誰に提出するのかを事前に確認しましょう。

対策4｜本人確認電話に対応できるようにする

保証会社によっては、申し込み後に本人確認電話が入ることがあります。 高齢者の場合、知らない番号からの電話に出ない、聞き取りづらい、内容を理解しにくいなどの理由で、確認が止まることがあります。

本人確認電話に出られないだけで、審査が止まる場合があります。 申し込み後は、しばらく電話に出られる状態にしておきましょう。

対策5｜緊急連絡先へ事前に了承を取る

保証会社を利用する場合でも、緊急連絡先を求められることがあります。 緊急連絡先は、原則として家賃を肩代わりする人ではありませんが、本人と連絡が取れない時の連絡先として重要です。

緊急連絡先を無断で申込書に書くと、確認電話でトラブルになります。 必ず事前に了承を取りましょう。

対策6｜過去に利用した保証会社を確認する

過去に賃貸住宅で家賃滞納や保証会社の未払いがある場合、同じ保証会社や関連する保証会社の審査で不利になることがあります。 心当たりがある場合は、申し込み前に不動産会社へ相談しましょう。

事情を隠して申し込むより、先に相談した方が、別の保証会社を使う物件や柔軟な大家さんの物件を探しやすくなります。

対策7｜見守り体制を説明できるようにする

高齢者の保証会社審査では、家賃支払いだけでなく、入居後の安心材料も大切です。 一人暮らしの場合、体調急変、入院、長期不在、孤独死リスクを心配されることがあります。

「保証会社を使います」だけではなく、「緊急連絡先があります」「見守り体制があります」と説明できる方が、審査時の不安を減らしやすくなります。

保証会社の審査に落ちた場合の次の対策

保証会社の審査に落ちた場合でも、すぐに部屋探しを諦める必要はありません。 ただし、同じ条件で何度も申し込むと、また落ちる可能性があります。 落ちた原因を推測し、条件を組み直すことが大切です。

岡山市で高齢者が保証会社審査を受ける手順

1. 1. 保証会社を利用できる物件へ絞る

   連帯保証人なしで申し込める物件か、保証会社の条件を確認します。

2. 2. 家賃を無理のない金額にする

   年金や住宅扶助に対して、共益費込みで安全に払える家賃へ調整します。

3. 3. 年金・生活保護・通帳などの書類を準備する

   年金通知書、通帳、生活保護受給証明書、本人確認書類を確認します。

4. 4. 緊急連絡先を整理する

   親族、知人、支援者など、確認電話に対応できる人へ事前に了承を取ります。

5. 5. 本人確認電話に備える

   保証会社から電話が入る可能性を理解し、出られる状態にしておきます。

6. 6. 初回保証料・更新料を確認する

   契約時だけでなく、毎年・2年ごとの更新費用も確認します。

7. 7. 生活保護の方はケースワーカーへ確認する

   住宅扶助、初期費用、保証会社料、代理納付、緊急連絡先を契約前に確認します。

8. 8. 見守り体制を説明できるようにする

   親族連絡、訪問介護、訪問看護、配食、見守りサービスなどを整理します。

9. 9. 高齢者対応に慣れた不動産会社へ相談する

   保証会社利用、家賃予算、必要書類、緊急連絡先、見守り体制を共有して、相談できる物件へ絞ります。