2人で暮らしていた部屋。別れることになったけれど、この部屋には住み続けたい。 引っ越す余裕もないし、職場も近い——。

そのとき、まず確認していただきたいのが契約の名義です。誰が契約者かによって、手続きがまったく変わります。

そして、もうひとつの関門が「一人で払えるか」です。2人で分担していた家賃を、これからは一人で払うことになります。

この記事では、岡山市北区・奉還町の不動産会社ミニクルホームが、確認する順番と、パターン別の手続きを整理しました。

身の危険を感じている場合は、住まいの手続きより先に専門の窓口へご相談ください。
DV相談＋（0120-279-889／24時間）、DV相談ナビ（#8008）。避難後の住まい探しはDVから避難したあとの住まい探し（岡山）をご覧ください。

この記事でわかること

• 最初に確認する3つのこと
• 名義のパターン別の手続き
• 一人で払えるかの判断
• 連帯保証人・緊急連絡先の変更
• 相手が出ていかない場合

すぐに相談したい方は、記事の最後にあるLINE相談フォームから、いまの状況をそのまま送れます。

※この記事は2026年9月時点の情報です。契約の取り扱いは契約書の内容と貸主の判断によります。金銭の精算などで話し合いがつかない場合は、弁護士または法テラス（0570-078374）にご相談ください。

結論｜名義と、払える家賃。この2つで決まります

1. 契約者が誰かで、手続きが変わります。
   ご自身が契約者なら手続きは軽く、相手が契約者なら名義変更か借り直しが必要です。
2. 一人で払えるかが、最大の関門です。
   家賃が手取りの3分の1を超えていると、住み続けるのが難しくなります。
3. 連帯保証人や緊急連絡先が相手側なら、変更が必要です。
   ここを忘れると、あとで困ります。

まず確認する3つのこと

契約書を出して、この3つを確認してください。

②と③が相手側になっている場合は、変更の手続きが必要になります。見落としやすい部分です。

名義のパターン別、手続き

Aがいちばん楽です。 同居人が減るだけなので、届出で済むことが多いです。ただし、収入の確認をされることがあります。 2人の収入で審査を通していた場合は、注意が必要です。

BとCでは、新しい契約者として審査を受けることになります（家賃保証会社の違い｜信販系・独立系で審査はどう変わる？）。

いちばんの関門は「一人で払えるか」

2人で分担していた家賃を、これからは一人で払います。

目安は、家賃が手取りの3分の1以内です。手取り18万円なら、家賃6万円が上限の目安になります。

超えている場合は、住み替えを含めて考えたほうが現実的です。 家賃を1万円下げると、年間で12万円変わります（借金の返済で家賃が重いときの部屋探し｜家賃を下げる住み替えの判断）。

「思い出のある部屋だから」という気持ちも分かりますが、生活が続かなければ意味がありません。 数字で確認してから決めてください。

連帯保証人・緊急連絡先の変更

相手側のご家族が連帯保証人や緊急連絡先になっている場合、変更が必要になります。

そのままにしておくと、いざというときに相手側へ連絡が入ります。 関係が終わっているなら、お互いのためにも変更しておきましょう。

お金の精算について

話し合いで決める部分ですが、確認しておきたい点を整理します。

当社は不動産会社のため、金銭の精算についての判断や仲介はできません。 話し合いがつかない場合は、弁護士または法テラスにご相談ください。

契約に関することだけは、管理会社を通して整理できます。

相手が出ていかない・連絡が取れない場合

これは難しい状況です。

「自分の名義だから追い出せる」とは限りません。 感情的にならず、管理会社と専門家に相談してください。

住み替えるという選択肢

一人で払えない、思い出のある部屋がつらい、安全上の不安がある。 どれも、住み替える理由として十分です。

一人暮らしに戻ると、家賃も光熱費も下げられます。 住み替えたほうが楽になるケースは、少なくありません。

岡山での進め方

1. 契約書で、名義・連帯保証人・緊急連絡先を確認する
2. 家賃が手取りの3分の1以内かを計算する
3. 管理会社に連絡する（同居人を外す、名義を変更する、解約する）
4. 相手側の関係者が連帯保証人・緊急連絡先なら、変更する
5. 一人で払えない場合は、住み替えを検討する

ミニクルホームでは、「住み続けられるかどうか」という段階からのご相談も承っています。 事情を詳しくお話しいただく必要はありません。

よくあるご相談の例

※個人が特定されないよう、複数のご相談を組み合わせたイメージです。

自分が契約者だった・20代
同居人を外す届出で済んだケースです。ただし緊急連絡先が相手の母親だったため、ご自身の親族に変更しました。

相手が契約者だった・30代
名義変更の審査を受けたものの、一人では家賃が重かったケースです。結果的に、家賃を1.5万円下げた1DKへ住み替えました。

連名契約だった・20代
片方を外す手続きが実質的な再契約となり、初期費用がかかることが分かったケースです。費用を比べて、住み替えを選ばれました。

よくある質問

Q. 同棲を解消したあと、同じ部屋に住み続けられますか？

A. 契約者が誰かによります。ご自身が契約者なら、同居人を外す届出で済むことが多いです。相手が契約者、または連名の場合は、名義変更や再契約の手続きと審査が必要になります。

Q. 最初に何を確認すればいいですか？

A. 契約書を出して、①契約者は誰か ②連帯保証人・緊急連絡先は誰か ③保証会社の契約者は誰か、の3つです。②と③が相手側になっている場合は、変更の手続きが必要になります。

Q. 自分が契約者です。手続きは簡単ですか？

A. 比較的軽く済みます。同居人を外す届出を管理会社にすれば足りることが多いです。ただし、2人の収入で審査を通していた場合、収入の確認をされることがあります。

Q. 相手が契約者です。どうすればいいですか？

A. 名義変更（承継）か、いったん解約して自分の名義で借り直すことになります。どちらも貸主の承諾と審査が必要です。初期費用がかかる場合もあるため、管理会社に確認してください。

Q. 一人で家賃を払えるか不安です。

A. 目安は、家賃が手取りの3分の1以内です。手取り18万円なら家賃6万円が上限の目安になります。超えている場合は、住み替えを含めて考えたほうが現実的です。

Q. 連帯保証人が相手の親です。

A. 変更が必要です。別の方を立てるか、保証会社に切り替えられるかを管理会社に相談してください。そのままにしておくと、いざというときに相手側へ連絡が入ります。

Q. 敷金はどうなりますか？

A. 退去時に、契約者に返還されるのが原則です。2人で出していた場合は、当事者間の話し合いになります。当社では金銭の精算についての判断や仲介はできません。

Q. 相手が出ていきません。

A. ご自身が契約者でも、力ずくで出すことはできません。まず管理会社に状況を伝え、弁護士または法テラスにご相談ください。感情的にならず、専門家を通すことをおすすめします。

Q. 相手の荷物が残っています。

A. 勝手に処分するとトラブルになります。保管したうえで、連絡を試みてください。連絡が取れない状態が続く場合は、管理会社と弁護士にご相談ください。

Q. 住み替えたほうがいいでしょうか。

A. 一人暮らしに戻ると、家賃も光熱費も下げられます。1Kや1DKで十分なことが多く、住み替えたほうが楽になるケースは少なくありません。解約の予告期間（1〜2か月前が多いです）を確認して、日程を組んでください。

まとめ｜まず契約書、次に数字

• 契約者が誰かで、手続きの重さが変わります。まず契約書を確認してください。
• ご自身が契約者なら、同居人を外す届出で済むことが多いです。
• 相手が契約者、または連名の場合は、審査を受けることになります。
• 家賃が手取りの3分の1を超えていると、住み続けるのは現実的ではありません。
• 連帯保証人や緊急連絡先が相手側なら、変更しておきましょう。

「この部屋に住み続けられるか」は、名義と数字で判断できます。 契約書を見ながら、一緒に確認しましょう。

ご相談にあたって

名義変更の可否や手続きは、契約書の内容と貸主の判断によります。金銭の精算や、相手方との話し合いに関する法律上の問題については、弁護士または法テラス（0570-078374）にご相談ください。当社は法律の助言や交渉の代理を行うことはできません。

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