「親から相続した岡山の家、誰も住む予定がない」
「古くて売れそうにないけれど、固定資産税と草刈りだけが毎年かかる」
「いっそ手放したいけれど、何から始めて、いくらかかるのか分からない」

空き家のことは、家族の思い出やきょうだいの事情も重なって、なかなか話を進めにくいものですよね。それでも、建物は人が住まないと傷みが早く、時間がたつほど選べる方法が少なくなることもあります。

この記事では、岡山市・岡山県で空き家を手放す（処分する）方法を6つに分けて、かかる費用の目安と向いているケースを比べました。岡山市北区奉還町で売買仲介や空き家のご相談を受けている不動産会社の立場から、次のことをお伝えします。

岡山で空き家を処分する方法は？まず6つの選択肢を比べましょう

「処分」といっても、方法によってかかるお金や時間、手元に残るお金は大きく違います。まずは全体を表で比べてみましょう。

※ 金額はいずれも2026年10月時点の一般的な目安です。建物の構造・広さ・道路の幅・地域によって大きく変わります。正確な金額は、見積もりや各窓口でご確認ください。

このほか、「売らずに貸す」「残して管理する」という選択肢もあります。手放すかどうか迷っている段階の方は、「相続した岡山市の家、空き家管理と売却どっちがいい？プロが教える判断基準」もあわせてご覧ください。

① 古家付き土地のまま売るには？費用と注意点

建物を壊さずに、「古家付き土地」として売る方法です。解体費を先に払う必要がないため、お金をかけずに手放せる可能性がもっとも高い方法です。買い手がリフォームして住む場合や、買い手の負担で解体して家を建てる場合もあります。

かかる費用は？

• 仲介手数料：売買価格に応じて上限が決まっています。2024年7月からは、800万円以下の物件について、事前に説明して合意を得たうえで、上限を33万円（税込）まで受け取れる特例ができました。価格の安い空き家でも、不動産会社が動きやすくするための見直しです
• 登記の費用：相続登記がまだなら、先に名義を相続人に変える必要があります（司法書士に頼む場合は報酬もかかります）
• 家財の片付け：家の中の残置物を処分する費用。量によって数万円〜数十万円になることもあります
• 測量の費用：境界がはっきりしない土地では、測量が必要になる場合があります

気をつけたいことは？

• 相続登記が先：2024年4月から相続登記は義務になりました（相続を知った日から原則3年以内。それ以前の相続は2027年3月31日まで）。名義が亡くなった方のままでは売れません
• 雨漏りやシロアリなどは正直に伝える：引き渡し後のトラブルを防ぐため、分かっている不具合は書面で伝えておきます
• 時間がかかることがある：エリアや価格によっては、買い手が見つかるまで数か月〜1年以上かかることもあります

親の家を売るときによくある悩みは、「岡山市で実家を売るには？｜親の家の売却でよくある悩みと対策」で詳しくまとめています。

② 解体して更地で売るといくらかかる？

建物の傷みが激しい場合や、更地で探している買い手が多いエリアでは、解体してから売る方法もあります。

解体費用の目安は？

※ 木造で坪あたりおおむね3万〜5万円として計算した一般的な目安です。岡山県内の解体業者の掲載例では、木造で坪2万円台からの表示もあります。道路が狭く重機が入らない、アスベストの調査・除去が必要、ブロック塀や庭木・庭石が多い、残置物が多いといった場合は高くなります。複数の業者から見積もりをとるのがおすすめです。

解体する前に知っておきたいことは？

• 固定資産税が上がる場合がある：家が建っている土地は「住宅用地の特例」で固定資産税が軽くなっています（200㎡までの部分は課税標準が6分の1）。更地にすると特例がなくなり、翌年度から土地の税額が上がることがあります
• 売れる見込みが立ってから解体する方法も：買い手と「引き渡しまでに売主が解体する」と約束して売る方法もあり、先にお金を出すリスクを抑えられます
• 再建築できない土地もある：道路への接し方によっては、解体すると新しく家を建てられない土地もあります。解体の前に不動産会社へ確認しましょう

岡山市の解体補助は使える？

岡山市には「空家等適正管理支援事業（除却）」という解体の補助があります。2026年度の内容は次のとおりです。

ふつうに管理されている空き家は、この補助の対象にならない場合が多い点に注意が必要です。特定空家等の考え方は、「【岡山市】特定空家・管理不全空家とは？固定資産税への影響」で紹介しています。倉敷市・瀬戸内市・玉野市など、ほかの市町村にも独自の補助がある場合がありますので、物件のある市町村の窓口で確認しましょう。解体と売却の順番については、「岡山市で古家付き土地を売りたい方へ｜解体前に知るべき注意点」も参考にしてください。

③ 不動産会社の買取はどんなときに向いている？

不動産会社が直接買い取る方法です。仲介のように買い手を探す期間がいらないため、早く、確実に手放したい方に向いています。

※ 買取の価格や条件は会社・物件によって大きく違います。仲介と買取の両方の見積もりをとって比べると、判断しやすくなります。

④ 無償で譲る（あげる）ときの注意点は？

売れにくい空き家でも、「隣の家の人が庭として使いたい」「畑や作業場として使いたい」という方が見つかることがあります。空き家バンクや個人間のマッチングサイトで、0円の物件として探す人もいます。当社でも「【岡山市】空き家を無料で譲ります・差し上げます」という記事を公開していて、このテーマへの関心の高さを感じています。

• 受け取る側に税金がかかる場合がある：個人から無償で受け取ると贈与税（年110万円の基礎控除を超える場合）、さらに不動産取得税や登記の費用がかかることがあります
• 書面をきちんとつくる：建物の不具合について責任を負わない約束（契約不適合責任の免責）などを、書面で残しておくと安心です
• 相手は慎重に選ぶ：譲ったあとに放置されてしまうと、近所の方に迷惑がかかることもあります。使い道を確認しておきましょう

※ 税金の扱いは個別の状況で変わります。税理士・税務署にご確認ください。

⑤ 相続土地国庫帰属制度で国に引き取ってもらえる？

2023年4月に始まった、相続した土地を国に引き取ってもらう制度です。売れない・譲れない土地を確実に手放したい場合の選択肢ですが、条件と費用があります。

いくらかかる？

1. 建物の解体費：建物がある土地は申請できません。先に解体する必要があります（木造30坪でおおむね90万〜150万円が目安）
2. 審査手数料：土地1筆あたり14,000円
3. 負担金：原則20万円（10年分の管理費相当）。ただし、市街地の一部の宅地や田・畑などは面積に応じて算定され、宅地100㎡で約55万円、200㎡で約80万円といった例が示されています

たとえば、木造30坪の家が建つ宅地を国庫帰属させる場合、解体費と負担金・手数料を合わせておおむね110万〜230万円程度の支出になるイメージです（土地の区域・面積によって変わります）。

申請できない土地は？

• 建物がある土地
• 担保（抵当権など）が設定されている土地、境界や権利関係に争いがある土地
• 土壌汚染や地中の埋設物がある土地、危険な崖がある土地
• 通路など、ほかの人が使っている土地

法務省の公表では、2026年9月30日時点（速報値）で申請は全国で6,125件、国に帰属したのは3,231件です。審査には時間がかかることもあるため、早めに相談しておくと安心です。申請先は、土地のある地域を管轄する法務局の本局（岡山県内なら岡山地方法務局）です。

⑥ 相続放棄で空き家を手放すときに知っておきたいことは？

相続放棄は、借金などを含めて相続そのものをしない手続きです。空き家だけを選んで放棄することはできません。

• 期限：原則として、相続が始まったことを知った日から3か月以内に、家庭裁判所で手続きをします
• 預貯金なども受け取れない：ほかの財産もすべて放棄することになります
• すでに相続した後は使えない：遺産分割をしたり、財産を使ったりした後は、放棄できない場合があります
• 放棄した後の管理：放棄の時点でその家を実際に管理・使用していた人は、次の人に引き渡すまで保存する義務が残ります（2023年4月の民法改正）

※ 相続放棄は取り消しが難しい手続きです。判断は弁護士・司法書士にご相談ください。当社は法律上の判断はできません。

家財の片付け（空き家整理）にかかる費用と補助は？

どの方法を選んでも、家の中の家財の片付けはほとんどの場合に必要になります。費用は量や間取りによって違い、戸建て1軒でおおむね数十万円かかることもあります。詳しくは「【岡山市】空き家の残置物撤去はどうする？費用の目安と進め方」をご覧ください。

岡山市には、家財の片付けを補助する「空家等適正管理支援事業（家財等処分）」があります（2026年度）。

空き家情報バンクは、市に登録した空き家の情報を、移住を考えている方や子育て世帯などに紹介する制度です。登録には宅地建物取引業者との媒介契約が必要です。登録の流れは「【岡山市北区】空き家情報バンクとは？登録方法」で紹介しています。

処分するときに使える税の特例は？

※ どちらも確定申告が必要で、市町村が発行する確認書などの書類がいります。適用できるかどうかは、税理士・税務署にご確認ください。

どの方法を選べばいい？迷ったときの考え方

次の順番で考えると、整理しやすくなります。

1. 名義を確認する：相続登記が済んでいるか。まだなら司法書士に相談
2. 売れるかどうかの目安を知る：不動産会社に、古家付きでの売却価格と、買取の価格の目安を聞く
3. 建物の状態を見る：雨漏り・傾き・シロアリなど。解体が必要かどうかの判断材料に
4. 家族で方針を話し合う：きょうだいなど相続人が複数いる場合は、数字を共有してから話すとまとまりやすくなります
5. 売れない場合の方法を比べる：無償譲渡、国庫帰属、補助金の使える方法を検討

実際のご相談では、どんなケースが多い？

当社に寄せられる空き家のご相談では、県外にお住まいのお子さん世代からのものが多く、「岡山に戻る予定はないけれど、何年も手をつけられずにいた」というお話をよくうかがいます。

たとえば、岡山市内の築50年ほどの木造住宅（建物30坪・土地60坪ほど）のケースでは、「古くて売れないから解体するしかない」と考えていらっしゃいましたが、古家付き土地として売り出したところ、リフォームして住みたいという方が見つかりました。解体費をかけずに済み、家財の片付けだけで手放せた例です。

一方で、道路への接し方の関係で再建築が難しい土地や、郊外の広い土地では、買い手探しに時間がかかることもあります。その場合は、隣地の方への相談や買取など、方法を組み合わせて考えます。どの方法にもメリットと注意点があるので、両方をお伝えしたうえで、ご家族が納得できる方法を一緒に探しています。

※ 事例は、個人が特定されないよう内容を一部変えています。

よくある質問

まとめ｜岡山で空き家を処分するなら、まず「売れるか」の確認から

• 空き家の処分は、古家付きで売る・解体して売る・買取・無償譲渡・国庫帰属・相続放棄の6つが主な方法
• まずは古家付きのまま売れるかを確認。お金をかけずに手放せる可能性がある
• 解体費は木造30坪でおおむね90万〜150万円が目安。解体後は固定資産税が上がる場合も
• 岡山市の解体補助は「特定空家等」が対象。家財の片付けには空き家情報バンク登録を条件とした補助がある
• 国庫帰属は解体費＋負担金がかかる。相続放棄はすべての財産を手放す手続き
• 3,000万円控除などの税の特例は期限と条件を確認し、税理士・税務署に相談を

空き家は、家族の思い出が詰まった大切な家です。手放すと決めるまでに時間がかかるのは、ごく自然なことだと思います。迷っている段階でも、「いくらくらいで売れそうか」を知るだけで、気持ちが少し軽くなることがあります。一人で抱え込まず、ご家族や身近な人、私たちのような地元の相談先を頼ってください。

※ 本記事は、2026年10月時点で確認できた岡山市・法務省・国税庁などの公表資料と、不動産取引の一般的な実務にもとづく解説です。補助金の内容・受付期間は年度ごとに変わります。費用は目安で、物件の状態や地域によって大きく変わります。相続・登記・税金の個別の判断は、弁護士・司法書士・税理士などの専門家や関係機関にご確認ください。当社は法律・税務上の判断はできません。