岡山市の空き家に潜む罠。借りる前に確認すべきシロアリ・雨漏り対策
古い空き家は内装がきれいでも、床下や屋根の劣化が進んでいることがあります。シロアリと雨漏りは、家賃の安さを上回る修繕費になる可能性があります。
シロアリのサイン
- 床が沈む
- 柱が空洞音
- 木部に土の筋
- 羽アリ
- 浴室周辺の変色
- 建具が閉まりにくい
雨漏りのサイン
- 天井の輪染み
- クロスの浮き
- 押入れの湿気臭
- 窓周辺の腐食
- 雨どい外れ
- 瓦のずれ
- 外壁ひび割れ
雨の日・雨の翌日に見る
天井だけでなく、押入れ、屋根裏、床下点検口、浴室周辺を確認します。
建物診断を使う
購入や長期賃貸で高額DIYを行う場合は、建築士等による建物診断を検討します。所有者へ診断歴と結果を確認します。
契約前の質問
- 雨漏り修繕日
- シロアリ駆除歴
- 屋根・外壁の最終修繕
- 床下・小屋裏点検
- カビ原因
- 台風後の点検
- 修繕見積り
- 入居後の費用負担
契約書に書く内容
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 既存雨漏り | 入居前修繕と完了日 |
| シロアリ | 駆除・構造補修の担当 |
| 再発 | 保証期間・費用 |
| 家財被害 | 保険の範囲 |
| 一時退去 | 家賃・宿泊費の協議 |
| DIY | 原因を隠す内装工事をしない |
入居後に発見した場合
- 写真・動画を記録
- 貸主へ連絡
- 自分で壊して確認しない
- 専門調査を共有
- 修繕・家賃・仮住まいを協議
まとめ
目に見える内装より、屋根・床下・水回りの確認を優先してください。原因修繕が終わっているかまで確認します。
よくある質問
雨漏り跡がなければ安心ですか？
塗装やクロスで隠れている場合があります。雨天後も確認します。
シロアリ駆除だけで住めますか？
構造被害があれば補修も必要です。
入居後に発見したら自分で修理しますか？
まず貸主へ通知してください。
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