「審査がゆるい物件を教えてほしい」——。

審査に一度落ちた、収入が不安定、保証人がいない、過去に支払いが遅れたことがある。そんな事情があると、少しでも通りやすい部屋を探したくなるのは自然なことです。ネットで「審査 ゆるい 岡山」と調べた方も多いのではないでしょうか。

最初に正直にお伝えすると、「どんな人でも通る物件」はありません。一方で、審査の見方が違う物件や、相談しやすい物件は、岡山市にもあります。ただし、そうした物件の多くは、お金・住み心地・身軽さのどこかで「代わりに払うもの」があります。

この記事では、岡山市北区奉還町で審査に不安のある方のお部屋探しをお手伝いしているミニクルホームが、「審査がゆるい」と言われる物件の正体と、その代わりに払うものを、数字を使って正直にお伝えします。

「審査がゆるい物件」は本当にあるの？

賃貸の審査は、主に保証会社と大家さん（管理会社）が行います。どちらも「家賃をきちんと払ってもらえるか」「困ったときに連絡がとれるか」を見ています。

そのため、審査そのものがない物件や、誰でも通る物件はありません。ただ、次のような理由で、ほかの物件と審査の見方が違うことはあります。

• 保証会社によって、確認する情報や基準が違う
• 大家さんによって、空室の状況や考え方が違う
• 物件によって、家賃や初期費用の条件で調整している

ネットで見かける「審査がゆるい」という言い方のほか、審査がまったくないかのような表示や、どなたでも入居できるかのような表示には注意が必要です。くわしくは審査通過率99％？独自審査の仕組み、ブラックリスト歓迎の不動産屋は怪しい？もご覧ください。

「審査がゆるい」と言われる物件の5つのタイプ

※ 上の表は一般的な傾向です。実際の審査の基準は、保証会社・大家さん・物件ごとに異なります。

保証会社の種類と選び方は審査不安の方の保証会社の選び方、柔軟な大家さんとの相談の仕方は審査がゆるい大家さんはどこ？でくわしく紹介しています。

その代わりに払うもの｜2年間の費用で比べる

「審査に相談しやすい物件」は、毎月や入居時のお金が少し高くなることがあります。岡山市内の1K・家賃40,000円の部屋を例に、2年間の費用を比べてみます。

※ 金額は説明のための例です。実際の保証料や条件は、保証会社・物件・審査の結果によって異なります。

月3,000円の差でも、2年で72,000円になります。「通ればどこでもいい」と考えると、こうした差に気づきにくくなります。審査のあとに保証会社から条件を追加されたときの比べ方は保証会社から追加条件を提示されたもご覧ください。

お金以外に払うもの

初期費用が安く見える物件の注意点は初期費用が安い部屋は本当にお得？でもくわしく紹介しています。

代わりに「払ってはいけないもの」

審査を通したい気持ちが強いと、次のような方法をすすめられることがあります。これらは、代わりに払ってよいものではありません。

事情を正直に伝えることは、損ではありません。理由や今の状況（今は安定した収入がある、支払いの仕組みを整えた等）を一緒に伝えると、相談に乗ってもらえることがあります。

審査の前にできる準備

1. 家賃の目安を決める：手取り収入の3分の1程度までが一つの目安です（生活保護の方は住宅扶助の範囲）
2. 収入が分かる書類をそろえる：給与明細、年金の通知、生活保護の決定通知など
3. 緊急連絡先を考えておく：頼める人がいない場合の方法もあります（保証人なしの賃貸と保証会社の仕組み）
4. 不安なことを最初に不動産会社に伝える：過去の滞納、審査に落ちたこと、今の仕事の状況など
5. 申込みは一度に何件も出さない：同じ保証会社に何度も申し込むと、確認に時間がかかることがあります

審査に落ちたあとの進め方は審査に落ちたら次はどうする？、落ちた理由の考え方は審査に落ちた理由は教えてもらえる？で紹介しています。

生活保護を受けている方は

家賃を福祉事務所から大家さんへ直接払う代理納付を使える場合があり、大家さんや保証会社の安心につながることがあります。2025年10月からは、住宅に困りやすい方の入居を支える認定家賃債務保証業者の制度も始まりました（認定家賃債務保証業者とは？）。保証会社の種類は生活保護の方の保証会社の選び方、見守り付きの住まいは居住サポート住宅とは？をご覧ください。

※ 岡山市の住宅扶助の上限は、単身でおおむね37,000円が目安です。正確な金額は担当の福祉事務所・ケースワーカーにご確認ください。契約は、必ずケースワーカーの了承を得てから進めましょう。

ミニクルホームでできること

• 物件のメリットとデメリットを両方お伝えします（代わりに払うものも含めて）
• 申込みの前に、管理会社や大家さんの傾向・注意点をお伝えします
• 家賃・保証料・違約金を、LINEや店頭でその場で計算します
• 審査に不安のある方にも、条件を確認しながら一緒に方法を探します（審査の結果をお約束するものではありません）
• 相談から入居後、退去のあとまで、LINEで継続してサポートします

ミニクルホームでよくあるご相談

※ 事例は、個人が特定されないよう内容を変えています。結果は物件や状況によって異なります。

注意しておきたいこと

• 「審査がゆるい」は俗に言われる言い方です。審査の通過をお約束できる物件・不動産会社はありません。
• 保証料・違約金などの条件は、保証会社・物件ごとに異なります。契約の前に、重要事項説明書と契約書で確認しましょう。
• 当社は法的な判断や交渉の代理はできません。契約内容の個別の判断が必要なときは、専門家や関係機関にご確認ください。

まとめ｜岡山市で「審査がゆるい物件」を探す前に知っておきたいこと

1. 誰でも通る物件はない。実際は審査の見方が違う物件がある
2. そうした物件では、お金・住み心地・身軽さ・選べる数のどれかを代わりに払うことが多い
3. 2年間の総額で比べる。月3,000円の差でも2年で72,000円
4. うその申告・名義貸し・アリバイ会社は、代わりに払ってはいけない
5. 事情を正直に伝えて相談するのが、結果的に近道

ミニクルホームでは、岡山市北区・中区・南区・東区を中心に、審査に不安がある方のお部屋探しをお手伝いしています。審査に通りやすい物件の選び方は審査に通りやすい物件とは？、信用情報に不安がある方はブラックリストの方の部屋探しもご覧ください。

よくある質問（FAQ）