「築40年って、住んでも大丈夫なのかな」
「古い部屋は、地震や寒さが心配」

生活保護の家賃の上限の範囲でお部屋を探すと、築年数が古めの木造アパートが候補に多く出てくることがあります。「古い＝悪い」と感じてしまうかもしれませんが、実は古い物件にもメリットがあり、ポイントを押さえて選べば、暮らしやすい部屋に出会えることも多いのです。

この記事では、岡山市北区奉還町で生活保護の方のお部屋探しをお手伝いしている不動産会社の立場から、築古の木造アパートのメリット・注意点と、内見で見るポイントを整理します。

築古の木造アパートって、どのくらい古い物件のこと？

「築古」に決まった定義はありませんが、一般的には築30〜40年以上の物件を指すことが多いです。岡山市内でも、昭和50〜60年代に建てられた木造2階建てのアパートが、今も多く貸し出されています。

建物の時期を見るときに知っておきたいのが、耐震基準の変わり目です。

※ 築年数だけで建物の安全が決まるわけではありません。補強工事をしている建物もあります。

築古の木造アパートのメリットは？

• 家賃の上限内で、広い部屋を選びやすい：同じ家賃でも、新しい1Kより、古い2DKのほうが広いことがあります
• 1階や平屋が多い：階段の上り下りが大変な高齢の方や、足の不自由な方には選びやすいことがあります
• 長く貸している大家さんが多い：地域で長く物件を持っている大家さんの中には、生活保護の方の入居にも理解のある方がいらっしゃいます
• 和室や押し入れなど、収納が多い：布団で寝る方や、荷物の多い方には使いやすいこともあります
• リフォーム済みの物件もある：外観は古くても、水回りや内装を新しくしている部屋もあります

岡山市の家賃の上限の目安は、単身でおおむね37,000円、2人世帯でおおむね44,000円です。

※ 2026年10月時点で確認できた岡山市の公表情報にもとづく目安です。正確な金額は担当の福祉事務所・ケースワーカーに確認してください。

築古の木造アパートで気をつけたいことは？

• 寒さ・暑さ：断熱が弱い建物は冬に寒く、夏は2階が暑くなりやすいです。光熱費は生活費から払うため、暖房費が増えることも考えておきましょう
• 音：木造は、隣や上の階の生活音が伝わりやすい傾向があります
• 水回りの傷み：給湯器や配管が古いと、お湯が出にくい、においがするなどのことがあります
• 湿気・カビ・虫：日当たりや風通しが悪い部屋は、カビや虫が出やすいことがあります
• 電気の容量：契約できる電気の容量が小さいと、エアコンと電子レンジを同時に使うとブレーカーが落ちることがあります
• 耐震・建て替え：建物の補強の有無や、将来の建て替えの予定も確認しておきたい点です

高齢の方は寒さに注意

冬に部屋ごとの温度差が大きいと、お風呂やトイレで体に負担がかかりやすくなります。高齢の方は特に、浴室や脱衣所の寒さ、暖房を置けるかも確認しておくと安心です。

具体例で考えると？ 古い2DKと新しめの1K

※ 考え方を示すための例です。実在の物件の数字ではありません。暖房費は建物や使い方によって大きく変わります。

この例では、部屋Aは家賃が安く、広さもありますが、冬の暖房費で、家賃の差が小さくなることもあります。「家賃」だけでなく、毎月の生活費全体と、住み心地で比べることが大切です。

内見で見るポイントは？

岡山市では、平成30年7月豪雨で市内の一部の地域に浸水の被害がありました。岡山市のハザードマップ（WEB版）で、物件の場所の浸水や土砂災害のおそれを確認しておきましょう。建物の貸し借りの重要事項説明でも、水害ハザードマップでの物件の場所が説明されます。

不動産会社に聞いておきたいことは？

1. 建築の時期（建築確認の日）と、耐震診断・補強の有無
2. リフォームの内容と時期（水回り・給湯器・内装など）
3. 設備が壊れたときの連絡先と、修理の対応
4. 建て替えや取り壊しの予定（定期借家かどうか）
5. 電気・ガスの種類（プロパンガスか都市ガスか）と、光熱費の目安

耐震診断を受けている建物では、その内容が重要事項説明で説明されることになっています（耐震診断を受けているかどうかは建物によります）。当社では、申込前に分かる範囲で、建物の状態や大家さん・管理会社の傾向、修理の対応なども確認してお伝えするようにしています。

部屋探しから契約までの手順は？

1. ケースワーカーに、転居と家賃の上限を確認する
2. 不動産会社に、ゆずれない条件（1階・広さ・お風呂など）を伝える
   「築年数は気にしないので、状態のよい部屋を」と伝えると、選択肢が広がります。
3. 内見で、建物の状態と周りの環境を確認する
4. 見積書をケースワーカーに出す
5. 了承を得てから契約し、入居時に傷や汚れを写真で残す
   古い物件は、もともとある傷も多いため、退去のときのために記録しておくと安心です。

住んでから建物が傷んできたら？

入居後、雨漏りや設備の故障などがあれば、まず管理会社や大家さんに連絡しましょう。また、生活保護では、住まいが老朽化や破損で住み続けられない状態になったと認められる場合などに、転居の費用が認められることがあります。認められるかどうかは福祉事務所が判断しますので、困ったときは早めにケースワーカーに相談してください。

実際のご相談で多いのは？ 現場で感じること

実際のご相談では、「築年数を見ただけで候補から外していた」という方が少なくありません。古くても、大家さんが手入れを続けていて、水回りや畳を新しくしている部屋は、住み心地がよいことも多いです。一方で、「家賃は安かったけれど、冬が寒くて暖房費がかさんだ」というお声を伺うこともあります。

当社では、物件のメリットだけでなくデメリット（寒さ・音・設備の古さなど）もお伝えしたうえで、新しめの物件とも比べながら、無理なく暮らせるお部屋を一緒に探します。

ミニクルホームがお手伝いできること・できないこと

お手伝いできること

• 家賃の上限内で、築古・築浅の両方を比べたお部屋探し
• 申込前の、建築の時期・リフォームの内容・設備の状態の確認と、管理会社・大家さんの傾向や注意点のお伝え
• 入居費用の計算（LINEや店頭でその場でお出しします）と、福祉事務所提出用の見積書の作成
• 相談〜契約〜入居中〜退去後までのLINEでの継続サポート（入居後の設備の不具合の相談も）

当社ではできないこと

• 建物の耐震性能や安全の保証・診断（建築士などの専門家の領域です）
• 住宅扶助の上限や転居費用の扱いに関する判断（福祉事務所が判断します）、福祉事務所との交渉の代理
• 修繕費用の負担などに関する法的な判断や、大家さん・管理会社との交渉の代理

よくある質問

まとめ：築古の木造アパートは「築年数」より「今の状態」で選ぼう

• 生活保護でも、築古の木造アパートを借りることは問題ありません。判断の基本は家賃の額です
• 古い物件は、上限内でも広い部屋や1階を選びやすいのがメリットです
• 寒さ・音・水回り・電気の容量・耐震などは物件ごとの差が大きいため、内見で確認しましょう
• 建築の時期（1981年6月が目安）・補強やリフォームの有無・ハザードマップも確認を
• 岡山市の家賃上限の目安は単身おおむね37,000円。契約は必ずケースワーカーの了承を得てから進めましょう

「古い部屋しか選べない」と落ち込む必要はありません。大切なのは、今の状態をきちんと確かめて、安心して暮らせるかどうかです。一人で抱え込まず、ケースワーカーさんや私たちに気軽にご相談ください。つらいときは、身近な人や相談窓口を頼ってくださいね。

※ 本記事は、2026年10月時点で確認できた岡山市などの公表情報と、生活保護・賃貸の一般的な取扱いにもとづく解説です。建物の安全や耐震性能を保証するものではありません。住宅扶助の上限や転居費用の扱いは、担当の福祉事務所・ケースワーカーが判断します。