「禁煙の部屋ばかりで、吸える部屋が見つからない」
「退去のとき、ヤニの費用をたくさん請求されないか心配」

タバコを吸う方にとって、部屋探しは悩みが増えがちですよね。さらに生活保護を受けていると、「退去費用を払えるだろうか」という不安も重なるかもしれません。

この記事では、岡山市北区奉還町で生活保護の方のお部屋探しをお手伝いしている不動産会社の立場から、喫煙可物件の探し方、入居中に気をつけること、退去費用の考え方を整理します。タバコを吸うことを責めるつもりはありません。トラブルなく、安心して暮らすためのポイントをお伝えします。

タバコを吸うと、部屋を借りにくい？

最近は、禁煙を条件にしている賃貸物件が増えています。理由は、ヤニや臭いで壁紙の張り替えやクリーニングが必要になる、ほかの入居者から苦情が出やすい、火事が心配、などです。そのため、喫煙可の物件は限られ、選べる部屋の数が少なくなりやすいのが実情です。

ただ、生活保護を受けているかどうかと、喫煙できるかどうかは別の話です。喫煙可の物件や、相談に応じてくれる大家さんの物件を探せば、タバコを吸う方でも部屋を借りることはできます。

喫煙可物件は見つかる？ 探し方は？

岡山市の家賃の上限の目安は、単身でおおむね37,000円です。この範囲で喫煙可の物件を探すには、次のような工夫があります。

※ 2026年10月時点で確認できた岡山市の公表情報にもとづく目安です。正確な金額は担当の福祉事務所・ケースワーカーに確認してください。

1. 最初に「タバコを吸う」と伝える：紙巻きか加熱式か、1日の本数の目安も伝えると、大家さんに相談しやすくなります
2. 「喫煙可」「喫煙相談」の物件を探す：募集図面に書かれていなくても、管理会社や大家さんに確認すると相談できる場合があります
3. 築年数が古めの物件も候補に：古めの物件では、喫煙について相談に応じてもらえることもあります
4. 条件付きの喫煙可も確認：「換気扇の下のみ」「退去時にクリーニング費用を負担」などの条件が付くことがあります

当社では、申込前に分かる範囲で、喫煙についての大家さん・管理会社の考え方や、退去時の取り決めを確認してお伝えするようにしています。

禁煙物件でこっそり吸うと、どうなる？

• 契約違反になるおそれ：禁煙が契約の条件なら、喫煙は契約違反になるおそれがあります
• においやヤニはほぼ分かる：壁紙やエアコン、カーテンに残りやすく、退去のときに分かることがほとんどです
• 退去費用が高くなりやすい：壁紙の張り替えやクリーニング、消臭の費用がかかることがあります
• 近所や大家さんとの関係：苦情が出ると、住みにくくなってしまうこともあります

「少しだけなら」と考えず、最初から喫煙できる物件を選ぶことが、結果的に自分を守ることにつながります。

入居中に気をつけたいことは？

加熱式・電子タバコ

加熱式タバコも含めて禁止している物件もあれば、加熱式なら相談できる物件もあります。契約書でどう決められているかを確認しておきましょう。

ベランダ・共用部分での喫煙

ベランダで吸うと、煙やにおいが隣や上の部屋に流れて、近所トラブルの原因になることがあります。建物のルールでベランダや共用廊下での喫煙を禁止していることもあるため、確認しておきましょう。

火の始末

• 寝たばこはしない（特に、お酒を飲んだときや眠い薬を飲んだあと）
• 灰皿に水を入れておき、吸い殻はしっかり消してから捨てる
• 住宅用の火災警報器が付いているか、入居時に確認する
• 火災保険の補償の内容（自分の部屋・ほかの部屋への損害）を契約時に確認する

退去費用はどう考える？

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、喫煙によるクロス（壁紙）の変色や臭いの付着は、通常の使用を超えるものとして、借主の負担になり得るとされています。ヤニや臭いが部屋全体に及んでいる場合は、部屋全体のクリーニングや張り替えの費用を借主が負担することが妥当とされています。

一方で、ガイドラインではクロスは6年で価値が1円になるという考え方が示されていて、住んだ年数に応じて負担の割合が下がるのが一般的です。

※ ガイドラインの考え方を単純化した目安です。入居時に壁紙がすでに古かった場合は、さらに割合が下がることもあります。実際の負担は契約内容や部屋の状態によって異なります。

請求の内容に疑問があるときは、張り替えの範囲・単価・経過年数の考え方・写真などの明細を確認しましょう。話し合いで解決しない場合は、消費者ホットライン（188）などの相談窓口もあります。なお、当社は退去費用に関する法的な判断や、大家さん・管理会社との交渉の代理はできません。

生活保護では退去費用は出る？

退去するときの原状回復の費用は、生活保護の扶助の対象にならないことが多く、自分で払うことになる場合があります。敷金を預けている場合は、そこから差し引かれることもあります。扱いは福祉事務所が判断するため、退去や転居が決まったら、早めにケースワーカーに相談しましょう。

退去費用の負担を抑える工夫は？

• 吸う場所を決める：部屋全体ににおいが広がらないよう、換気扇の下など場所を決めると、汚れる範囲を抑えやすくなります
• 換気をこまめに：窓を開ける、換気扇を回すなど、煙をためない工夫を
• 壁や換気扇をときどき拭く：ヤニは時間がたつほど落ちにくくなります。薄めた中性洗剤などで、こまめに拭き取りましょう（壁紙の種類によっては傷むこともあるため、目立たない場所で試してから）
• エアコンのフィルター掃除：フィルターにもヤニが付きやすいので、定期的に掃除を
• 入居時の写真を残す：もともとあった汚れや傷を写真で残しておくと、退去のときに説明しやすくなります
• 本数を減らす・やめることを考えている方は：禁煙外来などについて、主治医やケースワーカーに相談してみるのも一つの方法です

部屋探しから契約までの手順は？

1. ケースワーカーに、転居と家賃の上限を確認する
2. 不動産会社に「タバコを吸う」と伝える
   紙巻きか加熱式か、1日の本数の目安も伝えましょう。
3. 喫煙の条件と退去時の取り決めを確認する
   「どこで吸えるか」「退去時のクリーニング費用」などを契約書・重要事項説明書で確認します。
4. 見積書をケースワーカーに出す
5. 了承を得てから契約し、入居時の部屋の状態を写真で残す

実際のご相談で多いのは？ 現場で感じること

実際のご相談では、「タバコを吸うと言ったらほかの会社で断られた」「言わずに禁煙の部屋に入ったら、退去のときに高い費用を請求された」という声を伺うことがあります。最初に正直に伝えていただくほうが、大家さんに相談しやすく、結果的にトラブルを防げることが多いです。

当社では、喫煙できる物件のメリットだけでなく、退去時の取り決めなどのデメリットもお伝えしたうえで、安心して暮らせるお部屋を一緒に探します。

ミニクルホームがお手伝いできること・できないこと

お手伝いできること

• 家賃の上限内で、喫煙可・喫煙相談の物件を探すこと
• 申込前の、喫煙の条件・退去時の取り決めの確認と、管理会社・大家さんの傾向や注意点のお伝え
• 入居費用の計算（LINEや店頭でその場でお出しします）と、福祉事務所提出用の見積書の作成
• 相談〜契約〜入居中〜退去後までのLINEでの継続サポート

当社ではできないこと

• 退去費用・原状回復に関する法的な判断や、大家さん・管理会社との交渉の代理（消費生活センターや専門家にご相談ください）
• 住宅扶助の上限や退去費用の扱いに関する判断（福祉事務所が判断します）、福祉事務所との交渉の代理

よくある質問

まとめ：タバコを吸う方の部屋探しは「最初に伝える」と「入居中の工夫」がカギ

• 生活保護でも、タバコを吸える部屋を借りることはできます。最初に「タバコを吸う」と伝えましょう
• 禁煙物件でこっそり吸うと、契約違反や高い退去費用につながるおそれがあります
• 加熱式の扱い、ベランダ喫煙のルール、火の始末も確認しましょう
• ヤニ・臭いは借主負担になり得ますが、壁紙は住んだ年数で負担割合が下がる考え方があります
• 退去費用は扶助の対象にならないことが多いため、入居中の換気・掃除で負担を抑えましょう。契約は必ずケースワーカーの了承を得てから

「タバコを吸うから」と遠慮して部屋探しをあきらめる必要はありません。正直に伝えていただければ、一緒に方法を考えます。一人で抱え込まず、ケースワーカーさんや私たちに気軽にご相談ください。つらいときは、身近な人や相談窓口を頼ってくださいね。

※ 本記事は、2026年10月時点で確認できた国土交通省のガイドライン・岡山市の公表情報と、生活保護・賃貸の一般的な取扱いにもとづく解説です。個別の契約・退去費用の法的な判断は行っていません。住宅扶助の上限や退去費用の扱いは、担当の福祉事務所・ケースワーカーが判断します。