「高齢や持病を理由に、部屋を借りるのを断られたことがある」
「生活保護でも、見守りのある部屋に住めるの？」

頼れる家族が近くにいない方や、体調に不安がある方にとって、「住まい」と「見守り」はセットで考えたいものですよね。大家さんの側も、同じように「入居後に何かあったら」という不安を抱えていることがあります。

そうした不安を両方から支えるために、2025年10月に新しくできたのが「居住サポート住宅」です。この記事では、岡山市北区奉還町で生活保護の方や高齢の方のお部屋探しをお手伝いしている不動産会社の立場から、制度のしくみと、岡山市で使うときのポイントをやさしく解説します。

居住サポート住宅とは？どんな住まい？

居住サポート住宅は、2024年に改正された「住宅セーフティネット法」で新しくつくられ、2025年10月1日から始まった制度です。法律上の名前は「居住安定援助賃貸住宅」といいます。国土交通省と厚生労働省が共同で進めている制度です。

ひとことでいうと、「入居したあとも、見守りと相談の支えがある賃貸住宅」です。居住支援法人（住まいに困っている方を支援する、都道府県が指定した法人）や社会福祉法人、NPO法人、管理会社などが、大家さんと連携してサポートを行います。

受けられる3つのサポートは？

※ 国土交通省・厚生労働省の資料（2026年3月）にもとづく基準です。実際のサポート内容は、物件や支援する法人によって異なります。

住宅そのものの基準は？

居住サポート住宅として認定されるには、住宅にも一定の基準があります。既存の住宅では床面積が原則18㎡以上、新築では原則25㎡以上で、耐震性や、台所・トイレ・浴室などの設備も求められます。家賃は、近くの同じような住宅と釣り合っていることが条件です（自治体が基準を変えることもあります）。

生活保護では、単身で床面積15㎡以下の部屋は家賃の上限が低くなる場合がありますが、居住サポート住宅は原則18㎡以上のため、ある程度の広さが確保された部屋になります。

一般の賃貸・セーフティネット住宅とはどう違う？

なお、サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）も見守りや生活相談がある住まいですが、高齢者向けの住宅として別の制度で運営されています。居住サポート住宅は、高齢の方に限らず、障害のある方、低所得の方など、住まいの確保に配慮が必要な方を幅広く対象としています。

生活保護の方が入居するとき、家賃や費用はどうなる？

家賃は「代理納付」が原則

生活保護を受けている方が居住サポート住宅に入居する場合、家賃にあたる住宅扶助は、福祉事務所から大家さんへ直接支払う「代理納付」が原則とされています。家賃の払い忘れの心配が減り、大家さんにとっても安心材料になる仕組みです。

家賃は、もちろん生活保護の家賃上限の範囲内であることが前提です。岡山市の上限の目安は、単身でおおむね37,000円、2人で44,000円、3〜5人で48,000円です（正確な金額は福祉事務所でご確認ください）。

見守りの費用は？

安否確認や見守りにかかる費用は、入居者が払う場合、大家さんが払う場合、その組み合わせが考えられるとされています。金額は、サポートの内容や回数に照らして高すぎないことが求められます。

入居者が負担する費用がある場合、それを生活費の中から払うことになるのか、どう扱われるのかは、個々の状況によって異なります。契約の前に、費用の有無と金額を書面で確認し、ケースワーカーに相談しておきましょう。

家賃の保証は？

居住サポート住宅に入居する方は、国が認定した家賃債務保証業者（認定保証業者）による保証を、原則として利用することになっています。保証人がいない方でも、入居の相談を進めやすくするための仕組みです。

具体例で考えると

• 単身・家賃35,000円の居住サポート住宅の場合：家賃35,000円は単身の上限内で、福祉事務所から大家さんへ代理納付されるのが原則です。共益費があればその分と、見守り費用が入居者負担の場合はその分を、生活費から払う形になる場合があります
• 見守り費用が大家さん負担の物件の場合：入居者の毎月の負担は、ふつうの賃貸と同じく共益費などだけになる場合があります

※ 考え方を示すための例です。費用の扱いは物件や状況によって異なります。

メリットと注意点は？

見守りは「監視」ではなく、困ったときに早く気づいてもらうためのものです。とはいえ、合う・合わないは人それぞれです。どんな頻度で、誰が、どのように連絡してくるのかを事前に聞いて、自分が安心して暮らせる形かどうかを考えてみてください。

岡山市で居住サポート住宅を探すには？

岡山県の案内によると、岡山市内の物件の認定は岡山市長が行います。岡山市のホームページでは、住宅セーフティネット制度の窓口として、都市整備局住宅・建築部住宅課（086-803-1466）が案内されています。

2026年10月時点で、岡山市内でどのくらいの物件が認定されているかは、公表情報からは確認できませんでした。全国でも認定は170戸（2026年2月時点）にとどまっており、岡山市内でもまだ選べる数は限られていると考えられます。

1. 国の「居住サポート住宅情報提供システム」で探す
   国土交通省・厚生労働省のシステムで、都道府県ごとに認定された住宅を探せます。
2. 岡山市の住宅課に問い合わせる
   市内の認定状況や、住宅セーフティネット制度について確認できます。
3. 居住支援法人に相談する
   岡山県では、入居支援や見守りを行う居住支援法人が21法人指定されています（2026年7月時点）。県のホームページで一覧を確認できます。
4. ケースワーカー・不動産会社に相談する
   生活保護の方は、家賃上限や代理納付のこともあるため、ケースワーカーへの相談が欠かせません。不動産会社には「見守りがある部屋を希望」と最初に伝えると、選択肢を一緒に整理しやすくなります。

居住サポート住宅が見つからないときは？

物件がまだ少ないため、希望のエリアで見つからないこともあります。その場合は、次のような組み合わせで「見守りのある暮らし」に近づける方法があります。

• 一般の賃貸＋見守りサービス：電気やセンサーを使った見守りサービスや、民間の安否確認サービスを利用する
• 一般の賃貸＋地域の支え：地域包括支援センター（高齢の方）や相談支援事業所（障害のある方）とつながっておく
• 代理納付の活用：一般の賃貸でも、代理納付が使えるかケースワーカーに相談し、大家さんの不安を減らす
• 緊急連絡先の工夫：親族がいない場合、緊急連絡先の代行サービスや居住支援法人の支援を検討する

大家さんが入居者に求めているのは、「家賃がきちんと入ること」と「何かあったときに気づける体制があること」であることが多いものです。居住サポート住宅でなくても、この2つを準備して伝えることで、入居の相談が進みやすくなることがあります。

実際のご相談で多いのは？ 現場で感じること

実際のご相談では、高齢の単身の方や、持病のある方から「見守りのある部屋がいい」というご希望をいただくことが増えています。ご本人だけでなく、離れて暮らすご家族やケースワーカーさん、支援者の方から一緒にご相談いただくケースも少なくありません。

一方で、見守りの形にはいろいろあり、「毎日電話がかかってくるのは負担」「センサーなら気にならない」など、感じ方は人それぞれです。制度の名前だけで選ぶのではなく、どんな見守りなら安心して続けられるかを一緒に考えることが、長く穏やかに暮らすための近道だと感じています。

ミニクルホームがお手伝いできること・できないこと

お手伝いできること

• 居住サポート住宅を含め、見守りを受けながら暮らせる住まいの選択肢の整理と、家賃上限内の物件探し
• 物件のメリット・デメリットの両方のご説明と、申込前の管理会社・大家さんの傾向や注意点のお伝え
• 入居費用の計算（LINEや店頭でその場でお出しします）と、福祉事務所提出用の見積書の作成
• 代理納付を前提にしたご相談、信用情報を照会しない独立系の保証会社の利用など、審査に不安がある方への選択肢のご提案（審査結果をお約束するものではありません）
• ケースワーカーさん・支援者の方との連携、入居後・退去後までのLINEでの継続サポート

当社ではできないこと

• 居住サポート住宅の認定や、安否確認・見守りなどのサポートそのものの提供（各居住支援法人等が行います）
• 生活保護や費用の支給に関する判断・お約束、福祉事務所との交渉の代理、法律上の判断

よくある質問

まとめ：居住サポート住宅は「見守り付き賃貸」。岡山市では早めの相談を

• 居住サポート住宅は、安否確認（1日1回以上）・訪問による見守り（月1回以上）・福祉へのつなぎがある賃貸住宅です
• 生活保護の方は、家賃（住宅扶助）の代理納付が原則。家賃は上限内であることが前提です
• 見守り費用がかかる場合があるため、契約前に金額と扱いをケースワーカーと確認しましょう
• 岡山市内の物件は岡山市が認定。まだ物件は少ないため、一般の賃貸＋見守りの組み合わせも選択肢です
• 契約は必ずケースワーカーの了承を得てから進めましょう

「一人で暮らすのが不安」と感じるのは、決して特別なことではありません。見守りのある住まいは、その不安を少しずつ軽くしてくれる選択肢の一つです。一人で抱え込まず、つらいときはケースワーカーさんや身近な方、相談窓口を頼ってください。安心して暮らせる住まいが見つかるよう、私たちも一緒に考えます。

※ 本記事は、2026年10月時点で確認できた国土交通省・厚生労働省・岡山県・岡山市の公表情報にもとづく一般的な解説です。制度の内容や運用は変更される場合があります。生活保護の可否や扶助の扱い、見守り費用の扱いは、担当の福祉事務所・ケースワーカーにご確認ください。