実家に家具や荷物がそのまま。片付けが終わらないと売れないと思っていた」
どこから手を付ければいいのか分からず、気づけば何年もたってしまった」
親の物を捨てるのは、どうしても気が進まない」
実家の片付けは、体力も気持ちも使う作業です。思い出の品を前にすると手が止まってしまうのは、自然なことです。遠方に住んでいれば、なおさら進みません。
でも、家財が残ったままでも、空き家は売れます。片付けが終わるのを待たずに、売却と並行して進める方法もあります。この記事では、岡山市で片付けと売却を進める4つの方法と、片付けの前に必ず確かめたい物、契約での取り決め、市の補助をまとめました。
家財が残ったままでも、空き家は売れます。進め方は、①片付けてから仲介、②大事な物だけ持ち出して残置物付きで仲介、③家財ごと買取、④売り出しと片付けを並行の4つです。どの方法でも、片付けの前に権利証・通帳・保険証券・親が家を買ったときの売買契約書・写真や手紙などを確かめておくことが大切です。家財も相続財産なので、相続人で話し合ってから処分しましょう（相続放棄を考えている場合は、処分の前に専門家へ）。残置物付きで売るときは、売買契約書で処分の方法と費用の扱いを取り決めます。岡山市には、空き家情報バンクに登録した空き家の家財の処分の費用の補助（2分の1、上限20万円）もあります。
家財が残ったままでも売れる｜4つの進め方
| 進め方 | 向いているケース | 良いところ | 気をつけること |
|---|---|---|---|
| ①片付けてから仲介 | 時間に余裕がある、内見で家の良さを見せたい | 家が広く見え、買う方が見つかりやすいことがある | 片付けの費用と時間が先にかかる |
| ②大事な物だけ持ち出して、残置物付きで仲介 | 片付けの手間をかけたくない、遠方に住んでいる | 片付けの手間が少ない | 処分の費用の分、価格を下げることが多い。契約での取り決めが必要 |
| ③家財ごと買取 | 早く手放したい、家財が多い、建物が古い | 片付けなしで、短い期間で手放せることがある | 価格は仲介より低くなることが多い |
| ④売り出しと片付けを並行 | 早く売り出したいが、片付けもしたい | 待ち時間が減る。引渡しまでに片付ければよい | 内見のときの見え方。片付けの期限を契約で決める |
どの方法が合うかは、家の場所、建物の状態、家財の量、ご家族の気持ちによって変わります。片付けが終わっていない段階でも、査定と相談はできます。
片付けの前に、必ず確かめたい物
業者に頼む前、家財ごと買い取ってもらう前に、次の物を探して持ち出しておきましょう。一度処分すると、取り戻せません。
| 確かめる物 | なぜ必要か |
|---|---|
| 権利証（登記識別情報） | 売るときの登記に使う |
| 親が家を買ったときの売買契約書・領収書 | 税金の計算の「取得費」に使う。ないと売却価格の5％で計算することになり、税金が増えることがある |
| 固定資産税の納税通知書 | 査定と、売るときの税額の精算に使う |
| 通帳・印鑑・キャッシュカード | 相続の手続きに使う |
| 保険証券（火災保険・生命保険） | 空き家の保険の確認、相続の手続きに使う |
| 建築の図面・確認済証、リフォームの記録 | 査定と、買う方への説明に使う |
| 写真・手紙・仏壇・位牌 | ご家族で残すかどうかを決める |
| 灯油・ガスボンベ・薬品 | 業者が扱えないことがあるため、先に確認 |
とくに、親が家を買ったときの売買契約書は見落とされがちです。見つかれば、売ったときの税金が少なくなることがあります。相続した実家を売るときの税金は「相続した実家を売るときの税金｜空き家の3,000万円特別控除の条件と注意点」で紹介しています。
家財も相続財産｜処分の前に相続人で話し合う
亡くなった方の家財は、家と同じく相続財産です。ほかの相続人に相談せずに処分すると、後でトラブルになることがあります。何を残し、何を処分するか、費用を誰が負担するかを、相続人で話し合ってから進めましょう。
相続放棄を考えている場合は、家財を処分する前に、弁護士・司法書士に相談してください。 相続財産を処分すると、相続を認めたものとみなされ、相続放棄ができなくなるおそれがあります。
残置物付きで売るときの契約の取り決め
家財が残ったまま売るときは、売買契約書で次のことを取り決めておくと、引渡しの後のトラブルを防げます。
| 取り決めること | 例 |
|---|---|
| 誰が処分するか | 買主が処分する、売主が引渡しまでに処分する |
| 処分の費用の扱い | 処分の費用を考えて売却価格を決める、売主が負担する |
| 残す物の範囲 | 物置の中、庭の物、倉庫の物まで含むか |
| 設備として引き継ぐ物 | エアコン・照明・給湯器などを設備として引き継ぐか（付帯設備表に記載） |
| 引渡しのときの状態 | 「現状のまま」とするか、「ごみを除いた状態」とするか |
口約束ではなく、契約書や付帯設備表に書いておくことが大切です。
数字で見る｜手元に残る額で比べる
例：岡山市内の木造の一戸建て（3LDK、家財が多く残っている）（数字はすべて仮の例です）
| 項目 | ①片付けてから仲介 | ②残置物付きで仲介 | ③家財ごと買取 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,000万円 | 950万円（処分の費用を考えて50万円下げた例） | 750万円 |
| 片付けの費用 | おおむね40万円 | 0円（買主が処分） | 0円 |
| 仲介手数料（上限） | おおむね39.6万円 | おおむね38万円 | 0円 |
| 手元に残る額（税金・登記の費用の前） | おおむね920万円 | おおむね912万円 | 750万円 |
| 手間と期間 | 片付けの手間と時間がかかる | 片付けの手間が少ない | 手間が少なく、期間も短め |
この例では、①と②の手元に残る額はほぼ同じで、②は片付けの手間がかからない分、遠方の方には向いていることがあります。③は手元に残る額が少なくなる一方、片付けも買う方探しもいらず、早く手放せることがあります。手元に残る額と、手間・期間をあわせて選びましょう。
片付けを頼むときの費用と注意点
片付けの費用は、間取りより家財の量と運び出しやすさで決まります。一戸建ての2LDK〜3LDKでおおむね20万〜50万円、家財が多い場合は30万〜60万円ほどが目安です（物の量や作業の内容で大きく変わります）。正確な金額は、現地を見たうえでの見積もりで確かめましょう。
家庭から出るごみを運ぶには、市町村の「一般廃棄物収集運搬業」の許可が必要です。 岡山市は、引っ越しなどで一時的に多量のごみが出る場合、市の施設へ持ち込むか、許可を持つ業者に頼むよう案内しています。業者に頼むときは、許可の有無を確かめ、見積もりを書面で受け取り、作業前と作業後の写真で確認できるようにしておくと安心です。
自分で片付ける場合の粗大ごみの出し方や、仏壇の扱いは「岡山市の実家じまい｜家財整理から売却までの流れと期間の目安」で、空き家にかかる費用の全体は「【岡山】実家の空き家、費用はいくら?|管理・解体・片付け・売却の目安をまとめました」で紹介しています。
岡山市の家財の処分の費用の補助
岡山市空き家情報バンクに登録した空き家は、家財の処分の費用の補助（経費の2分の1、上限20万円）を受けられることがあります。 主な条件は次のとおりです。
- 空き家情報バンクに登録していること（売買・賃貸に至らない場合は2年以上登録を続ける）
- 市内で一般廃棄物収集運搬業の許可を受けた業者が行う処分・運び出しであること
- 令和8年度の申請受付は2026年12月18日までで、申請の前に事前相談が必要。予算がなくなり次第終了
空き家情報バンクは、宅建業の団体と協定を結んだ不動産会社を通じて進むしくみで、すでに不動産会社と媒介契約を結んでいる物件は登録できないなどの条件があります。補助を使うかどうかは、売り方とあわせて考えましょう。くわしくは岡山市の空家対策推進室（086-803-1410）でご確認ください。空き家バンクのしくみは「岡山市の空き家バンクとは？登録方法とメリット・デメリット」で紹介しています。
当社ができること・できないこと
| できること | できないこと |
|---|---|
| 家財が残ったままの査定、4つの進め方の比較（岡山市北区・中区・東区・南区、玉野市、瀬戸内市、備前市、総社市、倉敷市〈倉敷市は売買のご相談〉） | 遺産分割・相続放棄の判断や手続き（弁護士・司法書士へ） |
| 残置物付きで売るときの契約・付帯設備表の取り決め | 家財の処分そのもの（許可を持つ業者へ） |
| 片付け業者のご紹介と、作業前後の写真での確認、買取のご提案 | 税金の計算・申告（税理士・税務署へ） |
| 県外にお住まいの方への写真・動画でのご報告、空き家情報バンクのご相談 | 売却価格や売れる時期のお約束 |
よくある質問
家の中を片付けないと、査定はしてもらえませんか？
片付けの前でも査定はできます。家財が残っていても、建物や土地の状態は確かめられます。家の中の写真を何枚か送っていただくだけでも、相談は始められます。
「家財ごと買取」とは何ですか？
不動産会社や買取業者が、家財が残ったままの状態で家を買い取る方法です。片付けの手間がかからず、早く手放せることがある一方、価格は仲介より低くなることが多いです。手元に残る額で、仲介と比べることをおすすめします。
片付けの前に、何を探しておけばいいですか？
権利証（登記識別情報）、親が家を買ったときの売買契約書、固定資産税の納税通知書、通帳・印鑑、保険証券、写真や手紙などです。とくに家を買ったときの売買契約書は、売ったときの税金の計算に使えることがあります。
相続放棄を考えています。家財を片付けてもいいですか？
処分の前に、弁護士・司法書士に相談してください。相続財産を処分すると、相続を認めたものとみなされ、相続放棄ができなくなるおそれがあります。当社では判断できないため、専門家をご紹介します。
片付けの費用に使える補助はありますか？
岡山市空き家情報バンクに登録した空き家は、家財の処分の費用の2分の1（上限20万円）の補助を受けられることがあります。令和8年度の申請受付は2026年12月18日までで、申請の前に事前相談が必要です。予算がなくなり次第終了するため、早めに市にご確認ください。
家財が残ったままの空き家、どこから手を付けるかの整理から一緒に
家財が残ったままの査定、片付けてから売る・残したまま売る・家財ごと買取の比較、片付け業者のご紹介、空き家情報バンクのご相談まで。片付けが終わっていない段階でもご相談いただけます。ご相談・査定に費用はかかりません。
- 電話で相談する：086-239-3296（10:00〜18:00／水曜定休）
- LINEで相談する（空き家の住所と、家の中の写真を何枚か送っていただくだけでも大丈夫です）
- メールで相談する：minikuru@bc.wakwak.com
※売却価格や売れる時期をお約束するものではありません。遺産分割・相続放棄は弁護士・司法書士、税金は税理士・税務署にご相談ください。
思い出の品を選ぶ時間は、急がなくて大丈夫です。
家財が残っていることを、責める必要はありません。大事な物を選ぶ時間はご家族のペースで取りながら、売却の準備は並行して進められます。どこから手を付けるか、一緒に整理していきましょう。
最終更新日：2026年10月14日
確認先：岡山市 空き家情報バンク登録物件の家財等処分費補助（令和8年度）、岡山市 粗大ごみ戸別収集の案内。補助の受付期間や予算は年度で変わります。
（この記事は一般的な情報の整理です。金額の例は仮の数字です。当社は遺産分割・相続放棄の判断や税金の申告はできず、売却価格や売れる時期もお約束できません。）
- 株式会社ミニクルホーム
- 所在地：〒700-0026 岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号（JR岡山駅西口 徒歩7分）
- 電話：086-239-3296／FAX：086-239-3323
- メール：minikuru@bc.wakwak.com
- LINE：https://line.me/ti/p/kcG_qerYMM
- 営業時間：10:00〜18:00／定休日：水曜日・不定休・GW・年末年始
- 宅地建物取引業免許：岡山県知事(3)第5473号
- 業務内容：売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・空き家管理および対策相談・内外装リフォーム・空室対策相談・保険代理店
- 対応エリア：岡山市北区・中区・南区・東区、玉野市、瀬戸内市、備前市、総社市、倉敷市（倉敷市は売買のご相談）
- 代表：城井 仁（宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士、不動産実務経験25年以上）
CUSTOMER VOICE
お客様の声
Googleマップへ寄せられたミニクルホームのお客様の声を、 プライバシーに配慮して一部抜粋・匿名化してご紹介します。
※Googleマップに投稿された口コミの一部を、 意味を変えない範囲で抜粋・匿名化して掲載しています。 口コミは個人の感想です。
LINEで事前相談
電話で相談する
tel:0862393296
株式会社ミニクルホーム
住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号
電話番号：
tel:0862393296
不動産探し・お部屋探しでのご相談はこちらからどうぞ
岡山県知事（３）第5473号
会社概要
株式会社ミニクルホーム
業務内容：
売買仲介・賃貸仲介・管理・賃貸空室対策コンサルタント・内装リフォーム保険代理店
住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号
ＪＲ岡山駅西口徒歩７分
FAX ：０８６－２３９－３３２３
メールアドレス：minikuru@bc.wakwak.com
しかける賃貸満室マン 城井 仁 （しろい ひとし）
LINEで事前診断
