空室を埋めたい一方で、家賃が入るかどうかの不安があるのは、大家さんとして自然なことです。生活保護を受けている方の入居では、代理納付の仕組みを知っておくと、その不安をかなり小さくできます。ただし、代理納付で減らせるものと、減らせないものがあります。

この記事では、岡山市の大家さんに向けて、代理納付で家賃回収の不安を減らす方法と、代理納付だけでは補えない部分の備え方をまとめました。

代理納付で減らせるもの・減らせないもの

数字で見る｜代理納付で守られる家賃

例：単身の入居者、家賃36,000円・共益費3,000円の部屋の場合（数字はすべて仮の例です）

代理納付になれば、年間432,000円の家賃部分が福祉事務所から直接振り込まれます。共益費の年間36,000円は、福祉事務所の扱いによって、代理納付に含まれるか、入居者が自分で払うかが分かれます。岡山市の単身の住宅扶助の上限は、おおむね37,000円が目安です（必ず福祉事務所で確かめてください）。

代理納付の始まり方｜大家さんがすること

1. 入居の相談の段階で、代理納付になるかを確かめる：入居者を担当するケースワーカーに、不動産会社・管理会社を通して確認
2. 振込先の口座と、家賃・共益費の内訳を出す：福祉事務所から求められる書類を準備
3. 初月の家賃の払い方を決める：代理納付が始まるまでの間をどうするか（入居者が払う、まとめて振り込まれるなど）
4. 振込の日と、契約の支払日のずれを確認：福祉事務所の振込日が、契約の支払期日と合わないことがある
5. 振込名義を確認：誰の家賃か分かるように、振込名義を把握しておく

手続きのくわしい流れと4つの道筋（入居時、滞納が起きたとき、セーフティネット住宅、居住サポート住宅）は「【大家さん向け】代理納付で家賃を受け取るには？岡山市の福祉事務所との手続きと注意点」で紹介しています。

受け入れ前の5つの確認

代理納付が止まる場面と、大家さんの備え

自分でやるか、管理会社に任せるか

管理会社を選ぶときの質問は「生活保護・高齢の入居対応を任せられる管理会社の選び方｜岡山の大家さんが確認したい5つの質問」で紹介しています。

当社ができること・できないこと

よくある質問

入居を迷う気持ちにも、備え方があります。
生活保護の方の入居は、代理納付と保証会社、支援者との連絡の体制がそろえば、家賃回収の不安を小さくできます。空室を、暮らしの場を必要としている方につなぐことは、大家さんにとっても地域にとっても意味のあることです。迷ったときは、まずご相談ください。