• 決めるのは福祉事務所：大家さんや管理会社は、入居者を担当する福祉事務所に相談できる
• 対象は住宅扶助と共益費：更新料や保証会社の更新料などは、原則として別に入居者から受け取る
• 滞納があれば原則適用：国の通知では、家賃を滞納している方には原則として代理納付を適用するとされている
• 登録住宅・居住サポート住宅：新しく入居する生活保護の方には原則として代理納付。登録した大家さんは滞納を福祉事務所に知らせられる
• 実務の注意：振り込みの時期と契約の支払日のずれ、入院・転居・保護の終了で代理納付が終わるときの連絡

代理納付の手続き、管理会社として一緒に進めます

生活保護の方の入居のご紹介から、代理納付の段取り、入居後の管理まで。
岡山市の地域の不動産会社として、大家さんのご相談をお受けしています。

営業時間 10:00〜18:00／定休日 水曜日・不定休／FAX 086-239-3323

例：岡山市で単身、家賃35,000円・共益費2,000円の部屋の場合

※ 説明のための一例です。岡山市の単身世帯の住宅扶助はおおむね37,000円が目安です。共益費を代理納付に含めるかは、福祉事務所の判断によります。

代理納付の対象にならないことが多い費用

• 更新料（扱いは福祉事務所に確認）
• 家賃保証会社の年間の更新料
• 過去の滞納分
• 退去時の原状回復の費用

※ これらは、原則として入居者から別に受け取る形になります。

※ 国の通知・制度の概要です。いずれの場合も、適用の判断は福祉事務所が行います。大家さんが希望しない場合などは、適用されないこともあります。

1. 入居の申し込み：不動産会社を通じて、代理納付を希望することを入居者に伝える
2. ケースワーカーへの相談：入居者が物件資料を出すときに、代理納付についても相談してもらう
3. 必要な書類のやりとり：振込先の口座、賃貸借契約書の写しなど。書式は福祉事務所によって異なる
4. 福祉事務所の決定：代理納付の開始月が決まる
5. 開始までの家賃の受け取り方を決める：初月や開始前の月は入居者が払うこともあるため、管理会社と入居者で確認

※ 岡山市での具体的な書式や手順は、入居者を担当する区の福祉事務所でご確認ください。振込先は、管理会社の口座にできる場合もあります。

生活保護の方の入居、家賃の受け取りまで安心して

代理納付を前提にした入居のご紹介、福祉事務所とのやりとりの段取り、
契約書の支払日の調整まで、管理会社の立場からお手伝いします。

営業時間 10:00〜18:00／定休日 水曜日・不定休

例：契約が「毎月27日までに翌月分」の場合

• 11月分の家賃 → 契約上の期日は10月27日
• 代理納付の振り込みが11月の初めだった場合 → 契約上は数日の遅れに見える
• 対策 → 契約時に「代理納付の場合は、福祉事務所の支払日による」といった取り決めをしておく。保証会社にも事情を共有しておく

※ 日付は説明のための例です。実際の振り込みの時期は、福祉事務所にご確認ください。

1. まず入居者に連絡：払い忘れなのか、事情があるのかを確認する
2. 入居者からケースワーカーに相談してもらう：代理納付への切り替えの相談を含めて
3. 大家さん・管理会社から福祉事務所へ相談：セーフティネット住宅に登録している場合は、滞納を福祉事務所に知らせる仕組みがある
4. 過去の滞納分の返し方は別に話し合う：代理納付は今後の家賃が対象で、過去の滞納分は含まれない

※ 一般的な進め方です。契約の解除など法的な判断が必要な場合は、専門家にご相談ください。

• 生活保護の方の入居のご紹介と、代理納付を前提にした契約の段取り
• 入居者・ケースワーカーとのやりとりの窓口（管理をお任せいただく場合）
• 代理納付の入金の確認と、変化があったときの確認・ご連絡
• 契約書の支払日の取り決めや、保証会社との調整のご相談
• セーフティネット住宅の登録や、居住サポート住宅の検討のご相談

Q1. 大家さんから代理納付を申し込めますか？

代理納付を適用するかどうかは福祉事務所が判断します。大家さんや管理会社は、入居者を担当する福祉事務所に相談することができます。入居のときに、入居者からケースワーカーへ相談してもらうのが一般的な流れです。

Q2. 代理納付には入居者の同意が必要ですか？

国の通知では、代理納付に入居者本人の同意や委任状は必要とされていません。ただし、福祉事務所は本人に趣旨を説明し、理解を得るよう努めることとされています。大家さんとしても、入居者に丁寧に伝えることが大切です。

Q3. 入居者が滞納しています。代理納付に切り替えてもらえますか？

国の通知では、住宅扶助を家賃以外に使って滞納している方には、原則として代理納付を適用するとされています。福祉事務所が滞納の状況などを確認して判断します。なお、代理納付は今後の家賃が対象で、過去の滞納分は含まれません。

Q4. 共益費も代理納付で受け取れますか？

共益費も代理納付の対象にできます。原則として住宅扶助と同時に支払われます。一方、更新料や保証会社の年間の更新料、退去時の原状回復の費用などは、原則として入居者から別に受け取る形になります。

Q5. 代理納付の振り込みが契約の支払日より遅いのですが、滞納になりますか？

代理納付は福祉事務所の支払いの日程に沿って振り込まれるため、契約の支払日とずれることがあります。契約時に「代理納付の場合は福祉事務所の支払日による」といった取り決めをしておき、保証会社にも事情を共有しておくと安心です。

Q6. セーフティネット住宅に登録すると、代理納付はどうなりますか？

国の通知では、登録住宅に新しく入居する生活保護の方には、原則として代理納付を適用するとされています。また、登録した大家さんは、入居者の滞納などを福祉事務所に知らせることができ、福祉事務所は速やかに事実を確認することとされています。

• 代理納付は、福祉事務所が住宅扶助と共益費を大家さんへ直接払う仕組み。判断は福祉事務所
• 滞納している方には原則として適用。登録住宅・居住サポート住宅では新規入居者に原則適用
• 更新料・保証会社の更新料・過去の滞納分・原状回復費は対象外のことが多い
• 振り込みの時期と契約の支払日のずれは、契約時の取り決めで備える
• 入院・転居・保護の終了で代理納付が終わることがある。毎月の入金確認を

代理納付は、大家さんの家賃の不安を減らすと同時に、入居者にとっても「家賃の払い忘れの心配がない」安心につながる仕組みです。手続きや福祉事務所とのやりとりが負担に感じるときは、管理会社に任せる方法もあります。どうぞお気軽にご相談ください。

大家さんの賃貸管理・空室対策｜岡山市のご相談窓口

ミニクルホームは、岡山市北区・中区・南区・東区を中心に、賃貸の仲介・管理・空室対策・内装リフォームを行っている地域の不動産会社です。生活保護の方、高齢の方の部屋探しのご相談も多くお受けしています。

「代理納付の手続きを任せたい」「生活保護の方の入居を検討したい」「滞納が続いて困っている」——どの段階でもご相談ください。

FAXでもご連絡いただけます：086-239-3323

対応エリア：岡山市北区・中区・南区・東区を中心に、玉野市・瀬戸内市・備前市・総社市など周辺エリアもご相談ください。
※ 記事内の内容は、国の通知などをもとにした一般的な整理です。代理納付の適用や手続きは、入居者を担当する福祉事務所の判断によります。
※ 当社は不動産業者であり、法的な判断や、入居者・大家さんいずれかの交渉の代理はできません。契約内容や法的な扱いは、専門家にご確認ください。

株式会社ミニクルホーム

所在地：〒700-0026 岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号（JR岡山駅西口 徒歩7分）
電話：086-239-3296／FAX：086-239-3323
メール：minikuru@bc.wakwak.com
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宅地建物取引業免許：岡山県知事(3)第5473号
業務内容：売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・空室対策コンサル・不動産投資コンサル・内外装リフォーム・古民家再生・空き家管理及び対策相談・保険代理店

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