県外から岡山市へ就職。岡山まで内見に来られないので、動画内見で部屋を選ぶことにした――。でも、「何を、どう映してもらえばいいの？」「画面越しだと、住んでから気づくことがありそう」と、不安に思う方も多いと思います。

動画内見は、頼み方しだいで、わかることが大きく変わります。そして、どれだけ上手に撮っても動画には映らないことがあります。映らないことを、ほかの方法でどう補うかを知っておくと、離れた場所からでも、納得して部屋を選びやすくなります。

この記事では、岡山市北区・奉還町の不動産会社ミニクルホームが、動画内見の頼み方と、動画に映らないことの補い方をまとめました。室内や共用部分のチェックリストは、岡山で就職、県外からの部屋探し｜内定から入居までの流れとエリアの選び方の「動画内見で確認したいこと」にまとめています。

ライブ通話と録画、どちらで頼む？

ライブ通話のときは、自分のスマートフォンで画面を録画しておくと、あとで見返せて便利です（録画してよいか、ひと言伝えておきましょう）。明るい時間帯に予約すると、日当たりや室内の色合いもわかりやすくなります。

撮影してもらう順番

室内だけでなく、毎日の「帰り道」をたどる順番で撮ってもらうと、住んだときのイメージがつかみやすくなります。

※まだ前の入居者が住んでいる部屋は、室内の撮影ができないことがあります。その場合は、同じ建物の別の部屋や、建物のまわりの動画で判断することになります。

通話中に頼みたい7つのこと

1. メジャーを当ててもらう：収納の幅・奥行き、冷蔵庫と洗濯機の置き場、窓の高さと幅（カーテンのサイズ）。
2. 水を出してもらう：キッチン・洗面・浴室の水の勢いと、お湯が出るまでの時間。
3. 窓を開けて、しばらく黙ってもらう：外の音（車・電車・人の声）を聞くためです。
4. スマートフォンの電波の表示を映してもらう：室内の奥や浴室付近でも確認します。
5. 照明を消して、自然の明るさを見せてもらう：日中の室内の明るさがわかります。
6. コンセント・テレビ端子・インターネットの差し込み口を映してもらう：家具の配置を考えるときに役立ちます。
7. 天井の隅や、窓まわり・浴室のすみを近くで映してもらう：カビやシミの跡がないかを確認します。

遠慮はいりません。「ここをもう一度」「もう少し近くで」と、気になったところはどんどん頼んでください。

動画に映らないことと、その補い方

担当者に聞くときは、「良いところ」だけでなく「住んでいる人が気にしそうなところはありますか」と聞くと、注意したい点を教えてもらいやすくなります。

岡山市のハザードマップで確認する

部屋を借りるときの重要事項の説明では、2020年8月から、水害のハザードマップで物件のおおむねの位置を示して説明することが決まっています。ただ、説明を受けるのは契約の直前です。候補を選ぶ段階で、自分でも一度確認しておくと安心です。

• 岡山市の「WEB版ハザードマップ」では、洪水・土砂災害・高潮・津波の想定を地図で確認でき、近くの避難所も表示できます。
• 雨水があふれる浸水（内水）のハザードマップは、岡山市の別のページで公開されています。
• 岡山市の案内では、PDF版は令和3年作成のもので、最新の情報はWEB版で確認するよう案内されています。

内見のあとにやること

• メモを整理する：良かったところ・気になったところを、物件ごとに書き出す
• 気になった点を質問する：動画で見えなかったところは、LINEで写真を追加で送ってもらう
• 申込の時期を確認する：3月入居の物件は、ほかの人が先に申し込むこともあります。決めるまでの期限を担当者と相談しておく

申込のあとに必要な、オンラインでの重要事項の説明や電子契約の受け方はIT重説・電子契約の記事、決めたあとの注意点は入居前後の注意点の記事で解説しています。動画だけではどうしても決めきれない方は、まず短期で住んでから選ぶ方法もあります。

よくある質問

動画内見は、ライブ通話と録画のどちらがいいですか？

その場で「もう一度」「窓を開けて」と頼めるライブ通話と、何度も見返せて家族とも一緒に見られる録画には、それぞれ良いところがあります。候補を絞る前は録画、絞ってからはライブ通話、と使い分けると安心です。

動画内見では、どの順番で撮ってもらえばいいですか？

最寄りの駅・バス停から建物までの道のり、建物のまわり、共用部分、玄関から室内、窓の外とベランダの順番で撮ってもらうと、毎日の帰り道をたどるように暮らしのイメージがつかみやすくなります。

動画内見では、わからないことはありますか？

におい、湿気や結露、体感の広さ、夜の様子、朝の通勤のようす、水害のリスクなどは、動画だけではわかりにくいことです。担当者に言葉で聞く、寸法を数字で確認する、地図アプリやハザードマップで調べるなどの方法で補いましょう。

岡山市のハザードマップは、どこで確認できますか？

岡山市の「WEB版ハザードマップ」で、洪水・土砂災害・高潮・津波の想定を地図で確認でき、近くの避難所も表示できます。浸水（内水）のハザードマップは別のページで公開されています。最新の情報はWEB版で確認するよう案内されています。

前の入居者がまだ住んでいる部屋は、動画内見できますか？

室内の撮影ができないことがあります。その場合は、同じ建物の別の部屋の動画や、建物のまわり・共用部分の動画、過去の室内の写真などで判断することになります。担当者にどこまで確認できるか相談してください。

※本記事は2026年10月時点の情報をもとにしています。ハザードマップの内容や公開の方法は変わることがあります。

参考：岡山市「洪水・土砂災害ハザードマップについて」／大阪府「水害ハザードマップにおける対象物件所在地の説明義務化について」