気になる部屋が見つかって、不動産会社から初期費用の見積書をもらった。でも、礼金、仲介手数料、保証料、鍵交換……と項目が並んでいて、「これ、全部払わないといけないの？」「何のお金なのかよくわからない」と戸惑っていませんか。

はじめての一人暮らしでは、見積書を見るのも初めてという方がほとんどです。わからないまま契約するのは不安ですし、項目の意味がわかれば、費用を抑えられる部屋選びにもつながります。

この記事では、岡山市北区・奉還町の不動産会社ミニクルホームが、家賃5万円の部屋の見積書を例に、一つひとつの項目の意味と、確認しておきたいポイントを解説します。引越しや家具・家電、生活費まで含めた総額は、新社会人の一人暮らし、岡山市で何から始める？初期費用と生活費の目安でまとめています。

家賃5万円の部屋の見積書の例

家賃5万円・共益費3,000円・敷金なし・礼金1か月の1Kに、3月25日から入居する場合の見積書の例です。

物件によっては、このほかに室内消毒や24時間サポートなどの項目が加わることがあります。たとえば、それぞれ約16,500円の項目が2つ加わると、合計はおおむね26万〜27万円になります。

必ずかかる費用

前家賃と日割り家賃

賃貸の家賃は、多くの場合「前払い」です。契約時に入居する月の日割り家賃と、翌月分の家賃をまとめて払うのが一般的です。3月25日に入居する場合は、3月25日〜31日の7日分と、4月分を払います。

日割りは「家賃×日数÷その月の日数」で計算されることが多いですが、計算方法は物件によって違うことがあります。入居日を4月1日に近づけると日割り分は減りますが、3月末から4月初めは引越しが特に混み合うため、日程とのバランスで考えましょう。

保証会社の保証料

保証会社は、家賃の支払いが遅れたときに、借りる人に代わって貸主に立て替える会社です。保証人がいなくても借りられる物件が増えているのは、この仕組みがあるからです。

初回の保証料は、家賃と共益費の合計の50%前後や1か月分など、保証会社やプランによって異なります。見落としやすいのが更新のときの保証料です。1年ごとに1万円前後かかるプランや、毎月少しずつ払うプランもあるため、見積書とあわせて確認しておきましょう。

仲介手数料

仲介手数料は、物件の紹介や契約の手続きをした不動産会社に払う費用です。法律（国土交通省の告示）で上限が決まっていて、貸主と借主から受け取れる合計は家賃1か月分＋消費税までです。居住用の部屋では、借主から1か月分を受け取るには、事前に借主の承諾が必要とされています。

見積書に書かれた金額と、その根拠がわからないときは、不動産会社に遠慮なく聞いてかまいません。

物件によって変わる費用

敷金と礼金

火災保険

多くの物件では、火災保険（家財の保険と、部屋を壊してしまったときなどに備える借家人賠償責任の補償）への加入が契約の条件になっています。物件によっては、指定された保険ではなく、条件を満たすほかの保険を自分で選べることもあります。補償の内容と保険料を見比べて選びましょう。

鍵交換費用

前の入居者が使っていた鍵を新しいものに替えるための費用です。防犯のために大切な作業ですが、借主が負担する物件と、貸主が負担する物件があります。見積書に入っているかどうかを確認しておきましょう。

契約の条件か任意かを確認したい費用

物件によっては、次のような項目が見積書に入っていることがあります。

• 室内消毒・抗菌施工費：入居前に室内を消毒・抗菌する作業の費用
• 24時間サポート・安心サポート：鍵をなくした、水が漏れたなどのトラブルに対応するサービス
• 書類作成費・事務手数料：契約書類の作成などにかかる費用

これらは、入居の条件として加入が決まっている場合と、希望する人だけが入る任意の場合があります。サービスの内容によっては、入居後の安心につながるものもあります。大切なのは、「何のための費用で、入らないといけないものなのか」を知ったうえで判断することです。わからない項目があれば、見積書を受け取った段階で不動産会社に聞いてみてください。

家賃4万円・6万円だとどうなる？

同じ条件（共益費3,000円・敷金なし・礼金1か月・3月25日入居）で、家賃だけを変えた場合の目安です。

家賃が1万円上がると、初期費用はおおむね4万円ほど上がります。礼金なしの物件なら、それぞれ家賃1か月分ほど下がります。手元のお金が少ない方向けの考え方は、貯金が少ない新社会人の部屋探し｜予算20万〜40万円でできること【岡山市】で解説しています。

見積書を受け取ったら確認したい5つのこと

見積書は、申し込む前の段階でもらっておくのがおすすめです。複数の部屋で迷っているときは、見積書を並べて比べると、家賃の差以上に初期費用の差が見えてくることもあります。

よくある質問

新社会人の初期費用は、だいたいいくらですか？

家賃5万円（共益費3,000円）・敷金なし・礼金1か月の部屋なら、おおむね23万〜24万円が目安です。家賃（共益費込み）の4〜5か月分を目安に考えると、ほかの家賃の部屋でも見当をつけやすくなります。

見積書の項目は、全部払わないといけないのですか？

前家賃・日割り家賃・保証料・仲介手数料などは多くの物件で必要ですが、室内消毒や24時間サポートなどは、契約の条件になっている場合と任意の場合があります。何のための費用で、加入が必要なものかを不動産会社に確認してから判断しましょう。

仲介手数料はいくらが普通ですか？

国土交通省の告示で上限が決まっていて、貸主と借主から受け取れる合計は家賃1か月分＋消費税までです。居住用の部屋で借主から1か月分を受け取るには、事前に借主の承諾が必要とされています。

火災保険は、不動産会社が指定するものに入らないといけませんか？

多くの物件で火災保険への加入は契約の条件ですが、条件を満たせば自分でほかの保険を選べる物件もあります。補償の内容と保険料を比べて選びましょう。

敷金は戻ってきますか？

敷金は、退去時に家賃の未払いや修繕費などを差し引いた残りが返ってくる預け金です。礼金は貸主へのお礼のため、戻ってきません。敷金なしの物件では、退去時のクリーニング代などを別に払う契約もあるため、契約書で確認しておきましょう。

※本記事の金額は2026年10月時点の一般的な目安です。実際の費用・項目は物件・管理会社・保証会社・契約条件によって異なります。審査の結果は保証会社と貸主が判断します。ミニクルホームは法律上の判断や、貸主・管理会社との交渉の代理はできませんが、見積書の内容を一緒に確認することはできます。