家具家電付きの部屋は、引っ越してすぐに暮らし始めたい人にとって便利です。一方で、大家さんにとっては最初の費用と、壊れたときの対応がかかります。付ければ必ず決まる、というものではありません。

この記事では、岡山の大家さんに向けて、家具家電付きにするかどうかを決めるための費用と回収の計算、向く物件・向かない物件、設備か残置物かの決め方を整理しました。

家具家電付きが効きやすい部屋・効きにくい部屋

一部屋いくらかかる？｜費用の目安

回収の目安は「費用÷家賃の上乗せ」

家具家電付きの部屋の家賃は、付いていない部屋より月5,000〜10,000円ほど高いとされることがあります（都市部の例を含む）。岡山では、物件や地域で差があるため、いくつかの上乗せで計算してみます。

例：一部屋15万円をかけて家具家電付きにした場合（仮の数字）

空室が短くなれば、その分も回収になる

例：家賃47,000円の1Kで、家具家電付きにして空室が1か月短くなった場合（仮の数字）

• 空室が1か月短くなった分：47,000円
• 15万円−47,000円＝103,000円を、家賃の上乗せで回収
• 上乗せ月5,000円なら、103,000円÷5,000円＝約21か月

壊れたときは誰が直す？｜「設備」か「残置物」かを決める

設備として貸す場合は、修理や買い替えの費用を、毎月の家賃の上乗せの中から少しずつ積み立てておくと安心です。入居者の使い方による故障（落とした、水をかけたなど）は、入居者の負担になるのが一般的です。その考え方も、契約書に書いておきましょう。

全室に付けない方法もある

税金のこと

当社ができること・できないこと

当社は、社宅を探す会社と、部屋を貸す大家さんの両方からご相談を受けています。会社が家具家電付きの部屋をどのくらい探しているかを、募集の判断にそのまま生かせます。

よくある質問

設備を足す前に、「誰に借りてほしいか」を決めると迷いが減ります。
空室が続くと、何か手を打たなければと焦るものです。家具家電付きは、合う物件に合う形で使えば、心強い手段になります。まずは、その部屋を探していそうな人を思い浮かべ、1室で試すところから始めてみてください。